Bilde 1 av Solbakken allé 5BBilde 2 av Solbakken allé 5B
Digital salgsoppgave
Solbakken allé 5B

1086 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 4 990 000

Omkostninger: kr 138 770Totalpris: kr 5 128 770
Enebolig over 3 plan med vestvendt uteplass - Flott beliggenhet i blindvei - 2 innganger - Sokner til Høybråten Skole!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
101 m²
Bruksareal (BRA)
101 m²
Kommunale avgifter
kr 934 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 138 770
Totalpris
kr 5 128 770
Byggeår
1938
Tomt
Fellestomt 839 m²
Oppdragsnummer
75210197
card-default

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Sandra
card-default

Daniel Berggren

Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 4 990 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)kr 124 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 5 128 770
Eiendom
Solbakken allé 5B, 1086 Oslo

Matrikkel
Gnr. 107 Bnr. 261 i Oslo kommune

Eiendommen vil bli seksjonert og det blir opprettet et sameie. Den andre seksjonen selges separat med rammetillatelse for oppføring av enebolig. Seksjoneringsbegjæringen er sendt inn til Oslo kommune/tinglysning.

Boligtype
Enebolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1938
Huset ble ombygget i 1954. Kjelleren ble utvidet i 1988. Kilde, tidligere tilstandsrapport.

Tomt
Fellestomt 839 kvm

Prisantydning
4 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 128 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 197 pr. år

Eier
Christinedal as

Beskrivelse
- Koselig enebolig over 3 plan
- Betydelig oppgradert i 2018
- Innbydende stue med peis og varmepumpe
- Totalt 3 soverom
- Det er egen inngang i både 1. etasje og underetasje
- Det foreligger rammetillatelse av takoppløft og etablering av nytt bad
- Solrik terrasseplatting og hagedel
- Meget barnevennlig beliggenhet
- Gangavstand til Høybråten skole
- Kort vei til offentlig transport

Eiendommen vil bli seksjonert og det blir opprettet et sameie. Den andre seksjonen selges separat med rammetillatelse for oppføring av enebolig: Finnkode: 260027495

Parkering
2 biloppstillingsplasser på tomten.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommene har en flott og sentral beliggenhet i Solbakken allé på populære Høybråten, nordøst i Oslo. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og diverse servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligområdet fremstår som svært barnevennlig med flotte grøntområder og lekeplasser i umiddelbar nærhet. I området finnes både private- og kommunale barnehager i gangavstand. Solbakken allé 5 A og B tilhører Høybråten Skolekrets og det er gangavstand til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Høybråten eller Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Alnabru, Furuset Senter, Stovner Senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplass, tennisbaner, fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, ligger også i nærheten. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. I tillegg er det kort vei til SNØ. SNØ gir vinterglede hver dag, året rundt. Enten du er nybegynner, mosjonist, eller småbarnsfamilie - her kan du trene, leke, lære og mestre. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe imellom, er SNØ for deg.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, tog, flybuss eller T-bane. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger 10 minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15. minutt og tar deg raskt inn til Asker, Oslo S eller Lillestrøm. Toget bruker kun 19 minutter til Oslo S. Det er hyppige bussavganger til Furuset med T-banestasjon eller Stovner med T-banestasjon. Kun 2 minutter til Solbakken busstopp (Linje 64A). Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse
Bebyggelse med hovedsakelig småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 839 kvm

Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning, oppkjørsel med betongstein. To biloppstillingsplasser vil tilhører boligen.

Eiendommen vil bli seksjonert og det blir opprettet et sameie. Den andre seksjonen selges separat.
Det er Oslo kommune som er seksjoneringsmyndighet og beslutter endelig seksjonering. Det er sendt inn seksjoneringsbegjæring til Oslo kommune. Dette salget skjer under forutsetning av at seksjoneringen blir godkjent som beskrevet. Dersom seksjoneringen ikke blir godkjent, vil kjøper bli fristilt fra avtalen.

For mer informasjon om rammetillatelsen for oppføring av enebolig (Seksjon 2):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202017032

Hver seksjon vil få bruksrett til hvert sitt tomteareal. Beskrevet i utomhusplan.

Offentlig vann og kloakk med private stikkledninger til boligen.

Eiendommens bygning er plassert på- og parallelt med tomtegrensen i nord. Naboeiendommen har oppført et uthus som er koblet til boligens nordre vegg. Avstand mellom boligen og nabohuset er ca. 4,7 meter. Iht. byggeforskriftene skal det være minimum 8 meter avstand, med mindre det er truffet tiltak for å forhindre spredning av brann mellom boligene. Dette er ikke redegjort for om det er utført brannsikringstiltak på bygningene.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til de aktuelle boligene

Skole/barnehage
Sokner til Høybråten Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
EIE Eiendomsmegling ved Daniel Berggren og Sandra Nilssen har gleden av å presentere Solbakken Allé 5B, enebolig med attraktiv beliggenhet på Høybråten.

Boligen er tilbaketrukket beliggende, og har samtidig en sentral beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Boligen holder normalt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt innvendig. Skjermet og barnevennlig terrasse og hagedel med god boltreplass for liten og stor.

Det foreligger rammetillatelse for takoppløft og etablering av nytt bad i 2. etasje.

Boligen går over 2 plan + kjeller og inneholder:
Kjeller: Bad/wc, soverom
1. etasje: Entré/trapperom, stue, kjøkken
2. etasje: Trapperom, 2 soverom

Denne boligen vil disponere 2 biloppstillingsplasser.

Eiendommen vil bli seksjonert og det blir opprettet et sameie. Den andre seksjonen selges separat med rammetillatelse for oppføring av enebolig: Finnkode:

Byggemåte
Overflater i boligen består av:
Kjeller: Laminat på gulv (eldre type), trepanel på vegg, himlingsplater i tak.
1.etasje: Laminat på gulv, smartpanel på vegg og i tak.
2.etasje: Laminat på gulv, smartpanel på vegg og i tak.

Betongdekke mot grunn, trebjelkelag mellom etasjene.
Kjeller (tilfarergulv på soverom): Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 10 mm høydeforskjell på alle gulv på en lengde på 2 meter, ca. 10 mm gjennom hele rommet.
1.etasje: Målt ca. 15 mm høydeforskjell på alle gulv på en lengde på 2 meter, ca. 16 mm gjennom hele rommet.
2.etasje: Målt ca. 5 mm høydeforskjell på alle gulv på en lengde på 2 meter.
Utvendig mursteinspipe med peisovn i stue.
Hulltaking er foretatt på soverom i kjeller mot sørøst, det påvises dampsperre i konstruksjon og forhøyde fuktverdier.
Malt innvendig tretrapp mellom alle etasjene, fra byggeår.
Fabrikkmalte profilerte finerdører, alder ukjent.

Primærrom
Primærrom: 101 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Bad/wc, soverom
1. etasje: Entré/trapperom, stue, kjøkken
2. etasje: Trapperom, 2 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 101 kvm

Standard
Underetasje (egen inngang)

Bad / toalett
Flislagt bad innredet med servantbenk med profilerte fronter, 2 stk. servanter, dusjhjørne med hel bunnprofil, dusjgarnityr og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom. Varmekabler i gulv.

Soverom 1
Lyst soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hobbyrom. Malte veggoverflater, himling med takessplater og laminatgulv.

1.etasje (hovedinngang)

Entré/trapperom
Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Garderobeskap med speilfronter. Smartpanel på veggoverflater/himling fra 2018 og laminatgulv fra 2018.

Stue
Lys og trivelig stue med flere møbleringsmuligheter, her er det god plass til både sofagruppe, medievegg og stort spisebord. Rommet er utstyrt med varmepumpe og peis for ekstra hygge og varme på kjøligere dager. MDF smartpanel på veggoverflater/himling fra 2018 og laminatgulv fra 2018.

Kjøkken
Pent og moderne kjøkken med innredning fra 2018. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminerte benkeplater, oppvaskkum med beslag og ettgreps blandebatteri, integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. MDF smartpanel på veggoverflater/himling fra 2018 og laminatgulv fra 2018.

2.etasje

Soverom 2
Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. MDF smartpanel på veggoverflater/himling fra 2018 og laminatgulv fra 2018.

Soverom  3
Romslig soverom med stilig særpreg i form av synlige bærebjelker. MDF smartpanel på veggoverflater/himling fra 2018 og laminatgulv fra 2018.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- (TG3) Varmtvannsbereder er lokalisert i en innbygget kasse (soverom i kjeller). Det er ikke mulig å inspisere berederen. Avviket krever tiltak.
-( TG3) Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- (TG3) Innvendig tretrapp ned til kjeller mangler rekkverk. Rekkverk må monteres.

Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

Ferdigattest
Ferdigattest (Til- og ombygging) datert 23.01.1961.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig på tomten og ombygging av eksisterende bolig datert 08.01.2021.

Det er gjort endringer på planløsningen i underetasjen og 2.etasje i forhold til opprinnelige tegninger datert 21.oktober.1953. Megler/selger kjenner ikke til at det er søkt om bruksendring. En eventuell godkjenning vil være kjøpers ansvar. I internettannonsen og salgsoppgaven er det bruken av boligens rom som er opplyst.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmepumpe, panelovner og varmekabler på bad og wc, samt ovn for vedfyring.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 197 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0.-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Faste løpende kostnader
Forsikringer, kommunale avgifter, tv/internett mm.
Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 884 004,-
Som sekundærbolig Kr. 3 182 413,-

Tekniske installasjoner
Boligen har vært tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommene, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommenes tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Vedlikehold utført av tidligere eier (opplysninger gitt ved salg 2020):
2. etg: renovert vinter 2018. Tak er hevet og etterisolert. 5-10cm lufting mellom yttertak og vindsperre.
15cm isolasjon mellom vindsperre og fuktsperre. Vestre vegg etter isolert fra kaldloft. Gjort om halve østre kaldloft til del av soverom. Smartpanel på vegger, MDF panel tak, laminat i hele etg. Endret planløsning.

1. etg: modernisert vår/sommer 2018. Åpnet opp mellom kjøkken og stue. Lagt smartpanel, mdf panel i himlinger, laminat i hele etg.
Nytt IKEA kjøkken sommer 2018.
Disp. Rom i sokkel etg malt og lagt laminatgulv høst 2019.
Innvendige trapper malt høst 2019.

Ny terrasseplatting fra 2020
Utvendig pipe reparert sår i murpuss og malt sommer 2019.
Grunnmur delvis malt sommer 2019
Utvendig gjerde og port malt høst 2019
Fugene i dusjsonen er etterfylt av eier mars 2020. Noen striper med silikon fra 2019. Ukjent byggeår på bad.
 
Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Annet
Følgende er tinglyst naboeiendommen (Solbakken allé 5 A):
Solbakken allé 5 A Gnr. 107/Bnr. 778 gir gnr. 107/bnr. 261 (Solbakken allé 5 b og C /seksjon 1 og 2) rett til å opparbeide gruset adkomstvei med bredde 3 m og med midtlinje i grensen mellom eiendommene. Gnr. 107/Bnr. 778 (5A) og gnr. 107/bnr. 261 (5B og 5C) skal ha bruksrett til denne adkomstveien. Opparbeidelse skal bekostes av initiativtaker. Kostnader til drift og vedlikehold av adkomstveien skal fordeles likt mellom rettighetshaverne. Eier av Solbakken alle 5 A forplikter seg til å legge forholdene til rette for vedlikehold av nordre yttervegg i gnr.107 bnr. 261 SA 5B som danner bakvegg i utvendig bod.

Opplysninger om byggesaken/rammetillatelse av takoppløft og nytt bad i boligen
Eiendommen ligger i et område med variert småhusbebyggelse i Solbakken allè. Søknaden omfatter påbygg i form av takoppløft for å lage nytt bad. Påbygget medfører en økning i BRA på 4,2 m2. Det søkes også om fasadeendringer som er gjort siden siste tegninger ble godkjent i 1953. Fasadeendringene omfatter boligens vinduer, hvor enkelte av disse har fått noe endret format.

Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at arbeidene må være i gang satt i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken.

Ved gjennomføring av takoppløft og etablering av bad i 2.etasje, kan det være mulighet for utleie ved innvilget søknad om bruksendring av arealet i underetasjen. Dette som utleie av del av egen bolig med adkomst mellom hoveddel og utleiedel. En eventuell godkjenning vil være kjøpers ansvar.

Seksjonseierne er innforstått med og kan ikke motsette seg at det i forbindelse med byggeprosjektets detaljprosjekteringsfase av seksjon 2 kan innebære mindre justeringer av utforming, så som plassering og formateringer av vinduer og andre mindre fasadeuttrykk. Seksjon 1 kan ikke motsette seg dette uten særlige grunner. Seksjonseierne plikter å bidra til at gjennomføring og ferdigstillelse av prosjektet skjer uhindret i samsvar med godkjente tiltak på eiendommen. I byggeperioden vil det være ingen eller begrenset adkomst med bil til seksjon 1, seksjon 2 plikter å legge tilrette for at sekjson 1 har gangvei til boligen under byggeperioden. Seksjon 2 bærer eventuelle kostnader i forbindelse med dette.

Døren/låsen i underetasjen er vrang.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

1940/1747-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
23.02.1940
VEDR. UTHUS

1942/7280-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
18.07.1942

1953/15801-1/105BESTEMMELSE OM VEG
25.11.1953
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1971/7165-1/105ERKLÆRING/AVTALE
26.04.1971
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1971/7166-1/105ERKLÆRING/AVTALE
26.04.1971
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1971/8241-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
11.05.1971
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1971/10336-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
15.06.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2018/377821-2/200BESTEMMELSE OM VEG
30.01.2018 21:00
RETTIGHETSHAVER: A. Pettersen
RETTIGHETSHAVER: E. Pettersen
Veirett på vilkår (denne veiretten er ikke lenger gyldig siden den er personlig, og eiendommen ikke lenger er bebodd av disse personene).

Følgende er tinglyst på naboeiendommen (Solbakken allé 5 A):  
Solbakken allé 5 A Gnr. 107/Bnr. 778 gir gnr. 107/bnr. 261 rett til å opparbeide gruset adkomstvei med bredde 3 m og med midtlinje i grensen mellom eiendommene. Gnr. 107/Bnr. 778 (5A) og gnr. 107/bnr. 261 (5B) skal ha bruksrett til denne adkomstveien. Opparbeidelse skal bekostes av initiativtaker. Kostnader til drift og vedlikehold av adkomstveien skal fordeles likt mellom rettighetshaverne. Eier av Solbakken alle 5 A forplikter seg til å legge forholdene til rette for vedlikehold av nordre yttervegg i gnr.107 bnr. 261 SA 5B som danner bakvegg i utvendig bod.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Det kan komme kostnader knyttet til vedlikehold og lignende i fremtiden for den private delen av veien.

Regulering
Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På naboeiendommen i vest Folkvangveien 13 er det i igangsatt bygging av 2-mannsbolig. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=Folkvangveien+13

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 128 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.404)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)

Markedspakke 1 (Kr.14 350)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon 1%




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0197

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Daniel Berggren

Saksbehandlere
Sandra Nilssen
EIE Stovner
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Daniel Berggren
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Solbakken allé 5B
For mer om objektet
Solbakken allé 5B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: