Svalbardveien 1c, 0374 Oslo

Gnr. 36 Bnr. 323 og Gnr. 36 Bnr. 98 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1995

Eiet tomt 859 kvm

14 975 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 26.06.24

kr 14 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 975 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 375 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 350 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 365 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 707 pr. år For 2024

Gunnar Jørgensen Aurora Marie Jørgensen Kristian Jørgensen

Velkommen til Svalbardveien 1C

Sjarmerende enebolig over 3 plan med et stort potensiale. Boligen fremstår som velholdt med behov for oppussing og en familievennlig planløsning. Utgang fra spisestue til terrasse, samt meget flott og solrik hage. Eiendommen har en god beliggenhet med nærhet til det meste. Boligen har i dag 2 soverom, men muligheter for å lage flere. Videre har boligen er et innbydende kjøkken med spisestue, en stor stue, 2 WC/bad, peis, og flere hyggelig soner utendørs. Det er godt med oppbevarings- og lagringsplass i huset. Garasje med separat lagringsplass i taket over med adgang fra utvendig luke.

Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og Vinderen med nærmeste servicetilbud.

- Solrik og pent opparbeidet hage

- Stort potensiale

- Attraktiv beliggenhet og tilbaketrukket

- Gangavstand til flere skoler og barnehager

- Garasje

- Peis

- Kort vei til offentlig kommunikasjon/servicetilbud

- 2 minutter til Borgen T-banestasjon. Hhv. 3 og 7 minutter med bane til Majorstuen og Nationaltheatret st., med umiddelbar overgang til kollektivnettet i hele byen, Marka destinasjoner (Frognerseteren, Sognsvann mm.) og togforbindelser på Østlandet/Norge.

- Buss til Fornebu (rushtid).

- Umiddelbar nærhet til grønt- og frilufts arealer i Vestre gravlund og Frognerparken.

- 10 minutter på sykkel til fjorden med båt og sjøliv i Bestum- og Frognerkilen.

- Et tredje soverom i stue 1.etasje, se alternativ plant skisse. Kjøper må selv påta seg ansvaret for å sjekke at det tilfredsstiller krav iht regelverk.

- Potensielt et fjerde soverom ved deling av det store soverommet i 2.etasje og innsetting av takvinduer.

- Dusj i første etasje (dusj/WC)

- Vaskerom i minste kjellerrom, som frigjør plass i bad 2.etasje.

- Utvikling av bad i 2.etasje med badekar og dusj, eller doble servanter.

- En tredje oppstillingsplass. Nok tomteareal mot Svalbardveien til å utvide med en biloppstillingsplass.

Boligen har en garasje på 17 kvm med separat lagringsplass i taket over. Adgang fra utvendig luke.

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt villastrøk på Heggeli. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Eiendommen har gangavstand til Vinderen og Skøyen barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til universitet og høyskoler.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Det er gangavstand til tre T-banestasjoner, hvorav nærmeste holdeplass er Borgen og ligger noen få minutters gange fra boligen. Med T-bane fra Borgen tar det ca. 3 min til Majorstuen og 8 min til Oslo S/Jernbanetorget.

Det er kort vei til Vinderen sentrum hvor du finner alt av fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Majorstuen og Bogstadveien velkjent for sitt yrende folkeliv - og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, kjente restauranter og populære serveringssteder.

Enebolig med garasje beliggende i bydel Vestre Aker.

Eiet tomt, 859 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 97 m²

- BRA-i 96 m²: (Entre, gang, kjølerom, kjøkken, stue og bad)

- BRA-e 1 m²: (Bod)

- TBA 12 m²: (Terrasse)

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: (2 soverom, gang, bod og bad)

- TBA 10 m²: (Veranda)

BRA 26 m²:

- BRA-i 26 m²: (2 stk kjellerboder)

- BRA-e 17 m²: (Garasje)

Boligbygg over 3 plan.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Yttervegger: Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning.

Dører og vinduer: Profilert entredør fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Vindusomramming er stedvis råteskadet ved vindu på stue. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Panel er stedvis råteskadet ved hjørnekasser og forkantbord veranda 2.etasje. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - bad 2.etasje:

- Vannrør

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Vannrør

- Overflater himling

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:

- Vannrør

- Innredning

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

Kjølerom:

- Helhetsvurdering

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder

- Vannrør

Elektrisk anlegg:

- Som følge av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Takvinduer

- Dører

Yttertak:

- Tekking

- Gesimsløsninger

Veranda 2.etasje:

- Helhetsvurdering

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

- Alder

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon.

Frittstående byggverk - Garasje:

- Helhetsvurdering

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Fjerning av parafintank i kjeller ca. 2018-2020. Installasjon av 2 varmepumper ved IVATEK. Årstall usikkert."

-  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Service på varmepumper 2023-2024."

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Ja. Svalbardveien 1D har evigvarende bruksrett til carport. Svalbardveien 1D og E har rett til adkomst til sine eiendommer over 1 Cs tomt."

Bod ved inngangsparti på 1 kvm. En bod i andre etasje, og to boder i kjelleren 26 kvm.

Entre/hall:

Boligen har en flislagt entre. Videre inn i hallen med trapp opp i andre etasje samt nedgang til kjeller. Det er en innebygd garderobe og varmepumpe i hallen.

Bad:

I hallen er det inngang til flislagt WC med gulvvarme. Badet har gulvstående servant med ett-greps armatur, vegghengt utslagsvask og gulvstående toalett. Det er naturlig avtrekksventil i himling og vegg.

Kjøkken og spisestue:

Boligen har et smakfullt kjøkken med spisestue. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, og har profilerte fronter og benkeplate av tre og stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum, frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. (Komfyrvakt er montert i tak). Det er peis på kjøkkenet samt varmepumpe. Ved trapp til kjeller er det et kjølerom fra byggeår med elektrisk kjølevifte.

Stue:

Fra spisestuen kommer du til en stor og innbydende stue med flere soner. Her er det i dag innredet med to sofasoner. Det er mulighet for å lage et ekstra soverom i stuen, se vedlagt alternativ plantegning. (Kjøper må selv påta seg ansvaret for å sjekke at det tilfredsstiller krav iht regelverk). Fra spisestuen er det utgang til terrasse på 12 kvm og en solrik hage.

Soverom:

I 2.etasje er det to romslige soverom. Begge soverommene har god plass til seng og har innebygde garderobeskap. På det ene soverommet er det utgang til en balkong på 10 kvm.

Bad:

Badet er flislagt med gulvvarme og malte flater i himling. Det har badekar med vegghengt badekararmatur, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig og mekanisk avtrekksventil på vegg.

Underetasjen er uinnredet. Her er det mange hyller til oppbevaring samt 2 store boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1994 som omhandler Nybygg - enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gang.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? Byggeår

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år? Nei

Forekommer det at sikringer løses ut? Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen? Ja

- Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.

- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkoblet, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Oppvarming med elektrisitet, 2 stk varmepumper og vedfyring. Boligen har varmtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 22 707 pr. år For 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er kr. 10.858.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 3 823 822,-

Riks TV følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det skal være tidsubegrenset og vederlagsfri kjøreadkomst for eier av g/b nr 36/98 over g/b nr 36/323 frem til garasje som er beliggende på nordsiden av g/b nr 36/98.

Vei på sydsiden tilhørende g/b nr 36/323 og deretter sving opp nord/syd mellom husene på tomteareal som delvis tilhører g/b nr 36/323 og g/b nr 36/98. Veien mellom husene er pr i dag opparbeidet som felles grusvei. Se inntegning på kart vedlagt der adkomst er anmerket med gult.

Tilsvarende skal eier av g/b nr 36/323 ha en tidsubegrenset og vederlagsfri rett til kjøreadkomst opp nevnte grusvei til sin eiendom. Eventuell parkering må skje på egen tomt, slik at adkomst til garasje som er beskrevet på vedlagte kartskisse hos g/b nr 36/98 ikke hindres.

16.06.1994 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:36 Bnr:324  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen/

Vann- og avløpsverket

Gjelder denne registerenheten med flere

 

27.09.1994 

Bestemmelser om adkomst, vedlikehold av vei og snemåking m.m

Gjelder denne registerenheten med flere

 

09.07.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:36 Bnr:98  

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4220, datert 15.3.08.

Plansaker og byggesaker i området:

- Tuengen alle 27 B: Oppføring av enebolig - Hus B. Se saksnummer 202103940 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Tuengen alle 27 B: Rivning av eksisterende bolig og oppføring av enebolig - Hus A. Se saksnummer 202104048 hos planinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 975 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 375 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 350 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 365 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar pr. Stk./Overtagelse (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 975 000,-) (Kr.89 850)
Totalt kr. (Kr.131 835)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no