Ullernchausséen 107D, 0284 Oslo

Gnr. 10 Bnr. 424 Snr. 6 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 177 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 210 kvm

15 990 000

Takstmann: Takstdato: 14.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 15 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 399 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 400 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 390 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 400 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 50,- pr. mnd.

Kr. 18 682,28 pr. år Eiendomsskatt kr 13 766,- p.a.

Bjørn Alexander Brem

Boligen har to utvendige biloppstillingsplasser med to el-billadere.

Eiet tomt, 210 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over to etasjer samt kjeller og loft.

Kjelleren består av gang, vaskerom, teknisk rom, bad og bod.

1.Etasje består av entré, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.

2.Etasje består av gang, to bad, kontor og to soverom. Utgang fra soverom 1 til balkong.

Loftsetasje består av loftsbod.

Boligen har i tillegg to utvendige biloppstillingsplasser med to elbilladere.

 > Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.

 > Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner.

 > Gulvflater belagt med fliser og parkett..

 > Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.

 > Saltak i tre tekket med takstein

 > Renner og nedløp av metall.

 > Fra byggeår.

 > Terrasse/balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

 > Utgang fra soverom 1 til balkong oppmålt til 2 m2 (TBA).

 > Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 21 m2 (TBA).

 > Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme.

 > Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant.

 > Speil med integrert belysning.

 > Vegghengt toalett

 > Dusjkabinett

 > Vannrør rør-i-rør system, samt synlige avløpsrør.

 > Avtrekksventil i himling.

 > Fra byggeår.

 > Flislagt gulv med varme.

 > Benkeskap og benkeplate.

 > Oppvaskkum.

 > Synlige avløpsrør av plast.

 > Avtrekksventil i himling.

 > Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

> Fra 2024.

 > Innredning fra byggeår.

 > Flislagt med gulvvarme.

 > Downlights, vegghengt servantskap og speil med belysning.

 > Vegghengt toalett, frittstående badekar med hånddusj.

 > Vannrør rør-i-rør, synlige avløpsrør i plast og avtrekksventil.

 > Fra byggeår.

 > Flislagt med gulvvarme.

 > Vegghengt toalett.

 > Dusjhjørne med glass dører, tilkoblet hånddusj og regndusj.

 > Rør -i-rør system , synlige avløpsrør i plast.

 > Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår.

 > Oppvaskkum.

 > Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin,

    stekeovn og stekeovn med dampfunksjon og platetopp.

 > Lekkasjesensor under oppvaskkum.

 > Komfyrvakt tilkoblet platetopp.

 > Toalettrom fra byggeår med flislagt gulv med varme.

 > Vegghengt toalett.

 > Vegghengt servantskap og speil med lys.

 > Avtrekksventil i himling.

 > Kjelleren ligger delvis under terreng.

 > Gulvflater belagt med fliser og parkett.

 > Vegger og himlinger av malte flater og profilerte innerdører.

 > Gulvflater belagt med parkett.

 > Vegger og himlinger av malte flater.

 > Trapper i trekonstruksjoner med rekkverk av tre

 > Støpt gulv mot grunn med etasjeskille av tre.

 > Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

 > Fra byggeår.

 > Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra byggeår.

 > Vannrør av plast og rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.

 > Varmtvannsbereder på 281 lirer fra 2021, ventilasjonsanlegg, fordelerskap med

    stoppekraner, vannmåler og hovedstoppekran plassert i teknisk rom.

 > Balansert ventilasjon.

 > Oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.

 > Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.

 > Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 1 (i orden) = 96%

TG 2 (alder, slitasje) = 2 %

TG 3 (Strakstiltak nødvendig) = 0%

 > Overflater gulv i kjeller.

 > Innvendige trapper.

 > Drenering (vann fra yttertak og bortledning)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 18 682,28 pr. år Eiendomsskatt kr 13 766,- p.a.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 50,- pr.mnd.

Drift av felles kloakkpumpe.

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Polisenummer: 8560686 Premie: 12233

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 368 968,- Som sekundærbolig Kr. 13 051 038,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 399 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 400 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 390 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 400 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 950)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 990 000,-) (Kr.159 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.248 538)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen.

EIE Bolig- og prosjektmegling

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

EIE Bolig- og prosjektmegling

Backoffice / Medhjelper

Tlf: 97 94 68 31/ E - post: osfm@eie.no