Wetlesens vei 16, 0681 Oslo

Gnr. 148 Bnr. 318 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 219 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1928

Eiet tomt 1171 kvm

11 200 000

kr 11 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 280 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 281 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 481 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 21 890 pr. år

Byhus as v. Terje Skahjem

Integrert garasje på 17 kvm som er en del av boligen.

Parkeringsmuligheter på eiendommen.

 

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Wetlesens vei 16 ligger i et populært boligområde på Manglerud/Rognerud i bydel Østensjø. Stort tomt hvor barna kan leke og boltre seg hele dagen. Kort gangavstand til utallige tur- og rekreasjonsmuligheter i marka, sommer som vinter. Barnehager og skoler i alle trinn finnes i nærområdet. Kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss og t-bane i nærheten. Manglerud og Bryn senter med mangeartede forretninger og servicetilbud innen kort avstand.

Butikk-/servicetilbud: Manglerud senter som nærmeste nabo har et fint og variert utvalg med bl.a. kafeer, post i butikk, vinmonopol, vitus apotek, baker Hansen mv. I tillegg er det kort avstand til hyggelige Bryn senter som har et mangfold av butikker, servicetilbud og 12 helseaktører i Helsebygget. En kort kjøretur unna finner man Alna senter, som er velkjent for å være Norges største faghandelsenter med spennende og unike utvalg av butikker. Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness Manglerud og Sats Ryen.

Nærmiljøet: Kort vei til flere idrettsanlegg, Manglerud bad og aktivitetsmuligheter i nærområdet. Kort gangavstand til Nordre Skøyen Hovedgård/Skøyenparken med flotte friarealer. Marka i nærheten med lysløype/ sykkelsti inn i Østmarka, med fantastiske muligheter for rekreasjon, naturopplevelser, turer og allsidig friluftsliv, samt idrett sommer som vinter. Østensjøvannet med sine populære tur- og rekreasjonsområder og naturreservat/ fuglereservat i umiddelbar nærhet. Milevis med langrennsløyper på vinterhalvåret samt badevann på sommerhalvåret. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka, og ved Nøklevann er det mulighet for lån av kanoer og kajakker sommerstid. Hele året er Rustadsaga et hyggelig samlingspunkt i Østmarka med servering.

Området består av både boligbebyggelse og blokker.

Eiet tomt, 1171 kvm

Innholdsrik enebolig som inneholder:

1. etg:

Vindfang, hall m/trapp, bad, omkledningsrom, mellomgang, stue, kontor/stue, 2 soverom, kjøkken, anretning og innglasset terrasse.

2.etg:

Gang/hall ,2 soverom og separat toalett.

Underetasje/kjeller:

Garasje, kjellergang og 2 boder.

Eldre enebolig ført opp over 2 etasjer i tillegg til kjeller med garasje.

Takkonstruksjon i saltak.

Utvendig bod på ca. 30 kvm.

Oversikt over byggemeldinger/tiltak på eiendommen:

1995 Tilbygg Utvidet baderom samt en bod utvendig.

1988 Tilbygg Bygget inn terrasse

1979 Tilbygg Bygget svømmebasseng

1976 Tilbygg og påbygg av bygningen mot garasjen og kjøkkengang

1968 Tilbygg Skjermtak over terrassen

1964 Tilbygg Oppført garasjen

1932 Tilbygg Våningshus om og tilbygget

1928 Tilbygg Ombygning av uthus til våningshus

1915 Tilbygg våningshus

1912 Tilbygg Oppføring av uthus

Eiendommen har opprinnelig vært et uthus som er oppført i 1912. i 1915 er det registrert tilbygg til våningshus på eiendommen. Eiendommen er likevel registrert oppført oi 1928.

Følgende har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport.

Utvendig> Balkonger, terrasser, og rom under terrasser

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Helningsavvik

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport.

Utvendig > Taktekking

Kostnadsestimat over 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Dører

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Terrasse ved inngangsparti

Kostnadsestimat 100 000 - kr 300 000

Utvendig > Krypkjeller

Kostnadsestimat 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Innvendige trapper

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Andre innvendige forhold

Kostnadsestimat  10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kostnadsestimat: Over 300 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering

Kostnadsestimat over 300 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Kostnadsestimat  10 000 - 50 000

Separat bod på ca. 30 kvm. (ikke byggemeldt)

Bod på 2 kvm med egen inngang som er en del av boligen (Byggemeldt 1995).

Det har i nyere tid blitt åpnet opp for at det ikke er krav til byggemelding av bebyggelse (garasje/bod) som er mindre enn 50 kvm. Dette forutsetter at total bebyggelse ikke overstiger eiendommens BYA. Med bakgrunn i at boden på 30 kvm ikke er byggemeldt er det usikkert om hvilken utnyttelsesgrad som legges til grunn. Tidligere var det 24% BYA som var gjeldende, mens i dag er det 18% BYA som legges til grunn. Eiendommens netto areal er ifølge arkitekt 848,98 kvm og eiendommen har et bruksareal avtrykk på 188 kvm. (Det er ikke hensyntatt takutstikk og evt. terrasse/bebyggelse som overstiger 50 cm i høyde i denne forbindelse). Dersom eiendommen overstiger utnyttelsesgraden risikerer eier tilbakeføring.

Svært attraktivt hjørnetomt beliggende på en liten høyde på Rognerud, i Manglerud bydel. Eiendommen  fremstår som et renoveringsobjekt. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 09.05.1912 for uthus. På det samme dokumentet er det notert tilbygg (veranda) i 1915.

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 31.07.1928 for ombygging av uthus til våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 16.12.1932 som omhandler tilbygg og flytting av uthus.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1964 som omhandler innredning av bad/wc.

Det foreligger tilsynsomslag datert 31.10.1968 som omhandler skjermtak over terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1969 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest som omhandler til- og påbygg datert 08.11.1978.

Det foreligger ferdigattest som omhandler svømmebasseng datert 09.09.1981.

Det foreligger henleggelse på tilbygg fra 1988.

Det foreligger arkivkort datert 15.06.1988 som omhandler overdekket terrasse. På det samme dokumentet er datert ferdigattest datert 09.01.1992. Det foreligger også et eget ekspedisjonskort datert 02.01.1992 som omhandler det samme.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at trapp fra bod og opp i kjeller ikke er omsøkt/bruksendret. Hvorvidt dette forholdet er byggemeldingspliktig er usikkert. Dette avhenger av om tiltaket går gjennom bærende konstruksjon. Tiltaket er ikke ytterligere undersøkt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 21 890 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 0,- p.a. Se vedlagte bekreftelse fra Oslo kommune for beregning av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 952 kwh pr. år i 2023 og det er p.t. estimert tilsvarende for 2024.. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 19 143,-., polise 6696243 og selskap Fremtind Forsikring (tidligere Eika).

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 124 954,- Som sekundærbolig Kr. 10 687 413,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det fremkommer av tilstandsrapport at selger ikke har godkjent hulltaging av baderom i boligen. Det vil bli utført hulltaging torsdag 28.11.2024 og oppdatert tilstandsrapport med denne informasjonen vil fremkomme så snart som mulig.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tre boliger med underjordisk garasjeanlegg. Boligene vil bli 186,8 , 134,2 og 143,4 kvm BRA. Garasjeanlegget vil bestå av 5 garasjeplasser. Se vedlagte rammetillatelse, planskisser og utenomhusplan.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunn:

1977/19934-1/105  Best. om adkomstrett  

12.09.1977 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:319  

Bestemmelse om garasje/parkering

 

1977/24931-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.11.1977 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. våningshus

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1998/66254-1/105  Erklæring/avtale  

10.11.1998  

Vedtak av visse vilkår vedr. bebyggelse uthus/bod.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for

Samferdselsetaten i Oslo

Tinglyst rettighet - naboen har bruk/svedlikehold og adkomstrett for den del av garasjebygningen som ligger på denne eiendommen. Garasjen er delt 50/50 mellom denne eiendommen og naboeiendommen. Det gjøres oppmerksom på at naboens garasje står i nabogrensen (med forbehold om at dette ikke er oppmålt i nyere tid).

Det foreligger servitutt vedr. utvidelse av veiens bredde.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Boligen er ikke innredet med utleiedel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Eiendommen har verken konsesjon eller odel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 280 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 281 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 481 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.24 900)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Overtagelse (Kr.2 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 200 000,-) (Kr.112 000)
Totalt kr. (Kr.157 388)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen.

EIE Bolig- og prosjektmegling

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

EIE Bolig- og prosjektmegling

Backoffice / Medhjelper