Akebakkeskogen 87B, 0490 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 136 Orgnr. 956235251 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Fellestomt 9213 kvm

6 950 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 01.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 10 580,- pr. 25.09.24

Andel fellesformue: kr. 9 541,- pr. 25.09.24

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 10 580,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 580,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 969 662,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 977 912,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 608,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader eller styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Kapitalkostnad renter: Kr. 53,-

Kapitalkostnad avdrag: Kr. 14,-

Felleskostnader: Kr. 2 541,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Greta Schmidt

Meget pen topp-/endeleilighet med svært god intern beliggenhet i Akebakkeskogen, ved foten av marka. Usjenert og attraktivt med minimalt innsyn, og solrik balkong med flott utsikt.

Inneholder

•Flislagt entré.

•Stue med moderne peisovn og utgang til balkong.

•Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer.

•2 soverom, hvorav ett med stor garderobe.

•Delikat flislagt baderom fra 2015 (oppgradert med ny innredning i 2021).

•Praktisk arbeidsrom med plass til seng.

•Lagringsloft og 2 utvendige boder.

•Leiligheten disponerer parkeringsplass med ladeboks.

Akebakkeskogen har den perfekte beliggenheten for den som ønsker umiddelbar nærhet til marka, skiløyper, ballplass, lekeplasser, felles frukthage m.m. Det er ikke biltrafikk inne på området, så barna kan oppholde seg ute i trafikksikre omgivelser.

Borettslaget har garasjer + uteplasser. Leiligheten har rett til å disponere én utendørs biloppstillingsplass. Garasje etter venteliste. Utover dette er det gateparkering etter gjeldende regler for området.

Attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde nær marka bestående hovedsakelig av villa/rekkehus- og blokkbebyggelse. Gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, marka og fotballbaner/friarealer. Boligen ligger ved foten av populære Grefsenkollen. Med sin imponerende utsikt over Oslofjorden og byen, tiltrekker Grefsenkollen mange besøkende året rundt. Her finner man flotte turstier som tar deg gjennom skog og åpne områder, og det er også muligheter for sykling og langrenn om vinteren. I tillegg er det flere piknikområder og grillsteder som er perfekte for avslappende stunder med familie og venner.

Boligen ligger ikke langt unna knutepunktene Storo og Nydalen med alt av servicetilbud og serveringsteder man måtte trenge. Storo Storsenter er nærmeste kjøpesenter med over 140 butikker. Den daglige handelen kan gjøres på Kiwi i Grefsenveien eller Rema 1000 ved Skeidbanen. Ellers er det kort vei til søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien.

Kollektivtransporten i området er godt utviklet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i området og til resten av byen. Grefsen stasjon er en viktig knutepunkt for offentlig transport, med hyppige avganger av tog og busser. Toglinjen tar deg raskt til Oslo sentrum, og det er også enkelt å nå andre deler av byen med buss. Dette gjør det praktisk for beboere i Grefsen å pendle til jobb eller utforske andre deler av Oslo uten å være avhengig av bil.

Område hovedsakelig bestående av villa- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 9213 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 65 m²

- BRA-i: 60 m²: (Entré, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning, gang, kontor og to soverom)

- BRA-e: 5 m²: (To utvendige boder)

- TBA: 5 m²: (Balkong)

- ALH: 7 m²:

- GUA: 72 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus på 2 etasjer samt kjeller oppført i 1992. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med bindingsverk, fasader med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er malte trevinduer med 3-lags glass fra 1983. Vindu i entre med 2-lags glass fra 2010 og 2016 på kontor. Leiligheten har malt hovedytterdør med glassfelt. I stua er det malt balkongdør i tre med glassfelt. Overbygget balkong på ca. 5,4 kvm med utgang fra stue.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Entré med utvendig bod ble innlemmet i boligen i 2017. Papirer fra Plan- og bygg Oslo foreligger.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er sprekker i flisfuger og stedvis avslåtte skår. Det mangler håndløper rekkverk. Det er krav til håndløper når høydeforskjeller i trappen er over 50 cm.

Her er det målt 60 cm høydeforskjell. Trinn med fliser bør utbedres. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører - Balkong

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer to boder.

Innvendige gulv:

Innvendig er det gulv med fliser i entre og 1-stavs parkett i oppholdsrom.

Innvendige vegger:

Malte plater.

Innvendige himling:

Malte plater. Skrå takflate i entré og på kontor. Downlights i baderom.

Baderom:

Delikat og flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, vegghengt høyskap, dusjhjørne med regnfallsdusj. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble rehabilitert i 2015.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av  kjøl/fryseskap, komfyr og induksjonstopp. Planlimt kum i

rustfritt stål og kjøkkenventilator med kullfilter integrert i induksjonstoppen. Kjøkkenet var nytt i 2021.

Akebakkeskogen 87 B - Flytting av inngangsdør - Bruksendring av kjeller til hoveddel - Innsetting av vindu - 2017

Akebakkeskogen 85 A - B - 86 A - B - 87 A - B - Rekkehus ( Hus 4 D ) - Ferdigattest - 1985

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmtvannstanken er på ca. 100 liter plassert under kjøkkenbenk. Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad, supplert med vedovn i stua.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 608,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 10 580,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 11 593,-

Klient ajourf. lån: Kr. 2 380 141,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 2 611 817,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927037682, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.09.2024: 5.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 315

Saldo per 25.09.2024: 2 383 466

Andel av saldo: Kr. 10 580,-

Første termin/første avdrag: 01.01.2021 (siste termin 01.12.2050)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586991

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 361 872,- Som sekundærbolig Kr. 5 175 114,-

Borettslag: Akebakkeskogen borettslag, Orgnr: 956235251

Akebakkeskogen borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Akebakkeskogen borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 956235251. Akebakkeskogen borettslag består av 147 boliger og 2 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap på bad.

På kjøkken er det kobberrør.

Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.

Aggregatet er plassert på loftet med adkomst via loftsstige.

Varmtvannstanken er på ca. 100 liter plassert under kjøkkenbenk.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad, supplert med vedovn i stua.

Sikringsskap i gang.

Hovedbryter på 32 ampere.

Overspenningsvern.

12 kurser sikret med jordfeilatomater.

Leiligheten har skjult el-opplegg med ujordede kontakter. Kontakt på bad og kjøkken er jordet.

Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Det er tillatt å holde hund eller katt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1983/12876-1/105  Erklæring/avtale  

09.05.1983 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1983/37449-1/105  Obligasjon  

01.12.1983 

BELØP: NOK 32.935.000

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1114343

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG/ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITTINSTITUSJONER

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/66419-1/105   ** Nedkvittering  

29.09.1989 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 30.611.500

1985/66716-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.10.1985 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/67087-1/105  Erklæring/avtale  

30.10.1985 

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/37006-1/105  Best om garasje/parkering  

20.06.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/82125-2/105  Erklæring/avtale  

15.12.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/143186-1/200  Erklæring/avtale  

24.02.2010 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg

2020/3421470-1/200  Pantedokument  

02.12.2020 10:28 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3442529-1/200   ** Transport  

04.12.2020 15:50 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.02.2018

Det har vært alpinanlegg i Grefsen- og Trollvannskleiva siden 1930-tallet. På tross av den langvarige aktiviteten, har ikke området vært regulert til idrettsanlegg. Dette kombinert med behovet for modernisering og oppgradering er årsaken til at Bymiljøetaten har fått i oppgave å utarbeide en reguleringsplan for alpinanlegget fra Byrådsavdeling for kultur, frivillighet og idrett. Bymiljøetaten har arbeidet med saken siden 2017. Arbeidet er forankret i Behovsplan for idrett og friluftsliv 2017-2027. Under punkt 4.8.2 Alpinanlegg heter det i behovsplanen: «Det igangsettes reguleringsarbeid for Oslo skisenter i Grefsenkollen». Bystyret vedtok behovsplanen i forbindelse med budsjettet for 2017. Behovsplanen for idrett og friluftsliv 2021-2030 angir at detaljreguleringsplan for Oslo Skisenter Grefsenkollen planlegges ferdig i 2021 (s. 81). Videre angir behovsplanen at Trollvann i Lillomarka utvikles som innfallsport i perioden 2021-2030 (prioritert tiltak s.189). I byrådsplattformen for 2015-2019 er det ikke spesifisert noen begrensninger på utvidelser av idrettsanlegg i Marka.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Østreheimsveien 28 A - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med følgende forbehold: Noen av  bygningene gjøres lavere, spesielt i nord og mot dagens boligbebyggelse, og rekkehusene i sør mot Østreheimsveien tas ut. Furukollen/naturarealet i sør og sørøst må bevares i større grad. Det kan fremkomme behov som tilsier at planområdet bør tas i bruk til andre formål.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor

planområdet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.04.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

Frennings vei 29 - Oppføring av enebolig (hus 1) og flermannsbolig (hus 2) med felles parkeringskjeller

Saksnummer: 201305149 - Byggesak. Mottatt sak: 18.04.2013

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Ved søknadstidspunktet gjelder søknaden oppføring av nybygg med 4 nye boenheter fordelt på to bygninger som henger sammen med felles underjordisk parkeringsanlegg. Bygningens bruksareal er oppgitt til 895 m² og tomtens utnyttelsesgrad er oppgitt til 24% - BYA. Det er omsøkt heis i

tiltaket i egen separat byggesak, jf saksnummer 201306746. Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket (del 1) - grunnarbeider, ble gitt i vedtak den

31.07.2014. Igangsettingstillatelsen for deler av tiltaket (del 2) - vann- og avløpsanlegg og fundamenter kjeller ble gitt i vedtak den 10.01.2018.

Igangsettingstillatelsen for deler av tiltaket (del 3) - resterende deler av tiltaket ble gitt den 20.06.2018.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201305149

Endringssøknaden omfatter fasadeutforming og bruk av deler av takflaten som uteareal. Inngang i 3. etasje er endret tilbake til allerede godkjent utforming, og terrenget er endret tilbake til godkjent situasjon. På fasade nord var det mulig å legge nytt terreng mer samsvarende med opprinnelig terreng, og dette er endret. Både eksisterende terreng før tiltaket, godkjent terreng i gjellende rammetillatelse, og det endelige terrenget som nå omsøkes i endringssøknaden er vist i fasadeopprissene. Det vil ikke bli etablert kjøkken på takterrasse - kun anvendelse av vanlig terrassemøblering. Det skal ikke bygges maskinrom på taket - maskinrommet for heis plasseres i kjelleren. Lovmessig overbygning over tak er trukket inn fra gesims, og adkomst til tak er vist i vedlagte tegningsgrunnlag. På bakgrunn av vår vurdering har ansvarlig søker foretatt mindre justeringer av terrenget slik at dette nå er tilnærmet sammenfallende med godkjent terreng, unntaksvis er nytt terreng som nå omsøkes i større grad tilpasset eksisterende terreng, og innenfor de bestemmelsene som gjelder i planen. Det er følgelig ikke behov for dispensasjon. Gesimshøyde med kote+211,20 utføres som godkjent i rammetillatelse datert 10.06.2013. Tiltaket har ikke konsekvens for grad av utnyttelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 10 580,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 580,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 969 662,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 977 912,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilrettelegging: Kr. 11 900,-

Visningshonorar: Kr. 3 290,-

125-24-0489

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no