Akersbakken 1, 0172 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 136 Orgnr. 948817705 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Eiet tomt 7072 kvm

7 500 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 21.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 92 000,- pr. pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 14 262,- pr. pr. 31.12.2023

kr 7 500 000,- (Prisantydning)
kr 92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 592 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 601 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 609 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 194,- pr. mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, drift av fellesvaskeri og felles bygningsforsikring. 

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.230,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tiril Pedersen Gurholt

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

 

Området på St.Hanshaugen bugner av parker og grønne lunger, delikatesseforretninger og noen av de mest populære spisestedene i byen. Det finnes små, selvstendige butikker, blant annet Alabaster Studio. Her finner du vintage skatter, og interiør med særpreg.

Ønsker man å øke pulsen, har du både tuftepark og supre løpemuligheter i parken. Noen minutters gange fra hjemmet, finnes Bislett Stadion og flere treningsmuligheter med bl.a svømming på Bislett bad. SATS har fine lokaler på Bislett, Fredensborg og Ila. Sistnevnte filial har HIIT-tilbud. Barry ´s Bootcamp i Parkveien bak Slottet er også like ved.

En kort spasertur unna finner man restauranter som Geita (med solrik terrasse), St. Lars, Smalhans, og Tranen (Lofthus Samvirkelag). Kolonialen samt nabolagsrestauranten Ansjosen, er kort vei fra leiligheten. Baker Hansen og Pascal byr på søte fristelser og lekker lunsj. Java serverer muligens Oslos beste kaffe. Gutta på Haugen har alt fra eksklusiv snacks- og drikkevare, en bugnende grønnsaksavdeling, og slaktervarer. Om sommeren har de egen iskrem-bod ved parken, og her får du et av byens kanskje diggeste softiser. Ved grøntområdet "Idioten" (ved den gamle veterinærhøgskolen) finner man Åpent Bakeri.

Like rundt hjørnet finner man St. Hanshaugen senter med Rema 1000, Fresh Fitness, blomsterbutikk og apotek. Det er en liten spasertur til Vulkans yrende liv og populære Mathallen. For et ytterligere utvalg av forretninger og spisesteder er Bogstadveien cirka en halvtimes gåtur unna.

Det finnes flere steder for å nyte noe godt i glasset. Roleur, Gapet og Grotto - og ikke minst Nektar vinbar - er verdt å besøke.

Bydelen ligger gunstig til, slik at du har gangavstand til det meste. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum nås enkelt til fots. Ellers har du godt kollektivtilbud i nærheten.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 7072 kvm

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har en meget god tilknytning til kollektivtransport, med både trikk og buss. Nærmeste bussholdeplass er Telthusbakken hvor linje 34 (Tåsen-Ekeberg hageby) og 54 (Kværnerbyen-Kjelsås stasjon) går.

Bussnur. 37 Helsfyr/Nydalen går fra St. Hanshaugen med avgang hvert 7. minutt. Fra Falck Ytters plass går 21 Tjuvholmen/Helsfyr hvert 7. minutt.

På Bislett kan man benytte trikk 17 og 18 (Rikshospitalet- Grefsen stasjon). Det er også kort vei til Ila skole og flere barnehager i nærområdet.

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 3 boder: 

- 1 bod på ca. 7 m² på loftet

- 1 bod på ca. 1,5 m² og 9 m² i kjelleren.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Tekniske installasjoner > Vannledninger

- År 2012: Det er fremvist faktura fra Ing. Knut Larsen AS datert 02.08.12 for "...arbeid med kjøkken etc. etter avtale. Legge opp vann og avløp gjennom gammelt so, til nytt kjøkken...".

- År 2000 - 2002: Utskifting rørledninger/avløp bad. Utskifting av rørledninger og avløp, samt rehabilitering av alle bad.

Fordelerskap: Nei, rør er synlig innenfor inspeksjonsluke i innkassing i vegg på soverommet ved siden av kjøkkenet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap/vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller annen avrenning.

Røranvisning: Nei

Hovedstoppekran for leiligheten: Innenfor luke på soverom, fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Innenfor luke på soverom (tidligere kjøkken).

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

- Ved evt. lekkasje på vannrør før lekkasjestopperen vil lekkasjestopper ha ingen funksjon.

Tiltak:

- Vær klar over avviket. Røranvisning mangler.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkongdør

Balkongdør med isolérglass.

Vurdering av avvik:

- Malingsavskalling og sprekkdannelser i dørbladet utendørs.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men døren må påregnes å bli utskiftet innen få år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig > Balkong

Balkong med adkomst fra stuen. Bygget med stålramme forankret til ytterveggen. Ved nedbør er det avrenning til sluk. 2017: Kontroll og sikring av balkongbolter på alle balkongene.

Rekkverk høyde: ca. 100 cm. Det er over 10m til bakken.

Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv TG2. Fliser på bad.

Veggflater består av: Malt mur. Malte plater. Fliser på bad.

Himlinger består av: Malt betong. Malte plater på bad.

Vurdering av avvik:

- Originale tregulv: Stedvis knirk.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Innvendige dører

Det er original slagdør til baderommet.

Vurdering av avvik:

- Baderomsdør er gammel og slitt.

Tiltak:

- Gjelder kun baderomsdør: Ingen umiddelbart behov for tiltak men vær klar over at døren er gammel. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Bad > Overflater Gulv

Flislagt gulv. Ny silikonfuge i dusj lagt av firma i 2024. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist i dusj: 12 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2015.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fallforhold. Det er ikke fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Bom i enkelte fliser utenfor dusj. Noen tynne riss i sementfuger mellom enkelte gulvfliser.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Men ved en evt. lekkasjesituasjon kan lekkasjevann ledes ut av baderommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Type membran: Synlig dukmembran under klemring. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2002.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jordingskabel er løsnet og må remonteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Bad > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Luftespalte under dørbladet. Årstall: 2002.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak:

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom mulig og tillatt av borettslaget anbefales det å montere elektrisk avtrekksvifte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Vannledning - originalt/eldre

Trolig originalt vannrør inni vegg før stoppekranen.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Lufteluker i yttervegg og luftespalter over vinduer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke lufteluke i yttervegg eller luftespalte over vinduer på kjøkken eller i stue.

Tiltak:

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. 

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1952.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av eksisterende skorstein i 2017 og rehabilitering av 149 baderom i 2003.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med panelovner, ildsted og varmekabler på baderom, samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh i 2023. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det betales i tillegg eiendomskatt på totalt kr. 144 for 2024, fordelt på mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 194,- pr.mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, drift av fellesvaskeri og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: HUS301-11455852-1

Type: Annuitet

Restsaldo: 8.135.032,-

Restløpetid: 9 år 4 md

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 4,65%

Lånenummer: OBBK01-98207579521

Type: Annuitet

Restsaldo: 5.472.009,-

Restløpetid: 12 år 7 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 7 422 180,- og driftskostnader på kr. 5 822 643,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr. 1 071 300,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6602388

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 697 366,- Som sekundærbolig Kr. 6 449 989,-

Borettslag: Akersbakken Borettslag, Orgnr: 948817705

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817705, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på: akersbakken@styrerommet.no.

FELLESVASKERI

Borettslaget har fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom. Bruk av fellesvaskeri er gratis.

STYRETS ARBEID

Det ble avholdt 11 styremøter i perioden. Dugnad ble avholdt 2 ganger.

Innbrudd/låsebytte:

Perioden til nytt styre startet hektisk. Vi hadde over tid opplevd tilfeller av innbrudd i flere oppganger, men i mai slo innbruddstyvene til spesielt i Akersbakken 1. Da det heller ikke her var tegn til innbrudd, tydet det på at noen hadde fått tak i nøkkel. Det ble en noe dramatisk natt, hvor låsesmeder kom inn og byttet alle låser i alle 17 oppganger. Etter dette startet arbeidet med nøkkelutdeling.

Sykkelslur:

Sykkelskur-prosjektet har ligget i ro. Forrige styre har gjort et godt stykke arbeid, men ble møtt av økende materialkostnader, som førte til at prosjektet ble lagt på is. Nytt styre hadde ikke kapasitet til å komme med et godt løsningsforslag før telen kom. Dette skyldes hovedsakelig på grunn at et styremedlem sluttet og fortsatt høye materialkostnader.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2021:Oppgradering uteområder

2020:

- Lysprosjekt: lys i alle boder, kjeller, andre fellesområder, inne/ute skiftet

- Rammeavt. rørlegger/elektrikertjenester

- Gjennomgang forsikringsavtale

- Gjennomgang avtale Østl. Parkering.

2019:

- Utbedring hage og sosial sone bak Fredrikke Qvams gate 23 og 25.

- Avtale arborist/vedlikeholdsplan for større beplantning laget

- Gjennomgang El-nettverk gammelt jordvarslersystem fjernet

- Nytt gulvbelegg epoxy i kjeller og vaskeri

2018: Nye porttelefoner.

2017:

- Vedlikeholdsprosjekt.

- Rehabilitering av alle piper, montering av innvendig stålrør og nye topphatter.

- Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger.

- Utskifting av rør og stoppekraner i kjeller (inn- vann til leilighetene).

-  Nye varmtvannsbeholdere, 4 stk. og blandebatterier i vaskerommene .

- Nye El-hovedtavler 7 stk. samt underfordelinger i vaskerier og oppgradering av jordingsanlegg.

- Utvendig overflatebehahandling/maling av vinduer og balkongdører.

- Etablering av inspeksjonsluker på balkonger.

- Montering av nye dørpumper i alle leiligheter.

- Nye branndører i vaskerier.

- Rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter.

- Utbedring av setningsskade under FQ-23.

-  Kontroll og sikring av balkongbolter på alle balkongene.

2015: Avtale Get 5 år. Bredbånd og digital-TV.

2013-2014: Oppgradering av bakgården.

2013-2014: Nedgravd søppelanlegg.

2013: 2 nye andelsleiligheter. Næringslokale bygd om til 2 nye landelsleiligheter

2012: Tjenesteleilighet solgt. Tjenesteleilighet solgt og gjort om til andelsleilighet.

2011-2012: Tak i AB 9-19 og FQ 23 og 25. Inkl. snøfangere.

2011: Snøfangere på tak i AB 1-7 og FQ 17-21.

2010: Ny andelsleilighet Akersbakken 17 B.

2009: Ny fasadebelysning.

2009: Branndører kjeller og loft.

2009: Oppussing av alle trappeløp.

2008: Nye ytterdører.

2007: Tak AB 1-7 og FQ 17-21 og fasader.

2003: Installasjon av nytt kabel-tv anlegg.

2000-2002: Utskifting rørledninger/avløp, bad. Utskifting av rørledninger og avløp, samt rehabilitering av alle bad.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har en avtale med OBOS OpenNet (1000/1000 mbit/s) som er leverandør av internett.

TV er valgfritt for hver husstand, og valgt TV-pakke og dekoder dekkes av den enkelte beboer direkte. TV kan bestilles gjennom OBOS OpenNet.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Vegg og taklamper.

- Hvitevarer på kjøkken og fryseboks i kjellerbod.

- Ved i kjellerbod.

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin på badet.

- Støvsuger med oppheng.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1986/78784-2/105 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

2003/67528-1/105 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 20.430.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

2017/90732-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 10.700.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

 

Pågående byggesaker i området:

*Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur. Saksnummer 202211874. Det foreligger en rammetillatelse datert 21.10.2022. Det er søkt om å rive det eksisterende uthuset og å føre opp et nytt sykkelskur i gårdsrommet til Akersbakken borettslag.

*Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer 202454618. Søknad om rammetillatelse ble mottatt av plan og bygningsetaten den 18.07.2024. For videre oppfølging, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618. DEt foreligger ingen tillatelse til tiltaket per 26.08.2024.

*Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Saksnummer 202216828. Det foreligger en rammetillatelse datert den 03.02.2023 og igangsettingstillatelse den 29.03.2023. Søknaden omfatter fasadeendringer og bruksendring av stallbygningen (sist godkjent til bruk som garasje) til boligformål med én bruksenhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)
kr 92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 592 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 601 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 609 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.75 000)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av grunnbok (Kr.164)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 350)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 313)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 626)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.160 938)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0221

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Ane Line Plassen Nordbak

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30

[/ E-post: aln@eie.no