Akersbakken 19, 0172 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 218 Bnr. 7 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

1

1891

Eiet tomt 204 kvm

4 600 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 11.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 243,- pr. 31.12.23

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 635,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 635,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 726 585,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 460,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, m.m.

Julia pettersen Even Urnes

Velkommen til denne lyse, gjennomgående 2-roms selveierleiligheten på attraktive St.Hanshaugen! Boligen ble oppgradert med nytt, lekkert kjøkken i 2023. Her får du en luftig og god planløsning, klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt store vindusflater og god takhøyde. Boligen ligger i 2. etasje, skjermet og rolig med flott utsikt mot grøntareal.

Leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo i et sjarmerende, klassisk bygg, sentralt og rolig, med lave felleskostnader. Det er også godt med oppbevaringsplass, både i kjeller- og loftsbod.

Kort fortalt:

•Kjøkken fra 2023

•Lave felleskostnader

•Gjennomgående, god planløsning

•Klassiske særpreg med rosett og stukkatur

•God takhøyde og store vindusflater

•Godt med oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod

•Fellesvaskeri

•Svært attraktiv beliggenhet

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, like ved Alexander Kiellands plass. Fra boligen er det god tilgang til både urbane fasiliteter og grønne, rolige omgivelser. Du har nærhet til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre og offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Området har gjennomgått stor utvikling de siste årene og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finner du blant annet Kiellands Hus med Coop Mega, vinmonopol, apotek, frisør og flere kafeer og spisesteder.

I nærheten ligger den idylliske St. Hanshaugen parken, som byr på rekreasjonsmuligheter, benker for avslapning, andedam og sommerservering. For de som ønsker å jogge eller gå tur, er det kort vei til både Akerselven og Nordmarka, med flotte stier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Den populære Mathallen på Vulkan, med sitt rike utvalg av matvarer og spennende spise- og utesteder, ligger også bare en kort spasertur unna. Her finner du et variert utvalg fra lokale produsenter og et livlig uteliv.

Bydelen har et stort utvalg av spesialbutikker, kafeer og restauranter. St. Hanshaugen senter, som ligger rett i nærheten, har blant annet Rema 1000, apotek, blomsterbutikk og treningssenter. I området finner du også flere restauranter og kafeer som Smalhans, Pascal, Gutta på Haugen og Kaffebrenneriet. For de som ønsker shopping, er Bislett og Hegdehaugsveien/ Bogstadveien kort vei unna, med et bredt utvalg av fasjonable butikker og hyggelige spisesteder.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med flere bussholdeplasser i nærheten, samt kort vei til både t-bane og trikk. Leiligheten ligger også i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner. Denne beliggenheten gir deg både en urban livsstil og tilgang til grønne områder, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for deg som ønsker alt innen rekkevidde.

Eiet tomt, 204 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 46 m²

- BRA-i 41 m²: Entrè/gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Loftsbod og kjellerbod.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 1,5 m2, samt en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca. 5,5 m2). Arealene er tatt med i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generell beskrivelse av boligen:

Yttervegger oppført i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk antatt tekket med takplater. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med trekarmer. Felles

trappegang med ståltrapp med tretrinn.

Bygningsdeler med TG3:

Etasjeskille og gulv på grunn:

Etasjeskiller er kontrollert på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Skjevheter,

ujevnheter, "knirk" og nivåforskjell mellom rom ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 35 mm. Totalt avvik er målt opp til 55 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-3. Nivåforskjell mellom rom og "knirk" gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet,

må tiltak påregnes.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer og dører:

Entredør med ukjent alder. Vinduer fra byggeår. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak:

Vinduer er modne for utskifting.

Kjøkken - Avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det

er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør

har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Vannrør har nådd en

høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Deler av

vannrør tilknyttet kjøkken ble skiftet i 2023.

Eldre vannrør gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannrør bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.

Ventilasjon:

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om

muligheten for dette.

Bad - Overflater:

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk. Veggfuger i dusjsone med riss, samt svertesopp. 1

sprukket veggflis. Gulv med "knirk".

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt gulvbelegg i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Baderommet er modent for rehabilitering.

Bad - Sanitærutstyr:

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Toalett fra 2024 gis TG-0.

Bad - Ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Innerdører:

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Radon:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Bygningsdeler med TG-IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Eier opplyser at det er fyringsforbud.

Pipeløp er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av

pipeløp utført av brann- og feiervesen. Rehabilitering av pipeløp må påregnes.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

El-anlegget ble oppgradert i 2023/2024: rehabilitering av sikringsskap + installasjon elektro i leilighet.

Dokumentasjon på utførte arbeider er lagret i Boligmappa.

Varmtvannsbereder:

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår

indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Varmtvannsbereder fra 2024 gis TG-0 grunnet alder.

For utfyllende tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 28.09.1892.

Ferdigattest for innredning av bad datert 02.11.1979.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Stråleovn på bad.

Panelovner for øvrig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 1 460,- pr.mnd.

Det meste dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, m.m.

Sparebank 1 Polisenummer: 2192023

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 175 913,- Som sekundærbolig Kr. 4 703 652,-

Sameie: Sameiet Akersbakken 19,

Forretningsførselen drives av sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Alle hvitevarer følger med, herunder også det frittstående kjøleskapet.

Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke med salget:

-Taklamper på kjøkken, stue og soverom

-Knaggrekke i gangen

-Speil på soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1890/990674-1/105  Best. om adkomstrett  

 18.12.1890 

Rettighetshaver: Fredrikke Vamsgt 11

Overført fra: 0301-218/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/520631-2/105  Seksjonering  

 27.04.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 65/513

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 635,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 635,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 726 585,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 600 000,-) (Kr.69 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 000)
Tilleggsfoto (Kr.1 500)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.545)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.159 510)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no