Akersbakken 3, 0172 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 81 Orgnr. 948817705 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Bod i kjeller og på loft totalt 7 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1952

Fellestomt 7068 kvm

5 390 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 31.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 72 444,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 11 260,- pr. 01.07.24

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 72 444,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 462 444,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 471 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 478 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 311,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte med 5% fra 01.05.2024. Endringen er medtatt i angitte felleskostnader på kr. 3 311.

Bredbånd (fibernett), kommunale avgifter, trappevask, sikringsordning, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristoffer Bratt Rebne Bjørn Rebne

Lekker og gjennomgående 2(3) roms i 3. etasje med nydelig utsikt. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2022/2023 med blant annet nyslipte tregulv, nytt kjøkken, nye innvendige overflater og oppgradert elektrisk anlegg.

Skjermet beliggenhet i rolig og tilbaketrukket sidegate på St. Hanshaugen med idyllisk utsyn.

-Solrik balkong på 6m2 uten innsyn

-Lekkert kjøkken fra 2022 med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn

-Gjennomgående planløsning med fine lysforhold

-Alle overflater er slette og nymalte i 2023

-Flislagt baderom renovert i regi av brl i 2002. Opplegg for vaskemaskin

-Generøs takhøyde

-Oppgradert elektrisk anlegg i 2022

-Moderne peisovn i stue

-Lave fellesutgifter

-Ingen dok.avg

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5.950 kroner

- Elbil: 2.000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2.975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1.000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Meget attraktiv beliggenhet i rolig og tilbaketrukket gate på St. Hanshaugen. Området har et rikt utvalg av butikk-, service- og kulturtilbud med diverse kaféer, restauranter, gallerier, parker, skoler, butikker, spa- og treningssentre. I umiddelbar nærhet finner du St. Hanshaugen senter med blant annet stor Rema-forretning, apotek, solarium og Fresh Fitness treningssenter. Det er også veldig nært til både sofienbergparken, tøyenparken, torshovdalen og botanisk hage.

Få minutters gange til Kiellands Hus med diverse forretninger og servicefasiliteter, vinmonopol med mer. Parkområdet på Alexander Kiellands plass er omringet av hyggelige restauranter og serveringssteder med uteservering i sommerhalvåret. Kort gangavstand til Vulkan med blant annet Oslos første mathall. I Mathallen finner du spesialbutikker, kaféer og spisesteder. I tillegg arrangeres det en rekke matrelaterte aktiviteter som konferanser, kurs, messer og konkurranser.

Akerselva ligger også like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Forøvirg er det flott å rusle i gatene på Rodeløkka i leilighetens umiddelbare nærområde og titte på sjarmerende trehusbebyggelse.

På den andre siden av Akerselva ligger Grünerløkka med et rikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, parker, restauranter, konsertscener, samt et yrende kafé- og uteliv, i behagelig gangavstand fra leiligheten. I tillegg er populære områder som Youngstorget, Egertorget/Karl Johans gate, Nationaltheatret og Hegdehaugsveien/Bogstadveien cirka 15 minutters gange unna.

Fellestomt, 7068 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak tekket med takstein.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten følger en bod i kjeller og en på loft, hhv 1 og 6 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Bad > Overflater Gulv

Det er observert noe avvik i fuger etter generell bruksslitasje.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er stedvis påvist slitasjesår etter generell bruk.

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen, datert 01.04.1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av 149 baderom samt utskifting av bunnledninger, datert 02.04.2003. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av eksisterende skorsteiner, datert 20.11.2017. 

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige, når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen, og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med peis i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det beregnes ikke eiendomsskatt på leiligheten p.t.

For leiligheter med eiendomsskatt vil denne kreves inn sammen med felleskostnader kvartalsvis.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 311,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 73.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS301-11455852-1

Restsaldo: 8.192.378,-

Restløpetid: 9 år 5 md.

Rente: 4,65%

Lånenummer: OBBK01-98207579521

Restsaldo: 5.496.539,-

Restløpetid: 12 år 8 md.

Rente: 6,10%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 1 071 300.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6602388

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Akersbakken Borettslag, Orgnr: 948817705

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Det fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Første innflytting skjedde i 1951. Tomten ble kjøpt i 1986.

HJEMMESIDE

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Nettside: : Vibbo.no/akersbakken

SØPPELSJAKT

Det er fungerende søppelsjakter i hver oppgang i borettslaget.

RENHOLD

Borettslaget innehar kontrakt med rengjøringsfirma for renhold av fellesarealer.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

-2021-2022: Oppgradering uteområder

-2020: Utbedring Internet. Lysprosjekt: Lys i alle boder, kjeller, andre fellesområder, inne/ute skiftet, rammeavt: rørlegger/elektrikertjenester, gjennomgang forsikringsavtale, gjennomgang avtale Østl. Parkering

-2019: Utbedring hage og sosial sone, bak Fredrikke Qvams gate 23 og 25. Avtale arborist/vedlikeholdsplan for større beplantning laget Gjennomgang El-nettverk gammelt jordvarslersystem fjernet. Nytt gulvbelegg epoxy i kjeller og vaskeri.

-2018: Nye porttelefoner

-2017: Vedlikeholdsprosjekt: Rehabilitering av alle piper, montering av innvendig stålrør og nye topphatter, rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger, utskifting av rør og stoppekraner i kjeller (inn- vann til leilighetene), Nye varmtvannsbeholdere, 4 stk. og blandebatterier i vaskerommene,  Nye El-hovedtavler 7 stk. samt underfordelinger i vaskerier og oppgradering av jordingsanlegg, utvendig overflatebehahandling/maling av vinduer og balkongdører, etablering av inspeksjonsluker på balkonger, montering av nye dørpumper i alle leiligheter, nye branndører i vaskerier, rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter, utbedring av setningsskade under FQ-23, kontroll og sikring av balkongbolter på alle balkongene.

-2015: Avtale Get 5 år bredbånd og digital-TV.

-2013 - 2014: Oppgradering av bakgården, nedgravd søppelanlegg.

-2013: 2 nye andelsleiligheter, Næringslokale bygd om til 2 nye andelsleiligheter.

-2012: Tjenesteleilighet solgt. Tjenesteleilighet solgt og gjort om til andelsleilighet.

-2011 - 2012: Tak i AB 9-19 og FQ 23 og 25, Inkl. snøfangere.

-2011: Snøfangere tak AB 1-7 og FQ 17-21.

-2010: Ny andelsleilighet Akersbakken 17B.

-2009: Ny fasadebelysning

-2009: Branndører kjeller og loft

-2009: Oppussing av alle trappeløp

-2008: Nye ytterdører

-2007: Tak AB 1-7 og FQ 17-21 og fasader

-2003: Installasjon av nytt kabel-tv anlegg

-2000 - 2002: Utskifting av rørledninger og avløp, samt rehabilitering av alle bad

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger i kobber og metall. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 90 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Se for øvrig hudordensreglene for nærmere bestemmelser knyttet til dyrehold.

Styret støtter forslag om å komme i gang med prosjekt fasaderehabilitering. Styret ønsker å se på dette som ledd i et større prosjekt der både fasade og oppgang ses under ett, med henblikk på å tilbakestille det visuelle uttrykket til noe mer fargerikt og bydelsautentisk. Styret bes nedsette en hensiktsmessig organisering av dette arbeidet der beboere gis anledning til å involvere seg. Styreleder opplyser at de er i en tidlig fase av planleggingen.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves innmelding i OBOS for erverv av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 1.0-1.5 S-2255, 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Byggesak- 202211874: Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur

Det er søkt om å rive det eksisterende uthuset og å føre opp et nytt sykkelskur i gårdsrommet til Akersbakken borettslag. Rammetillatelse ble gitt 21.10.2022. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sin hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211874

Byggesak- 202300711: Bjølsengata 20 med flere - Forhåndskonferanse - Rehabilitering av barnehager

Akersbakken 7B: Eiendommen er bebygd med en barnehage fra 1995. Barnehagen har 5 avdelinger, 54 barn og 17 ansatte.

Barnehagen må oppgraderes, og søker har listet opp følgende alternativer for barnehagen:

- Rehabilitering med fravik. Utbedring innenfor eksisterende bygningskropp for å ivareta minimumskrav mtp. sikkerhet og god drift.

- Totalrehabilitering for å ivareta krav i TEK-17, SKOK og Arbeidsmiljøloven. Vil kreve tileller påbygg i ulike underalternativer.

Plangrunnlaget for eiendommen: Eiendommen er avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan Endret reguleringsplan med reg.best. for Akersbakken 7B, som omreguleres fra byggeområde for boliger til byggeområde for allmennyttig-/offentlig formål (barnehage) og fellesområde lek/ opphold, S-3384, vedtatt 24.11.1993 er delvis opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Underformålet byggeområde for allmennyttig-/ offentlig formål (barnehage) blir videreført uten tilhørende bestemmelser, jf. kommuneplanen kap. 15 pkt. 15.3.

For nærmere informasjon om tiltaket, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300711

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 72 444,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 462 444,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 471 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 478 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Visning per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0430

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no