Bilde 1 av Akersbakken 5Bilde 2 av Akersbakken 5
Digital salgsoppgave
Akersbakken 5

0172 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv 3-roms toppleilighet med solrik balkong og fantastisk utsikt! Peis. Sentral og populær beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Bruttoareal (BTA)
79 m²
Fellesutgifter
kr 3 653 / Mnd
Prisantydning
kr 6 100 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 119 000
Totalpris
kr 6 234 504
Fellesformue
kr 9 192
Byggeår
1952
Tomt
Fellestomt 7068 m²
Oppdragsnummer
92210061
card-default

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Partner
Les om Kjersti
Prisantydningkr 6 100 000,-
Fellesgjeldkr 119 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 6 234 504
Eiendom
Akersbakken 5, 0172, Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 218 bnr. 3, andelsnr. 140 i Akersbakken Borettslag med orgnr. 948817705 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1952

Tomt
Fellestomt 7068 m²

Prisantydning
6 100 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 119 000,- pr. 21.02.01
Andel fellesformue: kr. 9 192,- pr. 21.02.01

Totalpris inkl. fellesgjeld
6 100 000,- (Prisantydning)
119 000,- (Andel av fellesgjeld)

6 219 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

6 234 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 653,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv og bredbånd fra Telia, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester og betjening av andel fellesgjeld.

Eier
Benedicte Brøyn Tomas Harris Sten

Beskrivelse
Lekker 3-roms toppleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet. Innbydende stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Hyggelig peis for kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydøstvendt balkong med fantastisk utsikt! Separat, stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass samt medfølgende hvitevarer. Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og downlights i himling. 2 gode soverom med plass til seng og garderobe. Praktisk entrè med plass til oppbevaring av yttertøy.

Leiligheten har en sentral, men samtidig rolig beliggenhet. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, treningssentre, butikker, spisesteder og parker.

-Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg på St.Hanshaugen eller SiO like ved.

-2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg på St.Hanshaugen eller SiO like ved. Hyre.no (bilutleie/bildelningsplattform) plasser rett utenfor på gata. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på populære St. Hanshaugen. St. Hanshaugen senter ligger like ved leiligheten, med stor Rema 1000 butikk, Plantasjen, Sofia Rens, Apotek1, parkeringsmuligheter og Fresh Fitness.
Ullevålsveien like i nærheten tilbyr alt av servicefasiliteter som f.eks. Kaffebrenneriet, Pascal, Baker Hansen og spesialforretninger som blant annet "Gutta på Haugen". Gangavstand til Vulkan med populære Mathallen, samt til Alexander Kiellands plass med vinmonopol, søndagsåpen butikk og populære uteserveringer. Det er også gangavstand til Sentrum, Grünerløkka, Bislett, Bogstadveien og Sagene hvor du finner ytterligere servicetilbud. St.Hanshaugen park er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser for barn.
Svært god dekning av offentlig kommunikasjon i området med busser som tar deg til alle kanter av byen.

Tomt
Fellestomt, 7068 m²

Inneholder
Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 2 og 6,5 kvm, samt 1 loftsbod på ca. 10 kvm (gulvareal).

Byggemåte
Boligblokk med støpt grunnmur til antatte faste masser, etasjeskillere i betong, yttervegger i murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trevinduer fra 2019 med støydemping. Soldemping på vinduer som vender mot gate. Entrédør fra Swedoor med B30/40db tek.krav.

Primærrom
Primærrom: 71 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 71 kvm

Standard
Entré:
Lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Entrédør med B30/40db tek.krav. Det er montert dørpumpe, kikkehull og sikkerhetslås i entrédøren.

Bad:
Delikat, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Nytt gulv og nye varmekabler i 2020. Dusjhjørne med termostatbatteri og dusjvegg i herdet glass (2020), gulvmontert toalett og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Stue:
Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Hyggelig vedovn fra 2009 for kalde vinterkvelder.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en solrik, sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har integrerte blomsterkasser, terrassebord i sibirsk lerk fra 2011 på gulv og god plass til sittegruppe og grill. Gode solforhold med sol fra soloppgang til ca. kl. 16.00 sommerstid og fantastisk utsikt mot byen!

Kjøkken:
Separat og stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator, kjøkkenplater over benk og belysning under overskap. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget.. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hovedsoverom:
Lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. 2 garderobeskap medfølger.

Soverom 2:
Soverom med plass til seng og garderobe. Rommet kan f.eks. brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Tregulv, malte vegger og malt himling. Plassbygd garderobeskap.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument, som tilsvarer datidens ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på badet. Vedovn i stue fra 2009. Varmeovner på begge soverom er fra 2020.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020, og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen. Basert på eiendommens formuesverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt for 2020. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 653,- pr.mnd.
Kabel-tv og bredbånd fra Telia, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester og betjening av andel fellesgjeld.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har 2 lån:
Lånenummer: HUS301-11455852-1
Type: Annuitet
Restsaldo: 10.786.077,-
Rest løpetid: 12 år 10 md.
Rente: Flyt 0,79%
Lånenummer: OBBK01-98207579521
Type: Annuitet
Restsaldo: 6.581.259,-
Rest løpetid: 16 år 1 md.
Rente: Flyt 1,90%

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6602388

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1.489.749,-

Borettslag
Borettslag: Akersbakken Borettslag, Orgnr: 948817705

Forretningsfører
Obos.

Styregodkjenning
Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates. Andelseiere som holder dyr må rette seg etter borettslagets bestemmelser for dyrehold.

Diverse
-Borettslaget består av 152 andelsleiligheter.
-Borettslaget hadde et resultat i 2019 på kr 981 954,-.
-Borettslaget har en egen nettside, www.vibbo.no/45.
-Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.
-Borettslaget har avtale med Buskmenn AS for skjøtsel av busker og trær.
-Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS om renhold av fellesarealene.
-Fellesvaskeri.
-Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.
-Vaskemaskin medfølger ikke.
-Alt fastmontert utenom bokhylle i stue og taklampe på hjemmekontor medfølger. TV-monteringsstativ medfølger dersom kjøper ønsker.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Følger Borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ingen kjente planer som vil endre bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 100 000,- (Prisantydning)
119 000,- (Andel av fellesgjeld)

6 219 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

6 234 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.5 400)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 577,50)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 286)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.200)
Markedspakke (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.105 838,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-21-0061

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Saksbehandlere
Kjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

EIE Sinsen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Akersbakken 5
For mer om objektet
Akersbakken 5

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: