Ammerudgrenda 174, 0960 Oslo, Etasje: 12

Andelsnr. 895 Orgnr. 948808811 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1967

Fellestomt 13168 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

2 950 000

Takstmann: Kevin@staverntaksering.no Takstdato: 14.05.24 09:00

Bod er ikke undersøkt eller oppmålt. Bod bør undersøkes/måles opp.

Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Tiltak er ikke nødvendig, fallet tilfredsstiller krav til funksjon.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert

elektrovirksomhet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja. 2009

Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: 2009, varmekabler, kakel/fliser, innredning.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Hvem er arbeidet utført av? Eventuelle firmanavn og navn på håndverker opplyses.

S-bygg AS - regi i borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja. El-anlegget er byttet ut.

Hvem er arbeidet utført av? Eventuelle firmanavn og navn på håndverker opplyses.

Rett Elektro AS. Jonathan Leo Hauge.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja. Rett Elektro AS.

Tilleggskommentar:

Installasjon og tilkobling av oppvaskmaskinen er utført forskriftsmessig på egenhånd.

Merknad fra styret: Vann, avløp og baderom ble rehabilitert mellom 2009 og 2012. All dokumentasjon ble overlatt til hver enkelt andelseier. Borettslaget har ikke kopier av dette, og entreprenøren er nå konkurs. Det er altså ikke mulig å skaffe dokumentasjon der hvor det mangler.

Andel fellesgjeld: kr. 139 000,- pr. 01.05.2024

Andel fellesformue: kr. 21 259,- pr. 31.12.23

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 139 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 089 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 098 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 106 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 949,- pr. mnd.¨

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist med 10% fra 01.01.2024. Styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke.

Styret opplyser om at i 2023 skulle det monteres brannvarslingsanlegg, samt utføres en god del andre utbedringer som går på brannsikkerhet. Dette prosjektet vil også påvirke fellesgjelden, men hvor mye vites ikke per nå. Det er nå tatt opp lån på 20 mill. som er avdragsfritt til 31.12.2025. Da er balkonglånet ferdig nedbetalt. Fullstendig driftsettelse av alarmanlegget blir Q2 i 2024. Styret informerer videre om at det ikke er planlagt ytterligere økning av felleskostnadene i 2024.

Herav:

Felleskostnader 3.469,-

Balkongtillegg 480,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. . Felleskostnadene inkluderer varmt vann og fyring, fellesvaskerier, vaktmestertjeneste, betjent driftskontor, trappevask, og 10/10Mb internett og TV pakke fra Telia. (Nødvendig utstyr kan hentes ut i Telia sine forhandlere). Fra 1/9-24 er det OBOS Open Net som vil være tjenesteleverandør i borettslaget. De vil levere internett med fiber og 1000/1000 MB internett til alle leiligheter. Beboere som ønsker TV-pakker, må selv inngå avtaler om det med de leverandørene som samarbeider med Open Net. Som en følge av det, vil fellesutgiftene reduseres med ca. 230,- i måneden fra 1/9-24.

Parabol: Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Ta kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med Sogn Service, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv. De som er tilkoblet betaler et tillegg på kr 50,- pr mnd. på felleskostnadene.

Balkongtillegg: gjelder for balkonglån som ble tatt opp og fordelt på leilighetene med balkong. Lån fra 2000/2001. Vil være nedbetalt i 2025/2026. Innkreving av balkongtillegg gjelder ut 2025.

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. For denne leiligheten er det estimert kr. 50,- økning når selskapet begynner å betale første avdrag 30/01/2026. Estimatet forutsetter at avdrags-

og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Runar Eikrehagen

  

Velkommen til visning!

Det følger ikke med parkeringsplass. Det er mulighet for å leie parkering i borettslaget. Leie av parkeringsplass koster kr. 150,- pr. måned og leie av garasjeplass til kr. 200,- pr. måned. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter. Styret opplyser om at det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Det er kun mulig med 1 parkeringsobjekt per leilighet. En andelseier som får tildelt parkeringsplass, kan få plass med lademulighet. Per nå koster lading på parkeringsplass kr. 2,50 per KWh.

Ammerudgrenda 174 har en sentral beliggenhet på Ammerud. Dette er et utmerket sted for deg som ønsker rolige omgivelser, samt som man ønsker kort vei til sentrum og alle fasiliteter hovedstaden byr på.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et populært og rolig boområde på Ammerud. I nærområdet finner man et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, legesenter, restauranter, mm. finnes innenfor noen få minutters gange. Området har et godt utvalg av handlemuligheter ved blant annet Grorud senter, Linderud senter og Stovner senter. Her finner man det meste av forretninger og servicetilbud, blant annet matbutikker, vinmonopol, apotek, kafé, frisørsalong, mm. Kjøpesentrene kan enkelt nås med t-bane linje 4 eller 5 fra Ammerud. For ytterligere shoppingtilbud tar det ca. 20 minutter til sentrum med t-bane.

For de treningsinteresserte har du Sats og Fresh Fitness på Kalbakken, kun ett holdeplass unna Ammerud. Har man andre preferanser til treningssentre finnes også alternativt Fresh Fitness på Romsås senter, Fitness 24/7 på Veitvet senter og Stolt trening på Stovner senter. Av nærmeste svømmehaller har man Romsås bad og Nordtvedt bad. På Hasle finnes også et stort tennissenter.

Både på Ammerud og Grorud finnes det helgeåpne kiosker, samt. døgnåpne bensinstasjoner. Har man glemt noe til middagen på en søndag, har man alternativer slik som Ammerud dagligvare (rett utenfor blokken!), Bazaar på Grorud eller Joker Kalbakken innenfor kort rekkevidde for å få fulført middagen!

Området byr på mange aktiviteter og idrettstilbud gjennom blant annet Grorud IL og SF Grei. Disse har idrettsanlegg med flere baner og fasiliteter. Klubben har et godt og variert aktivitetstilbud innenfor fotball, ski, turn og tennis. Ved Apalløkka idrettshall tilbys det basket, håndball og innebandy. Idrettshallen tilbyr også kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Ved Lillomarka Arena finner man fasiliteter for både ski og skiskyting. Pumptrackbanene er en fin arena for syklister å utfordre seg på. På sommerstid finnes det også agilitybaner for hunder.

For de turglade finnes det mange tumuligheter i nærområdet. Idylliske Vesletjerne og Steinbruvann byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Både ved sommerstid og vinterstid har man flere tur- og løypealternativer som tar deg innover i Lillomarka.

Ammerud har et ypperlig kollektivtilbud med hyppige avganger. Fra Ammerud bussholdeplass går det nattbuss til Grorud T både på hverdager og i helger. Holdeplasser fra boligen er ved Ammerud T-banestasjon (ca. 7 minutters gange), Ammerud bussholdeplass (ca. 10 minutters gange) og Ammerudlunden bussholdeplass (ca. 3 minutters gange). Fra Ammerud bussholdeplass går flybussen til Gardermoen, Lillestrøm og flere steder. Gangavstand til holdeplassene gjør at leiligheten passer perfekt for de fleste som benytter seg av offentlig kommunikasjon.

For de som kjører bil kommer man raskt ut på Trondheimsveien i løpet av to minutter, og på ca. ti minutter kan man finne seg på E6.

Fellestomt, 13168 kvm

Leilighet beliggende i byggets 12. etasje, adkomst via felles trappegang med heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Buss

Ammerudlunden (11 minutters gange). Linje: 62

T-bane

Grorud T (8 minutters gange) og Ammerud T (14 minutters gange). Linje: 4 og 5.

Entré | Velkommen hjem!

Velkommen inn til ditt nye hjem. Denne freshe 1-romsen vil du ikke gå glipp av! Boligen er nylig renovert med nye overflater og nytt kjøkken. I tillegg er det montert smartbelysning med app-styring. Belysningen styres gjennom appen Pleid.

Entreen er det første som møter deg når du kommer inn døren. Entreen har god plass til diverse møblement og innredning slik som knagger, skohyller og speil. Til venstre for inngangen er det en innvendig bod som kan innredes som f.eks. wall-in-closet eller hjemmekontor, eller bare som en vanlig bod med plass til husholdningsartikler - alt etter eget behov!

Gangen er et naturlig knutepunkt i leiligheten til de øvrige rommene i leiligheten.

Gulvflatene er belagt med laminat, samt. er veggflatene malt i en tidsriktig farge. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og er et hyggelig sted å komme hjem.

Stue | Hjerte av boligen

Opplev sjarmen i denne lyse og arealeffektive stuen! Veggene består av en nøytral farge og laminatgulv som skaper et tidløst preg. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og stuen har naturlige møbleringssoner for både sofagruppe og medievegg - men også spisegruppe! Stuen er det perfekte stedet for avslapning og sosiale stunder.

Kjøkken | Hyggelig samvær

I åpen løsning mot stuen finner du et flott Epoq kjøkken (2024), perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkeninnredningen består av slette fronter med laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet innredet med integrert kjøleskap m/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er også kullfilter over kokeplassen. Her får man et smart utformet kjøkken som tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for matlaging samt som du får praktiske oppbevarings muligheter av kjøkkenredskaper.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Bad | For morgenstellet

Meget pent flislagt baderom fra 2009 utført i regi av borettslaget! Badet er helflislagt med behagelig varme i gulv. Det er nedsenket himling med downlights og malt flate. Innredningen på badet består av gulvstående toalett, servant med speilskap og dusjhjørne med forheng.

Sovealkove | Godt med nattesøvn

Leiligheten byr på en lun sovealkove med god plass til en stor seng. Her får man også godt med lysinnslipp.

Balkong | Nyt solen!

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne opp balkongskyvedøren! Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 11 m². Her har du god plass til en sittegruppe, elektrisk grill og dekorativ beplantning. Ikke minst får du et flott utsyn. Her kan sommeren virkelig nytes! Innglasseringen kan enkelt åpnes og skyves på etter vær og behov.

Boligbygg over 13 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongskyvedør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

Primærrom: 31 kvm

Bruksareal: 42 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen.

I tillegg har borettslaget en praktisk sykkelbod -  perfekt for å plassere sykkel. Styret opplyser om at det er noe ventetid for å få plass. Driftskontoret noterer interessenter på venteliste.

Tilgang til rom for oppbevaring av barnevogner og små barnesykler kan avtales med driftskontoret

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende ferdigattester:

- Ferdigattest datert 17.03.1972 som omhandler nybygg og større arbeider.

- Ferdigattest datert 04.05.1990 som omhandler utskiftning av vegg, vinduer og balkongdører. 

- Ferdigattest datert 03.01.2001 som omhandler fasadeendring.

- Ferdigattest datert 05.07.2010 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

- Ferdigattest datert 24.01.2019 som omhandler utskiftning av seks heiser.

- Ferdigattest datert 25.03.2022 som omhandler oppgradering av adkomstparti.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.04.1964. Det er en endring i planløsning der hvor kjøkken og alkove er i dag. Kjøkkenet strakk seg utover der alkoven er plassert. Nå er kjøkkenet minimert og det er ført opp en sovealkove.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har sentral oppvarming fra felles varmesentral (radiatorer), samt. sentral oppvarming av varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Megler er ikke medelt om eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 3 949,- pr.mnd.

I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, husforsikring, innboforsikring, osv.

Lånenr.: HANBA3-94927039758

Restgjeld: 38.473.048,-

Restløpetid: 24 år 1 md.

Rentekostnader: 5,49%

Lånenr.: HANBA4-94927039731

Restgjeld: 121.276.422,-

Restløpetid: 18 år 10 md.

Rentekostnader: 5,49%

Lånenr.: HANBA5-94927049117

Restgjeld: 40.000.000,-

Restløpetid: 18 år 10 md.

Rentekostnader: 5,49%

Lånet har avdragsfrihet til og med 01.01.2026

Lånenr.: HUS601-11436833--5

Restgjeld: 5.544.852,-

Restløpetid: 1 år 7 md.

Rentekostnader: 4,59%

Lånenr.: HUS602-11335421-50

Restgjeld: 2.808.733,-

Restløpetid: 2 år 1 md.

Rentekostnader: 4,59%

Styret vedtok i januar 2023 et ytterligere låneopptak på kr 20 000 000 for å kunne utføre brannsikringstiltak. Lånet ble utbetalt 17.03.2023 og ble fordeles etter felleskostnadsbrøken. Lånenummer 94927046851 skal refinansieres sammen med det nye låneopptaket, og til sammen bli til lånenummer 94927049117.

Styret vedtok i 2022 vedtatt et nytt låneopptak på 20 millioner kroner. Det medførte en gjennomsnittlig øking i fellesgjeld på ca. kr 20 000,-. Lånet ble utbetalt i oktober 2022. Lånes skal gå til å dekke vedlikehold som omfatter nye postkasser, ny kjørevei og taknedløp. Lånet er på 20 år og er avdragsfritt frem til 30.01.2026.

Ammerudlia Borettslag har 2 annuitetslån i Husbanken med halvårlig forfall og flytende rente på 2,77% pr. mars 2023. Videre har borettslaget 3 lån i Handelsbanken med månedlig forfall og flytende rente på 3,8% pr. mars 2023. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA3-94927039758

Restsaldo: 24.952,-

Kapital kostnader: 156,-

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA4-94927039731

Restsaldo: 78.706,-

Kapital kostnader: 560,-

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA5-94927049117

Restsaldo: 25.967,-

Kapital kostnader: 119,-

Til og med: 01.01.2026

Etter: 76,-

Avdragsfrihet lånenummer: HUS601-11436833--5

Restsaldo:  5.956,-

Kapital kostnader: 347,-

Avdragsfrihet lånenummer: HUS602-11335421-50

Restsaldo: 3.013,-

Kapital kostnader: 134,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 62 695 895 mot budsjettert kr 55 015 000. Driftsinntektene er noe høyere enn budsjettert og skyldes blant annet tilskudd på totalt kr 5 800 000, samt 10% økning av felleskostnader fra 01.08.2022 som ikke var budsjettert.

Kostnader

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 61 480 888, mot budsjettert kr. 41 392 179. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forsinkede prosjekter som havnet i 2022 regnskapet. Det gjelder følgende prosjekter; taknedløp, postkasser/ infrastruktur postkasser, brannsikring, kameraer og uteområder. Dette ble finansiert med det første låneopptaket på 20 millioner. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styret tok høyde for renteøkninger.

Resultat

Årets resultat fremkommer av resultatregnskapet som et underskudd på kr 2 941 472 mot budsjettert 6 153 821 i overskudd. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

If Skadeforsikring Polisenummer: 749385

Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 600 604,- Som sekundærbolig Kr. 2 402 415,-

Borettslag: Ammerudlia borettslag, Orgnr: 948808811

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.

Kontortid

Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær som treffes i kontortiden, mandag til onsdag mellom 09.00 og kl. 15.00. På torsdager holder kontoret åpent til kl. 17.00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62.

Nettside

Borettslagets tidligere nettside er nå byttet ut med VIBBO, https://vibbo/ammerudlia

Varmegjenvinning

Borettslaget har egne luft-til-vann varmepumper som står for hoveddelen av varme- og varmtvannsleveringen. I tillegg får vi levert fjernvarme via Ammerud Varmesentral AS. For at anleggene skal virke optimalt er vi avhengig av at beboerne følger våre retningslinjer for varme- og ventilasjonsanlegg. (Vibbo)

Nøkler

Nøkler/brikker kjøpes/bestilles på driftskontoret.

Postkasser

Endring av navn og evt. nei til reklame på postkasser meldes driftskontoret.

Vaskeri

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene betales via husleien og skal brukes i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning.

Kabel-TV/bredbånd

Telia er borettslagets leverandør av TV-signaler og leverer i tillegg 10 MB/s internett til alle leiligheter i borettslaget. Den enkelte andelseier må selv hente digital TV-boks, utleveringssted finnes på www.telia.no. Standard boks med standard programtilbud er inkludert i fellesutgiftene, samt 10 MB/s internett til alle mot et etableringsgebyr. Ønsker man høyere hastigheter kan dette bestilles til rabatterte priser hos Telia.

I tillegg har borettslaget inngått avtale med Lynet Internett om tilbud av internett. Andelseiere står fritt til å velge internett fra Lynet Internett selv. Andelseierne kan òg leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service, på tlf. 22 23 01 61.

Kameraovervåking av fellesarealer

Generalforsamlingen har godkjent installering og kameraovervåking av borettslagets heiskupeer. Videre kan styret beslutte fast kameraovervåking av andre fellesarealer dersom det er behov for det, forutsatt at Datatilsynets vilkår for kameraovervåking er oppfylt.

Alle kameraovervåking skal skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Styret skal sørge for å benytte den minst krenkende form for overvåking. Samt påse at krav til skilting, sletting og internkontroll ivaretas.

Ventilasjonssystemet

Luftavtrekkssystemet er nøye avbalansert og det er viktig at:

- Luftspaltene som er montert øverst i vindusrammen og rett over radiatorene på stue/balkong skal stå åpne.

- Avtrekks-luker på kjøkken, bad og WC skal stå åpne.

Det er strengt forbudt a montere avtrekksvifter på avtrekkssystemet da dette skaper ubalanse og ubehag for naboene.

Balkonger og vinduer

Balkongen skal ikke benyttes som lagringsrom. Det er strengt forbudt å plassere skap, sofaer, pappesker og lignende på balkongen. Utemøbler er tillatt sa lenge dette ikke hindrer passasje gjennom branndørene. Det er forbudt å kaste matrester, sigarettstumper, eller noe som helst ut fra vinduer eller balkonger.

Kun rullegardiner som følger balkongen som er lovlig solskjerming. Markiser og/eller andre gardiner er ikke tillatt.

Det er kun elektrisk grill som er lovlig ved grilling.

Lufting/tørking av klær eller lignende er tillatt så lenge det ikke synes fra utsiden. Det er ikke tillatt å bore/spikre i aluminiumsdelen av balkongen. Det er forbudt å henge blomsterkasser eller annet (antenner) på utsiden av balkongfronter.

Flaggstenger skal tas inn når de ikke er i bruk.

Det er ikke tillatt å endre fargene på balkongene. Fargekoder finnes på driftskontoret, og på www.ammerudlia.no

Større vedlikehold og rehabilitering

2022-2023

Nye postkasser

Gangarealer bak blokker

Brannsikring av bygg

Strømpetrukket innvending taknedløp

Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:

Oppgradering av uteområder.

Nye Inngangsdører

Nytt callinganlegg

Nye sittegrupper ute.

Utelys bak blokkene

2020-2021

Strømpetrukket soilrør under blokkene

Sykkelhus bak blokkene.

Utelys bak blokkene

Nytt SD anlegg

Lekeplasser er oppgradert.

El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

2019-2020:

Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.

2019:

Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner

2016 - 2018

Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.

2013

Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012

Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

2011

Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.

2010

Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.

2009

Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

2008-2012

Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.

2006

Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.

2000

Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Borettslaget har tatt stilling følgende saker:

Male inn-og oppganger

Forslag: Inn- og oppgangene i blokkene virker mørke og triste. Den rødfargen som er malt på veggene oppover i etasjene tror jeg knapt det finnes en bonde som vil ha på sin låve eller sitt fjøs. Rødfargen antar jeg har vært der siden blokkene ble oppført. Å få på en lysere farge på veggene ville også avhjelpe den litt svake belysningen i trappene mellom etasjene.

Noen beboere har malt lysere farger utenfor leilighetene. Men den fæle rødfargen består mot yttervegg i hele oppgangen.

Jeg forslår at borettslaget erstatter rødfargen med en pen, lys farge over alt i oppgangene. Dette inkluderer på innsida av ytterveggene helt opp, i etasjene foran leilighetene der rødfargen ennå sitter på og mellomgangene i 5. og 10. etasje. Formålet er å oppnå et triveligere innemiljø i våre oppganger. Prosjektet kan gjennomføres uten anleggstrafikk utenfor blokkene, og bør vel ikke koste all verden.

Styrets innstilling: Det foreligger allerede en plan for å fornye inngangspartiene og oppgangene, der det blant annet er ønsket å male over laksefargen til en mer nøytral og moderne farge. Styret har ønsket å vente med å sette i gang med oppgangene til de pågående prosjektene, som ringeklokker, postkasser, brannvern (der eksempelvis den gamle luken til sjakten vil tettes) er ferdigstilt for å unngå dobbeltarbeid og ekstra kostnader

Styret støtter derfor forslaget, men ønsker ikke å presisere når dette arbeidet skal gjennomføres.

Utvisning fra vaskerier ved misbruk

Forslag: Misbruk av vaskerier

Ved 3 klager på ikke å overholde vaskeriregler skal den påklagde utestenges fra vaskeriet i 3 uker.

Ikke rengjort etter bruk

Ikke overholdt vaskeritiden

Benyttes vaskeriet til å vaske for andre utenfor borettslaget for egen vinning, skal den påklagde utestenges for 3 måneder.

Styrets innstilling: Driftskontoret mottar ofte klager på beboere som ikke har overholdt regler for renhold og/eller vasketiden. Styret antar at flere beboere vil etterleve reglene dersom de får en konsekvens som utestenging, men vil presisere at dette gjelder ved repeterende hendelser, eller ved større regelbrudd som å benytte vaskeriet for egen vinning.

Styret støtter forslaget.

Trafikkskilter

Forslag: Sette opp trafikkskilt (fartsgrense eller fareskilt?) ved innkjøringen til gjesteparkeringen ved blokk 1. Bilister pleier å kjøre altfor fort der bilveien fra garasjeområdet til gjesteparkeringen krysser veien fra blokk 1 til Ammerudklubben. Sikten er dårlig der pga. garasjen og det er mange barn som bruker den veien.

Styrets innstilling: I dag finnes det både fartsdump, skilting og speil på strekningen fra innkjøringen til garasjeområdet og til innkjøringen ved Ammerudklubben. Styret ser ikke at enda et skilt vil løse utfordringen vi har med bilister som holder for høy fart, men oppfordrer alle beboere på det sterkeste å holde lav fart og være aktsom når man kjører i området. Styret støtter derfor ikke forslaget.

Votering: 67 stemmer for, 22 stemmer imot.

Vedtak: Forslaget vedtatt.

-

På ekstraordinær generalforsamling i april 2024, ble det vedtatt salg av en av borettslagets tjenesteleiligheter.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Røranlegg av kobber med noen nye rør av plast. Baderom har utvendige rør av forniklet kobber.

- Stoppekran er påvist i inspeksjonsluke i bad.

- Synlige avløpsrør av plast, sluk av stål mot brannskille.

- Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad til fellesanlegg, friskluft via ventiler i vinduer. Det er også mulig å lufte ut via balkongdør.

- Leiligheten har sentral oppvarming fra felles varmesentral. Oppvarming med radiatorer tilkoblet sentralt varmeanlegg.

- Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.

- Sikringsskap er plassert i gang, og var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

- Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet.

- Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

- Smartbelysning med app-styring

I følge husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Andelseier har vedlikeholdsplikt, se borettslagets vedtekter 5-1.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

5-2

Styret opplyser om at det meldes av og til om forekomster av veggedyr, eller andre skadedyr. Dette håndteres fortløpende gjennom borettslagets bygningsforsikring. Andelseiere må selv sørge for å ha behandling/transport av eget innbo dekket i sin innboforsikring.

Selger opplyser om at det legges fiber for tiden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1987/684-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

07.01.1987 

Vederlag: NOK 1.471.933

KJØPER:Ammerudlia Borettslag  

Org.nr: 948808811

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Heftelser

1974/19403-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.10.1974 

BELØP: NOK 12.382.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/684-2/105  Forkjøpsrett  

07.01.1987 

RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/49434-1/105  Obligasjon  

29.08.2000 

BELØP: NOK 53.400.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/2411-1/105  Obligasjon  

16.01.2001 

BELØP: NOK 21.660.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/138518-1/200  Pantedokument  

17.02.2016 

BELØP: NOK 14.280.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2021/473083-1/200  Pantedokument  

23.04.2021 09:05 

BELØP: NOK 179.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1212603-1/200  Pantedokument  

26.10.2022 13:07 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1966/7731-1/105  Registrering av grunn  

08.06.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:95 Bnr:67

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til S-1118 i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Det pågår nå et utomhusprosjekt på blokkenes vestside. Det går i hovedsak ut på at veiene skal reasfalteres, samt at det skal plantes rundt sittegrupper og lignende. Dette prosjektet er tenkt ferdigstilt i løpet av mai 2024.

For tiden legges det også fibernett.

Byggesaker

Ammerudveien 49 B - Restaurering av drengestua - Nordre Ammerud gård

Saksnummer: 201502906 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.03.2015

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saken omhandler restaurering og bruksendring av eksisterende drengestue med tilhørende parkeringsplass.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201502906

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 139 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 089 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 098 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 106 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/Overtakelse (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.46 710)
Tilstandsrapport (opprinnelig pris 9.700,-) (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 675,50)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.137 915,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no