Ammerudgrenda 174, 0960 Oslo, Etasje: 10

Andelsnr. 747 Orgnr. 948808811 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1967

Fellestomt 13163 kvm

3 150 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 09.08.24 14:00

Andel fellesgjeld: kr. 137 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 21 259,- pr. 01.08.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 137 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 287 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 296 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 304 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 798,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.318,-

Balkongtillegg 480,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist med 10% fra 01.01.2024. Styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke.

Styret opplyser om at i 2023 skulle det monteres brannvarslingsanlegg, samt utføres en god del andre utbedringer som går på brannsikkerhet. Dette prosjektet vil også påvirke fellesgjelden, men hvor mye vites ikke per nå. Det er nå tatt opp lån på 20 mill. som er avdragsfritt til 31.12.2025. Da er balkonglånet ferdig nedbetalt. Fullstendig driftsettelse av alarmanlegget ble utført i Q2 i 2024. Styret informerer videre om at det ikke er planlagt ytterligere økning av felleskostnadene i 2024.

Felleskostnader 3.318,-

Balkongtillegg 480,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.  Felleskostnadene inkluderer varmt vann og fyring, fellesvaskerier, vaktmestertjeneste, betjent driftskontor, trappevask og internett med fiber og 1000/1000 MB.

Fra 1/9-24 er det OBOS Open Net som vil være tjenesteleverandør i borettslaget. De vil levere internett med fiber og 1000/1000 MB internett til alle leiligheter. Beboere som ønsker TV-pakker, må selv inngå avtaler om det med de leverandørene som samarbeider med Open Net.

Parabol: Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Ta kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med Sogn Service, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv. De som er tilkoblet betaler et tillegg på kr 50,- pr mnd. på felleskostnadene.

Balkongtillegg: gjelder for balkonglån som ble tatt opp og fordelt på leilighetene med balkong. Lån fra 2000/2001. Vil være nedbetalt i 2025/2026. Innkreving av balkongtillegg gjelder ut 2025.

Første avdrag forfaller til betaling 01.01.2026, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med ca. kr. 76,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Line Emilie Bergheim

Kort fortalt:

•Praktisk planløsning med alkove

•Bad oppusset i regi av brl. i 2009

•Vestvendt innglasset balkong på 10 kvm

•Arealeffektiv

•Heis i bygget

•Kjellerbod

•Felles vaskeri

•Varmtvann, fyring og fibernett inkludert

•Mulighet for leie av p-plass eller garasje

•Sykkelhus i borettslaget

•Kort vei til dagligvarebutikker, buss & t-bane

•Lillomarka med flotteturmuligheter rett ved

Det følger ikke med parkeringsplass. Det er mulighet for å leie parkering i borettslaget. Leie av parkeringsplass koster kr. 150,- pr. måned og leie av garasjeplass til kr. 300,- pr. måned. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter. Styret opplyser om at det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Det er kun mulig med 1 parkeringsobjekt per leilighet. En andelseier som får tildelt parkeringsplass, kan få plass med lademulighet. Per nå koster lading på parkeringsplass kr. 2,50 per KWh.

Ammerudgrenda 174 har en sentral beliggenhet på Ammerud. Dette er et utmerket sted for deg som ønsker rolige omgivelser, samt som man ønsker kort vei til sentrum og alle fasiliteter hovedstaden byr på.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et populært og rolig boområde på Ammerud. I nærområdet finner man et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, legesenter, restauranter, mm. finnes innenfor noen få minutters gange. Området har et godt utvalg av handlemuligheter ved blant annet Grorud senter, Linderud senter og Stovner senter. Her finner man det meste av forretninger og servicetilbud, blant annet matbutikker, vinmonopol, apotek, kafé, frisørsalong, mm. Kjøpesentrene kan enkelt nås med t-bane linje 4 eller 5 fra Ammerud. For ytterligere shoppingtilbud tar det ca. 20 minutter til sentrum med t-bane.

For de treningsinteresserte har du Sats og Fresh Fitness på Kalbakken, kun ett holdeplass unna Ammerud. Har man andre preferanser til treningssentre finnes også alternativt Fresh Fitness på Romsås senter, Fitness 24/7 på Veitvet senter og Stolt trening på Stovner senter. Av nærmeste svømmehaller har man Romsås bad og Nordtvedt bad. På Hasle finnes også et stort tennissenter.

Både på Ammerud og Grorud finnes det helgeåpne kiosker, samt. døgnåpne bensinstasjoner. Har man glemt noe til middagen på en søndag, har man alternativer slik som Ammerud dagligvare (rett over veien), Bazaar på Grorud eller Joker Kalbakken innenfor kort rekkevidde!

Området byr på mange aktiviteter og idrettstilbud gjennom blant annet Grorud IL og SF Grei. Disse har idrettsanlegg med flere baner og fasiliteter. Klubben har et godt og variert aktivitetstilbud innenfor fotball, ski, turn og tennis. Ved Apalløkka idrettshall tilbys det basket, håndball og innebandy. Idrettshallen tilbyr også kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Ved Lillomarka Arena finner man fasiliteter for både ski og skiskyting. Pumptrackbanene er en fin arena for syklister å utfordre seg på. På sommerstid finnes det også agilitybaner for hunder.

For de turglade finnes det mange turmuligheter i nærområdet. Idylliske Vesletjerne og Steinbruvann byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Både ved sommerstid og vinterstid har man flere tur- og løypealternativer som tar deg innover i Lillomarka.

Ammerud har et ypperlig kollektivtilbud med hyppige avganger. Det går nattbuss til Grorud bussholdeplass (buss 31 går hele døgnet). Det er 6-7 minutter gange til Grorud T-bane, som er nærmeste T-bane til leiligheten. Det er 8 minutter gange til Grorud bussholdeplass, som er nærmeste bussholdeplass. Det er 13 minutters gange til Ammerudlunden. Det er 15 minutters gange til Ammerud T-bane. Fra Ammerud bussholdeplass går flybussen til Gardermoen, Lillestrøm og flere steder. Gangavstand til holdeplassene gjør at leiligheten passer perfekt for de fleste som benytter seg av offentlig kommunikasjon. For de som kjører bil kommer man raskt ut på Trondheimsveien i løpet av få minutter, og på ca. ti minutter er man på E6.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, villabebyggelse og grøntarealer.

Fellestomt, 13163 kvm

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater og sykkelparkering.

Leilighet beliggende i byggets 10. etasje, adkomst via felles trappegang med heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Grorud T

Linje: 31 Fornebu (går hele døgnet)

Stasjon: Grorud T og Ammerud T

Linje: 4 og 5

Sandra Nilssen ved EIE Stovner har gleden av å presentere Ammerudgrenda 174, en pen og moderne 1-roms med alkove og fin beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde på Ammerud. Boligen har store vindusflater, hvilket gjør at den fremstår som lys og luftig. Boligen har god standard og har en praktisk planløsning! Fra stuen kommer du ut til en flott balkong på hele 10 kvm med gode solforhold.

Leiligheten består av entré, bad, sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning, samt walk in closet. Utgang fra stue til innglasset balkong.

Det medfølger en bod i kjeller samt at borettslaget har felles sykkelbod og vaskeri.

Boligblokk 13 etasjer samt underetasje og kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av betongelementer. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db, kikkehull og dørpumpe. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1999.

Det er registrert svelleskader på servantskap. Oppgraderinger kan vurderes.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.  Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Lekkasjestopper bør etableres.

Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

 Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: S-bygg.

Pusset opp i regi av borettslaget i 2009, opplyst av forrige eier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: S-bygg.

Pusset opp i regi av borettslaget i 2009, opplyst av forrige eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, felles dokumentasjon ligger hos borettslaget. Opplyst av forrige eier.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kontroll utført av Omexom Elsikkerhet AS den 13.05.22, på vegne av Elvia. Ingen avvik

funnet. Opplyst av forrige eier.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i felles kjeller.

I tillegg har borettslaget en praktisk sykkelbod -  perfekt for å plassere sykkel. Styret opplyser om at det er noe ventetid for å få plass. Driftskontoret noterer interessenter på venteliste.

Tilgang til rom for oppbevaring av barnevogner og små barnesykler kan avtales med driftskontoret.

Velkommen inn til ditt nye hjem. Denne pene og moderne 1-romsen vil du ikke gå glipp av.  Entreen er det første som møter deg når du kommer inn døren. Entreen har plass til diverse møblement og innredning slik som knagger, skohyller og speil. Gulvflatene er belagt med laminat, samt. er veggflatene malt i en stilig farge. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Til venstre for inngangen er det en praktisk innvendig bod/wall-in-closet som er innredet med garderobeskap - her er det godt med oppbevaringsplass. Gulvbelegg og malte veggoverfalter.

Lys og delikat stue. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn, og stuen har naturlige møbleringssoner for både sofa, medievegg og spisebord! Stuen er det perfekte stedet for avslapning og sosiale stunder. Malte veggoverflater og laminatgulv.

I åpen løsning mot stuen finner du et flott kjøkken med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap, laminatgulv og malte veggoverflater. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt montert på ventilator. Her får man et smart utformet kjøkken som tilbyr skap- og benkeplass samt som du får praktiske oppbevarings muligheter av kjøkkenredskaper. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Pent flislagt baderom fra 2009 utført i regi av borettslaget! Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil og stikkontakt over servant. Dusj på gulv med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av forkrommet kobber og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekraner er plassert i sjakt. Avtrekksventil plassert på vegg.

Leiligheten byr på en hyggelig sovealkove med god plass til en stor seng. Her får man også godt med lysinnslipp.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne opp balkongskyvedøren! Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 10 m². Her har du god plass til en sittegruppe, elektrisk grill og dekorativ beplantning. Ikke minst får du et flott utsyn. Her kan sommeren virkelig nytes! Innglasseringen kan enkelt åpnes og skyves på etter vær og behov. Balkongen blir en forlengelse av stuen og kan brukes året rundt siden den er innglasset.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles brannsentral.

Ammerudgrenda 166/176 - Nybygg - Boligblokk - 17.03.1972

Ammerudgrenda 166-176 - Utskifting av vegg, vinduer, balkongdører - Boligblokk - 04.05.1990

Ammerudgrenda 166 - Fasadeendring - 03.01.2001

Ammerudhellinga 166-176 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - 05.07.2010

Ammerudhellinga 33-43, 70-80, 56-66, 166-176 - Oppgradering adkomstparti - 25.03.2022

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer.

Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 798,- pr.mnd.

Strøm, forsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer kr. 123,- i juli og kr. 79,- hittil i august.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: HANBA3-94927039758

Restgjeld: 38.277.802,-

Restløpetid: 23 år 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,49%

Lånenr.: HANBA4-94927039731

Restgjeld: 120.344.477,-

Restløpetid: 18 år og 7 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,49%

Lånenr.: HANBA5-94927049117

Restgjeld: 40.000.000,-

Restløpetid: 18 år 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,49%

Lånet har avdragsfrihet til og med 01.01.2026

Lånenr.: HUS601-11436833--5

Restgjeld: 4.641.871,-

Restløpetid: 1 år 4 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 4,68%

Lånenr.: HUS602-11335421-50

Restgjeld: 2.468.423,-

Restløpetid: 1 år 10 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 4,68%

Styret vedtok i januar 2023 et ytterligere låneopptak på kr 20 000 000 for å kunne utføre brannsikringstiltak. Lånet ble utbetalt 17.03.2023 og ble fordeles etter felleskostnadsbrøken. Lånenummer 94927046851 skal refinansieres sammen med det nye låneopptaket, og til sammen bli til lånenummer 94927049117.

Styret vedtok i 2022 vedtatt et nytt låneopptak på 20 millioner kroner. Det medførte en gjennomsnittlig øking i fellesgjeld på ca. kr 20 000,-. Lånet ble utbetalt i oktober 2022. Lånes skal gå til å dekke vedlikehold som omfatter nye postkasser, ny kjørevei og taknedløp. Lånet er på 20 år og er avdragsfritt frem til 30.01.2026.

Ammerudlia Borettslag har 2 annuitetslån i Husbanken med halvårlig forfall og flytende rente på 2,77% pr. mars 2023. Videre har borettslaget 3 lån i Handelsbanken med månedlig forfall og flytende rente på 3,8% pr. mars 2023. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Lånenummer: HANBA3-94927039758

Restsaldo: 24.825,-

Kapital kostnader: 156,-

Lånenummer: HANBA4-94927039731

Restsaldo: 78.102,-

Kapital kostnader: 560,-

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter.

Lånenummer: HANBA5-94927049117

Restsaldo: 25.967,-

Kapital kostnader: 119,-

Til og med: 01.01.2026

Etter: 76,-

Lånenummer: HUS601-11436833--5

Restsaldo:  4.986,-,-

Kapital kostnader: 346,-

Lånenummer: HUS602-11335421-50

Restsaldo: 2.650,-

Kapital kostnader: 134,-

Sum andel fellesgjeld pr. 01.08.2024 utgjør kr 137.000,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Totale driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter som ble høyere enn budsjettert på grunn av miljøfond fra OBOS, samt tilskudd fra kommunen. Det innbyrdes avviket på innkrevde felleskostnader og garasjer/ parkeringsplasser skyldes at sistnevnte har blitt budsjettert sammen med innkrevde

felleskostnader, men de blir ført på egne inntektsposter pga. underregnskap. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere forbruk til drift og vedlikehold enn budsjettert som følge av forsinkede prosjekter som havnet i 2023 regnskapet, eksempelvis ferdigstillelse av uteområdet rundt blokk 4. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styret tok høyde for høyere renteøkninger enn hva som ble tilfellet.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.24.

If Skadeforsikring Polisenummer: 749385

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 584 446,- Som sekundærbolig Kr. 2 220 893,-

Borettslag: Ammerudlia borettslag, Orgnr: 948808811

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.

Kontortid

Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær som treffes i kontortiden, mandag til onsdag mellom 09.00 og kl. 15.00. På torsdager holder kontoret åpent til kl. 17.00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62.

Nettside

Borettslagets tidligere nettside er nå byttet ut med VIBBO, https://vibbo/ammerudlia

Varmegjenvinning

Borettslaget har egne luft-til-vann varmepumper som står for hoveddelen av varme- og varmtvannsleveringen. I tillegg får vi levert fjernvarme via Ammerud Varmesentral AS. For at anleggene skal virke optimalt er vi avhengig av at beboerne følger våre retningslinjer for varme- og ventilasjonsanlegg. (Vibbo)

Nøkler

Nøkler/brikker kjøpes/bestilles på driftskontoret.

Postkasser

Endring av navn og evt. nei til reklame på postkasser meldes driftskontoret.

Vaskeri

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene betales via husleien og skal brukes i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning.

Internett

Fra 1/9-24 er det OBOS Open Net som vil være tjenesteleverandør i borettslaget. De vil levere internett med fiber og 1000/1000 MB internett til alle leiligheter. Beboere som ønsker TV-pakker, må selv inngå avtaler om det med de leverandørene som samarbeider med Open Net.

Kameraovervåking av fellesarealer

Generalforsamlingen har godkjent installering og kameraovervåking av borettslagets heiskupeer. Videre kan styret beslutte fast kameraovervåking av andre fellesarealer dersom det er behov for det, forutsatt at Datatilsynets vilkår for kameraovervåking er oppfylt.

Alle kameraovervåking skal skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Styret skal sørge for å benytte den minst krenkende form for overvåking. Samt påse at krav til skilting, sletting og internkontroll ivaretas.

Ventilasjonssystemet

Luftavtrekkssystemet er nøye avbalansert og det er viktig at:

- Luftspaltene som er montert øverst i vindusrammen og rett over radiatorene på stue/balkong skal stå åpne.

- Avtrekks-luker på kjøkken, bad og WC skal stå åpne.

Det er strengt forbudt a montere avtrekksvifter på avtrekkssystemet da dette skaper ubalanse og ubehag for naboene.

Balkonger og vinduer

Balkongen skal ikke benyttes som lagringsrom. Det er strengt forbudt å plassere skap, sofaer, pappesker og lignende på balkongen. Utemøbler er tillatt sa lenge dette ikke hindrer passasje gjennom branndørene. Det er forbudt å kaste matrester, sigarettstumper, eller noe som helst ut fra vinduer eller balkonger.

Kun rullegardiner som følger balkongen som er lovlig solskjerming. Markiser og/eller andre gardiner er ikke tillatt.

Det er kun elektrisk grill som er lovlig ved grilling.

Lufting/tørking av klær eller lignende er tillatt så lenge det ikke synes fra utsiden. Det er ikke tillatt å bore/spikre i aluminiumsdelen av balkongen. Det er forbudt å henge blomsterkasser eller annet (antenner) på utsiden av balkongfronter.

Flaggstenger skal tas inn når de ikke er i bruk.

Det er ikke tillatt å endre fargene på balkongene. Fargekoder finnes på driftskontoret, og på www.ammerudlia.no

Større vedlikehold og rehabilitering

2022-2023

Nye postkasser

Gangarealer bak blokker

Brannsikring av bygg

Strømpetrukket innvending taknedløp

Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:

Oppgradering av uteområder.

Nye Inngangsdører

Nytt callinganlegg

Nye sittegrupper ute.

Utelys bak blokkene

2020-2021

Strømpetrukket soilrør under blokkene

Sykkelhus bak blokkene.

Utelys bak blokkene

Nytt SD anlegg

Lekeplasser er oppgradert.

El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

2019-2020:

Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.

2019:

Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner

2016 - 2018

Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.

2013

Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012

Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

2011

Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.

2010

Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.

2009

Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

2008-2012

Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.

2006

Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.

2000

Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Borettslaget har tatt stilling følgende sake r:

Male inn-og oppganger

Forslag: Inn- og oppgangene i blokkene virker mørke og triste. Den rødfargen som er malt på veggene oppover i etasjene tror jeg knapt det finnes en bonde som vil ha på sin låve eller sitt fjøs. Rødfargen antar jeg har vært der siden blokkene ble oppført. Å få på en lysere farge på veggene ville også avhjelpe den litt svake belysningen i trappene mellom etasjene. Noen beboere har malt lysere farger utenfor leilighetene. Men den fæle rødfargen består mot yttervegg i hele oppgangen.

Styrets innstilling: Det foreligger allerede en plan for å fornye inngangspartiene og oppgangene, der det blant annet er ønsket å male over laksefargen til en mer nøytral og moderne farge. Styret har ønsket å vente med å sette i gang med oppgangene til de pågående prosjektene, som ringeklokker, postkasser, brannvern (der eksempelvis den gamle luken til sjakten vil tettes) er ferdigstilt for å unngå dobbeltarbeid og ekstra kostnader

Styret støtter derfor forslaget, men ønsker ikke å presisere når dette arbeidet skal gjennomføres.

Utvisning fra vaskerier ved misbruk

Forslag: Misbruk av vaskerier

Ved 3 klager på ikke å overholde vaskeriregler skal den påklagde utestenges fra vaskeriet i 3 uker.

Ikke rengjort etter bruk

Ikke overholdt vaskeritiden

Benyttes vaskeriet til å vaske for andre utenfor borettslaget for egen vinning, skal den påklagde utestenges for 3 måneder

Styrets innstilling: Driftskontoret mottar ofte klager på beboere som ikke har overholdt regler for renhold og/eller vasketiden. Styret antar at flere beboere vil etterleve reglene dersom de får en konsekvens som utestenging, men vil presisere at dette gjelder ved repeterende hendelser, eller ved større regelbrudd som å benytte vaskeriet for egen vinning.

Styret støtter forslaget.

Trafikkskilter

Forslag: Sette opp trafikkskilt (fartsgrense eller fareskilt?) ved innkjøringen til gjesteparkeringen ved blokk 1. Bilister pleier å kjøre altfor fort der bilveien fra garasjeområdet til gjesteparkeringen krysser veien fra blokk 1 til Ammerudklubben. Sikten er dårlig der pga. garasjen og det er mange barn som bruker den veien.

Styrets innstilling: I dag finnes det både fartsdump, skilting og speil på strekningen fra innkjøringen til garasjeområdet og til innkjøringen ved Ammerudklubben. Styret ser ikke at enda et skilt vil løse utfordringen vi har med bilister som holder for høy fart, men oppfordrer alle beboere på det sterkeste å holde lav fart og være aktsom når man kjører i området. Styret støtter derfor ikke forslaget.

Votering: 67 stemmer for, 22 stemmer imot

Vedtak: Forslaget vedtatt.

På ekstraordinær generalforsamling i april 2024, ble det vedtatt salg av en av borettslagets tjenesteleiligheter.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi.

Synlig avløpsrør av plast.

Hovedstoppekraner er plassert i sjakt på bad.

Mekanisk avtrekk fra bad.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer.

Gulvvarme på bad.

I følge husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.

Andelseier har vedlikeholdsplikt, se borettslagets vedtekter 5-1.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

5-2

Styret opplyser om at det meldes av og til om forekomster av veggedyr, eller andre skadedyr. Dette håndteres fortløpende gjennom borettslagets bygningsforsikring. Andelseiere må selv sørge for å ha behandling/transport av eget innbo dekket i sin innboforsikring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

 Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til S-1118 i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Det pågår nå et utomhusprosjekt på blokkenes vestside. Det går i hovedsak ut på at veiene skal reasfalteres, samt at det skal plantes rundt sittegrupper og lignende. Dette prosjektet er tenkt ferdigstilt i løpet av mai 2024.

For tiden legges det også fibernett.

Byggesaker

Ammerudveien 49 B - Restaurering av drengestua - Nordre Ammerud gård

Saksnummer: 201502906 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.03.2015

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saken omhandler restaurering og bruksendring av eksisterende drengestue med tilhørende parkeringsplass.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201502906

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 137 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 287 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 296 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 304 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 287 000,-) (Kr.42 731)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.117 731)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0331

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no