Ammerudhellinga 80, 0959 Oslo, Etasje: 8

Andelsnr. 578 Orgnr. 948808811 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Fellestomt 13168 kvm

3 300 000

Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato:

Takstmann: Christian Blom Kjerulf

Takstdato: 04.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 246 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 39 094,- pr. 01.07.24

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 246 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 546 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsutlysing av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 555 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 563 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 860,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, tv/bredbånd fra Telia, balkongtillegg, service parabol, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Fra 1/9-24 er det OBOS Open Net som vil være tjenesteleverandør hos oss. De vil levere internett med fiber og 1000/1000 Mb internett til alle leiligheter. Beboere som ønsker TV-pakker, må selv inngå avtaler om det med de leverandørene som samarbeider med Open Net. Som en følge av det, vil fellesutgiftene reduseres med ca. 230,- i måneden fra 1/9-24

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sten Strand

Velkommen til Ammerudhellinga 80.

Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i et stort og veldrevet borettslag på Ammerud. Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og har en meget god planløsning. Leiligheten er har store vindusflater som sikrer gode lysforhold i boligen, samt en vest-vendt innglasset balkong på hele 12 kvm.

Leiligheten består av gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, separat toalettrom, samt to gode soverom. Det er god lagringsplass i innvendig bod, samt i kjellerbod.

Kvaliteter:

Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr 150,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale.

Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.

Leie av parkeringsplass øker til kr 150,- pr måned og leie av garasjeplass til kr 200,- pr måned.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt flere skoler og barnehager. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Gode kollektivmuligheter med både buss og  t-bane. Ammerud T-banestasjon ligger ca 20 minutters gange unna, og Grorud T-bane ligger ca. 13 minutters gange unna.

For nødvendige servicetilbud og fasiliteter er veien kort til Grorud Senter. Her finnes butikker innenfor mote, interiør og helse samt dagligvare, bokhandler, vinmonopol, apotek, legesenter og hudpleieklinikk. Det er også flere gode, alternative restauranter her, med alt fra pizza, sushi og bakeri.

For de minste er det kort gange, ca. 20 minutter, til Grorud kunstgressbane og Grorud grusbane. Ved Apalløkka skole finner du også Apalløkka idrettshall, ca. 25 minutters gange fra leiligheten.

For den treningsglade har man Sats og Fresh Fitness på Kalbakken.

Videre er det kort vei til flotte grøntområder som byr på aktivitetsmuligheter for store og små. En kort gåtur fra boligen finner du Vesletjern. Her er det et fint badevann med tilhørende sandstrand. En flott tur å anbefale er toppturen til Storhaug. Det er ca. 2,9 km til toppen og tar ca. 2 timer å fullføre. Selve toppen ligger bare to til tre hundremeter fra Grusveien og vei opp til toppunktet vil du ikke ha særlig med sikt, men når du snur deg på toppen så ser du drabantbyene og du får en praktfull utsikt over Oslofjorden og Bunnfjorden.

For mange som bor i Oslo er Oslo-marka en helt naturlig del av byen. Marka er lett tilgjengelig og blir flittig brukt av mange. Oslo by kan være stolt av det å ha naturen såpass tett på, de færreste storbyer kan skilte med dette. Det å bo i byen og ha marka som nabo er en sjelden luksus. Bor du på Ammerud har du turmuligheter rett utenfor døren, enten du liker å spasere  eller er ivrig  mosjonist. Ønsker du å perse i lysløypa på vinteren eller  gå en fin spasertur i lett terreng? Her er det mulighet for begge deler. Du kan gå kort eller langt, til en hytte eller til et vann, mulighetene er mange.

Lillomarka har et rikt tilbud av turmuligheter, og det er mange hytter som er ypperlige turmål. Du kan gå fra hytte til hytte og  nyte flott natur og god mat på turen. Mange av  hyttene i Lillomarka  er betjent og har servering i vinterhalvåret.  En fin rute er for eksempel Solemskogen-Lilloseter-Sinober-Solemskogen. Fine turopplevelser for hele familien

Lillomarka har flere fine utsiktstopper som er perfekte turmål.  Disse turene passer veldig bra for barnefamilier eller for deg som ønsker å ta en rask ettermiddagstur ute i naturen. Turforslag om du ønsker spektakulær utsikt er Storberget, Glasstind og Barlindåsen.

I sommerhalvåret er det alltid fint å ha bademuligheter innen rekkevidde. Oslo er en by som både kan by på badevann og badestrender. For deg som bor på Ammerud er det ikke langt til nærmeste badevann. Vestletjern  er et idyllisk vann som ligger kun en halvtimes spasertur fra Ammerudgrenda. Dette vannet er veldig barnevennlig og  har en liten sandstrand, i tillegg settes det ut en badebrygge midt ute i vannet om sommeren. 

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse

Fellestomt, 13168 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 8. etasje. Adkomst via heis eller trapper.

Inneholder: Entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue, kjøkken og innvendig bod.

Utgang fra stue til vest-vendt innglasset balkong på 12 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Bygningen har finert dør og malt balkong skyvedør i tre. Ukjent alder på inngangsdør. Balkongdør fra 1989. Balkongdøren har normal god funksjon og tilstand med tanke på alder. men det gjøres oppmerksom på alder. Utgang fra stuen til vest-vendt innglasset balkong i betong og stål konstruksjon. Terrasseplank på gulv. Veggmontert utestikk. Oppmålt til ca 12m2

Gulv med vegg til vegg teppe i stuen. Belegg i entré. Laminatgulv i soverommene. Flislagte gulv i bad og wc-rom. Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad og wc-rom. Himlinger med malte flater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen finèrdører hvorav èn dør med glassfelt.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badene pusset opp i regi av borettslaget. Iht tidligere annonse ble våtromsprosjektet avsluttet i 2012. Dette er benyttet som referanseår. Søknad/ oppstart var trolig før 2010, så det er derfor benyttet teknisk forskrift 1997-2010 som referanse forskrift. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30.Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Grunnet høy påstøp er det nok sveiset bunnmembran. Rommet har servant og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Det er utført enkle fuktsøk på tilgjengelige områder uten påvist utslag.

Org. kjøkkeninnredning med benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Respatex benkeplate på motsatt side. Flislagt over benk. Det er ingen ventilator over kokesone. Felles mekanisk avtrekk fra ventil.

Toalettrom utstyrt med servant og wc.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i luke i boden. Det er avløpsrør av støpejern. Enkelte internrør trolig fra 2012 da badene ble pusset opp. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk i kjøkken, bad og toalett-rom. Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. Undertegnede var på befaring alene og hadde ikke tilgang til sikringsskap. Det er derfor ikke vurdert. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.

- Nei, bad og toalett er opppusset i regi av borettslaget

- Nei

- Nei

- Nei

- Nei

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. 872 og er oppmålt til XXXXXXX

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest gjeldende rehabilitering av våtrom datert 29.06.2011

- Byggemelding gjeldende utskifting av vinduer, vegg og balkongdører og datert 05.07.1988

- Ekspedisjonsdokument gjeldende boligblokk datert 11.04.1964

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer. Badet har elektriske varmekabler.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 6 860,- pr.mnd.

Lånenr.: HANBA3-94927039758

Restgjeld: 38.343.301,-

Restløpetid: 23 år 11 mnd

Rentekostnader: 5,49%

Lånenr.: HANBA4-94927039731

Restgjeld: 120.655.818,-

Restløpetid: 18 år 8 mnd

Rentekostnader: 5,49%

Lånenr.: HANBA5-94927049117

Restgjeld: 40.000.000,-

Restløpetid: 18 år 8 mnd

Rentekostnader: 5,49%

Lånenr.: HUS601-11436833--5

Restgjeld: 4.942.770,-

Restløpetid: 1 år 5 mnd

Rentekostnader: 4,68%

Lånenr.: HUS602-11335421-50

Restgjeld: 2.581.857,-

Restløpetid: 1 år 11 mnd

Rentekostnader: 4,68%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 117 927,- Som sekundærbolig Kr. 4 248 122,-

Borettslag: Ammerudlia borettslag, Orgnr: 948808811

OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hundehold er ikke tillatt. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom soker dokumenterer gode grunner som taler for hundehold, og at dette ikke er til ulempe for de ovrige brukere av eiendommen.

- Søknad sendes og behandles av driftskontoret.

- Ved eventuelt innvilget dyrehold gjelder det egne bestemmelser som ligger pa Vibbo.

- Ved overtredelse vil styret kreve at dyret ma bli fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren ikke oppnås.

Jf. husordensreglene vedr. dyrehold.

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene betales via husleien og skal brukes i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning.

DØDSBO

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget / sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 15.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-1118 og V270464N2. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 og KDP-18.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 246 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 546 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsutlysing av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 555 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 563 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 4.900,-valgfri (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (1 fellesvisning & 2 private visninger) (Kr.10 350)
Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID) (Kr.390)
Tilstandsrapport (Kr.10 050)
Bilde - digital oppussing (Kr.2 450)
Overtagelse (Kr.3 450)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.290)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 514)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 150)
Innhenting av grunnbok (Kr.960)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 935)
Totalt kr. (Kr.148 524)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no