EiendomAnna Rogstads vei 35, 0592 OSLO, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 85 Bnr. 140 Snr. 35 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 45 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
Antall soverom1
Byggeår1957
TomtEiet tomt 8808 kvm
Prisantydning3 650 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 28 000,- pr. 01.05.24
Andel fellesformue: kr. 18 000,- pr. 01.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 28 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 678 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 771 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 780 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 455,- pr. mnd.
Herav:
Oppvarming 950,-
Felleskostnader 2.328,-
Trappevask 177,-
Felleskostnad inkludererÀ-konto fjernvarme, grunnpakke tv og internett fra Telia, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel,
vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift/vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
EierLouise Gudbrandstuen
BeskrivelseSuper 2-roms selveier i et rolig og sentrumsnært område.
Her bor du med Lillomarka som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til det hovedstaden har å by
på.
•Praktisk og kvadratsmart leilighet med mye oppbevaringsplass
•God planløsning med god funksjonalitet
•Gjemt rom for tørketrommel under kjøkkenøy
•Slette og moderne overflater
•Gode vindusflater som gir mye lys
•Stilrent kjøkken fra 2020
•Pent bad med opplegg for vaskemaskin
•Lyst og innbydende soverom med plassbygget seng og garderobe
•Kjellerbod 4 kvm + loftsbod 10 kvm(gulvareal)
•Oppvarming og tv/bredbånd er inkl. i felleskost.
•Ingen innsyn og frodig utsyn
•Uendelige turmuligheter sommer som vinter.
•Ski in/ski out
•Sameiet har parkeringsplasser som fordeles etter "førstemann til mølla prinsippet". To av plassene har
elbillader.
ParkeringSameiet har 17-18 parkeringsplasser utenfor Anna Rogstads vei 25-35. Disse parkeringsplasser er på
sameiets tomt og kan benyttes kostnadsfritt av sameiets beboere og besøkere i sameiet. Disse fordeles
etter "først til mølla prinsippet". To av disse parkeringsplasser har elbilladere. I nærheten av sameiet
finnes også et flertall parkeringsplasser som eies av Sameiet Tonsenhagen/Rødberget (et fellesstyre for
21 sameier på Tonsenhagen, her i blant Sameiet Tonsenhagen 18). Her er det forholdsvis rimelig
parkering for beboerne med et parkeringsoblat med gyldighet i to år. Forrige gang var kostnaden 550 kr
for beboeroblat og 650 kr for gjesteoblat. Det eksisterer også nærliggende garasjelag der det er mulig å
kjøpe parkeringsplass f.eks. Rødberget Garasjelag.
BeliggenhetLeiligheten ligger i naturskjønne omgivelser på Tonsenhagen. Området er kjent som et meget hyggelig
og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte tur- og
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her kan du ta på deg skiene rett utenfor døra og gå rett
opp i marka hvor du finner flere lysløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og ellers mange flotte turstier.
Området er perfekt for sporty-, naturglade- og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i
aktivitet. Noen minutters gange unna ligger også idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for
mange barnefamilier i området. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta
ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Fra hytta er det 2-3
km til Trollvannstua og Linderudkollen. Fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski
eller triller barnevogn.
En kort spasertur unna finner du idylliske Årvoll gård som blant annet har kafè og keramiker med utsalg.
Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer. Her kan du også leie flotte festlokaler til store og små
anledninger.
Kort vei til gode bussforbindelser på Tonsenhagen torg. Hyppige bussavganger til sentrum (buss nr. 25
og 31), samt ekspressbusser morgen og ettermiddag.
Årvoll senter stod ferdig i 2014 med blant annet REMA 1000, apotek og kafè. Ca. 5 min kjøring til Linderud
senter med 47 butikker og Vinmonopol, og ca. 10 min kjøring til Storo storsenter med et stort utvalg av
forretninger, spisesteder m.m.
TomtEiet tomt, 8808 kvm
AdkomstEnkel adkomst via Anna Rogstads vei og felles oppgang.
God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til buss nr. 25 og 31.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 45 m²
- BRA-i 41 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
- BRA-e 4 m²: Kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 10 m2 (gulvareal).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteFundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong med pussede og
malte fasader. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med 2-lags
glass og trekarmer. Felles trappegang med trapp i støpt betong.
Bygningsdeler med TG3:
Våtrom: Bad/Vaskerom:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god
tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.
Manglende tettesjikt gis TG-3.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderommet er modent for rehabilitering.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000,-
Bygningsdeler med TG2:
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags glass er datert 2021. Vindu på bad/vaskerom er fra byggeår. Entredør med ukjent
alder.
Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.
Vindu fra byggeår gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Øvrige vinduer og entredør gis TG-1.
Anbefalte tiltak: Vindu på bad/vaskerom er modent for utskifting.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og
ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm.
Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med barløsning, høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater
over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, integrert stekeovn og
induksjon platetopp. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble
montert i 2020. Kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje. TG-1. Montering fremstår som
ufagmessig. I tillegg ble det
registrert skjevheter opp til 20 mm. Benkeplate har svellet ved innfesting av blandebatteri. Oppgitte avvik
gis TG-2.
Oppsummering av avtrekk:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2.
Avløpsrør:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det
er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg
fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av
våtrom.
Vannledninger:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Kobberrør har nådd
en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Rør-i-rør system er fra 2020. Ingen lekkasjer ble avdekket
ved befaringen.
Kobberrør gis TG-2 grunnet alder. Rør-i-rør system gis TG-1 grunnet alder.
Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.
Vannbåren varme:
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.
Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.
Våtrom: Bad/Vaskerom:
Oppsummering av overflater:
Uheldig med vindu i dusjsone. Vegger med "bom" bak puss/sparkel. Oppgitte avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt dusjing i lukket kabinett.
Oppsummering av ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Gulv:
Legging av laminatgulv fremstår som ufagmessig. Mangelfulle avslutninger på soverom. Gulv ved
kjøl/fryseskap er noe oppsprukket. Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.
Vegger:
Flere vegger med dårlig "finish". Vegger på soverom med "bom" bak puss/sparkel. Oppgitte avvik gis
TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.
Innerdører:
Montering av innerdører fremstår som ufagmessig. Mangelfulle avslutninger tilknyttet belistning. 1 dørblad
"subber" i terskel. Oppgitte avvik gis TG-2.
Radon:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
2020: opprinnelig kjøkken er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.
Utdrag
fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
KW Elektro AS og Østerås Rør AS. Opprettet ny stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel og speil
m/lys - KW Elektro AS. Installasjon av servant er utført av Østerås Rør AS. Har selv malt vegger og satt inn
innredning. Membran og gulvfliser er lagt av ufaglært. Se nærmere i vedlegg.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Av ufaglært. Det har blitt lagt membran.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, se egne vedlegg.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Østerås Rør AS. Ifm. flytting av kjøkken.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Buma AS. Fasadevask, mai 2024.
StandardFor utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger gateattest datert 5.mai 1958.
Det foreligger brukstillatelse datert 30.april 1958.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingFjernvarme via radiatorer.
Sameiet har individuell måling av varme og varmtvann. Seksjonseier betaler et akonto beløp til sameiet
hver måned, mensTechem avregner forbruket. Ved eierskifte skal målerstand sendes til Techem.
Skjemaet finnes på https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 455,-
pr.mnd.
À-konto fjernvarme, grunnpakke tv og internett fra Telia, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift/vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98207648604
Restgjeld: 3.362.159,-
Restløpetid: 13 år 7 md.
Rente: 7,59%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 88253172
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 767 756,-
Som sekundærbolig Kr. 2 917 471,-
SameieSameie: Sameiet Tonsenhagen 18, Orgnr: 975437159
ForretningsførerObos.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å ha kjæledyr i sameiet. Dersom de sjenerer andre beboere eller er til sjenanse på annen
måte, vil de på styrets anmodning bli fjernet. Båndtvangen for hunder skal overholdes.
Diverse-Sameiet består av 80 seksjoner.
-Fellesstyret for Tonsenhagen/Rødberget har ansvaret for vaktmestertjenestene for alle sameiene på
Tonsenhagen. Vaktmester har ansvar for bl.a. driften av vaskeriene, oppsyn med fyringsanleggene,
gressklipping, snømåking og søppeltømming.
-Sameiet er p.t. oppe i en runde med vedlikeholdsarbeid som er planlagt avsluttet rett før fellesferien. Det
som blir utført er i hovedsak: Fasadevask. Malingsarbeid (treverk ved inngangspartier, takutstikk og
vindskier). Utskiftning av takrenner og nedløpsrør bak Anna Rogstads Vei 47 og 49 (grunnet lekkasjer).
Utbedring av pusseskader på fasaden. Arbeidet bekostes med oppsparte midler.
-På sikt må sameiet finne ut av behovet for å fornye eller skifte ut vann- og avløpsrør som er originale. Før
en mer grundig analyse er gjennomført vet de ikke hvilken løsning som er aktuell, men et prosjekt av et
større omfang som kan påvirke felleskostnader/økonomi må påregnes i løpet av 3,5-7,5 år.
-Sameiet er en av eierne til Årvoll Kabelnett AS som har bygget egen fiberinfrastruktur på Tonsenhagen og
Årvoll. Årvoll Kabelnett har også fremforhandlet rammeavtaler med Telia for leveranse av tjenester
(internett, TV og telefoni) i nettet. Via felleskostnadene betaler man for en grunnpakke for TV og Internett
eller kun Internett. Grunnpakken kan utvides med ytterliggere tjenester fra Telia og for noen av disse
tjenestene er prisene rimeligere enn ellers takket være rammeavtalene via Årvoll Kabelnett.
-Større vedlikehold og utbedringstiltak utført de siste årene:
1989: Ytre vedlikehold og etterisolering av vegger, stålbenkbeslag og balkonger, inkludert utskift av
balkongbekledning.
1995: Skiftet stigeledninger og øvrige elektriske anlegg i fellesarealene.
1999: Asfaltering og oppretting av kantstein utenfor AR 25-27 og AR 37-39.
2003: Montert rømningsstiger.
2004: Rehabilitert samtlige oppganger.
2005/2006: Det ble lagt nytt tak. Utbedring av skader på piper. Nye ventilasjonshetter, takrenner og
nedløpsrør. Kontroll av samtlige balkonger. Vedlikehold og maling av vinduer utvendig. Fasadevask.
Utbedring av pusskader på fasadene.
2006: Nye utelamper langs AR 25-39.
2007: Lagt ny asfalt fra AR 25-35 og frem til og med tørkestativene.
2008: Gjeninstallert varmemålere.
2009: Veggene i oppgangene ble malt. Nye ytterdører i AR 47 og 49. Satt opp snøfangere på alle tak og
søppeloverbygg i AR 25-39.
2010: Nye ytterdører i oppgangene i AR 25-39 med nytt nøkkelsystem. Nye porttelefoner.
2011: Fasadene ble malt.
2018: Installert brannvarslingsanlegg i samtlige oppganger. Satt inn branndører i kjellere og på loft.
Søppelsjaktene stengt.
2021/2022: Oppgradering av trappeoppganger - utskiftning av vinduer, maling av vegger og rekkverk samt
installasjon av ny belysning i samtlige oppganger. Utskiftning av linoleumsmatte i de tre oppganger som
har dette.
2023: Etablering av to elbilladepunkter ved AR 31. Maling av utendørs rekkverk.
Annet-Bokhylle i stue medfølger ikke.
-Kjøleskap og den lille vegghyllen over kaffemaskinen medfølger ikke.
-Lampen ved sengen på soverommet medfølger ikke.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1957/4412-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
10.04.1957
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-85/140
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/11409-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
24.09.1959
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-85/140
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/11144-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
17.02.1986
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 12,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
1984/26548-22/105 SEKSJONERING TINGLYST
30.05.1984
SNR: 35
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 5190/633696
TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69
OG BNR: 74
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER
UtleieSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan
utleveres på forespørsel.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 28 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 678 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 771 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 780 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 000,-) (Kr.37 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.1 950)
Grunnpakke (Kr.17 890)
Foto (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.17 950)
Oppgjør (Kr.9 500)
Totalt kr. (Kr.99 690)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0134
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic
SaksbehandlereAida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no
Kjersti N. Bråthen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 49 59 18
[/ E-post: kjno@eie.no