Anna Rogstads vei 35, 0592 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 85 Bnr. 140 Snr. 35 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

1

1957

Eiet tomt 8808 kvm

3 650 000

Andel fellesgjeld: kr. 28 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 18 000,- pr. 01.05.24

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 28 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 678 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 771 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 780 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 455,- pr. mnd.

Herav:

Oppvarming 950,-

Felleskostnader 2.328,-

Trappevask 177,-

À-konto fjernvarme, grunnpakke tv og internett fra Telia, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift/vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Louise Gudbrandstuen

Super 2-roms selveier i et rolig og sentrumsnært område.

Her bor du med Lillomarka som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til det hovedstaden har å by på.

•Praktisk og kvadratsmart leilighet med mye oppbevaringsplass

•God planløsning med god funksjonalitet

•Gjemt rom for tørketrommel under kjøkkenøy

•Slette og moderne overflater

•Gode vindusflater som gir mye lys

•Stilrent kjøkken fra 2020

•Pent bad med opplegg for vaskemaskin

•Lyst og innbydende soverom med plassbygget seng og garderobe

•Kjellerbod 4 kvm + loftsbod 10 kvm(gulvareal)

•Oppvarming og tv/bredbånd er inkl. i felleskost.

•Ingen innsyn og frodig utsyn

•Uendelige turmuligheter sommer som vinter.

•Ski in/ski out

•Sameiet har parkeringsplasser som fordeles etter "førstemann til mølla prinsippet". To av plassene har elbillader.

Sameiet har 17-18 parkeringsplasser utenfor Anna Rogstads vei 25-35. Disse parkeringsplasser er på sameiets tomt og kan benyttes kostnadsfritt av sameiets beboere og besøkere i sameiet. Disse fordeles etter "først til mølla prinsippet". To av disse parkeringsplasser har elbilladere. I nærheten av sameiet finnes også et flertall parkeringsplasser som eies av Sameiet Tonsenhagen/Rødberget (et fellesstyre for 21 sameier på Tonsenhagen, her i blant Sameiet Tonsenhagen 18). Her er det forholdsvis rimelig parkering for beboerne med et parkeringsoblat med gyldighet i to år. Forrige gang var kostnaden 550 kr for beboeroblat og 650 kr for gjesteoblat. Det eksisterer også nærliggende garasjelag der det er mulig å kjøpe parkeringsplass f.eks. Rødberget Garasjelag.

Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser på Tonsenhagen. Området er kjent som et meget hyggelig og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her kan du ta på deg skiene rett utenfor døra og gå rett opp i marka hvor du finner flere lysløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og ellers mange flotte turstier. Området er perfekt for sporty-, naturglade- og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet. Noen minutters gange unna ligger også idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Fra hytta er det 2-3 km til Trollvannstua og Linderudkollen. Fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski eller triller barnevogn.

En kort spasertur unna finner du idylliske Årvoll gård som blant annet har kafè og keramiker med utsalg. Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer. Her kan du også leie flotte festlokaler til store og små anledninger.

Kort vei til gode bussforbindelser på Tonsenhagen torg. Hyppige bussavganger til sentrum (buss nr. 25 og 31), samt ekspressbusser morgen og ettermiddag.

Årvoll senter stod ferdig i 2014 med blant annet REMA 1000, apotek og kafè. Ca. 5 min kjøring til Linderud senter med 47 butikker og Vinmonopol, og ca. 10 min kjøring til Storo storsenter med et stort utvalg av forretninger, spisesteder m.m.

Eiet tomt, 8808 kvm

Enkel adkomst via Anna Rogstads vei og felles oppgang.

God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til buss nr. 25 og 31.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 45 m²

- BRA-i 41 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 10 m2 (gulvareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong med pussede og malte fasader. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Felles trappegang med trapp i støpt betong.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.

Manglende tettesjikt gis TG-3.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderommet er modent for rehabilitering.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000,-

Vinduer med 2-lags glass er datert 2021. Vindu på bad/vaskerom er fra byggeår. Entredør med ukjent alder.

Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Vindu fra byggeår gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Øvrige vinduer og entredør gis TG-1.

Anbefalte tiltak: Vindu på bad/vaskerom er modent for utskifting.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm.

Oppsummering av overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med barløsning, høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater

over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, integrert stekeovn og

induksjon platetopp. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2020. Kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje. TG-1. Montering fremstår som ufagmessig. I tillegg ble det

registrert skjevheter opp til 20 mm. Benkeplate har svellet ved innfesting av blandebatteri. Oppgitte avvik gis TG-2.

Oppsummering av avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Kobberrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Rør-i-rør system er fra 2020. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

Kobberrør gis TG-2 grunnet alder. Rør-i-rør system gis TG-1 grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Oppsummering av overflater:

Uheldig med vindu i dusjsone. Vegger med "bom" bak puss/sparkel. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt dusjing i lukket kabinett.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Legging av laminatgulv fremstår som ufagmessig. Mangelfulle avslutninger på soverom. Gulv ved kjøl/fryseskap er noe oppsprukket. Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Flere vegger med dårlig "finish". Vegger på soverom med "bom" bak puss/sparkel. Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Montering av innerdører fremstår som ufagmessig. Mangelfulle avslutninger tilknyttet belistning. 1 dørblad "subber" i terskel. Oppgitte avvik gis TG-2.

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

2020: opprinnelig kjøkken er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom. Utdrag fra selgers egenerklæring:

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

KW Elektro AS og Østerås Rør AS. Opprettet ny stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel og speil m/lys - KW Elektro AS. Installasjon av servant er utført av Østerås Rør AS. Har selv malt vegger og satt inn

innredning. Membran og gulvfliser er lagt av ufaglært. Se nærmere i vedlegg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Av ufaglært. Det har blitt lagt membran.

Ja, se egne vedlegg.

Ja, kun faglært.

Østerås Rør AS. Ifm. flytting av kjøkken.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

Buma AS. Fasadevask, mai 2024.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger gateattest datert 5.mai 1958.

Det foreligger brukstillatelse datert 30.april 1958.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme via radiatorer.

Sameiet har individuell måling av varme og varmtvann. Seksjonseier betaler et akonto beløp til sameiet

hver måned, mensTechem avregner forbruket. Ved eierskifte skal målerstand sendes til Techem.

Skjemaet finnes på https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 455,- pr.mnd.

À-konto fjernvarme, grunnpakke tv og internett fra Telia, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift/vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBOS01-98207648604

Restgjeld: 3.362.159,-

Restløpetid: 13 år 7 md.

Rente: 7,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88253172

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 767 756,- Som sekundærbolig Kr. 2 917 471,-

Sameie: Sameiet Tonsenhagen 18, Orgnr: 975437159

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å ha kjæledyr i sameiet. Dersom de sjenerer andre beboere eller er til sjenanse på annen måte, vil de på styrets anmodning bli fjernet. Båndtvangen for hunder skal overholdes.

-Sameiet består av 80 seksjoner.

-Fellesstyret for Tonsenhagen/Rødberget har ansvaret for vaktmestertjenestene for alle sameiene på Tonsenhagen. Vaktmester har ansvar for bl.a. driften av vaskeriene, oppsyn med fyringsanleggene, gressklipping, snømåking og søppeltømming.

-Sameiet er p.t. oppe i en runde med vedlikeholdsarbeid som er planlagt avsluttet rett før fellesferien. Det som blir utført er i hovedsak: Fasadevask. Malingsarbeid (treverk ved inngangspartier, takutstikk og vindskier). Utskiftning av takrenner og nedløpsrør bak Anna Rogstads Vei 47 og 49 (grunnet lekkasjer). Utbedring av pusseskader på fasaden. Arbeidet bekostes med oppsparte midler.

-På sikt må sameiet finne ut av behovet for å fornye eller skifte ut vann- og avløpsrør som er originale. Før en mer grundig analyse er gjennomført vet de ikke hvilken løsning som er aktuell, men et prosjekt av et større omfang som kan påvirke felleskostnader/økonomi må påregnes i løpet av 3,5-7,5 år.

-Sameiet er en av eierne til Årvoll Kabelnett AS som har bygget egen fiberinfrastruktur på Tonsenhagen og Årvoll. Årvoll Kabelnett har også fremforhandlet rammeavtaler med Telia for leveranse av tjenester (internett, TV og telefoni) i nettet. Via felleskostnadene betaler man for en grunnpakke for TV og Internett eller kun Internett. Grunnpakken kan utvides med ytterliggere tjenester fra Telia og for noen av disse tjenestene er prisene rimeligere enn ellers takket være rammeavtalene via Årvoll Kabelnett.

-Større vedlikehold og utbedringstiltak utført de siste årene:

1989: Ytre vedlikehold og etterisolering av vegger, stålbenkbeslag og balkonger, inkludert utskift av balkongbekledning.

1995: Skiftet stigeledninger og øvrige elektriske anlegg i fellesarealene.

1999: Asfaltering og oppretting av kantstein utenfor AR 25-27 og AR 37-39.

2003: Montert rømningsstiger.

2004: Rehabilitert samtlige oppganger.

2005/2006: Det ble lagt nytt tak. Utbedring av skader på piper. Nye ventilasjonshetter, takrenner og nedløpsrør. Kontroll av samtlige balkonger. Vedlikehold og maling av vinduer utvendig. Fasadevask. Utbedring av pusskader på fasadene.

2006: Nye utelamper langs AR 25-39.

2007: Lagt ny asfalt fra AR 25-35 og frem til og med tørkestativene.

2008: Gjeninstallert varmemålere.

2009: Veggene i oppgangene ble malt. Nye ytterdører i AR 47 og 49. Satt opp snøfangere på alle tak og søppeloverbygg i AR 25-39.

2010: Nye ytterdører i oppgangene i AR 25-39 med nytt nøkkelsystem. Nye porttelefoner.

2011: Fasadene ble malt.

2018: Installert brannvarslingsanlegg i samtlige oppganger. Satt inn branndører i kjellere og på loft. Søppelsjaktene stengt.

2021/2022: Oppgradering av trappeoppganger - utskiftning av vinduer, maling av vegger og rekkverk samt installasjon av ny belysning i samtlige oppganger. Utskiftning av linoleumsmatte i de tre oppganger som har dette.

2023: Etablering av to elbilladepunkter ved AR 31. Maling av utendørs rekkverk.

-Bokhylle i stue medfølger ikke.

-Kjøleskap og den lille vegghyllen over kaffemaskinen medfølger ikke.

-Lampen ved sengen på soverommet medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1957/4412-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

10.04.1957

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-85/140

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/11409-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

24.09.1959

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-85/140

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/11144-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.02.1986

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 12,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

1984/26548-22/105 SEKSJONERING TINGLYST

30.05.1984

SNR: 35

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 5190/633696

TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69

OG BNR: 74

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 28 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 678 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 771 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 780 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 000,-) (Kr.37 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.1 950)
Grunnpakke (Kr.17 890)
Foto (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.17 950)
Oppgjør (Kr.9 500)
Totalt kr. (Kr.99 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Kjersti N. Bråthen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18

[/ E-post: kjno@eie.no