Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Via felles inngangsparti har du adkomst via trapperom til byggets 5. etasje. Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Dette er en innbydende entré med fliser på gulv. I entreen er det en romslig garderobe som gir godt med oppbevaringsplass. Her er det også plass til knaggoppheng, speil, skohylle mm. Kodelås på inngangsdøren slik at man har nøkkelfri adkomst og appstyrt callinganlegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning og er kjernen i leiligheten. Her får du godt med naturlig lys fra generøse vindusflater noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue- og kjøkken. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Kjøkkeninnredning fra HTH satt inn i 2012 med fabrikklakkerte glatte fronter. Her er det flislagt flate mellom benkeplate og overskap og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter - disse medfølger ved salg. Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet vender inn mot stille bakgård og er derfor skjermet mot støy. Garderobeløsningen medfølger ved salg.

Baderom:

Et lekkert flislagt baderom pusset opp i 2012 med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap, speil over servant med overlys og stikkontakter på vegg. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin og vaskemaskinen her medfølger ved salg.

Oppgraderinger:

- Malte overflater i perioden 2022 - 2024.

- Fasade rehabilitering og utskiftning av vinduer i 2022.

Oppbevaring:

- Loftsbod med totalt gulvareal på ca. 5 kvm.

- Garderobeløsning på soverom og i entré.

Overflater:

- Gulv belagt med én-stavs parkett (flislagt baderom).

- Vegger med malte glatte flater og stukkatur (flislagt baderom).

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Gitt alderen på bygården er det skjevheter i gulv. Ikke merkbart til daglig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Malercompagniet Oslo AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaderehabilitering og utskiftning av vinduer. Begge deler utført av ovennevnte selskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Utført kontroll av brannvarslingssystem og brannslukningsapparat ved Norsk Brannvern.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Har ved enkelte tilfeller blitt observert mus i bakgård.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torbjørn Sæbøe i Anticimex, datert 16.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av tre. Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2022.

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom - bad:

Sanitærutstyr / innredning - Servantskap har påbegynte svelleskader.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen ved dusjsonen. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres.

Kjøkken:

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

Overflater himling - Liten sprekkdannelse i himling på soverom.

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. 1 sprukket flis ved garderobe.

Etasjeskiller - 5.etasje :

Skjevhetsmåling - Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 40 mm. Lengde: 4,36 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

- BRA-i: 39,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 39 m²: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

- BRA-e 3 m²: Loftsbod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varme i gulv på badet.

Skorstein fra byggeår i stue/kjøkken. Ildsted ikke montert.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 117L fra 2012. Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Alle garderobeløsninger medfølger.

- Vaskemaskin medfølger.

- Taklampe på stue og kjøkken medfølger ikke.

- Speil i gang medfølger ikke.

798,00 m² eiet

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier med diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken kun få minutter fra boligen. Like rundt hjørnet er boligprosjektet Middelthunet nettopp ferdigstilt. Her har det åpnet spennende konsepter som Frenchie, Botaniske og Smak av Italia. Colosseum Kino ligger 4 minutters spasertur fra leiligheten, og på ytterligere et par minutter er du på Colosseum senter. Lørdagsmarked på Vestkanttorvet, eller Bondens månedlige marked på Valkyrie Plass, er vel verdt et besøk. Fra Majorstuen kan man følge Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet og til Karl Johans gate.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger samt flybuss.

For den handleglade er det snakk om to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Verdt å nevne er Valkyrien Senter kort gange fra leiligheten. Her har det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. I tillegg er det blant annet Kaffebrenneriet, food court og en rekke konseptbutikker, som Other Stories sin første butikk i Norge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Meny og Jacobs. Rett utenfor leiligheten ligger en Joker som er åpen 365 dager i året, 24 timer i døgnet. Trening kan gjøres på Sats Colosseum, Evo Fitness eller Hopstock Helse rett over gaten.

Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Kort vei til Frogner stadion, Sonja Henie ishall, Frognerbadet, og Frogner tennis, med alt det innebærer av muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, Bad på Bislett, Hi Yoga Oslo, Evo Fitness, Hopstock Helse rett over gaten samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet og Handelshøyskolen BI.

Det betales ikke eiendomsskatt for denne boligen i 2024. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 141,- pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd, vaktmester, trappevask, betjening av fellesgjeld, gårdsforsikring og kommunale avgifter, forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Bredbånd kr 256,00

Avdrag og renter lån kr 1 788,00

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 097,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 708 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 83701684

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 208 263,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 591 399,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Arbosgate 1 borettslaget, Orgnr: 997 391 756

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Borettslaget består av 56 andeler.

Dyrehold

Det er anledning å holde dyr. Det forutsettes at dyreeier sørger for at dyreholdet er til minst mulig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene. Hunder skal holdes i bånd.

Sykkelparkering

Sykkelparkering i lukket bakgård

STYRETS ARBEID I 2023

Brannsikkerhet

Styret har i 2023/2024 jobbet med brannsikkerhet i Arbos gate. Det ble i 2023 hentet inn en brannteknisk tilstandsanalyse, med utbedringspunkter som styret har påbegynt. Følgende er oppgradert/igangsatt:

- Vi har fått tegnet opp nye orienteringsplaner for bygget.

- Det er hengt opp nye H0X0X skilt på samtlige dører med riktige leilighetsnummer som er sjekket mot originale plantegninger fra kommunen. Branntavle er satt opp på nytt og koblet mot riktige H-nummer.

- Årskontroll av branntavle er gjennomført med Elotec.

- Årskontroll av varslere i leiligheter og slukkeutstyr er gjennomført med Norsk Brannvern.

- Styret har tegnet avtale med Norsk Brannvern på utbedring av kjellertak og dører, samt installasjon av nødlys ihht punkt som ble avdekket brannteknisk tilstandsanalyse. Nødlys/ledelys vil bli installert i alle mørke områder, samt markeringslys over utganger fra loft og kjeller. Dette vil bli gjennomført i Q1/Q2 2024. Tilbudet lyder på 466.015 kr inkl. mva, som dekkes av borettslagets fellesformue.

Bymiljøetaten

Oslo kommune og bymiljøetaten skal gjøre en oppgradering av gaten utenfor bygget vårt, og styret har besvart ulike henvendelser og bistått kommunen i denne saken. Det vil bli montert opp lamper/lys hengende mellom vårt bygg og Arbos gate 2, hvor det vil bli montert en krok i vår fasade for oppheng av dette. Styret har presisert at lys/lamper ikke må bli sjenerende for våre beboere, og skal slukkes innen rimelig tid.

Skade på belsag på tak

Det ble i Q2 2023 oppdaget en skade på et beslag på taket i C bygget, mot sameiet bogstadveien 72. Styret har vært i dialog med styret i sameiet Bogstadveien 72 vedrørende hvem som er ansvarlig for skaden, og hvem som derav er ansvarlig for utbedring. Det har i denne saken ikke vært mulig å bevise at verken borettslaget vårt eller sameiet Bogstadveien 72 har skyld i dette, og der har derfor blitt enighet i å dele kostnad for utbedringen. Kostnad vil dekkes av borettslagets fellesformue, beløp stort 33.500,- eks. mva.

TIDLIGERE ARBEID

Det ble oppdaget en svakhet ved blikkenslagarbeid rundt pipe/lufthette på taket vinteren 2022/2023. Dette har blitt utbedret, arbeid utført av Norges Tak og Blikk AS. Det er oppdaget skjevhet i et beslag/løst beslag på taket vårt som ligger inntil nabogård sameiet Bogstadveien 72. Dette er planlagt utbedret i år når snøen er borte, og kostnad vil deles mellom borettslaget og Bogstadveien 72. Oppdragsavtale er signert av begge parter med Malercompagniet AS. Kostnad ca 40.000,- dekkes av borettslagets fellesformue.

Borettslaget utbedret fasadene, samt skifte vinduer i 2022.

Borettslaget gjennomførte omfattende drenering av hele bakgården vinteren 2020/2021 som et ledd i å fuktsikre kjelleren. Arbeidet ble utført av BK Anlegg AS. Det har vært problemer med fukt i en krypkjeller under en leilighet i 1 etg. oppgang B. Krypkjelleren ble sanert i 2021 (etter drenering av bakgården ble utført) og avfukteranlegg ble installert (arbeidet ble bekostet av borettslaget). Vinteren 2021/2022 oppstod det problemer med fukt på nytt i samme krypkjeller, og avfukteranlegget viste seg da å være avslått. Borettslagets forsikringsselskap har vært involvert, men per i dag ligger ansvaret og kostnad knyttet til denne saken hos andelseier.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 227 302,- pr. 07.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 281 000,- pr. 07.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 25 670,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lån i Boligbanken

Lånenummer: 9666.01.48776

Flytende nominell rente 5,64 %,

Effektiv 5,79 % p.a.

Lånebeløp 15 000 000, utbetalt 12.04.2022.

Restsaldo pr. 07.08.2024 er kr 14 227 302,-

Andel gjeld pr. 7.8.24 kr. 281 000,-

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 149.985,-.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 107.142,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning av driftskostnader.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 14.04.1998. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.05.2019. Byggetegningene samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77, med endret reguleringsbestemmelser etter S-2937, datert 01.10.87.

Pågående plansaker:

Saksnr 201710252: Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. AB Invest foreslår å omregulere Colosseum torg fra trafikkområde (plass) til torg og veg. Dagens paviljong forslås videreført i ti år og torget istandsettes når paviljongen fjernes. Det tilrettelegges for at veiarealer kan opparbeides med høyere prioritet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at kvaliteter sikres bedre.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 202452661: Bogstadveien 64 A og B - Utskifting av balkonger.

Saksnummer 202005215: Kirkeveien 64 B - Oppføring av salgskiosk for blomster.

Saksnummer 202457691: Bogstadveien 53 A-B - Oppføring av basestasjon på tak - Installasjon av 2 antenner.

Saksnummer 202205163: Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer.

Saksnummer 202212053: Fridtjof Nansens vei 2 - Riving av kontorbygg.

Les mer på plan- og bygg sine sider ved å skrive inn saksnummer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 520 000,-

Andel fellesgjeld kr 281 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 810 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 281 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240255

Ansvarlig megler: Rebekka Rønning

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer