Arthur Nordlies vei 1B, 0956 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 93 Bnr. 310 Snr. 40 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1975

Eiet tomt 12240 kvm

3 190 000

Takstmann: Jan Berby Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 21 343,- pr. 24.04.01

Andel fellesformue: kr. 3 176,- pr. 24.04.01

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 21 343,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 211 343,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 300 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 309 563,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 551,- pr. mnd.

Varmtvann, tv, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Inkludert i felleskostader.

Else Vassbø

Det medfølger en parkeringsplass med leiligheten (nr. 40).

Garasjeplasser kan kun leies ut til beboere i Boligsameiet Apalløkka.

Videre er det gratis gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 12240 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

Frittliggende 3 etasjers boligblokk med kjeller. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere.  Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, utvendig forblendet med teglsten. Faltt tak tewkket med papp/folie. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer.

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass.

Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 29 kvm

Bruksareal: 33 kvm

Innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater og nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert stekeovn med induksjon koketopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Plassbygd baderom med antatt flislagt gulv fra byggeår, malte flater på vegger og i tak. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med skuffeinnredning, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderom fungerer slik det benyttes i dag, men oppgradering i løpet av noen år kan påregnes. Avtrekk fra baderom tilkoplet felles ventilasjonsanlegg.

Oppholdsrom med enstav laminat på gulvene, malte platekledde vegger og malte betonghimlinger.

Hvite folierte innerdører med hvitmalte karmer.

Nyere dørblad og eldre karmer.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet kan fungere slik det benyttes i dag, men ifølge alder på røropplegg, sluk, eventuell membran må rommet forventes oppgradering.

Utvendig > Vinduer

Bygningsdelen er nå ca. 35 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1983.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig byggetegninger viser boligen som ettroms uten soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har mulighet for elektrisk oppvarming med løse ovner. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 551,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 905,- Seksjonsutgifter 2.646,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og mer.

Lånenummer: OBOS01-98207389323

Type lån: Saldo

Restsaldo: 4.480.767,-

Restløpetid: 10 år 3 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 7,38%

Andel fellesgjeld: 21 434

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 53991092

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 569 806,- Som sekundærbolig Kr. 2 165 264,-

Sameie: Boligsameiet Apalløkka, Orgnr: 971278048

Sameiet består av 86 seksjoner. Boligsameiet Apalløkka er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278048, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 93 og 310.

- Utbedre gulvbelegg i bodganger i bygg 2 og 3

- Reforhandle forsikringsavtale

- Vedlikehold av fasade

- Utrede mulighetsrom for solenergi

- Utrede rammer og muligheter for oppussing av fasade med tilhørende økonomispareplan

2024 Utbedret avvik på avløpsanlegg i 1A-1D og 3C

2024 Utskifting av ni avtrekksvifter til pipeløp

2023 Installert vannmåler ved hovedinntak til sameiet

2023 Reparasjon av det katodiske anlegget

2023 OBOS-nøkkel på oppgangsdører og dør til fellesareal i 1A

2023 Nye inngangsdører til alle leiligheter og sportsboder i oppgangene

2023 Etterkontroll og utbedret avvik på avløpsanlegg i 1A-1D og 3A-3C

2022 Nytt fallunderlag foran sklie på lekeplassen

2022 Skifte av varmtvannsberedere

2022 Renovert avløpsanlegg i 3A venstre side

2022 Nytt ladeanlegg for biler lagt opp til alle garasjeplasser i sameiet

2021 Oppussing av fellesrom i tilfluktsrom i 1A, storstue, trimrom/badstue og sanitæranlegg

2021 Etterkontroll av rehabiliterte avløpsrør: hovedstammer i 3A-3C, samt gren i leiligheter i 3A og 3B

2021 Etablert fire fartsdempere på indre vei foran 1B-3C

2021 Betongrehabilitering på vegger etter fuktskader i begge garasjer

2021 Montert vegghengte og gulvstående sykkelstativer i sykkelboder i begge garasjer

2021 El-kontroll i alle fellesarealer og boder med stikkontakt

2020 Innkjørsel ved 3C utvidet for å bedre adkomst og hindre skader på kantstein. Utbedret kummer på internveier

2020 Inngangsdører til kjellerganger på 3 gavlvegger skiftet

2020 Revet trapp ved sklie og snekret ny trapp

2020 Nye ringetablåer med video i alle 7 oppganger

2019 Omlegging av taket på blokk 3

2019 Fibernett til TV- og bredbåndsignaler installert

2018 Rensing og impregnering av teglstein i 7 oppganger, nye himlingsplater i inngangspartiene, nye håndløpere og maling av alle murflater i oppgangene

2018 Nye postkasser i oppgangene

2017 Omlegging av taket på blokk 2

2016 Ny garasjeport i blokk 3

2016 Installert fordelingsskap i garasjene til ladepunkter for el-biler

2015 Rens av ventilasjonskanaler og -vifter

2015 Skiftet sirkulasjonsledning for varmt og kaldt vann mellom blokk 1 og 2 og mellom blokk 2 og 3. Ett tomt reserverør er lagt ned

2014 Alle ytre husfasader, treverk, mur, vannbrett og eternittplater er vasket, utbedret og malt. Dokkestue og gjerde mot Martin Strandlis vei vasket og malt

2014 Nye toppbeslag på alle tre blokker, 7 inngangspartier og kjellernedgang i 1A. Nytt takbelegg på 7 inngangspartier. 12 hjørnekasser kledd inn med beslag

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboer har meldeplikt til styret ved anskaffelse av familiedyr.

Dyr som er eller kan være til sjenanse for andre beboere, kan styret kreve fjernet fra sameiet.

Hunder skal leies i bånd, og skal ikke forlates av eier på sameiets område.

Hunder skal ikke urinere på sameiets eiendom. Dyreekskrementer på området skal fjernes av dyreeier.

Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre personer, gjenstander, eiendom eller andre dyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Soverom:

Medfølger ved ønskelig: hvit hylle over seng, soltette persienner.

Medfølger ikke: sengegavl (er ikke fastmontert til vegg), bilder

Stue:

Medfølger: Gardinstang i tak

Medfølger ved ønskelig: persienner x 2, trehylle over sofa, trehylle over tv

Medfølger ikke: Gardiner, skap ved vindu (er ikke fastmontert), bilder

Kjøkken:

Medfølger: to hvite hyller over kjøkkenbenk

Medfølger ved ønskelig: oppvaskmaskin (ved forbehold)

Medfølger ikke: klokke.

Gang:

Medfølger: brannvarsler montert i tak, taklampe

Medfølger ikke: speil, bilder, knagger x 4, veggkleshenger i tre.

Bod i leilighet:

Medfølger: veggmonterte hyller, brannslokningsapparat, vegglampe

Bad:

Medfølger: hylle over toalett,

Medfølger ved ønskelig: vaskemaskin (ved forbehold), 2 x telysholdere på vegg.

Bod i kjeller:

Medfølger: hylle

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. De sendte kamera ned i sluket for å sjekke, alt ok i min leilighet. Utført høst 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, må tegne abennoment og kjøpe ladekabel.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Oppbygging av boligblokk med 133 boenheter, samt av riving av eksisterende industribygg.

Adresse: Martin Strandlisvei nr. 10. Ukjent oppstart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/21207-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1973 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-93/310

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/45665-1/105  Erklæring/avtale  

12.09.1984 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-93/310

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-1710, datert 16.06.71.

Tilliggende eiendommer er regulert til offentlig bebyggelse (kirketomt), bolig og friområde.

Pågående byggesaker

Martin Strandlis vei 10 - Oppføring av boligbygg med 133 boenheter og felles parkering i kjelleren, riving av eksisterende industribygg, ref. saksnummer 202314538.

Kristian Bogneruds vei 13 - Oppføring av tre kjedede eneboliger og riving av eksisterende bebyggelse, ref. saksnummer 202306031.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 21 343,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 211 343,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 300 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 309 563,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 425,80)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.30 000)
Markedspakke ( Inkluderer hjem.no annonsering på Finn.no med annonsepakke Large , ukens bolig i 7 dager, Eie.no med digital salgsoppgave, nettverket vårt, visningsmateriell, nabolagsprofil.) (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 643)
Totalt kr. (Kr.109 018,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0229

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Karoline Dovland

Karoline Dovland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no