Arups gate 22A, 0192 OSLO

Andelsnr. 3 Orgnr. 987574712 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² gulvflate, boden er  målt til 186 cm takhøyde.

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1890

Festet tomt 767 kvm

3 650 000

Torbjørn Sæbøe

17.09.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 651 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 659 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 599,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Torgeir Dahl Jørgensen

Elise Johannessen

Borettslaget disponerer parkeringsplasser utenfor blokken. Alle beboere kan registrere seg og benytte disse. Det er ikke faste plasser, men "første mann til mølla".

Beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ønsker du å bo sentralt, med nærhet til alt du behøver for en aktiv hverdag og hyggelig helg? Da er Arups gate 22A perfekt for deg.

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet med gåavstand til sentrum. Bakeri ligger rett rundt hjørnet, koselige restauranter i Schweigaards gate og kort vei til Tøyen og Middelalderparken. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10-15 minutters gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen.

Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Av dagligvarehandel har man blant annet Rema 1000 Jordal og Coop Extra Galgeberg.

I nærheten finnes den populære Fuglen som er en kombinert kaffebar og cocktail bar. Like ved finner du også den velkjente ZZ pizza med spennende kvalitetspizza og hjemmelaget sider fra byens bakgårder. Grønland med et pulserende folkeliv,  fargerike forretninger og varierte serveringssteder finner du også en kort spasertur fra leiligheten. Her finner du serveringssteder som Olympen, Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen. Idylliske Kampen ligger bare få minutter unna med koselige kaféer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino.

Nyrenoverte Klosterenga park og Botsparken ligger kort gangavstand fra leiligheten og er et flott sted å sitte på sommerstid. Ellers er det kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Øyafestivalen), Ola Narr og Sofienbergparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badestrand.

Området har meget godt kollektivtilbud med busstopp og trikkestopp kun et par minutter unna. I tillegg ligger Munkegata stoppet kun 4 min å gå fra leiligheten.

Festet tomt, 767 kvm

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av tre.

Yttervegger:

Fasade forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Takhøyder er målt til: 2,23-2,76 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Leiligheten her ingen TG3.

Våtrom - Bad:

Bad fra 2005.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.

TG1.

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Overflater vegger: Sprekk i fliser ved speil.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger ved speil.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert.

TG2.

- Hulltaking: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TGIU.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2005. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel i entre. Komfyr med kombinert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Oppgraderinger:

2023: Ny komfyr.

TG1.

- Informasjon: Det er ikke etablert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres

- Vannrør/Avløpsrør : Vannrør av kobber og avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater kombinert. Malt himling. Profilerte innerdører. Garderobeløsning på soverom. Oppgraderinger: 2022 / 2024. Malt overflater, nye panelovner, garderobeløsning på soverom samt entre, ny belysning.

TG1.

- Gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje. Det er registrert knirk i parkett i entre.

TG2.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt: stue / kjøkken / entre. Følgende rom er målt: stue / kjøkken / entre.

TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2005

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG1.

Dører og vinduer:

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. TG1.

Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1995. TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til flotte Arups gate 22A. En nydelig og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i en høy 1.etasje i en klassisk bygård. Den generøse takhøyden, de store vindusflatene, planløsningen og den populære plasseringen i sentrum må trekkes frem. Er du på jakt etter sjarm, samt god standard med sentral beliggenhet, er Arups gate 22A perfekt for deg.

Entré

Det første som møter deg i felles trapperom er det klassiske detaljene og de velholdte arealene. Når du trer inn fra felles trapperom, møtes du av en lys og innbydende entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Om ønskelig, kan du også plassere et entrémøbel for ekstra oppbevaring. I en praktisk nisje finner du plass til for eksempel et kjøleskap. Gulvet er lagt med parkett og de fleste overflater er malte i 2024.

Åpen stue- og kjøkkenløsning.

Velkommen inn til leilighetens sosiale rom, stuen og kjøkkenet. Den åpne kjøkkenløsningen har glatte fronter og en praktisk laminat benkeplate med enkel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående komfyr med kombinert oppvaskmaskin fra 2023. Det er også plass til et hyggelig spisebord i kjøkkensonen.

Stuen har et stort og pent vindu som gir rikelig med naturlig lys. Med en takhøyde på opptil 2,76 meter, får rommet en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede etter dine ønsker, med plass til både sofagruppe og annet møblement.

Soverom

Fra stuen kan du trekke deg tilbake til det romslige soverommet. Her er det plass til en bred seng, nattbord og kommode. Om du har behov for hjemmekontor, er det også plass til dette. Selger har laget til en praktisk garderobenisje med oppheng til klær med gardiner til å trekke over. Om ønskelig er det plass til å ha garderobeskap.

Baderom

Rett ved entréen ligger et romslig bad, helfliset med tidløse fliser på både gulv og vegger. Gulvvarme og downlights i taket bidrar til en komfortabel atmosfære. Badet er utstyrt med toalett, servant, speil med overlys, veggskap med rikelig lagringsplass, samt en åpen dusj. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin, og i taket finner du en inspeksjonsluke til rør-i-rør systemet.

Leiligheten inkluderer også en kjellerbod på cirka 3 m².

Siden selger tok over leiligheten, er følgende gjort:

- installert varmeovner i stue og soverom (mars 2022, gjort av Elektroimportøren),

- installert ny belysning på kjøkken og i stue (oktober 2022, gjort av Boligelektrikeren),

- kjøpt ny vaskemaskin og ovn (mars 2023, kjøpt og installert av Elkjøp),

- Pusset opp i gangen (august 2023),

- installert ny belysning i gang og på soverom (august 2024, installert av Isum Elektro)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.12.1915 som omhandler avdeling av

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.04.1928 som omhandler forandring av vinduer og bruksforandring.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.12.1902 som omhandler

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.11.1934 som omhandler bad i 1. og 4. etasje

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 27.09.1941 som omhandler innr. bad, w.c.s.m

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 22.01.1975 som omhandler innredning leilighet på loft. Innvendig og utvendig forandring.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 27.11.1900 som omhandler

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.11.1932 som omhandler

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.01.1946 som omhandler støpn. portgulv.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 24.11.1894  som omhandler våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 14.09.1944 som omhandler rep av vannskade.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2008 som omhandler oppdeling av bruksenheter

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til kr 0 ifølge Oslo Kommune.

Fellesutgifter: kr 4 599,- pr.mnd.

Tv/internett, bredbånd, A-konto strøm, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Felleskostnader pr måned: kr. 4.599

Fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader: løpende felleskostnader kr 2780, a-konto strøm kr 1419, Tv/internett kr 342,

bredbånd kr 58,-.

Felleskostnader inkluderer: bl.a kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Det er inkludert A-konto av strømmen som blir brukt i leiligheten, disse inngår i felleskostnadene.

Selger har derfor ikke oversikt selv over hvor mye de brukte i kwth, men de betalte totalt 12.563 kr for strøm i 2023, altså ca. 1046 kr/mnd.

Total fellesgjeld i borettslaget:

Långiver: Eika

Pr. 31.07.24

Kr. 10.404.073,-

Rente fra 12.09.23 5,75 % p.a.

Effektiv rente 5,91%

Annuitetslån.

Innfrielsesdato 30.04.2047.

12 terminer pr år.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 2.888.179,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 1.851.037,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 1.037.142,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 16.096,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 628.357,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 424.881,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 104.956,-.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 83548252

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 847 858,-

Som sekundærbolig Kr. 3 221 859,-

Borettslag: Arupsgate 22, Orgnr: 987574712

Arupsgate 22 borettslag har 51 andeler.

Tomten er festet

Eiendommen er totalrenovert i 2005/2006. Fasaden er pusset opp og malt i 2014/2015.

Oppgangen er pusset opp i 2016. Gården er jevnlig vedlikeholdt de siste årene.

Strømutgiftene fordeles i henhold til antall kvm per leilighet.

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er styregodkjennelse.

Det er ikke sikringsordning.

Det er IN-ordning på fellesgjelden.

Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlig avløpsrør av plast.

Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad.

Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:

har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger

og vinduer.

Elektrisk:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt og ikke gå løs i fellesarealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Styret forbeholder seg retten til å kreve at det søkes skriftlig til styret om å anskaffe seg ytterligere husdyr.

Hvitevarer medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1893/993022-1/105  Erklæring/avtale  

11.03.1893 

Bestemmelse om benyttelse

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1992/43467-1/105  Bruksrett  

10.09.1992 

Bestemmelse om bruksrett av gårdsrom.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for

eiendom og utbygging

 

2005/19500-4/105  Festekontrakt - vilkår  

29.03.2005 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 210.000

best. om innløsningsrett.

Med flere bestemmelser

2022/1404201-1/200  Pantedokument  

09.12.2022 21:00 

BELØP: NOK 110.000.000

Panthaver:BN BANK ASA  

Org.nr: 914864445

Pengeheftelser i festerett:

2005/19500-4/105  Festekontrakt - vilkår  

29.03.2005 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 210.000

best. om innløsningsrett.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

2011/74700-1/200  Erklæring/avtale  

28.01.2011 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om rett til å ha kabler på gavlveggen,

adkomst for tilsyn og vedlikehold,

samt rett til vedlikehold av eget anlegg.

Gjelder feste

2015/35906-1/200  Bestemmelse om parkering  

14.01.2015 

Rettighetshaver:BORETTSLAGET ARUPS GT 22  

Org.nr: 987574712

Rett til å disponere parkering på eiendommens grunnareal inkl. den del som ligger ut mot offentlig gate/vei. Gjelder feste

1893/900058-2/105  Registrering av grunn  

11.03.1893 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:24

2006/567320-2/201  Registrering av borettslagsandel  

19.12.2006

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eierform: Festet tomt,

Bortfester: Klosterparken ANS

Utløpsår feste: 2085,

Festeavgift: 210.000,-

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert for boliger u1,0-1,5. S-2255 Vedtatt 28.07.77. Endret reg.best. S-2937 Vedtatt 01.10.87.

S-2255- Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre

sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

S-3967 - Arups gate,Egedes gate og Klostergate endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.

Reguleres til offentlig trafikkomr.- (forhage,vei og fortau)/spesialområde - bevaring

(middelaldersk bygrunn). Vedtaksdato: 28.11.2002.

KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009

Det er ingen pågående plansaker/byggesaker pr 09.09.2024 ifølge oslo planinnsyn.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 651 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 659 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 15.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0356

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no