Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her er det garderobeskap, samt plass til knaggrekke, skostativ og speil.

Stue:

Videre kommer man inn i en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en stor sofa, TV-benk og spisebord. Det er store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det i tillegg mursteinspipe som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til balkong.

Balkong: 

Stor og luftig balkong på ca. 8 kvm med en flott utsikt og strålende solforhold! Her vil man i følge nåværende eiere ha sol på balkongen fra rundt kl.12.30 og frem til solen går ned bak Holmenkollåsen. Her kan man virkelig nyte varme vår- og sommerdager! Her er det plass til utemøblement og beplantning.

Kjøkken: 

Fint og separat kjøkken som har rikelig med skap- og benkeplass. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet hvor frokosten kan nytes. Kjøkkeninnredningen har profilerte, malte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad:

Funksjonelt, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. På badet er det opplegg for vaskemaskin.

To soverom:

I leiligheten er det to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er godt egnet til barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater: 

Gulv: Original lakkerte tregulv i alle rom. Flislagte gulv i bad.

Vegger: Vegger med malte glassfiberstrie. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Tidligere problem med dårlig trekk i pipene, men ikke etter borettslagets totale piperehabilitering i 2018.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Montert på borettslagets nummererte parkeringsplasser langs veien. I tillegg 6 stk. kommunale ladeplasser til elbil rett utenfor blokken.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det er observert spor etter mus på loftet. Musefeller satt opp, ingen mus er fanget. Det er observert rotter/mus på borettslagets uteområder, men ikke ved blokken vår.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Det er meldt om skjeggkre i enkelte leiligheter i borettslaget. Ingen i blokken vår.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 04.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Alder på balkong er ukjent, så det er uvisst om høyden avviker fra datidens krav. Det gjøres oppmerksom på at høyden er litt under dagens krav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Overflater gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Èn flis ved dør påvist med bom. Ukjent årsak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Men det gjøres oppmerksom på at flisen kan løsne helt med tiden.

Sluk, membran og tettesjikt: 

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist rørgjennomføringer i vegg i dusjsonen samt et tidligere festehull i en fuge. Det er påvist rørgjennomføringer i vegg i dussjon samt et tidligere festehull i en fuge. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Org. støpejernsluk uten klemring. Ingen synlig membranløsning.

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Avtrekk:

Ventilatoren er koblet med rør som er ført ut gjennom yttervegg. Dette er en god løsning, men som oftest strider en slik løsning med vedtekter. Det kan ikke utelukkes at løsning må erstattes med kullfilterventilator. Ventilator løsning med rør ført gjennom yttervegg.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Felles stoppekran plassert i kjeller for den siden av oppgangen. Godt merket.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligen har ikke egen stoppekran.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved rehabilitering av bad bør det monteres egen stoppekran for leiligheten.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannlås/ støpejernsrør i kjøkken er ufagmessig tettet. Kan oppstå lekkasje ved tett rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Overgangsmuffe må monteres i overgang rør i kjøkken.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0. 

Byggemåte: 

Lavblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Teglsteinsfasader. Saltak med sperrekonstrukjson. Tak tekket med betong takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022. Bygningen har finert inngangsdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Ukjent alder på inngangsdør, men av nyere årgang. Balkongdør fra 2022.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

- BRA-i: 65,0 m²

- BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4.etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

- BRA-e 12 m²: To kjellerboder og én loftsbod. 

- TBA 8 m²: Balkong.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Kjellerbodene er merket med nr. 329 og loftboden med nr 229. Kjellerbodene er oppmålt til totalt ca. 8 kvm og loftsboden er på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektriske panelovner i stue, soverom og i kjøkken. Det er gulvvarme på badet. 

Borettslaget har fellesmåling gjennom LOS. Avregningen skjer basert på faktisk forbruk pr. 15.02. Ved eierskifte skal ny andelseier og måleravlesing meldes LOS på www.los.no.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger: 

Innvendige vannledninger er av kobber. Felles stoppekran er plassert i kjeller for den siden av oppgangen.

Avløpsrør: 

Det er avløpsrør av støpejern.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft til alle oppholdsrom med spalteventiler i vinduene.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenskap.

Medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet.

- Vaskemaskin på badet.

- Alle garderobeskap/garderobeløsninger i leiligheten medfølger.

Medfølger ikke:

- Lampe over kjøkkenbord.

- Leselampe på veggen i stue

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8639,00 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen og prydbusker.

På borettslagets område er det opparbeidet parkeringsplasser som kan leies mot 200kr per mnd. Søknad om parkeringsplass rettes til styret og tildeles etter venteliste.

Garasjelaget har bil- og mopedgarasjer. Søknad om garasje stilles til garasjelagets leder. Ved tildeling av garasje betales et depositum på kr 16 000.- samt et eierskiftegebyr på kr. 500.- Fellesutgifter/årsleie betales forskuddsvis direkte til garasjelaget. (Pr. 2022 kr 1700). For å kunne ha garasje i Nordre Åsen garasjelag må en være borettshaver i Nordre Åsen borettslag. Det er dog ikke tillatt å ha både fast parkeringsplass og garasjeplass samtidig. Det er dugnadsplikt i garasjelaget.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger høyt og luftig til på Grefsen/Disen - midt mellom byen og marka! Her bor man omkranset av fine grøntområder og med kort vei til blant annet Grefsenkollen, Trollvann og Lillomarka. I tillegg finner du fine badevann, fiskevann, lysløyper og slalåmbakke. Dette er et meget barnevennlig boområde med trygge og fine lekearealer for de minste. I tillegg har man umiddelbar nærhet til store friarealer på Muselunden, samt Nordre Åsen idrettspark. Forøvrig byr området rundt boligen på gode tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, det er blant annet en frisbeegolf-bane like utenfor leiligheten. Området er barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehager.

Det er kort vei til Nydalen, Torshov og Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud som blant annet forretninger, kafeer, restauranter, kino, teater, treningsstudioer, m.m.

Umiddelbar nærhet til Rema 1000 butikk, og nærmeste kjøpesenter er Oslos største kjøpesenter, Storo storsenter (ca. 10 min gange unna) med et svært godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Videre er det kort vei til Storo, Nydalen, Carl Berner og Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Meget god kollektivdekning med kun 4 minutters gange til trikk, buss, flybuss og tog. Ellers er det også kort vei til både Sinsen og Storo T-banestasjon.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 249,- pr. mnd. og inkluderer:

TV og internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 3.841,-

TV og internett 408,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 947 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 948225425

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 535 787,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 835 992,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Nordre Åsen Borettslag, Orgnr: 948 225 425

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Borettslaget består av 313 andelsleiligheter. Leilighetene er fordelt på 16 blokker:

- Åsensvingen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 9

- Kjelsåsveien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 og 10.

Det finnes alt fra ett- til fireromsleiligheter. I antall er det 30 stk 1-roms, 48 stk 2-roms, 194 stk 3-roms og 42 stk 4-roms. Det er fellesrom for sykler, barnevogner og sportsutstyr i hver oppgang. På loftet er det tørkeplass. Borettslaget har også et stort fellesvaskeri med moderne maskiner, tørketromler, sentrifuger og ruller.

Styret har etter at vindusrehabiliteringen startet mottatt flere tilbakemeldinger om fukt, dugg på vinduer etc. Med disse tilbakemeldingene samt at styret vet at leilighetene i dag fremstår som mer tette så er styret av den klare oppfatning at noe må gjøres. Styret avholdt et informasjonsmøte i november hvor en løsning med etablering av et balansert ventilasjonssystem ble foreslått (Lunos løsningen). Dette er et system som vil bedre leilighetenes inneklima herunder fukt etc. Dette er ikke et mekanisk system. Denne løsningen vil blant annet være med på å redusere strømforbruket i leiligheten da luft som trekkes inn via vifte forvarmes. Et mindre tiltak er å kjerneborre i alle leiligheter med Lunos løsning som individuell opsjon. Det vil si at de andelseiere som ønsker et balansert ventilasjonssystem bestiller dette selv. Med dette tiltaket har styret ivaretatt sitt vedlikeholdsansvar med å åpne opp alle ventilasjonskanaler samt lagt til rette for et moderne ventilasjonssystem for de som ønsker det. Dette betyr også at noen rom kan få helt nye ventilasjonskanaler. Ved kun kjerneborring så vil dette være en betydelig lavere kostnad for borettslaget. Styret vil fortsette å jobbe videre med dette.

Større vedlikehold og rehabilitering i Nordre Åsen Borettslag i perioden 1990 – 2023:

2022/2023: Total vindusrehabilitering i borettslaget

2022/2023: Bytte av oppgangsdører

2021: Deler av lekeplassen ved vaskeriet ble fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene.

2018: Piperehabilitering og nye ståldører

2015: Utskifting av lysarmaturer, drenering av blokkene, malt oppganger, pusset opp kjøkkenet i vaskeriet og utført rens av ventilasjonsanlegget.

2014: Startet drenering av blokkene og skifte av armaturer som skal tas over flere år. Vasking av balkonger utvendig.

2013: Utbedret piper i Kjelsåsveien 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil.

2011: Ny støtsand på lekeplass

2010: Nytt låssystem

2008: Vedlikeholdsarbeidet som ble påbegynt i 2007 ble ferdigstilt. Opparbeidelse av 40 nye parkeringsplasser. Nye overvannskummer i Åsensvingen 2 og Kjelsåsveien 2-4-6-8.

2007: En av blokkene ble drenert. Det ble gjennomført maling av alt treverk, alle vinduer og verandadører. I tillegg ble callinganlegget byttet ut, stoppekraner i alle blokkene ble montert, postkassene ble byttet og det ble satt inn branndører i alle O.L. rom

2003/04: Montering brannvarsler. Alle blokker fikk montert brannvarsler i kjeller, loft, oppganger samt i alle leiligheter 2000 Oppgradering av fellesanlegg for kabel-tv 1994: Alle leiligheter fikk nye store balkonger, og det ble foretatt en etterisolering med ny fasade og tak, samt oppussing av trappeoppganger. Enkelte leiligheter har skiftet entredører og vinduer i forbindelse med rehabiliteringen. Beboerne fikk tilbud om innglassing av verandaene. 1990 Rehabilitering av elektrisk anleg

Dyrehold:

Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 29 724 616,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 98 000,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 17 104,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 25.6.2024:

Lånenr:OBBK02-98207670014

Type: Annuitetslån

Total gjeld:10.339.831,-

Andel restsaldo: 34.038,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 219,-

Restløpetid: 23 år 9 mnd.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,75%.

Lånenr: OBOS01-98208070045

Type: Annuitetslån

Total restgjeld: 19.384.785,-

Andel restsaldo: 63.810,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 410,-

Restløpetid: 23 år 7 mnd.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,65%.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 7.270.008,-.

Underskuddet skyldes økte kostnader i drift og vedlikehold. Driftskostnadene og finanskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vindusprosjektet som ikke var hensyntatt i budsjettet.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 523.655,-.

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest datert 10.11.1953 som omhandler våningshus.

- Ferdigattest datert 14.12.1994 for rehabilitering av boligblokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 11.06.1948 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan S-374, datert 7.6.49.

Det er en pågående plansak ved RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen vedr. oppgradering av gang- og sykkelanlegg. For mer info se saksnr: 201904064 på plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 80620, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2412, tgl. 24.02.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 98 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 415 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 98 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240104

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA