Askeveien 2C, 0276 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 3 Bnr. 51 Snr. 473 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Eiet tomt 2073 kvm

12 200 000

Takstmann: Bernt Ivar Thorsen Takstdato: 06.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 28 440,- pr. 31.12.23

kr 12 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 306 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 506 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 516 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 336,- pr. mnd.

Inkluderer bl.a. Varmtvann, Kabel-TV/internett (Telia), kommunale avgifter, forsikring, forretningsfører m.m.

Inkludert i felleskostnadene

Folgerø as v. Randi Folgerø

Unik og påkostet designleilighet. Betydelig oppusset i  (2024). 3-roms selveier m/særpreg og flere klassiske detaljer. Det er brukt materialvalg av høy kvalitet. Leiligheten ligger i byggets 3. etg. med trappefri adkomst. Garasjeplassen er få meter fra inngangsdøren. Det er umiddelbar nærhet til "alt" man behøver i hverdagen. Meget veldrevet sameie

Verdt å nevne:

•Betydelig oppusset i 2024. Dokumentasjon foreligger

•2 stk. nye bad/WC

•Gjennomgående bruk av Hollandsk Mønsterparkett i eik(16 mm.)

•HTH kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer.

•Kompositt benkeplate

•Nytt el-anlegg/sikringsskap

•Lave felleskost. som inkl. bl.a. varmtvann, garasjeleie og kabel-Tv/internett

•Mulighet for El-lader

•Ny peisovn i 2023

•Solrik terrasse på ca. 30 kvm.

•Ingen fellesgjeld

Med leiligheten medfølger det en garasjeplass, nummer 11. Mulighet for å installere ladeboks.

I følge forretningsfører (som også er beboer i sameiet) er infrastrukturen for å etablere ladeboks klart, men kjøper må selv bekoste og besørge installasjon av ladeboks dersom det er ønskelig.

For øvrig er det innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år

for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i en rolig gate, uten gjennomgangstrafikk. Et svært attraktivt og veletablert boligområde rett i nærheten av Skøyenparken. Nærområdet er preget av flotte bygårder, ærverdige villaer og historiske Madserud gård. Her bor du i stille, grønne og frodige omgivelser, og samtidig svært sentralt og nærhet til kollektivtilbud, spisesteder, kafeer, butikker og flotte parker.

Leiligheten er åpent og fint plassert i bygget, med gode lysforhold og lite innsyn.

Området har et godt kollektivtilbud med tilgang på trikk, buss og tog. Det er kun noen få minutters gangvei til nærmeste buss og trikkestopp. Ellers er Skøyen et viktig kollektivknutepunkt i Oslo og de fleste lokal- og fjerntog stopper her, samt Flytoget og hyppige avganger for flere busslinjer. Det er dagligvareforretninger i

nærområdet, og kort avstand til Karenslyst allé - en av byens mest populære handlegater med et stort og spennende utvalg innen mote, interiør, kafé/restaurant etc. Her finner du også Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. For ytterligere handlemuligheter og servicetilbud er det en kort avstand til CC Vest og Oslo sentrum

I nabolaget finnes det også et bredt fritidstilbud med noe for enhver smak. Det er kort vei til flere idrettsanlegg og treningssentre. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. bandy, basket, tennis, fotball og håndball. Sjølyst, Bygdøy, Aker brygge og Tjuvholmen ligger i gang- og sykkelavstand med fine turmuligheter og flere

badeplasser. I snørike vintre er det kjørt skiløyper på Bygdøy. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei om sommeren. Det er fin sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. I nærheten finnes også Skøyenparken og

Frognerparken, som er den klart største parken i Oslo by. Parken inneholder også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadio

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skøyen skole (1-7 kl.) 12 min (gange unna)

700 elever, 37 klasser 0.9 km

Majorstuen skole (1-10 kl.) 9 min (med bil)

750 elever, 41 klasser 3 km

Ullern videregående skole 25 min (gange unna)

530 elever, 20 klasser 1.9 km

Oslo Handelsgymnasium 9 min (med bil)

816 elever, 33 klasser 3.4 km

Barnehager:

Askeveien barnehage (1-5 år) 2 min (gange unna)

81 barn 0.1 km

Hoffsgrenda barnehage (1-5 år) 8 min (gange unna)

18 barn 0.6 km

Casinetto Borettslags barnehage 8 min (gange unna)

18 barn 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Beliggende i blokkens 3. etg. med trappefri adkomst.

Inneholder:

Entrè med inngang til bad/vaskerom. Delvis åpen kjøkken/stueløsning med utgang til terrasse. 2 stk soverom, hvorav masterbedroom har inngang til bad/wc og omkledning, samt utgang til terrassen.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ingen TG3.

TG2:

Vinduer.Malte/ lakkerte trevinduer med isoler glass. Fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Alder overstiger forventet levetid for bygningsdelene. Enkelte isolerglass kan være punktert uten at dette synes.

- Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og at enkelte isolerglass/vinduer må muligens skiftes ut. Holdes under observasjon.

Dører:

Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Normale alderssvekkelser og bruksslitasje.

Tiltak:

- Døren fungerer med dette avviket. Holdes under observasjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Terrasse i betongkonstruksjon med tretremmer beliggende over varmt rom. Ukjent konstruksjonsprinsipp. Membransystem, isolasjonsprinsipp fra byggeåret. Konstruksjonene er ikke besiktiget da kontroll krever inngrep i konstruksjonene. Ca 30 kvm. Blomsterkasse som rekkverk/brystning.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Rekkverk er 58 cm. Dybde er ca 50 cm. Dette tilfredstiller ikke kravene. Forskriftens bestemmelser sier at rekkverk med høyde under dagens krav.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Andre utvendige forhold:

Terrasseblokk. Vedlikeholdet på bygningen er rimelig bra, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt vedlikehold må forventes. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Fellesansvar for Sameiet. Felles installasjoner og bygningsdeler. Ikke vurdert. Det er ikke framvist tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan på bygningen. Dette er iht. forskriften et avvik som skal gis TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak:

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kjøkken:

Avtrekk.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon.

Boligen har mekanisk ventilasjon i kjøkken, tidligere kjøkkenvifte. Aggregat i garasje. Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Soverom har ingne ventilasjonsluker i yttervegger og er noe dårlig ventilert i forhold til dagens normer og krav. Det er ikke utført service på aggregatene på en stund.

Tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt som et tiltak i en bolig som dette. Aggregat må kontrolleres av fagperson.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mindre endringer på romløsninger.

Det foreligger ferdigattest på "Terrassehus", datert 13.09.1983 Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det elektriske anlegget er nytt, samt sikringsskap. Samsvarserklæring/dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Eiendomsskatten utgjør kr. 2779 pr 2024 i følge opplysninger gitt av Oslo kommune. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner.

Ingen andel fellesgjeld

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 033 159,- Som sekundærbolig Kr. 7 726 003,-

Sameie: Sameiet Askeveien 2, Orgnr: 990971641

Opplysninger om sameiet:

Terrassehus bestående av 20 seksjoner.

Foretatt påkostninger de senere år/Planlagte påkostninger:

Styret informerer om at de planlegger å skifte membran på terrassene som ikke allerede har fått ny membran.

Dette gjøres på to leiligheter hvert år og bekostes av sameiet. Det vil ikke øke fellesgjeld. Nytt dekke/belegg på terrassen dekkes av kjøper.

Protokoll fra årsmøte i Sameiet Askeveien 2 for driftåret 2023:

Punkt 6: Fellesutgifter: Styret har foreslått at fellesutgiftene ikke økes for 2024 (økning skjer evt. normalt f.o.m april måned). Dette ble enstemmig godkjent.

Punkt 8: Innkomne saker:

Endringer som på årsmøtet ble vedtatt: Punkt 1;

Ved omfattende rehabilitering av seksjonen skal styret informeres om anslått tidsramme for arbeidet (10 for og ingen mot).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på

denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Inger Johanne Bratfos / 92 40 74 39

Bor selv i sameiet

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt.

Dyrehold må kun skje slik at det ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Lamper i stue, soverom, kjøkken medfølger ikke.

Peisen er ikke funksjonstest (hvor dette gjelder)

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål.i henhold til reguleringsplan S-2181 datert 30.11.76 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner:

Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7

Sakstype:

Detaljregulering:

Det har vært dialog mellom Nedre Skøyen Vei 11 AS og Oslo kommune i tidsrommet 2019-2022. Dialogen gjelder utvikling av området til bolig og næring. Det har ikke vært dialog mellom partene siden 17.11.2022. Se saksnummer: 201901896 hos plan og bygningsetaten for ytterligere informasjon.

Pågående byggesaker:

Prinsessealléen 2 A-P - Oppføring av boligblokk med underjordisk parkeringsanlegg. Saksnummer 202118372

Siste dok. 29.04.2024

Eiendommen ligger på nedsiden av Askeveien, langs trikkeskinne i retning rundkjøringen ved Monierparken. Bygget er under oppføring. For mer info

hos Oslo kommune hjemmeside plansak saksnummer 202118372. Eller

https://roislandco.no/boligprosjekter/prinsessealleen/

Pågående byggesaker:

Nedre Skøyen vei 11 - Plassering av midlertidig bygning - Visningssenter

Saksnummer

202307833

Siste dok. 10.07.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 306 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 506 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 516 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no