Aslakveien 26 B - 0753 Oslo,    Etasje: 7

Andelsnr. 111 i Storklokken BRL

Orgnr. 920615465 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i   (internt bruksareal):  38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

1

2019

Eiet tomt, 2765 kvm

Felles tomt for borettslaget med tilgang til steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. lekeområder, utebelysning, sittegrupper, m.v.

4 370 000

Takstmann: Anticimex / v Knut Johnsen

Takstdato: 05.08.24

Andel fellesgjeld:     kr.             0,- pr. 31.12.03

Andel fellesformue: kr. 24 190,- pr. 31.12.03

kr 4 370 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 371 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 115,- pr. mnd.

Fellesutgiftene har følgende fordeling:

Felleskostnader 2.631,-

A-konto oppvarming 484,-

Fellesutgiftene dekker bl.a kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Fellesutgiftene dekker bl.a kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Sikringsordningen er levert av OBOS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Eikens

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Storklokken Borettslag ligger høyt og fritt mellom det etablerte villaområdet på Ullerntoppen og landskapsvernområdet Mærradalen. Her bor du i nærheten av de fleste servicetilbud, samtidig like ved flotte turmuligheter. Perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturlige omgivelser.

Mærradalen kan friste med hyggelige sykkel- og turveier som fører deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren ligger skiløypene tett på husveggen. Her kan du spenne på deg skiene hjemme og ta turen opp til Bogstad, eller benytte deg av de preparerte skisporene fra Hovseter T-banestasjon. Bogstadvannet har mulighet for bading om sommeren og skøyter om vinteren. Ved vannet ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. For en naturskjønn spasertur, prøv gangveiene langs Lysakerelven, som tar deg ned til Lysaker brygge med en fantastisk utsikt over Oslofjorden.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Røa ligger ca. 1 km fra boligen (13 minutter å gå), her finner du Røa Senter og en hyggelig butikkmix innen mat, spisesteder, interiør, sport & fritid, bøker, helse & velvære og serviceaktører. På Røa finner du også Meny, Kiwi og Rema 1000.

Røabadet er ikke bare Oslos eneste badeland, men også et populært valg for svømmekurs og familieaktiviteter i Vestre Aker bydel. Kjent for sitt varme vann og delikate omgivelser, tiltrekker Røabadet seg besøkende fra hele Oslo og omegn. Ved Røabadet kan du velge mellom ulike aktiviteter, enten det er gjennom fri lek i vannet eller en avslappende stund i velværeavdelingen. For de som søker svømmekurs eller gruppeaktiviteter, tilbyr de et bredt spekter av kurs som forsterker verdien av medlemskapet vårt.

Det er gode fobindelser med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor.

Andelsleilighet i Storklokken Borettslag.

Borettslaget består av 129 leiligheter.

Boligbygg over 8 etasjer samt to underetasjer.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje.

Balkong fra stue/kjøkken på 8 m2

Adkomst via felles trappegang med heis.

Oppgangen har callinganlegg med videofunksjon.

Eiet tomt, 2765 kvm

Felles tomt for borettslaget med tilgang til steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområder, utebelysning og sittegrupper. nin.

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Rønningen Kanvasbarnehage - Ca. 9 minutters gåavstand

Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) - Ca. 16 minutters gåavstand

Huseby skole (1-7 kl.) - Ca. 16 minutters gåavstand

Lysejordet skole (1-7 kl) - Ca. 17 minutters gåavstand

Bjørnsletta skole (1-10 kl.) - Ca. 21 minutters gåavstand

Hovseter skole (8-10 kl.) - Ca. 25 minutters gåavstand

Persbråten videregående skole - Ca. 22 minutters gåavstand

Rudolf Steinerskolen i Oslo - Ca. 24 minutters gåavstand

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis.

Oppgangen har callinganlegg med videofunksjon.

Entré, stor innvendig bod/ garderobe, romslig dusjbad/ wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ( Grundig ), kjøkken med integrerte hvitevarer ( Grundig), i åpen løsning med lys og trivelig stue, soverom med skapinnredning og fransk balkong -  inngang via doble skyvedører fra stuen. Soverommet har utvendig solavskjerming som styres med fjernkontroll.

Utgang fra stue/kjøkken til ca 8 kvm terrasse med  fint utsyn og gode solforhold. På terrassen er det montert infravarmer med trådløs styring samt solavskjerming med fjernkontroll. Det er også forbredt for montering av markise med fester i fasaden.

En etasje opp har man tilgang til store takterrasser med faste sitte og solbenker og en flott utsikt over nærområdet.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer 1 bod i underetasjen ( U1) på ca 6 kvm, merket BK2K1.7011

Pen, nyere leilighet som fremstår med kun lett bruksslitasje og moderne god standard. Her har man en smart, praktisk leilighet med all mulig moderne komfort, balansert bentilasjon, vannbåren varme, led takbelysning, kjøkkeninnredning med integrete kvalitetshvitevarer fra Grundig,  bad med vaskemaskin og tørketrommel fra Grundig, utvendig solavskjerming, terrassevarmer, m.v. - Easy living - flytt rett inn !

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3,

hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må utbedres omgående.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende

servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - medfølgende hvitevarer fra Grundig. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp - alt av hvitevarer fra Grundig. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt

Gulvflater belagt med en-stavs parkett og vannbåren gulvvarme.

Vegger i malte flater.

Nedsenket himling med downlights i entré.

Malt flater i bod.

Malt mur i øvrige rom.

Profilerte og slette innerdører samt dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.

Garderobeskap i soverom.

Det foreligger ferdigattest på tre boligblokker fra 2021.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme til entré, toalettrom, stue/kjøkken og begge soverom tilkoblet felles varmesentral.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt er ikke beregnet for denne leiligheten.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eventuell eiendomsskatt seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 115,- pr.mnd.

Fellesutgiftene har følgende fordeling:

Felleskostnader         kr. 2.631,-

A-konto oppvarming  kr.    484,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Denne andelen har innfridd sin del av Borettslagets gjeld, slik at det er ingen medfølgende fellesgjeld knyttet til andel nr 111

Borettslagets totale låneforhold pt.

Lånenr.: OBBK01-98207843482

Restgjeld: 259.921.879,-

Restløpetid: 35 år 9 mnd

Rente: 5.45

Avdragsfritt frem til 01.01.2025

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 18.393.280, utgifter på kr. 6.703.714 og et årsresultat på kr 36.576.264 (overskudd).

For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 20.065.000, utgifter på kr 6.849.256 og et årsresultat på kr -1.016.256.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7241172.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig       Kr. 1 007 944,-

Som sekundærbolig Kr. 3 830 186,-

Storklokken Borettslag, Orgnr: 920615465

Borettslaget består av 130 andelsleiligheter.

Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920615465, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Aslakveien 26 A-C og Aslakveien 28 A-C.

Gårds- og bruksnummer: 11/620.

Første innflytting skjedde i 2019.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Borettslaget har leid vaktmestertjeneste fra Coor.

Borettslaget er sammen med Seljen Boligsameie eier av en anleggseiendom på gnr 338 bnr 619, hvor borettslagets parkeringsbehov ivaretas. Eiendommen er organisert som et eget sameie. Garasjesameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjekjelleren og forholdet mellom sameierne. Det er fastsatt følgende Sameiebrøk basert på totalt antall kvm boligareal BRA på hver sameiers eiendom: Storklokken borettslag (hus A og B), gnr 11 bnr 620 10462/16672 Seljen boligsameie (hus C), gnr 11 bnr 621 6210/16672 Sameiets navn er Røakollen garasjesameie, heretter: Sameiet. Det er to boligselskaper som eier anleggseiendommen sammen. Det ene er et boligsameie, og det andre er et borettslag. I fellesskap betegnes disse som Sameiere/Sameierne.

OBOS Eiendomsforvatning, tkf 22 86 55 00

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Kjøper  har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det kreves videre medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Forkjøpsretten er sendt for parallellavklaring. Boligen er annonsert på OBOS sine hjemmesider. Forkjøpsretten vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ta kontakt med megler eller OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf 22 86 55 00  for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg.

Dør calling med kamera og port åpner i entreen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon.

For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmtvann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid. Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t. Måler er plassert i bod eller entré.

Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon, med felles aggregat plassert i tekniske rom i kjeller. At den er balansert betyr at det sendes lik mengde luft inn i leiligheten som det trekkes ut. Når utetemperaturen synker varmer aggregatet opp tilluften slik at den ikke kjøler ned leiligheten. Det er ikke kjøling av tilluften, så på varme dager vil luften som går inn i leiligheten være tilnærmet lik som utetemperatur. Tilluftsventiler i stue/kjøkken og alle soverom og med avtrekk fra ventilator på kjøkken og avtrekksventil på bad/wc og innvendig bod.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene etter sønad til styret, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Boligene på Røakollen (Aslakveien 24, 26 og 28) ble bygget og ferdigstilt av AF Gruppen, på oppdrag fra Aslakveien 20 AS. Aslakveien 20 AS er et heleid datterselskap av OBOS. For boligselskapene Seljen boligsameie og Storklokken borettslag, er det en pågående reklamasjonssak som er under utredning og utbedring. Dette er en reklamasjon som boligselskapene på vegne av alle beboerne har rettet mot byggherre Aslakveien 20 AS. Forholdet går på mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekker/etasjeskillere.

I 2021 fikk man en mistanke om forekomst av muggsopp i den bærende konstruksjonen på Røakollen. Dette viste seg å være en ny problemstilling for bransjen. For å få nødvendig oversikt, var man nødt til å gjennomføre en omfattende utredning og Mycoteam ble engasjert av Aslakveien 20 AS for å gjøre undersøkelser av betong og inneklima.

Mycoteam er bransjens ledende ekspert på fukt- og biologiske bygningsskader. Det omfattende arbeidet resulterte i et test- og utbedringsforslag som er i tråd med bransjens anbefalte metoder og i henhold til Norsk Standard. Mycoteam konkluderte med:

- Det er nå for tørt i den bærende konstruksjonen til at muggsopp kan leve. Det man kan finne er sporstoffer fra tidligere muggsoppvekst

- Dersom inneklimatester viser en unormal forekomst av muggsopp fra konstruksjonen, skal leiligheten utbedres ved forsegling (etter NS 3515)

- Dersom man ikke finner unormale forekomster, har leiligheten dokumentert normalt inneklima

I denne leiligheten har det blitt gjennomført inneklimamålinger som viser et normalt inneklima.

Det har derfor ikke vært behov for utbedring.

Vedlagt salgsoppgaven er inneklimarapporten fra Mycoteam samt ytterligere informasjon vedr videre saksgang i regi av Borettslaget.  Interessenter oppfordres særskilt til å sette seg inn i opplysninger fra forretningsfører og styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Andelen overdras fri for pengeheftelser.

På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

1964/13667-1/105 Erklæring/avtale 20.10.1964 Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/11516-1/105 Erklæring/avtale 27.08.1965 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/15503-1/105 Bestemmelse om gjerde 04.11.1965 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

1987/60253-2/105 Bestemmelse om bebyggelse 18.09.1987 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

1987/60254-2/105 Bestemmelse om bebyggelse 18.09.1987 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

1988/20534-2/105 Bestemmelse om gjerde 23.03.1988 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

1988/20535-2/105 Bestemmelse om gjerde 23.03.1988 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

1988/20536-2/105 Bestemmelse om gjerde 23.03.1988 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/582912-1/200 Best. om adkomstrett 26.06.2015 Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-11/338 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/286603-7/200 Bruksrett 08.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Gjelder gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-11/620 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/286603-10/200 Bestemmelse om vann/kloakk 08.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-11/620 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1477963-1/200 Pantedokument 09.12.2019 21:00 BELØP: NOK 408.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

2019/1478105-1/200 Pantedokument 09.12.2019 21:00 BELØP: NOK 408.000.000 Panthaver:Borettslagets Andelseiere, Jf Lov Om Burett § 2-11, 1. Ledd Lnr: 20018162

2019/1478105-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 09.12.2019 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2019/1477963-1/200

2023/47685-4/200 Erklæring/avtale 16.01.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

2023/47685-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 16.01.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:1 til Snr:84 Gjelder denne registerenheten med flere

2023/47685-3/200 Erklæring/avtale 16.01.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:1 til Snr:84 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Bestemmelse om fellesareal

2019/286603-2/200 Bestemmelse om parkering 08.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F Gjelder 124 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

2019/286603-9/200 Bestemmelse om vann/kloakk 08.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 F rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 F Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Området er regulering til byggeområde for bolig, naturverområde, offentlig bygning og park.

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann- og avløpsetaten har igangsatt etablering av en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo.

Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Dette innebærer etablering av et driftsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannbehandlingsanlegg på Huseby. Arbeidene er igangsatt. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.

NVE har gitt Statnett konsesjon for å øke kapasiteten på høyspentraséen fra Smestad til Bærum. Den gamle luftledningen erstattes med ny jordkabel. Se NVE sin hjemmeside for mer informasjon om vedtaket.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 370 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 371 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 379 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 355)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 938)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 424)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 370 000,-) (Kr.43 700)
Totalt kr. (Kr.108 067)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no