Entré |

Entréen i boligen er romslig og innbydende, med lysmalte vegger som skaper en åpen og lys atmosfære så snart man kommer inn. Boligen ligger i 4. etasje, og det er praktisk heisadkomst fra garasjeplan. Dette bidrar til "easy-living" med høy komfort. Gulvene i entréen er dekket av elegant eikeparkett, og med vannbåren gulvvarme blir det en behagelig varme. Det er gode muligheter for å innrede med et stort garderobeskap, som gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som det holder inngangspartiet ryddig og funksjonelt.

Stue |

Stuen er stor, luftig og preget av moderne komfort og stil. Vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en lys og åpen atmosfære. De moderne og tidløse veggfargene bidrar til et elegant uttrykk som enkelt kan tilpasses ulike interiørstiler. Gulvene består av 1-stavs hvitoljet eikeparkett, med vannbåren gulvvarme som tilfører en behagelig temperatur til rommet året rundt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sømløs flyt mellom rommene og skaper en sosial setting som er perfekt for både hverdagsliv og gjester. Det er gode muligheter for å innrede stuen med en komfortabel sjeselong, mediemøblement og et langstrakt spisebord, slik at rommet både kan fungere som en avslappende stue og en plass for større måltider og sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med innredning fra Sigdal installert i 2019. Innredningen har et stilrent og praktisk design med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og oppvaskmaskin fra Electrolux, induksjonstopp fra Siemens, samt et praktisk kombiskap som kombinerer kjøleskap og fryser. Avtrekksviften over platetoppen er levert av Franke. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Balkongdøren og de store vinduene slipper inn mye naturlig lys, samt at de sørger for en hyggelig plass for både matlaging og samvær.

Bad |

Badet er moderne og stilfullt, med flislagte vegger og gulv dekket av Minos Day Mate-fliser fra Fagflis. Gulvet er utstyrt med varmekabler som gir behagelig varme. Badet har en praktisk baderomsinnredning med en nedfelt servant og to romslige skuffer, som gir god oppbevaringsplass for toalettsaker. Over vasken henger et speilskap med innebygd belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og dusjsett fra Grohe, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom som ligger plassert i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet er romslig og har en fransk balkong som slipper inn godt med frisk luft og rikelig med sollys. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side, og er innredet med en praktisk, innbygd skyvedørsgarderobe med svært god lagringsplass. Veggene er holdt i en nøytral farge, som gir en rolig og tidløs stil, mens gulvene har flott eikeparkett. Soverom 2 er allsidig og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Soverom 2 har god plass til ønsket møblement, som kan inkludere seng, skrivebord eller oppbevaringsmøbler. Soverom 2 har et stort vindu som slipper inn mye lys, noe som gjør det lyst og trivelig, perfekt til flere formål.

Balkong |

Balkongen er en romslig uteplass på 16m², som man kommer ut til direkte fra stuen. Den er vendt mot sydvest, noe som gir svært gode solforhold, med sol fra ca. kl. 11:00 til kl. 19:30 i følge selger (sommerstid). Denne balkongen er perfekt for å nyte solfylte dager, samtidig som den er usjenert, med utsikt mot grønne friarealer. Gulvet på balkongen er dekket av tregulv som skaper en lun atmosfære, mens fasaden er av murstein. I tillegg er balkongen utstyrt med belysning, som gjør den hyggelig å bruke også på kveldstid. På balkongen er det gode muligheter for å møblere med flere sittegrupper og grill. Det er også en ekstra fransk balkongløsning både i stuen og på soverommet, som gir ytterligere tilgang til frisk luft og lys i leiligheten.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Det er 1-stavs hvitoljet eikeparkett i alle tørre rom, og fliser på badet.

- Veggoverflater: Slett malt

- Himlingsoverflater: Malt. Takhøyden i stuen er 2,60m.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 26.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygning, generelt |

Takstrukturen er tilnærmet flat, men ikke inspisert.

Utvendige fasader er primært kledd med teglstein.

Vinduene er malt tre med en ytre aluminiums bekledning og er utstyrt med trelags isolerglass fra byggeåret. De viser normal funksjonalitet og den slitasjen som er forventet med alderen. Vinduene har diverse typer solskjerming som plisségardiner, gardiner og lameller.

Hoveddøren er brann- og lydisolert (B30/DB40), malt, med dørkikkert og tilknyttet et callinganlegg ned til gateplan. Boligen har tre balkongdører; de fra stuen og soverommet åpner til en fransk balkong som kan åpnes helt eller stilles i luftemodus. En annen dør fører fra soverommet til balkongen, mens fra stuen er det en heve-/senkeskyvedør som også gir tilgang til balkongen. Alle balkongdørene har trelags isoleringsglass og aluminiumsramme.

Balkongen er usjenert, 16 kvm stor, med tregulv, sydvestvendt, og tilbyr gode solforhold samt utsikt mot grønt friareal.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 78,0 m²

- BRA-i: 70,0 m²

- BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 78m²

- BRA-i 70m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 8m²: Sportsbod

- TBA 16m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Varmeanlegget er basert på en sentral varmepumpe i kombinasjon med elektrisitet. Anlegget leverer varmeenergi til varmt tappevann, gulvvarme samt ettervarme til ventilasjonsluften. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt badet, hvor det er elektrisk gulvvarme. Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Lamper som er satt opp av eier, gardiner og gardinstenger, hyller i bod, speil i gang, våpenskap og kunst/bilder på vegg medfølger ikke.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2765,30 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 161. Det er opplegg for elbil-lader på plassen. Garasjeplassen er 501 x 250 cm i størrelse.

Garasjekjelleren er ventilert og oppvarmet. Fra garasjeanlegget er det adkomst til alle leilighetsetasjene via heis og trapp. Fri høyde i kjøresonene er ca. 2,15 meter, men høyden kan være noe lavere enkelte steder.

Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det må meldes særskilt fra om eierskifte på omsettelige plasser til styret på storklokken@styrerommet.no og forvaltningsavdelingen@obos.no. Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Boligen har fått utlagt gift, men det har ikke vært oppdaget skjeggkre i min leilighet.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

I 2019 og 2024 ble lamper hengt opp av ansatt fra Bærum elektriske. Dimmer i gang er byttet i 2020 etter problemer med denne.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Utført el-tilsyn. Dokumentasjon foreligger.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Strømmaster skal byttes ut. Usikker på om disse skal gå under bakken, eller byttes med nye master. Usikker på når dette skal skje.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Uten anmerkninger.

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Diverse rapporter/målinger etter mugg i leiligheten. I 2019 ble det oppdaget mugg i betongen i gulvet i en leilighet i borettslaget. Siden den gang er det utført omfattende utredninger fra både utbygger og styret i borettslaget. Det ble utført luftprøver i leiligheten i 2023/2024, og disse prøvene viste grønne prøver (leilighet har da ikke spor av mugg). I videre utredninger som er bestilt av styret har det ikke blitt funnet mugg i gulv, men i yttervegger. Dette er en pågående sak, og jeg vet ikke hva dette vil ha å si for leiligheten (det er ikke tatt prøver i min, så det er ikke påvist mugg her).

Pkt. 26: Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Det har vært en rettsak om for små parkeringsplasser, men denne er avsluttet. Borettslaget tapte denne. Ingen pågående rettsak om fukt i betong saken som er kjent for meg i regi av borettslaget.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Det kom en melding fra styret 27.09.24 om at fellesutgiftene vil øke med 10% fra 01.11.24,

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Rotter og mus som er behandlet med giftfeller for flere år siden. Det har blitt undersøkt om det er mugg i betongen i flere leiligheter. Min testet med luftprøver i regi av OBOS, uten utslag. Mer om muggsaken står i tidligere punkt.

Pkt. 29: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Alle leiligheter behandlet med gift da det ble oppdaget skjeggkre i en av leilighetene.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Rønningen Kanvasbarnehage - Ca. 9 minutters gåavstand

Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) - Ca. 16 minutters gåavstand

Huseby skole (1-7 kl.) - Ca. 16 minutters gåavstand

Lysejordet skole (1-7 kl) - Ca. 17 minutters gåavstand

Bjørnsletta skole (1-10 kl.) - Ca. 21 minutters gåavstand

Hovseter skole (8-10 kl.) - Ca. 25 minutters gåavstand

Persbråten videregående skole - Ca. 22 minutters gåavstand

Rudolf Steinerskolen i Oslo - Ca. 24 minutters gåavstand

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget.

Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. 10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg. Nærhet til flere skoler og barnehager

Gjeldende leilighet er ilagt kr 284,- i eiendomsskatt for inneværende år. Forretningsfører informerer at i månedene mai, juni, september og november vil eiendomsskatten fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 534,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje, a-konto oppvarming, kapitalkostnader OBBK01, TV og internett, felles husforsikring, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Garasje: kr 200,-

- A-konto oppvarming: kr 778,-

- Kapitalkostnader OBBK01: kr 1.249,-

- Felleskostnader: kr 3.307,-

Det er vedtatt en 10% økning i felleskostnadene fra 01.11.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

In-ordning |

Ved nedbetaling av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader reduseres med ca. kr 1.249,-, slik at nye månedlige fellesutgifter blir på kr 4.285,-.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 288 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Storklokken borettslag har fellesavtale med Telia for levering av TV og bredbåndsignaler. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7241172

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 715 211,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 517 802,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Storklokken Borettslag, Orgnr: 920 615 465

Forretningsfører:

Storklokken Borettslag ligger høyt og fritt mellom det etablerte villaområdet på Ullerntoppen og landskapsvernområdet Mærradalen. Borettslaget består av 130 leiligheter fordelt på 2 bygg. Det er bilfri gårdsplass og rikelig med lekeområder, 3 store felles takterrasser, oppvarmet garasjekjeller, sykkelboder med sykkeldusj, smøreverksted for ski, samt en moderne infrastruktur.

Pågående reklamasjonssak - Klimakontroll |

Borettslaget har gjennomført en klimakontroll som viser at det kan være førhøyet fuktighet og forekomst av muggsopp i betongdekkene, i henhold til informasjon gitt av Obos. Boligselskapet, sammen med Seljen boligsameie, har med det rettet en reklamasjonssak mot byggherre Aslakveien 20 AS. Styret sendte ut informasjon til andelseierne via Vibbo 26.06.2024 der de beskriver følgende: "Situasjonen i dag er at det ikke er forhøyet fuktighet i etasjeskillene (under gulvet), at det ikke er aktiv vekst av bakterier eller sopp og at det heller ikke er funn av bakterier og sopp som avviker fra et akseptert normalnivå. Denne konklusjonen er lik for alle 10 leiligheter som det ble tatt prøver i, og fremstår derfor som en sannsynlig konklusjon for byggene som sådan. Pegasus, Polygon og Sweco er av felles oppfatning om at det på denne bakgrunn ikke lenger er sannsynlig mangel knyttet til forhøyet fukt i etasjeskillene."

Det foreligger grønne prøver fra Mycoteam datert 25.01.2024 for gjeldende leilighet. Konklusjonen av rapporten "Inneklimaprøvene i form av støvprøver viser meget lav gjennomsnittsverdi for fuktstrålemugg og ingen tiltak ansees som nødvendig å utføre i leiligheten".

Tidligere reklamasjonssak - Smale garasjeplasser |

I 2022 uttalte SINTEF følgende: «Ut fra våre anbefalinger i Byggforskserien 312.130 Parkeringsplasser og garasjeanlegg fra 2015, kan vi fastslå at 150 av 201 parkeringsplasser i Røakollen garasjesameie av ulike grunner ikke er av tilfredsstillende kvalitet. Årsaken til dette er i hovedsak manglende bredde, men også manglende manøvreringsareal, og i noen tilfeller begge deler.». Styreleder har tidligere i april 2024 informert at saken ble tapt i retten, hvor det ikke var noen som anket.

Vi oppfordrer til at du stiller spørsmål knyttet til ovennevnte saker. Spørsmål/henvendelser kan sendes per e-post til roakollen@obos.no

Utdrag fra husordensregler, datert 26.04.21 |

- §2. Ro: Det skal være ro mellom klokken 23:00 og 07:00 alle dager. Skal det arrangeres selskapelige sammenkomster i boligen bør naboene varsles på forhånd.

- §3. Bruk av balkongene: Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongene/private uteplasser. Gassbeholdere skal ikke oppbevares i garasjen eller i kjellerbod.

- §4. Parkering: Parkering skal skje på anviste plasser i felles garasjeanlegg i borettslagets garasjekjeller.

- §5. Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret der man bekrefter å være kjent med politivedtektene for dyrehold, straffebestemmelsene for dyrehold samt borettslagets regler for dyrehold. Søknad om dyrehold ligger vedlagt.

- §8. Fellesarealer: På taket av hus A og B (28 A og C, samt 26 B) er det opparbeidet takterrasser. Alle beboere i borettslag har rett til å bruke disse. I hus A og B (28 B og 26 B) er det etablert et ski- og sykkelrom til felles disposisjon for beboerne i borettslaget.

Utdrag fra vedtekter, datert 27.04.22 |

- 2-1 (2): Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- 4-1 (10): De som disponerer el-bil/ladbar hybridbil plass betaler for strømforbruket knyttet til lading med et fast beløp hver måned fastsatt av styret eller via en underleverandør som fakturere beboer direkte for faktisk forbruk. Andelseier som ikke disponerer ladepunkt, men som ønsker dette, kan med styrets godkjenning installere dette.

- 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Varmesentral |

Borettslaget eier sammen med sameiet Seljen en varmesentral som er lokalisert til gnr 11 bnr 620 (borettslagets eiendom). Varmeanlegget er basert på sentral varmepumpe (jordvarme) i kombinasjon med elektrisitet. Det leverer varmeenergi til varmt tappevann, gulvvarme, samt ettervarme til ventilasjonsluften. Varmesentralen driftes av Røakollen garasjesameie.

Røakollen utomhussameie |

OBOS planlegger å etablere Røakollen utomhussameie, som vil ta over de arealer som ikke inngår i eiendommene til boligselskapene. Røakollen utomhussameie vil bli eiet av Seljen boligsameie, Storklokken borettslag og Lerkespore borettslag (byggene D og E).

Røakollen garasjesameie |

Borettslaget er medeier i Røakollen garasjesameie på gnr 11 bnr 619. Det er fastsatt følgende sameiebrøk basert på totalt antall kvm boligareal BRA på hver sameiers eiendom: Storklokken borettslag (hus A og B), gnr 11 bnr 620, 10262/16472. Informasjon om boligen 047 Seljen boligsameie (hus C), gnr 11 bnr 621, 6210/16472.

Garasjeanlegget eies i fellesskap av Seljen boligsameie og Storklokken borettslag gjennom Røakollen garasjesameie, som har eget styre sammensatt av medlemmer fra styrene i Seljen og Storklokken. Garasjestyret forvalter, i tillegg til selve garasjeanlegget, felles tekniske installasjoner som brannvarsling, sprinkleranlegg og energisentral, og dessuten boligselskapenes interesser i utearealene

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 259 921 879,- pr. 27.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 275 000,- pr. 27.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 30 399,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207843482

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 27.08.24: 5,45%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 35 år 5 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 27.08.24: 259.921.879,-

Andel av saldo: 275.000,-

Kapitalkostnader: 1.249,-

Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.01.2025, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 219,- pr måned for denne boligen.

IN-ordning |

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 18.393.280, utgifter på kr 6.703.714 og et årsresultat på kr 36.576.264. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 20.065.000, utgifter på kr 6.849.256 og et negativt årsresultat på kr 1.016.256. Budsjettert underskudd skyldes økning i finansinntekter/kostnader. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2021 som omhandler oppføring av tre boligblokker - Aslakveien 24-28.

Plan- og Bygningsetaten sendte ut et varsel om mulig tilbaketrekking av ferdigattest 19.04.2024, for saksnr. 201611201(oppføring av tre boligblokker, adresse Aslakveien 24, 26 og 28). Bakgrunnen for varselet knytter seg foreløpig utelukkende til forholdet som er dokumentert i Bygg C, adresse Aslakveien 24 A-C. Plan- og bygningsetaten ber likevel tiltakshaver om å klargjøre hvilke undersøkelser som er gjort for bygg A og B, og hva som er avdekket av muggsopp i dekkene og leilighetene i de andre to byggene. Varselet kan mottas ved henvendelse til megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4904, datert 22.06.2016. Reguleringsbestemmelsene gjelder for Aslakveien 20-28. Deler av felles tomt er regulert etter bestemmelsene i S-5058, datert 13.11.2019, til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg. Formålet bak sistnevnte reguleringsbestemmelser er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Høyspenttrasé |

Det ligger en høyspenttrasé sør for bygg B. Avstand fra byggets fasade til midten av traséen er ca. 30 meter. Bygget ligger innenfor generell sone for utredning av magnetfelt. Utbyggers rådgiver har konkludert med at det elektriske feltet er langt under grenseverdien på 5,0 kV/m. Statnett planlegger fornyet kraftlinje fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo. Se link: https://www.statnett.no/her-bygger-vi/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 13667, tgl. 20.10.1964 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til utskilt tomt Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11516, tgl. 27.08.1965 - Erklæring/avtale

ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15503, tgl. 04.11.1965 - Bestemmelse om gjerde

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60253, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60254, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20534, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20535, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20536, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 582912, tgl. 26.06.2015 - Best. om adkomstrett

Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om parkering

Gjelder 124 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bruksrett

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 286557, tgl. 08.03.2019 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 6 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 275 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 584 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 275 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 9 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240095

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer