Aslakveien 26C, 0753 Oslo, Etasje: 8

Andelsnr. 119 Orgnr. 920615465 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i byggets 8. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom og bod.

Leiligheten disponerer to boder i K2 oppmålt til 5 kvm pr. bod og er oppmålt tilsammen til 10 kvm (BRA-e). Bodene er plassert nær hverandre.

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Leiligheten disponerer delvis avgrenset del av takterrasse med utgang fra stue/kjøkken oppmålt til 14 kvm TBA og parsellhage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten er registrert i matrikkelen som beliggende i 7. etasje (H0701). Grunnet at heisen markerer etasjen som 8. etasje er leiligheten derfor benevnt som beliggende i 8. etasje i denne rapporten.

3

2019

Eiet tomt 2765,3 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Det er luftig og grønne fellesarealer på bakkeplan, med Mærradalen som grenser til tomten.

6 490 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 4 187 500,- pr. 15.10.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 187 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 677 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 686 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 696 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 042,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 19.018,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.024,-.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, oppvarming og varmtvann (a.konto), kabel-TV og bredbånd (Telia, kollektiv avtale).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gyda Gustum Spurkland | Daniel Spurkland Gustum

Det medfølger en bruksrett til garasjeplass nr. 45 med elbil-lader i K1 i felles anlegg. Plassen ligger rett ved tilgang til heis. Parkeringsplassene kan leies ut internt i garasjesameiet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt Lysakerelven, Ullernåsen, Mærradalen eller Sørkedalen, noe som gir gode bademuligheter. Det går stier hele veien fra Lysaker opp til Bogstad, samt videre innover dalen. Her kan du spasere til sjøen og finne en nydelig strand på Sollerud.

Av dagligvarehandel har man blant annet Rema 1000 og søndagsåpen Joker like ved leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du CC-vest og Røa senter kun en liten kjøretur unna som byr på et stort utvalg av blant annet matbutikker, apotek, interiør, mote, vinmonopol, restauranter, kaféer m.m.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Leiligheten har kort avstand til Ullernåsen/Åsjordet og Røa stasjon. I tillegg ligger bussholdeplassen Ullerntoppen like utenfor døren med buss nr. 46 og 2N nattbuss og korresponderer godt med T-bane ved Hovseterstasjon. Fra Lyseveien kan man også ta buss nr. 32 til Kværnerbyen. Man kommer seg også effektivt ned til Ring 3 gjennom Mærradalen friluftsområde.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 2765,3 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 9. etasjer samt to kjelleretasjer. Nybygg fra 2019.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.

- Slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40db.

- Vinduer samt terrasse- og balkongdører med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Nybygg fra 2019. Leiligheten ligger i 8. etasje (heis) og består av entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom og bod. Leiligheten er belagt med parkett med varme.

Leiligheten er stille, lun og lys. Utsikten og utearealene er særlige kvaliteter i hverdagen. Her bor man høyt og luftig, og rett ved siden av den flotte Mærradalen. Det er kort vei til butikk og kollektivtransport.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Helfliset baderom fra byggeåret 2019 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Det er speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i himling. Stoppekraner under servant.

Toalettrom |

Toalettrom fra byggeåret 2019 med flislagt gulv med varme og veggflater av malte flater. Nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett. Det er speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant.

Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme med stoppekraner og kursfortegnelse samt lekkasjestopper i vegg. Stoppekraner under servant og mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne Kvik kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2020 og benkeplate av kompositt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Her har man godt med benkeplass og oppbevaring.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Her kan man sitte i sofaen å se stråene utenfor bølge i vinden, samtidig som man ser gjennom leiligheten og ut mot utsikt over Holmenkollen. Dette gir en følelse av å være på bakkeplan, samtidig som man nyter kvaliteten av å være høyt oppe.

Stuen/kjøkkenet har tilkomst til to flotte uteplasser. Det gir en enorm frihetsfølelse å kunne åpne alle dørene ut til uteområdene. Utgang fra stue til balkong på ca. 9,5 kvm.

I tillegg har man utgang til privat takterrasse oppmålt til 14 kvm med videre adkomst til felles takterrasse. Her har man felles parsellhage, samt belysing på vegg. På formiddagen er det full sol på den private takterrassen, men resten av takterrassen er badet i sol hele ettermiddagen i tillegg.

Soverom |

Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med utgang til balkong på 5 kvm. Fra hovedsoverommet kan man se ut på den flotte utsikten over Holmenkollen, man kan nyte kaffen i morgensolen på balkongen, eller kveldssolen på balkongen fra stuen.

I tillegg franske balkonger fra de to av soverommene.

Solforhold |

Morgensol på balkongen ved soverommet og på takterrassen. Formiddagssol på den private delen av takterrassen og balkongen ved stuen. Ettermiddagssol på resten av takterrassen (sittemuligheter i solen til utpå kvelden) og på balkongen. Kveldssol på balkongen ved stuen frem til omtrent 21:00.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2021 vedrørende oppføring av tre boligblokker.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

- Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesutgifter: kr 24 042,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, oppvarming og varmtvann (a.konto), kabel-TV og bredbånd (Telia, kollektiv avtale).

Herav:

- Garasje: 200,-

- Felleskostnader: 4.331,-

- A-konto oppvarming: 493,-

- Kapitalkostnader OBBK01: 19.018,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 19.018,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.024,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på 3.180 kWh i 2023.

Lånenummer: OBBK01-98207843482

Type: A

Restsaldo: 238.461.879,-

Restløpetid: 35 år 3 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBBK01-98207843482

Restsaldo: 4.187.500,-

Kapitalkostnader: 19.018,-

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025

Estimert etter avdragsfrihet: 3.333,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 19.018,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.024,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 36.576.264,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7241172

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 103 941,- Som sekundærbolig Kr. 7 994 976,-

Borettslag: Storklokken Borettslag, Orgnr: 920615465

Det er en god fordeling av barnefamiliter, voksne og eldre. Styret har arrangert jevnlige høstfester og julegrantenninger, og naboskapet oppleves hyggelig og støttende.

For hele Røakollen er det tre lekeplasser, fordelt på borettslaget Storklokken, borettslaget Lerkesportet og sameiet Seljen. Alle inngår i felles sameie for utearealene.

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 130 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeåret 2019.

- Vannrør av plast og rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme med stoppekraner og kursfortegnelse samt lekkasjestopper plassert I vegg på toalettrom.

- Stoppekraner under servanter på bad og toalettrom.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

- Elektrisk gulvvarme på bad.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i bod.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr samt sprinkleranlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Veggmonterte Montana nattbord på soverommet medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

For boligselskapene Seljen boligsameie og Storklokken borettslag, er det en pågående reklamasjonssak som er under utredning og utbedring. Dette er en reklamasjon som boligselskapene på vegne av alle beboerne har rettet mot byggherre Aslakveien 20 AS. Pågående reklamasjonssaker som er under utredning, angående mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekker/etasjeskillere. Gjeldene for alle leiligheter.

Styrets vurdering på bakgrunn av undersøkelser som er gjort og råd fra vår advokat, er fremdeles at det i utgangspunktet er en høy risiko ved å fremme mangelskrav mot A20 på bakgrunn av fukt i etasjeskillene.

Pr. dato er det ikke kjent hvorvidt dommen ankes, og det er også umulig å forutsi et resultat av evt. behandling i lagmannsretten. Styret anser at en beslutning om å fremme krav på bakgrunn av fukt i etasjeskillene bør behandles av generalforsamlingen. Både styret og andelseierne vil ha et bedre beslutningsgrunnlag når det er kjent om dommen ankes, og evt. hvilket resultat man får etter en ankebehandling. På bakgrunn av dette har styret besluttet å ta ut en forliksklage for å avbryte foreldelse (når A20 ikke aksepterer utsatt foreldelsesfrist). Etter styrets vurdering er dette en avgjørelse som inneholder liten risiko for borettslaget.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

Garasjersameie består av to boligselskaper som eier anleggseiendommen sammen, Seljen boligsameie og Storklokken borettslag.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4904 ifølge Oslo kommune.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202005592. Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen og mot naboeiendom i sør, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien.

Saksnummer: 202015613. Sørkedalsveien 150A med flere - planforslag til politisk behandling. Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. på Huseby fra offentlig formål - kontorer til bolig, skole/barnehage, kontor mm.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 187 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 677 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 686 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 696 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Markedspakke: 24.990,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 6.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0418

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no