Åslandhellinga 3, 1274 Oslo

Gnr. 176 Bnr. 29 Snr. 78 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1991

Eiet tomt 21911 kvm

3 000 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 13.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 43 838,- pr.

Andel fellesformue: kr. 25 334,- pr.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 43 838,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 043 838,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 070,- (Dokumentavgift (salgssum inkl f.gjeld))
--------------------------------------------------------
kr 78 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 122 108,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 131 058,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 261,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3261,- pr. mnd.

Herav:

Garasje 100,-

Felleskostnader 2564,-

Vask av korridor: 204,-

Kabel-tv 393,-

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og  avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.  Sameiet ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning  kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved  behov. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld.

Vik Eiendom AS v. Erik Eide

Åslandhellinga 3 er en lys 3-roms topp-/hjørneleilighet i 3 etasje med terrasse. Sameiet har romslige og flotte fellesarealer med grøntarealer, lekeplass og p-plasser.

Høydepunkter:

- Lys 3-roms topp-/hjørneleilighet

- Selveierleilighet m/god intern beliggenhet

- Arealeffektiv planløsning

- Standard fra byggeår 1991

- Et generelt moderniseringsbehov

- Stort potensiale

- Terrasse på 10 m2

- Lys og romslig stue

- Delvis åpen kjøkkenløsning

- To soverom

- Praktisk innvendig bod

- Lagringsbod i garasjen

- Garasjeplass i lukket anlegg

- Tilbaketrukket og barnevennlig område

- Bussholdeplass rett ved

- Gangavstand til Bjørndal skole

- Barnehage rett ved

- Turomåder og store fellesarealer

- Utleie er tillatt

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg under bygget.

Godt med gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Beliggende i stille, rolige omgivelser på Bjørndal i Oslo. Barnevennlig område med opparbeidede grøntarealer med prydbusker, trær og asfalterte gangarealer. Gangavstand til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og Bjørndal senter med matbutikk, post, café, frisør mm. Også kort vei til Senter Syd med et godt utvalg av butikker/servicefunksjoner. Du finner marka noen få minutters gange unna med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Gangavstand på gang/sykkelvei til Bjørndal barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnholt ungdomsskole/videregående skole. Det finnes flere utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærområdet kan tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløyper, idrettsanlegg, tennisbane, fotball, håndball, cricket, hoppbakke og sykkelstier. Flotte idrettsanlegg for sommer- og vintersportsgrener. Mekleborgbanen ligger kun et par minutters gange fra leiligheten og blir godt brukt med fotball og tennis om sommeren og ski og skøyter om vinteren. Kort vei til Østmarka med badevann og turstier om sommeren og langrennsløyper om vinteren, samt Grønmo golfbane med driving range og flotte baneforhold. Slalåmbakke, golfbane og badevann ved Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Stensrudtjern i nærområdet.

Kort vei til matbutikk og lite handelssenter på Bjørndal med blant annet legesenter, Coop Prix og Rema 1000, søndagsåpen grønnsakshandel og postkontor m.m. Kun noen minutters kjøring til nærmeste kjøpesenter Senter Syd og Mortensrud Torg på Mortensrud med et godt og variert servicetilbud som apotek, post, interiør, klesbutikker, kafé, lege, tannlege, frisør og vinmonopol etc.

Boligen har også nærhet til Holmlia Senter, Lambertseter Senter, Vinterbro, Ski Storsenter og kort vei til Oslo sentrum, via bil eller offentlig kommunikasjon. Fra Bjørndal går det flere busser både til Mortensrud T-banestasjon, Oslo sentrum, Hauketo togstasjon og Helsfyr.

Fra Mortensrud senter er det avgang med T-bane og buss forbindelser ned mot Oslo sentrum.

Området består i hovedsak av leilighetsbygg og småhusbebyggelse som rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, 21911 kvm

Tomten er opparbeidet med grøntarealer og parkeringsplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bjørndal skole (1-7 kl.), 371 elever, 20 klasser 0.7 km

Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) 320 elever, 35 klasser 1.9 km

Bjørnholt videregående skole, 900 elever 1.9 km

Lambertseter videregående skole, 825 elever, 30 klasser 9.2 km

Preståsen Kanvas-barnehage

Taranrød barnehage

Christiania Barnehave Bjørndal

Bjørndal bussholdeplass (Linje 70N, 71, 77, 77X)

3. etasje: Entré, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bod.

Bod på terrassen og bod ved garasjeplassen.

Det medfølger garasjeplass i kjeller under bygget.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Roestad.

Gjennomgående leilighet i 3 etasje i et bygg oppført i 1991. Leiligheten han utgang til en ca 10m2 veranda fra stuen. Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeår og er godt brukt med et etterslep av behov for vedlikehold. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Det medfølger en garasjeplass og en bod merket som nr 78 i felles garasjeanlegg.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1991.

Utvendig:

- Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1991.

- Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 3- lags glass fra 1991.

- Veranda med utgang fra stue på ca 10m2.

- Rekkverk av trekonstruksjoner og støpt blomsterkasse.

- Støpt gulv/dekke.

- Det er også en bod på balkongen på ca 2m2

Innvendig:

- Gulv: Parkett og teppe i bod.

- Vegger: Malte flater.

- Himlinger/tak: Malte flater.

- Romhøyde i stue er ca 2,38m.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Innvendig har boligen originale, malte glatte dører.

Våtrom:

hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Våtrommet er fra ukjent tid og har ukjent oppbygning.

- Det er ikke fremvist dokumentasjon på rommet og det knyttes derfor usikkerhet til holdbarhet og gjenværende levetid.

- Ved videre bruk av badet uten at det foretas oppussing bør benyttes med forsiktighet. Dusjkabinett anbefales.

Badet har:

- Flislagte vegger i dusjsonen ellers malte flater.

- Flislagt gulv.

- Malte flater i himling.

- Dusjhjørne med skyvedører og tett bunnlist.

- Servantskap med ett-greps blandebatteri.

- Speil over servant.

- Overskap på vegg.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert i dusjsone.

- Avtrekk via ventil i vegg.

- Tilluft via luftespalte under dør

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning fra ukjent tid, med hvite, slette fronter.

- Benkeplate av laminert spon.

- Lys under overskap.

- Avsatt plass for kjøl/frys og komfyr.

- Ventilator over avsatt plass for komfyr.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri.

Tekniske installajoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Stoppekran i skap på kjøkken.

- Avløpsrørene som går gjennom leiligheten og avløpsrørene ellers i bygget er eldre plastrør fra byggeår.

- Internt i leiligheten bør disse skiftes samtidig som oppussing av bad utføres.

- Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventiler i vegg og vinduer.

- Varmtvannstanken er på antatt ca. 120 liter innbygget på kjøkken.

- Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad.

- Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 40 amp.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er oversendt tegninger fra megler datert 28/08-90 og stemplet av Oslo bygningskontroll 29. Juni 1991. Her stemmer planløsning med faktisk bruk. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot

hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Bygningen generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss garasjekjeller.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger er forblendet med kledning og fasadeplater.

- Malt grunnmur.

- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.

- Trapper og repo i oppgang i betong.

- Bygningen generelt bærer preg av behov for noe vedlikehold.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 3 etasje > bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3 (store eller alvorlige avvik):

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er en innvendig bod i leiligheten, en bod på terrassen og en bod bak garasjeplassen.

Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeår og er godt brukt med et etterslep av behov for vedlikehold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, bygg 7, datert 29.06.1994.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 0,- for 2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 261,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld. Fordelt slik: Garasje 100,- Felleskostnader 2564,- Vask av korridor 204,- Kabel-tv 393,-

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering av TV/internett.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBOS01-98207521264

Type: Annuitet

Restgjeld: 7 449 703,-

Restløpetid: 16 år 10 mnd

12 terminer pr år.

Flytende rente på 7,3% (pr 01.08.2024)

Andel fellesgjeld for leiligheten: 43 838,-

Kapitalkostnad for leiligheten: 370,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Megler kan sende over årsregnskap/budsjett på forespørsel.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6686559

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 806 956,- Som sekundærbolig Kr. 3 066 434,-

Sameie: Åslandrabben boligsameie, Orgnr: 984713029

Generelle opplysninger om Åslandrabben Boligsameie:

Sameiet består av 144 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 984713029, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommunemed følgende

adresse:Åslandhellinga 3-189, Gårds- og bruksnummer: 176/29,

Åslandrabben boligsameie har avtale om vaktmestertjenester med Vaktmesterkompaniet AS (som utfører snøbrøyting og strøing) og Hagemannen / Vaktmester Øst AS (som utfører øvrige vaktmestertjenester).

Styrets arbeid:

I sameiet er det totalt 144 boliger fordelt på 8 bygninger, 3 garasjeanlegg med over 100 p-plasser og 3 uteparkeringsområder med flere titalls p-plasser både for beboere og gjester. I tillegg er det flere uteområder i sameiet. Sameiets grunneiendom er på 21 900 kvadratmeter.

Styret består av 1 styreleder og 4 styremedlemmer. I tillegg er det 2 varamedlemmer.

I sameiet er det totalt 144 boliger fordelt på åtte bygninger, tre garasjeanlegg med over 100 p-plasser, tre

uteparkeringsområder med over 60 p-plasser både for beboere og gjester. I tillegg er det fere uteområder i

sameiet. Sameiets grunneiendom er på 21 900 kvadratmeter. Styret har sørger for vedlikehold og drift av alle

bygningene, garasjeanleggene, fellesarealene, uteområdene og uteparkeringer i sameiet. Styret sørger for at

forvaltningen av sameiets anliggender skjer i samsvar med loven, forskriftene og vedtektene.

Andre oppgaver som styret arbeider med er å:

- Representere boligsameiet utad og lede sameiet.

- Fatte vedtak i alle saker, med mindre beslutningsmyndigheten ved lov eller vedtekter er tildelt årsmøtet.

- Kontrollere og godkjenne fakturaer til betaling.

- Vedta budsjetter, følge opp regnskap og sørge for forsvarlig økonomisk drift

- Fatte beslutninger om bruk av midler til vedlikehold, bomiljøtiltak og andre driftsoppgaver.

- Forvalte og vedlikeholde selskapets fellesarealer og bygningsmasse.

- Utarbeide kravspesifikasjoner i forbindelse med anskaffelser, gjennomføring av anbudsrunder og innhenting

av pristilbud, samt evaluering av pristilbudene.

- Forhandle frem driftsavtaler og andre kontrakter, og inngå dem på vegne av sameiet.

- Følge opp leverandører kontinuerlig.

- Kontakte forsikringsselskap, registrere og følge opp forsikringssaker på bygningene og i garasjene fellesområder.

- Følge opp takstmenn og håndverkere i forbindelse med forsikringsskader og annet arbeid.

- Behandle søknader, og ivareta henvendelser fra beboere.

- Gjennomføre befaringer ved oppstått skader andre forhold i leilighetene, garasjeanleggene, fellesarealene,

uteområdene og uteparkeringer.

- Påse at vedtekter og husordensregler overholdes.

- Behandle innkommende klagesaker på beboere og andre forhold.

- Avholde styremøter så ofte som nødvendig.

- Planlegge, forberede, utarbeide saksdokumenter og avholde årsmøter.

- Ivareta sameiets HMS-ansvar og brannsikkerhet.

Det er opplyst at det er vedtatt på et tidligere årsmøte at styret får fullmakt til å reseksjonere alle privateide parkerings- og utvendige biloppstillingsplasser som tilleggsdeler til den seksjon som eier bruksrett til en angitt parkerings-eller garasjeplass. Kostnaden blir fordelt flatt på de som eier bruksrett til garasje- og parkeringsplasser. Dette er ikke gjennomført p.t. og status er ukjent.

Pågående:

- Sameiet skifter avtale for TV og internett fra Telenor til GlobalConnect fra 01.10.2024.

- Felles ladeanlegg for elbil etableres ila september 2024. Eier må bestille ladsboks selv (se Vibbo).

Fremover:

Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsrapport av Aktiva Takst AS med overordnet vedlikeholdsplan. Rapporten kan oversendes ved å kontakte megler. Formålet med rapporten er å gi en generell oversikt over økonomi, miljø og teknisk tilstand.

Styret vil, så fort de resterende undersøkelsene beskrevet i tilstandsrapporten er fullført, starte arbeidet med å etablere en stegvis fremdriftsplan for større vedlikeholdsprosjekter med finansieringsmodell. Styret vil basere alle større fremtidige vedlikeholdsprosjekter på grundig utarbeidede kravspesifikasjoner, ryddige anbudsprosesser med innhenting av tilbud gjennom priskonkurranse, og bærekraftige finansieringsmodeller. Alle planer skal utarbeides i samsvar med seksjonseiernes evne til å tåle økning i felleskostnader og fellesgjeld. Styret vil legge frem konkrete planer for godkjenning av seksjonseiere på årsmøtet i sameiet, og vil kalle inn til flere informasjonsmøter og ekstraordinært møte ved behov for avgjørelser. Styret vil innhente godkjenning fra seksjonseierne ved hvert steg i en fremtidig fremdriftsplan for større vedlikeholdsprosjekter. Dette for at seksjonseierne representert ved årsmøtet i sameiet skal kunne ha fullstendig oversikt og kontroll på

kostnadsutvikling og fremdrift.

Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedtak om vedlikehold/oppgraderinger i Sameiet vil/kan medføre økt fellesgjeld/fellesutgifter.

I den utarbeidede vedlikeholdsrapporten er oppsummering av kostnader for fremtidig vedlikehold som følger:

Høy prioritet: 0-1 år. Kr 2 501 200,-

Middels prioritet: 2-5 år. Kr 18 908 500,-

Lav prioritet: 6-10 år. Kr 1 578 000,-

Totalt kr 22 987 700,-

Kostnadseksempel kr 22 987 700,- sett opp mot leilighetens eierbrøk på 56/9518 = kr 135 250,-.

Kostnadseksempel kr 22 987 700 sett opp mot antall leiligheter 144 stk = kr 159 636,-.

Dette ment som et eksempel/estimat dersom alt gjennomføres de neste 10 årene. Med forbehold om prisendringer etc.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen styregodkjenning.

§ 5 Dyrehold

Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Hund skal holde i bånd på sameiets eiendom. Lufting av hunden og /eller katt, skal skje under kontroll utenfor fellesarealene. Ekskrementer må fjernes. Barn alene må ikke gis ansvar for dyr.

Grilling på terrasser og/eller bakkeplan, er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Bruk av kullgrill er ikke tillatt.

Paraboler tillates hvis og bare hvis de er montert på terrassegulv og ikke er synlig fra bakkenivå utenifra.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1990/78576-1/105  27.12.1990  Erklæring/avtale  

Eierne av fremtidig utskilte parseller av d.e. gis rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller, m.v. Erkl. kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Overført fra: 0301-176/29.

Forklaring fra megler: Erklæring om at fremtidig utskilfte parseller av gnr. 176 bnr. 29 gis rett til å overføre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller i den utstrekning Oslo vann- og avløpsverk finner dette nødvendig.

1991/29126-1/105 11.06.1991 Erklæring/avtale  

Best. vedr. nettstasjon. Rett for OL til å legge ledn. m.v. over d.e.

Overført fra: 0301-176/29

Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Sameiet og Oslo Lysverker som gir rett til å ha stående en nettstasjon på eiendommen. Bestemmelser vedrørende stasjonen.

1991/35258-1/105 10.07.1991 Erklæring/avtale  

 Rett for Oslo Kommune til å ha liggende hovedledninger for vann- og avløp med kummer på eiendommen.

Overført fra: 0301-176/29

Forklaring fra megler: Oslo kommune har rett til å ha liggende hovedledninger for vann- og avløp med kummer på eiendommen. Rett til å foreta tilsyn og vedlikehold.

1991/61272-2/105 15.11.1991 Pantsettelseserklæring  

BELØP: NOK 10.000 Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1128452

Prioritet etter første overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst.

Forklaring fra megler: Panterett til Sameiet for f.eks. ubetalte fellesutgifter o.l.

2000/63409-2/105 27.10.2000 Best. om adkomstrett

Rettighetshaver knr. 0301 gnr. 176 bnr. 678 snr. 1-29

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten.

Forklaring fra megler: Erklæring som sikrer gnr. 176 bnr. 29 adkomstvei, biloppstillingsplass, rettigheter og plikter fellesareal samt vann- og avløpsledning over/på naboeiendommer.

Grunndata:

1991/61272-1/105 15.11.1991 Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr. 78

Formål: Bolig

Sameiebrøk 56/9518

Eiendommen er oppdelt i 144 seksjoner:

Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring som viser hvordan seksjonene og arealene er fordelt.

Utleie er tillatt.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Jfr. Eierseksjonsloven § 24.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp jfr. Eierseksjonsloven § 31. Ingen kan kjøpe eller på annen måte er verve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap føre til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-3209: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Slimeåsen øst - Bjørndal felt B4. Planen er vedtatt 28.11.1990.

§ 2. Området reguleres til:

- byggeområde for boliger

- byggeområde for off. bygning/byggeområde for allmennyttig formål (barnehage)

- off. trafikkområde (vei, fortau, annet veiareal)

- off. trafikkområde (gang-/sykkelvei)

Eiendommen berører også av reguleringsbestemmelse V051198: Åslandshellinga - Bjørndal felt B4, gnr. 176 bnr. 155 Mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-3209.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.  Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 43 838,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 043 838,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 070,- (Dokumentavgift (salgssum inkl f.gjeld))
--------------------------------------------------------
kr 78 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 122 108,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 131 058,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar / overtakelse x 3 (Kr.10 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.131 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no