Aslaug Vaas veg 1 D, 0766 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 2771 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra oppmålinger gjort av takstmann. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Eiet tomt kvm

9 790 000

Takstmann: Takstdato:

kr 9 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 025 296,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 866 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 876 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 196,- pr. mnd.

Vestli Eiendom AS v. Rolf Larsen

I et av Oslos mest ettertraktede boligområder, ligger Aslaug Vaags veg 1D. Her skapes flott bebyggelse hvorav to allerede har funnet sin eier!

Dette er en eksklusiv og moderne selveierleilighet med høy standard, gjennomgående kvalitetsmaterialer og et stilrent design. Leiligheten er lys og romslig, med en vel gjennomtenkt planløsning som gjør den funksjonell for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys og skaper en åpen og luftig følelse.

Leiligheten er utstyrt med et stilfullt kjøkken fra Sasso AS, som er både praktisk og elegant. Integrerte hvitevarer fra Siemens, som kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn, gir en sømløs finish, mens kjøkkenets åpne løsning gir god plass til både matlaging og sosialt samvær. Den lekre benkeplaten i laminat gir et moderne preg, og den tilhørende ventilatorviften er diskré plassert i et skap over komfyren for å opprettholde den strømlinjeformede stilen.

Hovedoppholdsrommet gir god plass til både stue og spisestue, noe som skaper et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Fra stuen har du tilgang til leilighetens terrasse, hvor du kan nyte solrike dager og utsikten over nabolaget. Gulvene i hele leiligheten er belagt med lys 1-stavs eikeparkett, noe som gir en lun og samtidig moderne følelse i alle rom.

Soverommene er romslige og innbydende. Badet er smakfullt innredet med fliser på både gulv og vegger, i tillegg til moderne sanitærutstyr fra Vikingbad. Her finner du også elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort.

Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme, noe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. I tillegg finnes det en bod i leiligheten som gir ekstra lagringsplass, og i boligen er det installert FG-godkjente sikkerhetslåser for trygghet.

Entré, stue/kjøkken, 2 baderom og 2 soverom. Utgang fra stuen til terrasse. Utgang fra soverom 1 til terrasse.

Garasje: Parkering i garasje med heis direkte opp.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i bod og i sportsbod ved garasjeanlegget.

Velkommen til Aslaug Vaas vei 1D, en moderne og tiltalende selveierleilighet beliggende på idylliske Holmenkollen Vest/ Voksen i Oslo. Denne boligen ligger i et populært og familievennlig nabolag, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Nærområdet: Aslaug Vaas vei 1D ligger i et veletablert boligområde med vakre grøntarealer og fine turstier rett utenfor døren. Boligen har en skjermet beliggenhet med minimalt med gjennomgangstrafikk, noe som skaper en trygg og behagelig atmosfære for både barn og voksne. Området er kjent for sitt gode naboskap, og det er kort vei til flere lekeplasser, ballbaner og fritidsaktiviteter.

Skoler og barnehager: For barnefamilier er det et bredt utvalg av gode skoler og barnehager i nærheten, inkludert Huseby skole, Sørkedalen skole og Røa ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen.

Transport og kommunikasjon: Boligen har utmerket offentlig transport med kort avstand til Røa T-banestasjon, som tar deg til Oslo sentrum på under 15 minutter. I tillegg går det flere busslinjer fra nærliggende holdeplasser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil.

Daglige fasiliteter: Innen få minutters gange finner du Røa Senter med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, kaféer og restauranter. Her finnes også treningssentre og flere servicetilbud, noe som gjør det enkelt å utføre ærender i hverdagen. I tillegg er det kort vei til både Vinderen og Majorstuen med enda flere shoppingmuligheter.

Fritid og rekreasjon: Området rundt Røa og Aslaug Vaas vei er kjent for sine flotte tur- og treningsmuligheter. Det er kort vei til idylliske Lysakerelven og Mærradalen, som byr på flotte turstier og sykkelruter. For vintersportentusiaster er det også nærhet til skiløyper som leder inn i Sørkedalen og videre til Nordmarka.

Aslaug Vaas vei 1D gir deg det beste av begge verdener - et rolig og grønt nabolag med alle nødvendige fasiliteter i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til byens puls. Dette er en bolig for deg som ønsker en harmonisk hverdag med alle muligheter rett utenfor døren.

Området består hovedsakelig av småhus-/villabebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligene har bærekonstruksjon i betong/stål og noe tre. Utvendig fasader av hvitkalket pussystem. Vegg ved inntrukket terrasse/balkong har royalimpregnert trekledning. Balkongene er bygget i betong. Glassrekkverk på terrasser og balkong. Takterrasser har tremmegulv av impregnert treverk. Innvendige lettvegger er bygget med tre- eller stålstendere, isolert og kledd med gips som er sparklet og malt. Himlinger er delvis utført med gipsplater og betonghimling som ser sparklet og malt. I enkelte rom er hele taket senket. Yttertaket har 2-lags papptekking.

Gang:

Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.

Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.

Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Bod:

Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.

Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.

Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Gjestebad:

Gulv: Keramisk flis Rako Extra Brown Grey 30x30. I nedsenket dusjnisje er det lagt Rako Extra Brown Grey 10x10 mosaikkflis.

Vegger: Keramisk flis Rako Extra Ivory 30x60.

Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Innredning og utstyr: Innredning og VVS-utstyr fra Viking Bad; Vito vegghengt toalett m/sete og Geberit Sigma 01 trykkplate, Mie 80 cm innredning med Ada Thin 80 cm servant og Miri servantbatteri, Oda 80 cm speil over servant, dusjsett Vorin Rainshower med garnityr og Liam 90x90cm dusjhjørne med svingbare dusjdører.

Stue / kjøkken:

Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.

Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.

Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Innredning og utstyr: Kjøkken fra K-Design/Sasso. Waterguard montert under benk. VikingBad Miri kjøkkenbatteri m/avstenging.

Lite soverom:

Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.

Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.

Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Hovedsoverom:

Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click. Vinylbelegg i teknisk nisje.

Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.

Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Teknisk nisje i soverom:

Gulv: Vinylbelegg med sluk i gulv.

Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y.

Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Innredning og utstyr: Høiax Titanium Eco 200L varmtvannsbereder.

Hovedbad:

Gulv: Keramisk flis Rako Extra Brown Grey 30x30. I nedsenket dusjnisje er det lagt Rako Extra Brown Grey 10x10 mosaikkflis.

Vegger: Keramisk flis Rako Extra Ivory 30x60.

Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Innredning og utstyr: Innredning og VVS-utstyr fra Viking Bad; Vito vegghengt toalett m/sete og Geberit Sigma 01 trykkplate, Eli 90 cm innredning med Bea 90 cm servant og Miri servantbatteri, Eva 90 cm speil over servant, dusjsett Vorin Rainshower med garnityr og Liam 90x90cm dusjhjørne med svingbare dusjdører.

Terrasse:

Gulv: 28x120mm terrassebord Alvdal royalimpregnert furu kl.1

Vegger: 21x120mm Royal impregnert kledning.

Himling: Underside betongelement ubehandlet.

Diverse utstyr:

Brannslukningsutstyr er på plass i henhold til forskrifter.

1 stk. røykvarsler er installert per leilighet.

Fellesarealer:

Postkasser (en til hver leilighet) er plassert på vegg i korridor i inngangsparti.

Trapper/trapperom/takterrasse:

Innvendige trapper i trapperom er i betong flislagt med keramiske fliser, og lakkert spilerekkverk av stål med håndløper i rustfritt stål.

Utvendige trapper i betong i inngangsparti. Leiligheter i 3.etg har direkte adgang til takterrasse fra stue via trapper i strekkmetall med glassrekkverk.

Takterrasse med tremmegulv samt glassrekkverk på 3 sider.

Garasjekjeller:

Gulv: Ubehandlet betong

Himling: Ubehandlet betong

Vegger: Ubehandlet betong

Oppmerking av p-plasser.

Sportsboder i garasjeanlegg:

Vegger kledd med ubehandlet gips og kompaktdører.

Solskjerming:

Det er ikke etablert solskjerming. Dersom det er ønskelig med persienner og/eller markiser må dette samordnes hva gjelder farger og typer slik at fasader får et enhetlig preg.

Liste med registrerte feil og mangler som ikke er utbedret:

- For leiligheter i 1.etg er det en nivåforskjell mellom parkettgulv i gang/hovedsoverom og fliser baderomsgulv på ca. 6cm. Det er bygd opp en trapping av eiketerskler for å ta denne nivåforskjellen.

- I forbindelse med en liten taklekkasje er det avdekket avvik i konstruksjonen i hovedtaket. Det må påregnes noe etterarbeider for oppretting. Dette berører ikke leiligheter i 1. og 2.etg, men felles takterrasse vil være stengt når etterarbeider utføres.

- Utkaster fra vannrenne på balkonger i 2. og 3.etg bør forlenges slik at vannet kastes ut på terreng og ikke på terrasser i 1.etg.

- Det er noe mindre lekkasjer på betongvegg mot naboeiendom i utvendig trapp opp til takterrasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte FDV-dokumenter.

Det foreligger midl. brukstillatelse datert 26.6.2024.

Elko RS hvit er installert. Det elektriske anlegget er generelt skjult i leiligheten, med unntak av enkelte fremføringer til lys og stikkontakter under overskap på kjøkken og i boder, samt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Leiligheten er utstyrt med stikkontakter og brytere i henhold til NEK 400:2018. Alle elektriske punkt er plassert på vegg. Takpunkt for takarmatur er montert på alle soverom og i entré. På kjøkken og i stue er det stikkontakt øverst på vegg ved tak. På badet er det innfelte LED downlights og elektrisk varmekabel i gulvet. Balkongen har ett utelys og en dobbel stikkontakt. Brannvarsling er integrert i hver leilighet, og tomrør for fremtidig solavskjerming er lagt i fasaden mot sør og vest.

Leiligheten har vannbåren varme. Baderom har elektriske varmekabler.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 34,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad til varme som inkluderer oppvarmet vann faktureres etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr 8,- pr. kvm BRA. Kostnad til garasjeplass.

Ingen lån registrert på sameiet.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

,

Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, felles takterrasse, eventuelle gangveier, uteområder, lys, brøyting, renovasjon, varmeanlegg, 11 kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom mm. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk og nytteverdi. Se punktet "Felleskostnad/oppstartskapital".

Fakta Regnskap AS er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse via startkapital.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameiet.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

2016/209834-4/200 Erklæring/avtale

10.03.2016

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Bruksrett til dobbeltgarasje

2016/209834-5/200 Erklæring/avtale Tinglyst

10.03.2016

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Bruksretter til garasjeplasser og en sportsbod

Med flere bestemmelser

2016/209834-6/200 Erklæring/avtale Tinglyst

10.03.2016

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Bestemmelse om adkomstrett

2016/327952-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

13.04.2016

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Bruksrett til avfallsanlegg

Rett til å sette opp og bruke postkasse

2016/643517-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

13.07.2016

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1751 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1751 Snr:3

2016/753750-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst

22.08.2016

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Aslaug Vaas veg godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/194635-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

03.03.2017

Bestemmelse om beplantning, samt fastmonterte og frittstående objekter

Bestemmelse om kotehøyde på terreng

Bestemmelse om belysning av takareal, terreng og bygg

Bestemmelse om vedfyrt peis, ovn og gasspeis

Bestemmelse om grill, boblebad og badebasseng

Bestemmelse om rett til støttemur

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om rett til å oppføre bygg

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til gnr. 27 bnr. 1393

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/728522-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

05.07.2017 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

05.07.2017 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Adkomstrett til fots

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

05.07.2017 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Bruksrett til 2 parkeringsplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-5/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst

05.07.2017 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-6/200 Bestemmelse om kloakkledning Tinglyst

05.07.2017 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-7/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst

05.07.2017 21:00

Felles stikkledninger

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/728522-8/200 Bestemmelse om kloakkledning Tinglyst

05.07.2017 21:00

Felles stikkledninger

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-27/1393 i eiendomsrett

2017/728522-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst

05.07.2017 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771

Rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

Rettigheter på 0301-27/608, 0301-27/1241, 0301-27/991/0/1,2, 0301-27/2785/0/1,2 i eiendomsrett

2020/3189961-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst

16.10.2020 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1309

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-27/609/0/1,2 i eiendomsrett

2021/777433-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst

25.06.2021 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1309

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Planer og temakart som gjelder for eiendommen:

V270269 Vedtatt: 27.02.1969 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-966 Vedtatt: 28.03.1962 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4102  Vedtatt: 25.08.2004 Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-4220  Vedtatt: 15.03.2006 Formål: Bolig m.tilh. anlegg

202102096  Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)

202118539 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

202218591 Formål: Pågående plansak

202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 025 296,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 866 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 876 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (8X240per stk) (Kr.1 920)
Foto (Kr.8 350)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 790 000,-) (Kr.78 320)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.149 610)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

36-24-0413

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no