Bilde 1 av Aslaug Vaas veg 1 DBilde 2 av Aslaug Vaas veg 1 D
Digital salgsoppgave
Aslaug Vaas veg 1 D

0766 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 10 500 000

Omkostninger: kr 86 070Totalpris: kr 10 586 070
NYOPPFØRT, MODERNE & LEKKER 3-ROMS M/ FANTASTISK UTSIKT - 2 BAD - BALKONG - SOLRIK - HEIS & GARASJE - FELLES TAKTERRASSE
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
90 m²
Bruksareal (BRA)
95 m²
Fellesutgifter
kr 3 230 / Mnd
Prisantydning
kr 10 500 000
Omkostninger
kr 86 070
Totalpris
kr 10 586 070
Byggeår
2024
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
36240414
card-default

Edvard Chapsang

Eiendomsmegler / Partner
Les om Edvard
card-default

Marketa Nigg

Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les om Marketa
Visninger
Mandag 04. nov.
18:00 - 18:45
Meld deg på visning
Prisantydningkr 10 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 025 296,-)kr 75 620,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 10 586 070
Eiendom
Aslaug Vaas veg 1 D, 0766 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 27 Bnr. 2771 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra oppmålinger gjort av takstmann. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2024

Tomt
Fellestomt kvm

Prisantydning
10 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 025 296,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 576 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 586 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 230,- pr. mnd.

Eier
Vestli eiendom AS v. rolf larsen

Beskrivelse
Velkommen til Aslaug Vaas veg 1 D, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Aslaug Vaags veg 1D ligger i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, hvor to enheter allerede har fått nye eiere.

Dette er en moderne selveierleilighet med høy standard, kvalitetsmaterialer og et stilrent design. Leiligheten er lys og romslig med en godt gjennomtenkt planløsning som gjør den praktisk for både dagligliv og sosiale aktiviteter. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys og skaper en åpen atmosfære.

Leiligheten har et kjøkken fra Sasso AS, som kombinerer praktiske løsninger og design. Integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn, gir et sømløst uttrykk. Kjøkkenets åpne løsning gir god plass til både matlaging og sosialt samvær, og benkeplaten i laminat forsterker det moderne preget. Ventilatorviften er plassert diskret i et skap over komfyren for en ren stil.

Hovedoppholdsrommet har plass til både stue og spisestue, noe som gir et naturlig samlingspunkt. Den tilhørende balkongen har fantastisk utsikt og solforhold. Hele leiligheten har 1-stavs eikeparkett, som gir en behagelig atmosfære i alle rom.

Soverommene er romslige, og badet er innredet med fliser på gulv og vegger, samt sanitærutstyr fra Vikingbad. Elektriske varmekabler på badet gir ekstra komfort.

Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme for et godt inneklima hele året. I tillegg er det en bod som gir ekstra lagringsplass, og leiligheten har FG-godkjente sikkerhetslåser.

KORT OM BOLIGEN:
- STORE VINDUSFLATER FRA GULV TIL TAK
- HEIS DIREKTE NED TIL GARASJEN
- BALKONG MED FLOTT UTSIKT
- DELIKAT KJØKKEN FRA SASSO AS MED HVITEVARER FRA SIEMENS
- 2 SOVEROM
- 2 PENE FLISLAGT BADEROM MED MODERNE INNREDNING FRA VIKINGBAD
- GODE SOLFORHOLD
- STORE OG LUFTIGE ROM
- VANNBÅREN GULVVARME
- BALANSERT VENTILASJON
- EKSKLUSIV LEILIGHET SENTRALT PÅ HOLMENKOLLEN VEST/ VOKSEN
- HØY STANDARD
- FELLES TAKTERRASSE
- FLOTT ARKITEKTUR
- FLOTT BELIGGENDE I VELETABLERT, ATTRAKTIVT OG BARNEVENNLIG VILLASTRØK
- TRAFIKKSTILLE
- KORT VEI TIL BARNEHAGER, BARNESKOLER OG UNGDOMSSKOLER
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
- MÅ SEES!

Delikat og lekker selveierleilighet beliggende i 2. etasje med følgende planløsning:
Entré, stue/kjøkken, 2 baderom og 2 soverom. Utgang fra stuen og hovedsoverommet til balkong.

Garasje: Parkering i garasje med heis direkte opp.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i bod og i sportsbod ved garasjeanlegget.

Beliggenhet
Velkommen til Aslaug Vaas vei 1D, en moderne og tiltalende selveierleilighet beliggende på idylliske Holmenkollen Vest/ Voksen i Oslo. Denne boligen ligger i et populært og familievennlig nabolag, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Nærområdet: Aslaug Vaas vei 1D ligger i et veletablert boligområde med vakre grøntarealer og fine turstier rett utenfor døren. Boligen har en skjermet beliggenhet med minimalt med gjennomgangstrafikk, noe som skaper en trygg og behagelig atmosfære for både barn og voksne. Området er kjent for sitt gode naboskap, og det er kort vei til flere lekeplasser, ballbaner og fritidsaktiviteter.

Skoler og barnehager: For barnefamilier er det et bredt utvalg av gode skoler og barnehager i nærheten, inkludert Huseby skole, Sørkedalen skole og Røa ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen.

Transport og kommunikasjon: Boligen har utmerket offentlig transport med kort avstand til Røa T-banestasjon, som tar deg til Oslo sentrum på under 15 minutter. I tillegg går det flere busslinjer fra nærliggende holdeplasser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil.

Daglige fasiliteter: Innen få minutters gange finner du Røa Senter med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, kaféer og restauranter. Her finnes også treningssentre og flere servicetilbud, noe som gjør det enkelt å utføre ærender i hverdagen. I tillegg er det kort vei til både Vinderen og Majorstuen med enda flere shoppingmuligheter.

Fritid og rekreasjon: Området rundt Røa og Aslaug Vaas vei er kjent for sine flotte tur- og treningsmuligheter. Det er kort vei til idylliske Lysakerelven og Mærradalen, som byr på flotte turstier og sykkelruter. For vintersportentusiaster er det også nærhet til skiløyper som leder inn i Sørkedalen og videre til Nordmarka.

Aslaug Vaas vei 1D gir deg det beste av begge verdener - et rolig og grønt nabolag med alle nødvendige fasiliteter i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til byens puls. Dette er en bolig for deg som ønsker en harmonisk hverdag med alle muligheter rett utenfor døren.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhus-/villabebyggelse.

Tomt
Fellestomt, kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte
Boligene har bærekonstruksjon i betong/stål og noe tre. Utvendig fasader av hvitkalket pussystem. Vegg ved inntrukket terrasse/balkong har royalimpregnert trekledning. Balkongene er bygget i betong. Glassrekkverk på terrasser og balkong. Takterrasser har tremmegulv av impregnert treverk. Innvendige lettvegger er bygget med tre- eller stålstendere, isolert og kledd med gips som er sparklet og malt. Himlinger er delvis utført med gipsplater og betonghimling som ser sparklet og malt. I enkelte rom er hele taket senket. Yttertaket har 2-lags papptekking.

Standard
Gang:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Bod:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Gjestebad:
Gulv: Keramisk flis Rako Extra Brown Grey 30x30. I nedsenket dusjnisje er det lagt Rako Extra Brown Grey 10x10 mosaikkflis.
Vegger: Keramisk flis Rako Extra Ivory 30x60.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Innredning og utstyr: Innredning og VVS-utstyr fra Viking Bad; Vito vegghengt toalett m/sete og Geberit Sigma 01 trykkplate, Mie 80 cm innredning med Ada Thin 80 cm servant og Miri servantbatteri, Oda 80 cm speil over servant, dusjsett Vorin Rainshower med garnityr og Liam 90x90cm dusjhjørne med svingbare dusjdører.

Stue / kjøkken:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Innredning og utstyr: Kjøkken fra K-Design/Sasso. Waterguard montert under benk. VikingBad Miri kjøkkenbatteri m/avstenging.

Lite soverom:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Hovedsoverom:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click. Vinylbelegg i teknisk nisje.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S 050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.

Teknisk nisje i soverom:
Gulv: Vinylbelegg med sluk i gulv.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Innredning og utstyr: Høiax Titanium Eco 200L varmtvannsbereder.

Hovedbad:
Gulv: Keramisk flis Rako Extra Brown Grey 30x30. I nedsenket dusjnisje er det lagt Rako Extra Brown Grey 10x10 mosaikkflis.
Vegger: Keramisk flis Rako Extra Ivory 30x60.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Innredning og utstyr: Innredning og VVS-utstyr fra Viking Bad; Vito vegghengt toalett m/sete og Geberit Sigma 01 trykkplate, Eli 90 cm innredning med Bea 90 cm servant og Miri servantbatteri, Eva 90 cm speil over servant, dusjsett Vorin Rainshower med garnityr og Liam 90x90cm dusjhjørne med svingbare dusjdører.

Terrasse:
Gulv: 28x120mm terrassebord Alvdal royalimpregnert furu kl.1
Vegger: 21x120mm Royal impregnert kledning.
Himling: Underside betongelement ubehandlet.

Diverse utstyr:
Brannslukningsutstyr er på plass i henhold til forskrifter.
1 stk. røykvarsler er installert per leilighet.

Fellesarealer:
Postkasser (en til hver leilighet) er plassert på vegg i korridor i inngangsparti.

Trapper/trapperom/takterrasse:
Innvendige trapper i trapperom er i betong flislagt med keramiske fliser, og lakkert spilerekkverk av stål med håndløper i rustfritt stål.
Utvendige trapper i betong i inngangsparti. Leiligheter i 3.etg har direkte adgang til takterrasse fra stue via trapper i strekkmetall med glassrekkverk.
Takterrasse med tremmegulv samt glassrekkverk på 3 sider.

Garasjekjeller:
Gulv: Ubehandlet betong
Himling: Ubehandlet betong
Vegger: Ubehandlet betong
Oppmerking av p-plasser.

Sportsboder i garasjeanlegg:
Vegger kledd med ubehandlet gips og kompaktdører.

Solskjerming:
Det er ikke etablert solskjerming. Dersom det er ønskelig med persienner og/eller markiser må dette samordnes hva gjelder farger og typer slik at fasader får et enhetlig preg.

Liste med registrerte feil og mangler som ikke er utbedret:
- I forbindelse med en liten taklekkasje er det avdekket avvik i konstruksjonen i hovedtaket. Det må påregnes noe etterarbeider for oppretting. Dette berører ikke leiligheter i 1. og 2.etg, men felles takterrasse vil være stengt når etterarbeider utføres.
- Utkaster fra vannrenne på balkonger i 2. og 3.etg bør forlenges slik at vannet kastes ut på terreng og ikke på terrasser i 1.etg.
- Det er noe mindre lekkasjer på betongvegg mot naboeiendom i utvendig trapp opp til takterrasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte FDV-dokumenter.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midl. brukstillatelse datert 26.6.2024.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elko RS hvit er installert. Det elektriske anlegget er generelt skjult i leiligheten, med unntak av enkelte fremføringer til lys og stikkontakter under overskap på kjøkken og i boder, samt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Leiligheten er utstyrt med stikkontakter og brytere i henhold til NEK 400:2018. Alle elektriske punkt er plassert på vegg. Takpunkt for takarmatur er montert på alle soverom og i entré. På kjøkken og i stue er det stikkontakt øverst på vegg ved tak. På badet er det innfelte LED downlights og elektrisk varmekabel i gulvet. Balkongen har ett utelys og en dobbel stikkontakt. Brannvarsling er integrert i hver leilighet, og tomrør for fremtidig solavskjerming er lagt i fasaden mot sør og vest.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme. Baderom har elektriske varmekabler.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 34,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad til varme som inkluderer oppvarmet vann faktureres etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr 8,- pr. kvm BRA. Kostnad til garasjeplass.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen lån registrert på sameiet.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
,

Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, felles takterrasse, eventuelle gangveier, uteområder, lys, brøyting, renovasjon, varmeanlegg, 11 kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom mm. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk og nytteverdi. Se punktet "Felleskostnad/oppstartskapital".

Forretningsfører
Fakta Regnskap AS er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse via startkapital.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameiet.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2016/209834-4/200 Erklæring/avtale
10.03.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bruksrett til dobbeltgarasje
2016/209834-5/200 Erklæring/avtale Tinglyst
10.03.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bruksretter til garasjeplasser og en sportsbod
Med flere bestemmelser

2016/209834-6/200 Erklæring/avtale Tinglyst
10.03.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bestemmelse om adkomstrett
2016/327952-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
13.04.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bruksrett til avfallsanlegg
Rett til å sette opp og bruke postkasse

2016/643517-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
13.07.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1751 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1751 Snr:3

2016/753750-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
22.08.2016
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Aslaug Vaas veg godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/194635-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
03.03.2017
Bestemmelse om beplantning, samt fastmonterte og frittstående objekter
Bestemmelse om kotehøyde på terreng
Bestemmelse om belysning av takareal, terreng og bygg
Bestemmelse om vedfyrt peis, ovn og gasspeis
Bestemmelse om grill, boblebad og badebasseng
Bestemmelse om rett til støttemur
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om rett til å oppføre bygg
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til gnr. 27 bnr. 1393
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/728522-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Adkomstrett til fots
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bruksrett til 2 parkeringsplasser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-5/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-6/200 Bestemmelse om kloakkledning Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

2017/728522-7/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst
05.07.2017 21:00
Felles stikkledninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/728522-8/200 Bestemmelse om kloakkledning Tinglyst
05.07.2017 21:00
Felles stikkledninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-27/1393 i eiendomsrett
2017/728522-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771
Rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune

Rettigheter på 0301-27/608, 0301-27/1241, 0301-27/991/0/1,2, 0301-27/2785/0/1,2 i eiendomsrett
2020/3189961-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
16.10.2020 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1309
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-27/609/0/1,2 i eiendomsrett
2021/777433-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
25.06.2021 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1309
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Planer og temakart som gjelder for eiendommen:

V270269 Vedtatt: 27.02.1969 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
S-966 Vedtatt: 28.03.1962 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
S-4102  Vedtatt: 25.08.2004 Formål: Bolig m.tilh. anlegg
S-4220  Vedtatt: 15.03.2006 Formål: Bolig m.tilh. anlegg
202102096  Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)
202118539 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak
202218591 Formål: Pågående plansak
202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 025 296,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 576 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 586 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Foto (Kr.5 700)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.52 820)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer
36-24-0414

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 97 89 32 08
[/ E-post: mn@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Aslaug Vaas veg 1 D
For mer om objektet
Aslaug Vaas veg 1 D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: