EiendomAslaug Vaas veg 1 D, 0766 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 2771 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra oppmålinger gjort av takstmann.
Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2024
TomtFellestomt kvm
Prisantydning10 500 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 025 296,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 576 820,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 586 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 230,- pr. mnd.
EierVestli eiendom AS v. rolf larsen
BeskrivelseVelkommen til Aslaug Vaas veg 1 D, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Aslaug Vaags veg 1D ligger i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, hvor to enheter allerede har fått
nye eiere.
Dette er en moderne selveierleilighet med høy standard, kvalitetsmaterialer og et stilrent design.
Leiligheten er lys og romslig med en godt gjennomtenkt planløsning som gjør den praktisk for både
dagligliv og sosiale aktiviteter. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys og skaper en
åpen atmosfære.
Leiligheten har et kjøkken fra Sasso AS, som kombinerer praktiske løsninger og design. Integrerte
hvitevarer fra Siemens, inkludert kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn, gir et
sømløst uttrykk. Kjøkkenets åpne løsning gir god plass til både matlaging og sosialt samvær, og
benkeplaten i laminat forsterker det moderne preget. Ventilatorviften er plassert diskret i et skap over
komfyren for en ren stil.
Hovedoppholdsrommet har plass til både stue og spisestue, noe som gir et naturlig samlingspunkt. Den
tilhørende balkongen har fantastisk utsikt og solforhold. Hele leiligheten har 1-stavs eikeparkett, som gir
en behagelig atmosfære i alle rom.
Soverommene er romslige, og badet er innredet med fliser på gulv og vegger, samt sanitærutstyr fra
Vikingbad. Elektriske varmekabler på badet gir ekstra komfort.
Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme for et godt inneklima hele året. I tillegg er det en
bod som gir ekstra lagringsplass, og leiligheten har FG-godkjente sikkerhetslåser.
KORT OM BOLIGEN:
- STORE VINDUSFLATER FRA GULV TIL TAK
- HEIS DIREKTE NED TIL GARASJEN
- BALKONG MED FLOTT UTSIKT
- DELIKAT KJØKKEN FRA SASSO AS MED HVITEVARER FRA SIEMENS
- 2 SOVEROM
- 2 PENE FLISLAGT BADEROM MED MODERNE INNREDNING FRA VIKINGBAD
- GODE SOLFORHOLD
- STORE OG LUFTIGE ROM
- VANNBÅREN GULVVARME
- BALANSERT VENTILASJON
- EKSKLUSIV LEILIGHET SENTRALT PÅ HOLMENKOLLEN VEST/ VOKSEN
- HØY STANDARD
- FELLES TAKTERRASSE
- FLOTT ARKITEKTUR
- FLOTT BELIGGENDE I VELETABLERT, ATTRAKTIVT OG BARNEVENNLIG VILLASTRØK
- TRAFIKKSTILLE
- KORT VEI TIL BARNEHAGER, BARNESKOLER OG UNGDOMSSKOLER
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
- MÅ SEES!
Delikat og lekker selveierleilighet beliggende i 2. etasje med følgende planløsning:
Entré, stue/kjøkken, 2 baderom og 2 soverom. Utgang fra stuen og hovedsoverommet til balkong.
Garasje: Parkering i garasje med heis direkte opp.
Lagring: Gode lagringsmuligheter i bod og i sportsbod ved garasjeanlegget.
BeliggenhetVelkommen til Aslaug Vaas vei 1D, en moderne og tiltalende selveierleilighet beliggende på idylliske
Holmenkollen Vest/ Voksen i Oslo. Denne boligen ligger i et populært og familievennlig nabolag, kjent for
sin rolige atmosfære og nærhet til både byliv og naturopplevelser.
Nærområdet: Aslaug Vaas vei 1D ligger i et veletablert boligområde med vakre grøntarealer og fine
turstier rett utenfor døren. Boligen har en skjermet beliggenhet med minimalt med gjennomgangstrafikk,
noe som skaper en trygg og behagelig atmosfære for både barn og voksne. Området er kjent for sitt gode
naboskap, og det er kort vei til flere lekeplasser, ballbaner og fritidsaktiviteter.
Skoler og barnehager: For barnefamilier er det et bredt utvalg av gode skoler og barnehager i nærheten,
inkludert Huseby skole, Sørkedalen skole og Røa ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager
innen kort avstand, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen.
Transport og kommunikasjon: Boligen har utmerket offentlig transport med kort avstand til Røa
T-banestasjon, som tar deg til Oslo sentrum på under 15 minutter. I tillegg går det flere busslinjer fra
nærliggende holdeplasser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil.
Daglige fasiliteter: Innen få minutters gange finner du Røa Senter med et bredt utvalg av
dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, kaféer og restauranter. Her finnes også treningssentre og flere
servicetilbud, noe som gjør det enkelt å utføre ærender i hverdagen. I tillegg er det kort vei til både
Vinderen og Majorstuen med enda flere shoppingmuligheter.
Fritid og rekreasjon: Området rundt Røa og Aslaug Vaas vei er kjent for sine flotte tur- og
treningsmuligheter. Det er kort vei til idylliske Lysakerelven og Mærradalen, som byr på flotte turstier og
sykkelruter. For vintersportentusiaster er det også nærhet til skiløyper som leder inn i Sørkedalen og
videre til Nordmarka.
Aslaug Vaas vei 1D gir deg det beste av begge verdener - et rolig og grønt nabolag med alle nødvendige
fasiliteter i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til byens puls. Dette er en bolig for deg som
ønsker en harmonisk hverdag med alle muligheter rett utenfor døren.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av småhus-/villabebyggelse.
TomtFellestomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
ByggemåteBoligene har bærekonstruksjon i betong/stål og noe tre. Utvendig fasader av hvitkalket pussystem. Vegg
ved inntrukket terrasse/balkong har royalimpregnert trekledning. Balkongene er bygget i betong.
Glassrekkverk på terrasser og balkong. Takterrasser har tremmegulv av impregnert treverk. Innvendige
lettvegger er bygget med tre- eller stålstendere, isolert og kledd med gips som er sparklet og malt.
Himlinger er delvis utført med gipsplater og betonghimling som ser sparklet og malt. I enkelte rom er hele
taket senket. Yttertaket har 2-lags papptekking.
StandardGang:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S
050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Bod:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S
050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Gjestebad:
Gulv: Keramisk flis Rako Extra Brown Grey 30x30. I nedsenket dusjnisje er det lagt Rako Extra Brown Grey
10x10 mosaikkflis.
Vegger: Keramisk flis Rako Extra Ivory 30x60.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Innredning og utstyr: Innredning og VVS-utstyr fra Viking Bad; Vito vegghengt toalett m/sete og Geberit
Sigma 01 trykkplate, Mie 80 cm innredning med Ada Thin 80 cm servant og Miri servantbatteri, Oda 80 cm
speil over servant, dusjsett Vorin Rainshower med garnityr og Liam 90x90cm dusjhjørne med svingbare
dusjdører.
Stue / kjøkken:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S
050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Innredning og utstyr: Kjøkken fra K-Design/Sasso. Waterguard montert under benk. VikingBad Miri
kjøkkenbatteri m/avstenging.
Lite soverom:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S
050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Hovedsoverom:
Gulv: Parkett Plank Castle 14x209mm click. Vinylbelegg i teknisk nisje.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y. Gulvlist og gerikter av furu malt NCS S
050Y, synlige spikerhull. Hvite kompaktdører.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Teknisk nisje i soverom:
Gulv: Vinylbelegg med sluk i gulv.
Vegger: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 050Y.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Innredning og utstyr: Høiax Titanium Eco 200L varmtvannsbereder.
Hovedbad:
Gulv: Keramisk flis Rako Extra Brown Grey 30x30. I nedsenket dusjnisje er det lagt Rako Extra Brown Grey
10x10 mosaikkflis.
Vegger: Keramisk flis Rako Extra Ivory 30x60.
Himling: Gipsplater sparklet og malt med Jotun farge NCS S 0502-Y.
Innredning og utstyr: Innredning og VVS-utstyr fra Viking Bad; Vito vegghengt toalett m/sete og Geberit
Sigma 01 trykkplate, Eli 90 cm innredning med Bea 90 cm servant og Miri servantbatteri, Eva 90 cm speil
over servant, dusjsett Vorin Rainshower med garnityr og Liam 90x90cm dusjhjørne med svingbare
dusjdører.
Terrasse:
Gulv: 28x120mm terrassebord Alvdal royalimpregnert furu kl.1
Vegger: 21x120mm Royal impregnert kledning.
Himling: Underside betongelement ubehandlet.
Diverse utstyr:
Brannslukningsutstyr er på plass i henhold til forskrifter.
1 stk. røykvarsler er installert per leilighet.
Fellesarealer:
Postkasser (en til hver leilighet) er plassert på vegg i korridor i inngangsparti.
Trapper/trapperom/takterrasse:
Innvendige trapper i trapperom er i betong flislagt med keramiske fliser, og lakkert spilerekkverk av stål
med håndløper i rustfritt stål.
Utvendige trapper i betong i inngangsparti. Leiligheter i 3.etg har direkte adgang til takterrasse fra stue via
trapper i strekkmetall med glassrekkverk.
Takterrasse med tremmegulv samt glassrekkverk på 3 sider.
Garasjekjeller:
Gulv: Ubehandlet betong
Himling: Ubehandlet betong
Vegger: Ubehandlet betong
Oppmerking av p-plasser.
Sportsboder i garasjeanlegg:
Vegger kledd med ubehandlet gips og kompaktdører.
Solskjerming:
Det er ikke etablert solskjerming. Dersom det er ønskelig med persienner og/eller markiser må dette
samordnes hva gjelder farger og typer slik at fasader får et enhetlig preg.
Liste med registrerte feil og mangler som ikke er utbedret:
- I forbindelse med en liten taklekkasje er det avdekket avvik i konstruksjonen i hovedtaket. Det må
påregnes noe etterarbeider for oppretting. Dette berører ikke leiligheter i 1. og 2.etg, men felles
takterrasse vil være stengt når etterarbeider utføres.
- Utkaster fra vannrenne på balkonger i 2. og 3.etg bør forlenges slik at vannet kastes ut på terreng og ikke
på terrasser i 1.etg.
- Det er noe mindre lekkasjer på betongvegg mot naboeiendom i utvendig trapp opp til takterrasse.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte FDV-dokumenter.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midl. brukstillatelse datert 26.6.2024.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Elko RS hvit er installert. Det elektriske anlegget er generelt skjult i leiligheten, med unntak av enkelte
fremføringer til lys og stikkontakter under overskap på kjøkken og i boder, samt andre nødvendige synlige
kabelføringer langs vegger. Leiligheten er utstyrt med stikkontakter og brytere i henhold til NEK 400:2018.
Alle elektriske punkt er plassert på vegg. Takpunkt for takarmatur er montert på alle soverom og i entré.
På kjøkken og i stue er det stikkontakt øverst på vegg ved tak. På badet er det innfelte LED downlights og
elektrisk varmekabel i gulvet. Balkongen har ett utelys og en dobbel stikkontakt. Brannvarsling er integrert
i hver leilighet, og tomrør for fremtidig solavskjerming er lagt i fasaden mot sør og vest.
OppvarmingLeiligheten har vannbåren varme. Baderom har elektriske varmekabler.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFelleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse
stipulert til ca. kr 34,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader
vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad til varme som inkluderer
oppvarmet vann faktureres etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr 8,- pr. kvm
BRA. Kostnad til garasjeplass.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert på sameiet.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
Sameie,
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, felles takterrasse, eventuelle
gangveier, uteområder, lys, brøyting, renovasjon, varmeanlegg, 11 kommunale avgifter, forretningsførsel,
strøm til fellesrom mm. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk og
nytteverdi. Se punktet "Felleskostnad/oppstartskapital".
ForretningsførerFakta Regnskap AS er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6
måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli innkalt til
oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett,
vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i
Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse via startkapital.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed
ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, vedlagt
salgsoppgaven. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom
sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for
den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel
av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,-
som settes av til startkapital til sameiet.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital
på usolgte enheter.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2016/209834-4/200 Erklæring/avtale
10.03.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bruksrett til dobbeltgarasje
2016/209834-5/200 Erklæring/avtale Tinglyst
10.03.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bruksretter til garasjeplasser og en sportsbod
Med flere bestemmelser
2016/209834-6/200 Erklæring/avtale Tinglyst
10.03.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bestemmelse om adkomstrett
2016/327952-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
13.04.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bruksrett til avfallsanlegg
Rett til å sette opp og bruke postkasse
2016/643517-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
13.07.2016
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1751 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1751 Snr:3
2016/753750-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
22.08.2016
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Aslaug Vaas veg godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2017/194635-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
03.03.2017
Bestemmelse om beplantning, samt fastmonterte og frittstående objekter
Bestemmelse om kotehøyde på terreng
Bestemmelse om belysning av takareal, terreng og bygg
Bestemmelse om vedfyrt peis, ovn og gasspeis
Bestemmelse om grill, boblebad og badebasseng
Bestemmelse om rett til støttemur
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om rett til å oppføre bygg
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til gnr. 27 bnr. 1393
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/728522-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
2017/728522-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Adkomstrett til fots
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
2017/728522-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bruksrett til 2 parkeringsplasser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
2017/728522-5/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
2017/728522-6/200 Bestemmelse om kloakkledning Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1393
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
2017/728522-7/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst
05.07.2017 21:00
Felles stikkledninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/728522-8/200 Bestemmelse om kloakkledning Tinglyst
05.07.2017 21:00
Felles stikkledninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-27/1393 i eiendomsrett
2017/728522-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst
05.07.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771
Rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Rettigheter på 0301-27/608, 0301-27/1241, 0301-27/991/0/1,2, 0301-27/2785/0/1,2 i eiendomsrett
2020/3189961-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
16.10.2020 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1309
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-27/609/0/1,2 i eiendomsrett
2021/777433-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
25.06.2021 21:00
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1309
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2771
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Planer og temakart som gjelder for eiendommen:
V270269 Vedtatt: 27.02.1969 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
S-966 Vedtatt: 28.03.1962 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
S-4102 Vedtatt: 25.08.2004 Formål: Bolig m.tilh. anlegg
S-4220 Vedtatt: 15.03.2006 Formål: Bolig m.tilh. anlegg
202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)
202118539 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak
202218591 Formål: Pågående plansak
202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 025 296,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 576 820,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 586 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Foto (Kr.5 700)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.52 820)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
GarantierGaranti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Oppdragsnummer36-24-0414
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marketa Nigg
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 97 89 32 08
[/ E-post: mn@eie.no