Badebakken 2, 0467 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 57 Bnr. 400 Snr. 185 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2000

Eiet tomt 18340 kvm.

Sameiet Badebakken 2-34 er en grønn oase som er idyllisk lokalisert i Nydalen med Akerselva som nærmeste nabo. De har et grønt, frodig og pent opparbeidet fellesområde med gressplen, beplantning, lekeapparat, interne gangveier m.m. Det er godt samhold blant beboerne, og styret har tidligere arrangert at blant annet Torshov Janitsjar spilte på 17. mai. Ved juletider har de fått besøk av Sagene Janitsjar som spilte på julegrantenningen første søndag i advent.

7 200 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 26.08.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 265 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 25 068,- pr.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)
kr 265 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 465 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 661 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 671 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 455,- pr. mnd.

Internett og TV fra Telia (fiber), garasjeplass, trappevask, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, snørydding/gressklipping, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.01.2024.

Anette Waal Amundsen Sindre Nordseth

Velkommen til toppen av idylliske Badebakken!

Dette er en svært lys og delikat 3(4)-roms hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet ved idylliske grøntområder langs Akerselva. Leiligheten har blitt betydelig påkostet i perioden 2018-2024 og holder en gjennomgående pen standard. Det som gjør leiligheten litt ekstra spesiell, er den luftige beliggenheten i 5. etasje og store vindusflater fra to sider som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. I tillegg til god bokomfort, får du fasiliteter som balkong med fritt utsyn og utsikt over nærområdet, heisadkomst og garasjeplass med el-billader.

- Hjørneleilighet med svært gode lysforhold

- Ingen direkte gjenboere og skjermet for innsyn

- Sydvestvendt balkong på 9 m²

- Luftig beliggenhet i 5. etasje

- Oppusset i peroden 2018-2024

- Garasjeplass

- Heis

Det medfølger en privat parkeringsplass (nr. 185) i lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Plassen har en praktisk plassering nært heisen. Det er montert ladeboks til EL-bil på veggen bak garasjeplassen som medfølger. Sameiet sender årlig regning for el-bil ladning til den som er seksjonseier på faktureringstidspunktet. Dekk kan plasseres i godkjente dekkstativ på veggen bak plassen. Dersom det er behov for enda en parkeringsplass, er det verdt å nevne at det fra tid til annen annonseres utleie av garasjeplasser i sameiet. Oppslag henges da gjerne opp på tavler i oppgangene.

Gjesteparkering

Sameiet har flere gjesteparkeringsplasser foran garasjeinnkjøringen ved barnehagen. Parkeringen er avgiftsbelagt og man betaler enkelt med app som EasyPark eller Parklink.

Øvrig gateparkering

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5.950 kroner

- Elbil: 2.000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2.975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1.000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er flere barnehager i nærområdet: Badebakken barnehage (beliggende i sameiet), Mor Go'hjertas barnehage, Montessoribarnehagen Solsikken Maristova, Margarinfabrikken barnehage, Fernanda FUS barnehage og Lillohøyden FUS barnehage.

Området består for det meste av leilighets- og bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 18340 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 34 (Ekeberg/Tåsen), 37 (Nydalen/Helsfyr) og 54 (Kjelsås/Kværnerbyen). De to sistnevnte stopper i Badebakken, rett utenfor leiligheten.

Nydalen T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 4 og 5. Fra Sandaker/Torshov går det trikk. Flybussen til Gardermoen går fra blant annet Storo, Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Dette er en flott 3-roms som inneholder entré, innvendig bod, stue, kjøkken, to soverom og bad. Om ønskelig, kan det settes opp to lettvegger ved kjøkkenet slik at leiligheten gjøres om til en 4-roms med 3 soverom.

Leiligheten holder en gjennomgående pen og velholdt standard. Den har fått flere gode oppgraderinger de siste årene. Under informeres det om kjente arbeider som er gjennomført i leiligheten.

2024:

Byttet eldre dusjdører med nye som er innfellbare. Byttet komfyrvakt. Gangen malt i fargen Sand.

2023: Dusjarmatur og lampe over speil på bad ble byttet i 2023.

2020/2021: Kjøkkenviften ble byttet før dagens eiere overtok. Informasjon hentet fra tidligere salgsoppgave. Stue og hovedsoverom ble malt i 2021. Stue er malt i fargen Impression og backsplashen på kjøkkenet er malt i Adventure. Soverom er malt i Adventure.

2019:

Byttet kjøkkenfronter, benkeplate og flere hvitevarer. Informasjon hentet fra tidligere salgsoppgave.

2018:

- Montert ny varmtvannsbereder, blandebatteri, vannstopper og oppvaskmaskin i 2018. Informasjon hentet fra tidligere salgsoppgave.

- Byttet baderomsinnredning (servantskap) og blandebatteri. Informasjon hentet fra tidligere salgsoppgave.

- Lagt eksklusiv parkett, Boen Eik Andante Hvit matt lakk, uten fas, 181 bredde. Gulvlister. Dørterskler. 2018. Informasjon hentet fra tidligere salgsoppgave.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det disponeres 1 bod på 3 m². Boden er lokalisert rett ved leiligheten, i fellesgangen i samme etasje (5. etasje). Med andre ord er det kort vei og enkel adkomst til en tørr og fin bod.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

TG3- Store eller alvorlige tiltak:

Innvendig > Etasjeskille

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Det gis TG3 pga. standardens krav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TG2- Avvik som kan kreve tiltak:

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert i innvendig bod.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Byggeåret

-Hovedsikring: 50 Amp iflg. kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- Ved byggeår.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Evt. samsvarserklæring for elektroarbeider er ikke kjent for takstmann.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

-Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

-Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Nei

Generelt om anlegget:

Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann.

TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Balkong

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over baderomskonstruksjonens alder og generell slitasje.

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utført membranarbeider. Men vær klar over avviket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av blokk/ bygård/ terrassehus, datert 13.05.2003. Det foreligger ferdigattest på utskiftning av heis, datert 11.03.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på baderom, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Selger informerer at fjorårets strømforbruk var på 7.025 kWh. Dette med to voksne i husstanden. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra person til person.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales eiendomskatt for denne leiligheten. Beløpet for 2023 var kr. 1.187,-. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 455,- pr.mnd.

Internett og TV fra Telia (fiber), garasjeplass, trappevask, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, snørydding/gressklipping, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter, innboforsikring og strøm.

Sameiet har tre felleslån i OBOS banken:

Lånenr.: OBOS01-98207559091

Type: A

Restsaldo: Kr. 7.114.782,-

Restløpetid: 12 år 2 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,70% (pr. 21.08.2024)

Andel av saldo:  Kr. 25.309,-

Lånenr.: OBOS02-98207676942

Type: A

Restsaldo: Kr. 43.438.449,-

Restløpetid: 19 år 4 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,70% (pr. 21.08.2024)

Andel av saldo: Kr. 154.519,-

Lånenr.: OBOS03-98207865168

Type: A

Restsaldo: Kr. 23.651.180,-

Restløpetid: 22 år

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,70% (pr. 21.08.2024)

Andel av saldo: Kr. 84.216,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og sunn økonomi. Årsregnskapet for sameiet i 2023 viser følgende tall: Driftsinntekter var kr. 17.208.665,- og driftskostnader kr. 14.856.499,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 2.004.529,- og foreslås ført mot egenkapital.

Driftskostnadene er kr. 3.880.999,- høyere enn budsjettert, men likevel planlagt, og skyldes hovedsakelig betalinger i forbindelse med nødvendige vedlikeholdsarbeider. Finanskostnader er kr. 898.270,- høyere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak renteøkning.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dette ligger som vedlegg i salgsoppgaven og på boligens hjemmeside på EIE.no. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket og kan sendes ved forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596939

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 647 636,- Som sekundærbolig Kr. 6 261 015,-

Sameie: Badebakken 2 - 34 Boligsameie, Orgnr: 982795796

Sameiet Badebakken 2-34 består av tre bygninger med til sammen 259 boligseksjoner og en barnehage, med en underjordisk garasje som binder byggene sammen. Sameiet fremstår som ryddig og velholdt med et driftig styre. Badebakken ligger som en del av Akerselva miljøpark. Elva, med fossefall og vakkert restaurerte bygninger, skaper et trivelig og variert miljø. Det er gang- og sykkelstier i vakre omgivelser langs hele Akerselva. Her er det fine uteområder, sklier og lekeapparater.

Byggene er tegnet av firmaene Felix Arkitekter AS og Lund+Slaatto Arkitekter AS. Blokkene ble oppført av entreprenørselskapet Selmer / Selmer Skanska i årene 1999-2002. I forbindelse med vedlikeholdsarbeider ble alle bygningene i 2019 malt i tradisjonelle farger fra den gang Oslo het Kristiania. Fargekonseptet ble utviklet av Koi Fargestudio. Se de vakre, historiske og nøye gjennomtenkte fargene til Sameiet Badebakken 2-34 her:

https://koifargestudio.no/prosjekt/arkitektur-og-urbane-miljoer/fargekonsept-arkitektur-sameiet-badebakken

VIBBO

Sameiet har egen hjemmeside med nyttig informasjon for beboerne: https://vibbo.no/badebakken-2-34/om. Adgang til sameiets hjemmeside får du når du har overtatt seksjonen og OBOS har registrert mobiltelefonnummeret ditt.

STYRET

Sameiets styre kan kontaktes på e-post: styret@badebakken.com.

BODER FOR UTLEIE

Sameiet har 72 boder som leies ut til seksjonseiere. Størrelsen varierer fra 2 til 7 kvm og bodene er lokalisert i oppgang 2, 4, 10, 16 og på garasjeplan. Det er kun lov til å leie 1 bod pr. seksjon. Ved salg av leilighet opphører leieforholdet. Bodene er veldig populære og blir stort sett ledige når seksjonseiere flytter. Derfor må det påregnes 1-2 års ventetid. Leien er pr. 01.01.2024 kr. 105,- per m2, per måned. Alle henvendelser om å leie bod rettes til styret på e-post: boder@badebakken.com.

SYKKELPARKERING

Sameiet har sju innendørs sykkelrom av ulik størrelse. Det er sykkelparkering i gangen mellom parkeringskjelleren i Badebakken 2 og oppgangen.

RINGEPANEL OG POSTKASSESKILT

For å få riktige navn på ringepanelet ved inngangen, send epost til ringepanel@badebakken.com. Postkasseskilt: Alle skal ha ordentlige postkasseskilt med hvit bakgrunn og svart skrift. Skilt kan du kan du bestille på Posten.no: https://skiltbutikken.posten.no/postkasseskilt/pk-lite-hvit-7001 , eller bestill skilt hos Hemer Lås & Dørtelefon, epost : post@hemerlas.no.

RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet., jfr. § 2-1 i vedtektene.

VEDLIKEHOLDSPLAN KOMMENDE STYREPERIODE

I 2017 kartla styret i samarbeid med OBOS Prosjekt AS, som var engasjert som rådgivere, byggets tilstand. Dette for å utarbeide en vedlikeholdsplan for årene 2018-2022. Styret legger denne planen til grunn når de prioriterer og planlegger nødvendig vedlikehold i sameiet.

Pågående eller planlagt nødvendig vedlikehold:

Styret jobber fortsatt med å få ferdigstilt restansene rundt de ikke avsluttede tak- og markterrassearbeidene. Kostnadene knyttet til det nødvendige og planlagte vedlikeholdsarbeidet er tenkt lånefinansiert. Det er derfor sannsynlig at fellesgjelden kan øke i tiden fremover. I denne forbindelse gjenstår blant annet:

- Etablering av 10 bassengklynger på takterrassene, som et risikoreduserende tiltak, for å begrense skadeomfanget ved eventuelle vannlekkasjer.

- Høyblokken (Badebakken 2) skal få ny takmembran.

- MA-rør i innvendige boder skal isoleres.

- Vurderinger av og oppfølging av øvrige utestående avvik.

I tillegg til ovenstående restanser, planlegges det også for annet nødvendig vedlikehold, som er vurdert tidligere. Styret har i skrivende stund begynt å se nærmere på nedenstående prosjektering, med sikte på oppstart av konkrete vedlikeholdsarbeider i løpet av kommende styreperiode:

- Oppussing av alle oppganger, herunder belysning, brannvarsling, oppgangs- og entredører grunnet lyd- og brannsikkerhet etc.

- Bytte lyskilder i garasjen til bevegelsesstyrte LED-lamper som sparer strøm.

På radaren (ikke tidsbestemt p.t.):

- Ny / stor revisjon av vedlikeholdsplan

- Plan for utomhusområdet

- Retekking av takene til lavblokkene, Badebakken 26-28 og 30-34

- Vindu- og dørutskiftning, ved behov, antatt 2029-2032

GJENNOMFØRT REHABILITERING OG VEDLIKEHOLD

- 2020-2023: Komplett tak- og markterrasserehabilitering, inkludert luftebalkonger forventet ferdigstilt i 2023. Avtrekksviftene i garasjen ble skiftet. Boddører montert på de rehabiliterte takterrassene. Glassbyggerstein i Badebakken 2 (høyblokken) er erstattet med fasadeglass. Mekaniske veibommer er erstattet med elektriske ved Badebakken 2 og 34. Nytt kameraovervåkingssystem installert i garasjen. Etablert fordrøyningsmagasin for håndtering av overflatevann ved nr. 34. Ny dreneringsrenne ved nr. 18.

- 2021-2022: Ventilasjonsanlegget i garasjen var defekt etter over 20 års drift. Tilluftsaggregatene ble skiftet og utstyrt med CO2/CO-styring for å spare energi. Infratek Elsikkerhet AS har foretatt kontroll av det elektriske elbilanlegget. Årlig test av brannvarslingsanlegget og bytte av defekte deler.

- 2020: Sameiet har rehabilitert og vedlikeholdt utvendig og innvendig maling av blokkene, i tillegg til heisutskiftning. De nye heisene er levert av Kone AS, og har inkludert en femårig serviceavtale i garantiperioden.

- 2018/2019: Malt garasjen innvendig, etablert hulkil og montert ny garasjeport. Malt fasader; betong, trekledning, håndløpere, vinduer og balkongdører. Lagt polyuretanbelegg på alle balkonger med rå eller flislagt betonggulv. Lagt nytt Kebony-gulv på lufte- og hengebalkonger mot Kr. Aamots gate. Montert nye utvendige, brennlakkerte ventiler langs Kr. Aamots gate. Byttet alle fasade-, inngangs- og gjennomgangslamper i sameiet. Ny garasjeport. Installert ladeinfrastruktur for elbil.

- 2017/18 OBOS Prosjekt AS utarbeidet vedlikeholdsnøkkel for perioden 2018-2022.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiet har kollektiv avtale med Telia Norge AS om levering av TV og internett (fiber) som betales gjennom felleskostnadene. Pakken sameiet har heter Fleks Premium 200 og inneholder en grunnpakke med TV-kanaler og internetthastighet på 200/200 Mbps. Avtalen ble sist fornyet 1. januar 2023 og gjelder for 3 år.

Pakken Fleks Premium 200 er en fleksibel løsning. De som eventuelt kun vil ha internett og ikke TV, får i stedet 750/500 Mbps hastighet uten ekstra kostnad. Tilsvarende er det slik at de som eventuelt kun vil ha TV, og ikke internett, får Familiepakken i tillegg til Start-pakken med 110 poeng å velge TV-kanaler for.

Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger leiligheten:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet.

- Garderobeskap i omkledningsrom og på begge soverom.

- Alle fastmonterte panelovner. PS: Det er oppheng til panelovn under vinduet på gjesterommet (bak sengen). Denne panelovnen er satt i boden da den ikke har vært brukt, men fungerer fint og medfølger leiligheten. Panelovnen under vinduet nærmest hjørnet ved kjøkkenet er defekt.

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin på badet.

RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet., jfr. § 2-1 i vedtektene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart S-4538 og S-3620 og bestemmelser kan sees hos megler.

Kabeltunnel Sogn-Ulven

Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelen bygges i berg via to tverrslag ved Ulven og Tåsen (Rektorhaugen). Tunnelarbeidene starter opp sommeren 2023, og prosjektet skal ferdigstilles innen mars 2029. De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven er fra 1950- og 60-tallet, og må derfor erstattes for å sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo i fremtiden. De som bor i nærheten av tunnelen vil merke arbeidene mest. Arbeidet vil flytte på seg, slik at den enkelte husstand ikke vil oppleve samme nivå gjennom hele anleggsperioden. Støy og vibrasjoner i forbindelse med sprengningsarbeidet vil kunne merkes mest, men også hammer- og borelyd vil kunne høres. For mer informasjon henvises det til Statnetts nettsider: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/[om-prosjektet

Reguleringssak- 201912539: Nydalsveien 36 - 38 - Planforslag til offentlig ettersyn

Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og annet veiareal til kombinert bolig og næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligbebyggelse i 5-9 etasjer med næring i 1. etasje, og oppgradering av omkringliggende torg og gater. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201912539

Byggesak- 202305502: Nydalsveien 6 - Oppføring av ny garasje og riving av bod

Eiendommen ligger i Nydalsveien i bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter oppføring av garasje med areal på 36 m2 BYA og riving av bod. Areal som skal rives er 14, 5 m2. Det ble gitt tillatelse til tiltak 22.01.2024. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305502

Byggesak- 202214935: Moldegata - Oppføring av leilighetsbygg

Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935

Byggesak- 202300492: Maridalsveien 265 D - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring - med unntak fra tekniske krav

Innlemming av arealer Plan 1. Det blir oppført vegg mot trapp l plan 2. Dette innebærer av trapp i kjeller blir direkte fra entre/ gang i plan 1 slik at kjellerarealet kan innlemmes l leiligheten. Plan 2. Det blir etablert en ny utvendig tilkomst i plan 2. Etasjen vil da fremstå som en egen boenhet og loftet over plan 2 innlemmes i denne etasjen. Pergola over balkong i 2.etg. Tiltakshaver ønsker å etablere en Pergola med gjennomsiktig glasstak. Trekonstruksjonen for denne vil bli behandlet i samme farge som huset. Forutsetningen er at konstruksjonen vil få et beskjedent uttrykk sammen med den øvrige fasaden. Dette er tiltaket beskrevet i nabovarsel. Det er per 14.02.24 ikke gitt rammetillatelse. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300492

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)
kr 265 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 465 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 661 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 671 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning x 1 (Kunden betaler kun for én visning) (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.60 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 371)
Foto (Kr.7 500)
Grunnpakke sameie (Kr.11 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.169 856)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no