Bærumsveien 18,0284 Oslo

Digital salgsoppgave

Bærumsveien 18

0284 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Velkommen til Bærumsveien 18, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Stor 3-roms leilighet på imponerende 102 kvm, som del av horisontaldelt tremannsbolig.

Leiligheten har en stor markterrasse på 89 kvm som er anlagt rundt bygningens forside mot syd og langs sidevegger mot øst og vest.

Velkommen til en lys, luftig, moderne og velholdt selveierleilighet på 102 kvm på Ullern.

Tofløyet terrassedør fra stuen sørger for en sømløs forbindelse mellom leiligheten og uteområdet.

Uteplassen ligger sydvendt med svært gode solforhold.

Leiligheten holder god standard fra 2007. På dette tidspunktet ble boligen omgjort fra enebolig til tremannsbolig.

Terrassen har rikelig med plass til flere sittegrupper og det er stor, pent opparbeidet hage.

Leiligheten og uteområdet ligger godt skjermet fra vei og t-bane, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport.

Svært god plass og gode muligheter for hyggelige grillkvelder om sommeren.

I enden er det et overbygget parti med plass til sykler eller lignende.

Kveldssteming på uteplassen.

Her kan man sitte til de sene kveldstimer og kose seg rundt bålpanne f.eks.

Terrassen har flere plassbygde elementer som fine blomsterkasser og benk langs den ene veggen.

Leiligheten oppleves luftig og usjenert med en rekke vindusflater.

Det er en stor, lys og luftig stue med god plass til ulike soner.

Naturlig plass til spisestuen ved utgangen til terrassen. Her er det rom for hyggelig sammenkomster og spesielt om sommeren.

Leiligheten har parkettgulv og veggflater er malt i moderne og nøytrale farger.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stue/spisestue. Sosial og hyggelig planløsning.

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og innredning fra Kvik.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt solid benkeplate i kompositt.

Medfølgende hvitevarer inkluderer integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet er stilrent med glatte høyglansfronter. Eget fryseskap og kjøleskap er luksus.

Pent og tidløst bad med dusjløsning i badekar. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på badet i senere tid.

Badet har bl.a. varmekabler, downlights, speil med belysning og servantskap med romslige oppbevaringsskuffer.

Vegg-i-vegg med badet ligger et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Hovedsoverommet ligger i hjørne av leiligheten med godt lysinnslipp fra to sider.

Her er det god oppbevaringsplass i eget omkledningsrom.

Medfølgende garderobeinnredning med rikelig med garderobestenger og hyller.

Soverom to utgjør et flott barne-/gjesterom.

Soverommet er romslig med plass til både oppbevaringsmøbler, seng og skrivepult.

Innbydende hall/entré med flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling.

Romslig og praktisk inngangsparti med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe.

Det medfølger to parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Det er mulighet for å etablere elbillader.

Hullebergmyra kunstgress ligger rett ved Øraker skole, innen kort gangavstand fra boligen.

Hyggelige Fåbro hage ligger i nærheten av boligen. Her finner du surdeigsbakeri, butikk og hagekafé

Lilleaker har et bredt utvalg av butikker og spisesteder som Pizza da Mimmo, Fåbro hage, Cafe Grønn, Nishi Sushi.

Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Tur-, trenings- og bademuligheter langs Lysakerelva som ligger like ved boligen.

Rikt utvalg forretninger og servicetilbud på CC Vest som ligger en kort biltur/gåtur unna.

Gangavstand til off. komm. med bl.a. t-bane fra Bjørnsletta T-banestasjon.

Prisantydning

kr 9 000 000

Omkostninger: kr 235 450Totalpris: kr 9 235 450

Moderne, lys og luftig 3-roms i tremannsbolig | Stor og solrik terrasse på 89 kvm | Hage | 2 p-plasser | Sentralt

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 102 m²
Bruksareal (BRA): 111 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 89 m²
Fellesutgifter: kr 1 600 / Mnd
Prisantydning: kr 9 000 000
Omkostninger: kr 235 450
Totalpris: kr 9 235 450
Tomt: Fellestomt 1029 m²
Oppdragsnummer: 50240230

Økonomi

Prisantydning	kr 9 000 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)	kr 225 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 9 235 450

Om boligen

Eiendom

Bærumsveien 18, 0284 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 10 Bnr. 215 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm

Antall soverom

Tomt

Fellestomt 1029 kvm

Prisantydning

9 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 235 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 600,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Felleskostnadnee ventes å gå opp til ca. kr. 2 000,- pr md, for å tilsvare den relle kostnaden på forsikring og kommunale avgifter. Dette vil skje når egenkapitalen til sameiet krever det.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter og felles forsikring.

Eier

Fredrik Andersen Margrethe Andersen

Beskrivelse

Sjelden mulighet på Ullern/Bjørnsletta - en moderne, lys og luftig selveierleilighet på 102 kvm med en fantastisk egen terrasse på hele 89 kvm. Denne horisontaldelte tremannsboligen fra 2007 kombinerer god standard, funksjonelle løsninger og en tilbaketrukket, skjermet beliggenhet, perfekt for de som ønsker en rolig tilværelse med nærhet til byen.

Høydepunkter:

Romslig og solrik terrasse på 89 kvm
Lys og luftig stue/spisestue med store vindusflater og direkte utgang til terrassen.
Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer og benkeplate i sten.
To soverom med godt med skapplass, hovedsoverommet med omkledningsrom
Delikat flislagt bad med både badekar og dusj samt varmekabler i gulvet.
Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og god oppbevaringsplass.
To parkeringsplasser på felles gårdsplass.
Solrik felles hage og nærhet til flotte rekreasjonsområder langs Lysakerelven.
Boligen er perfekt for deg som ønsker en stille og skjermet tilværelse, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport med både buss, trikk og T-bane like ved. Nærbutikker og større kjøpesentre som CC-vest og Røa er innen kort avstand, og området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven og et rikt utvalg av fritidstilbud.

Her kan du flytte rett inn og nyte et moderne hjem i et veletablert og populært boligområde!

Parkering

Det disponeres to parkeringsplasser på felles gårdsplass.

Det er mulighet for ladestasjon. Elbillader medfølger ikke boligen.

Beliggenhet

Bærumsveien 18 ligger i et attraktivt boligområde på Ullern. Her bor du i idylliske omgivelser med kort vei til sentrum, med alle fasiliteter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Kiwi Ullern Allé ligger ca. 200 meter unna. Videre er det kort gangavstand til Coop Extra og Shell.

Det er kort avstand til det meste. Lilleaker har et bredt utvalg av butikker og spisesteder som Pizza da Mimmo, Fåbro hage, Cafe Grønn, Nishi Sushi. En kort spasertur tar deg til CC vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det blant annet 90 butikker med bl.a. sportsforretning, brillebutikk, flere klesbutikker, lege- og tannlegesenter, Clas Ohlson, parfymeri, Meny, treningssenteret SATS, vinmonopol, flere spisesteder, bakeri .m.m. Røasenteret og Røa Torg, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Tomt

Fellestomt, 1029 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er et godt tilbud av barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Eiendommen sogner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, en nyere skole fra 2014. I tillegg finnes Lilleaker barneskole, Øraker ungdomsskole og Ullern VGS som ikke ligger langt unna .Av barnehager ligger Kjosjordet, Hullebergmyra, Lilleaker og Bikuben barnehage i kort avstand. I tillegg finnes det flere familiebarnehager.

Offentlig kommunikasjon

Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bjørnsletta T-banestasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bjørnsletta.

Fritidstilbud

Det er naturskjønne turmuligheter ved Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og bryggeanlegget langs Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Ellers er det sykkelstier langs vannet mot Bygdøy og Aker Brygge. Langs Lysakerelven er det fine turstier. På vinterstid kan man gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og Sørkedalen.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg finner man Hullebergmyra kunstgressbane i umiddelbar nærhet. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til tennisbane i nabogata Ullernkollen. Ellers byr området på lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. En kort kjøretur unna ligger Oslo Golfklubb med en av Europas beste golfbaner

Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 102 m²: Entré/hall, bad, vaskerom, to soverom, stue, kjøkken og omkledningsrom.

- BRA-e 9 m²: To stk. boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentet med støpt såle og støpt grunnmur.

Det er etablert støttemur ved nedgang til boligen. Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. manglende rekkverk.

Yttervegger:

Trevegger med trepanel. Det er noe synlig slitasje på utvendig kledning og beslag, glipper mellom platonplast og klemlist på drenering m.m.

Takkonstruksjoner:

Valmet tak med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i treverk.

Dører og vinduer:

Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2007.

Malt ytterdør med glass, og terrassedør med glass. Dører fra 2007

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer to romslige boder. Den ene ligger i umiddelbar nærhet til inngangspartiet med praktisk adgang til alt en ønsker å ha rask tilgang til (se planskisse). Den andre boden ligger i felles bodrekke på baksiden av huset. I tillegg er det etablert sykkelskur på vestsiden av balkongen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter, ventilator og benkeplater i kompositt. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er noe nyere kjøleskap og fryseskap. Ventilator med avtrekk ut.

Bad og vaskerom

Bad

Flislagt bad fra 2007 med veggmontert wc, servant og badekar. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Fliselagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er montert innredning med glatte fronter og speil med lys i rommet. Det er dusjvegg i glass på badekar. Det er etablert mekanisk avtrekk fra rommet . Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra entre, uten å påvise unormale fuktutslag.

Vaskerom

Fliselagt vaskerom fra 2007 med utslagsvask, bereder og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone i rommet er mot yttervegg og fliselagt bad.

Overflater

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Teknisk/VVS

Vannrør i boligen av type rør-i-rør opplegg fra 2007. Koblingsskap til vannrør er i skap på vaskerom.
Avløpsrør i plast fra 2007.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i boligen, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007.
Røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Standard

Boligen ble nyetablert i 2006/2007, i forbindelse med omgjøring fra enebolig til tremannsbolig, og holder en høy standard med gode tekniske løsninger. Alle bygningskonstruksjoner som kjøkken, bad, vaskerom, dører, røropplegg, bereder, vinduer, el-anlegg, gulv, listverk, terrasse, vegger m.m. er fra 2007. Boligen er påkostet senere med nyere kjøleskap, fryser, mekanisk vifte på bad, deler av støyskjerm, overflatebehandlinger, skillevegg mellom soverom og omkledningsrom, skiftet enkelte stikkontakter, dimmere og downlights m.m.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) datert 19.01.1924 som omhandler våningshus.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er gitt igangsettingstillatelse for ombygging av eksisterende støyskjerm. Saken er behandlet av restanseprosjektet for arkivering av analoge saker og er henlagt uten ferdigattest fordi igangsettingstillatelsen var eldre enn 3 år.

Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2008 som omhandler tilbygg og ombygging av enebolig til tremannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.02.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

El-anlegg med automatsikringer fra 2007.

Opplysninger fra selger:

Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, el-anlegg er fra 2007. Det foreligger ingen samsvarserklæring på el-anlegget. Det er koblet til mekanisk avtrekk fra bad, skiftet noen stikkontakter, dimmere og downlights i senere tid.
Eksisterer det samsvarserklæring? Nei
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Lyspærer i downlights på omkledningsrom er fjernet, da disse er plassert for nærme klesskap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 3 490.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 600,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter og felles forsikring.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP6000458.1.2

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 123 797,- Som sekundærbolig Kr. 8 070 428,-

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Bærumsveien 18, Orgnr: 995426277

Sameiet planlegger kontroll og eventuelle behov for utbedring av tak over balkong i tredje etasje.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1923/65-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 10.08.1923

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-10/215

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/177-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 15.02.1924

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-10/215

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/235-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.04.1924

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-10/215

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/13277-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 28.09.1965

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/215

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/26184-1/105 Skjønn tinglyst 30.09.1982

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-10/215

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/9097-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 28.03.1983

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/215

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/23053-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 06.05.1996

Statens Vegvesen fører opp støyskjerm på d.e.

Vegvesenet har ansvar for ettersyn og vedlikehold.

Grunneieren her ikke anledning til å foreta seg noe som kan føre til at støyskjermen blir skadet. Det må ikke gjøres arbeide i grunnen som kan berøre fundamenteringen.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-10/215

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/499481-1/200 Seksjonering tinglyst 19.06.2008

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 102/315

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.72 000)
Totalt kr. (Kr.141 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0230

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Bærumsveien 18 - Ombygging eksisterende støyskjerm - Sluttnotat (henleggelse) - 2011
Bærumsveien 18 - Tilbygg og ombygging enebolig til tremannsbolig - Byggetegning - 2004
Bærumsveien 18 - Tilbygg og ombygging enebolig til tremannsbolig - Ferdigattest - 2008
Bærumsveien 18 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1924
Energiattest
Seksjonering
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).