Båhusveien 12, 0573 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 83 Bnr. 155 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1936

Eiet tomt 3599 kvm

3 650 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 17.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 226 871,- pr.

Andel fellesformue: kr. 33 236,- pr.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 226 871,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 876 871,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 876 871,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 975 271,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 984 521,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 616,- pr. mnd.

Bredbånd, fyring og varmtvann, vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, forretningsførsel m.m.

Betales via felleskostnader.

Kenneth Støback Andersen

Fresh og romslig 1-roms med alkove og separat kjøkken, i et tilbaketrukket område på Rosenhoff/Sinsen.

Leiligheten har store vindusflater og fin størrelse på rommene, noen som gjør at du får en lys og luftig atmosfære.

Her bor du i rolige omgivelser, hvor du ha kort gåavstand til trikk, T- bane og buss, samt flere butikk- og servicetilbud.

- Lekkert bad fra 2018

- Vinduer 2022

- Med både oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene bidrar det til å holde strømkostnadene dine nede

- Gode oppbevaringsmuligheter i bod på 3 kvm

- Innendørs sykkelparkering

- *Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste

- Kort gåavstand til Torshovdalen

- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport

Leiligheten passer perfekt for deg som skal inn på boligmarkedet og ønsker en leilighet med god standard og kort vei til alt Oslo har å by på.

Sameiet har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste og gjeldende priser.

Styreleder opplyser at leie av parkeringsplass er kr. 500,- pr. mnd.

Ved inngåelse av leieavtale for parkeringsplass påløper det kr. 550,- for etablering av avtale. 

Ingen kan i utgangspunktet leie mer enn en parkeringsplass; seksjonseier kan i kortere tid leie to, så lenge det er ledige plasser og ingen står på venteliste, og bare frem til andre beboere ønsker plass.

Parkeringsplasser tildeles løpende av styret. 

Ved ønske om å bli satt på venteliste, ta kontakt på sameiets mail; styret@bahusveien.com.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser:

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Båhusveien 12 har en meget populær og attraktiv beliggenhet på Sinsen. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, med kort avstand til flotte grøntområder. Flere rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, Kaféer, restauranter, og treningssentre i nærområdet.

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom som gir nytt liv til den gamle fabrikken igjen og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av caféer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort avstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Er du glad i naturen er det kort avstand til både Grefsenkollen og Lillomarka med flotte turområder sommer som vinter. Det er forøvrig også kort vei til toget mot Stryken for å gå på ski.

Eiet tomt, 3599 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 40 m²

- BRA-i 37 m²: (Entrè/gang, bad, sovealkove, stue og kjøkken)

- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte:

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Vinduer med isolerglass og trekarmer.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Malt entredør i stål (EI30/35db) med kikkehull. Vinduene er datert 2022. Entredør med ukjent alder.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, tørketrommel, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, integrert stekeovn og keramisk platetopp. 2 fronter med glass.

Eier opplyser at tørketrommel er fra 2014. Oppvaskmaskin er fra 2015. Stekeovn og kjøl/fryseskap er fra 2022.

Bad:

Baderommene i sameiet ble pusset opp i 2018.

Bad med vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjnisje, speilskap med overliggende belysning, glasshyller, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant.

Tilstøtende vegg mot våtrommet er i mur og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

VVS:

Avløpsrør: Plast.

Vannledninger: Rør i rør system.

Sluk: Plast.

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer.

Delvis skjult elektrisk anlegg.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Eier opplyser om mekanisk avtrekk på bad. Kontroll/rens er utført i regi av sameiet i 2024.

Oppvarming:

Fjernvarmeanlegg med radiator i stue.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Overflater:

1-stavs eikeparkett og fliser.

Flislagte overflater på bad. 

Malte flater på vegger og himlinger.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Kjøkken Oppsummering av avtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Vannledninger - Oppsummering

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Adkomst til koblingsstokker for rør-i-rør system via luke i rørkasse på bad/vaskerom. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Kondens ble observert/registrert. Stoppekraner fungerer som tiltenkt.

Vannrør fra 2018 gis TG-1 grunnet alder. Avdekket kondens i rørkasse gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Utbedre avvik tilknyttet kondens i rørkasse.

Elektrisk - Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Deler av el-anlegget ble oppgradert i 2018 og 2024. Dokumentasjon foreligger.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Vannbåren varme - Oppsummering

Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Radiator og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Våtrom: Bad/Vaskerom - Oppsummering av overflater

Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Dårlig og manglende fall til sluk i dusjsonen gis TG-2.

Øvrig: Gulv - Oppsummering

Flere gulvfliser på kjøkken med riss/sprekker. Oppgitte avvik gis TG-2 Gulv gis TG-1 og TG-2.

Øvrig: Radon - Oppsummering

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet rør og renovert bad 2018 i regi av sameiet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Sans Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet tettsjikt, membran og sluk i forbindelse med revovering av bad i 2018 i regi av sameiet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Se samsvarserklæring, styret i sameien har info om dette.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Styret i sameiet har info om dette.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet rør og installert waterguard under vask på kjøkken i sammenheng med renovering av bad i 2018.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Liten sprekk, sprekkdannelse fliser kjøkken. Det var eksisteresne sprekkdannelser ved kjøp i 2014, ingen forandring/forverring siden dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: VD Montasje.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet vinduer januar 2023 i regi av sameiet.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Alna Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet 10 downlights gang og kjøkken, montert plejd lysstyring i leiligheten i 2024.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Se samsvarserklæringer.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll/rens av avtrekk bad 2024 i regi av sameiet. Aktiv ventilasjon AS.

Primærrom: 37 kvm

Bruksareal: 40 kvm

Seksjonen disponerer en kjellerbod på 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1939 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2018 som omhandler  modernisering av bad i Båhusveien 10-18.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2024 som omhandler utskifting av vinduer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Sovealkove er etablert i stuedel. Opprinnelig bod/kott er innlemmet som del av bad/vaskerom.

Rommet som i dag er innlemmet som del av bad er opprinnelig byggemeldt som bod/kott. Bod er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det fremgår i redegjørelsen oversendt til plan og bygningsetaten, ved oppstart av rehabiliteringen, at eksisterende planløsninger beholdes. Planløsningen er endret, da bod er innlemmet som del av badet, da badet ble renovert i regi av sameiet i 2018. Det er utstedt ferdigattest på arbeidene.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold med risiko og eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 616,- pr.mnd.

Bredbånd, fyring og varmtvann, vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, forretningsførsel m.m.

Herav;

Vedlikeholdstillegg: 104,-

Felleskostnader: 2004,-

Tillegg bredbånd: 149,-

Avdrag IN-lån: 274,-

Renter IN-lån: 1085,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at sameiet ikke har planer om vesentlige vedlikeholdarbeider pt., kun mindre utbedring av fyringsanlegget.

Styreleder opplyser videre at sameiet vurderer en mindre økning av felleskostnadene fra nyttår. Dette er som følge av at sameiet ikke har justert felleskostnadene på flere år. Hva økninger eventuelt vil være er foreløpig ikke klart, da dette pt. er under vurdering.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987209847, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.06.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 10.06.2024: 21 187 181,-

Andel av saldo: 226 871,-

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.12.2051 )

Sum andel fellesgjeld kr. 226 871,- følger seksjonen ved salg.

Det er etablert individuell nedbetalingsmulighet på andel fellesgjeld for seksjonseiere.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -7 056 879.

Styreleder opplyser at nye vinduer og balkongdører (for de som har balkong), er grunnen til det negative årsresultatet.

Kostnadsutvikling 2024:

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024.

Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 100 412, og endringer i disponible midler på kr -206 742.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1930870.1.7

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 983 139,- Som sekundærbolig Kr. 3 735 928,-

Sameie: Sameiet Båhusveien 10-18, Orgnr: 983490697

Sameiet består av 88 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Seksjonene har gateadresser; Båhusveien 10, Båhusveien 12, Båhusveien 14, Båhusveien 16 og Båhusveien 18.

-Vaktmester Service AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift.

-Sameiet har egen avtale for renhold av fellesarealer.

-Sameiet har installert seriekoblete røykvarslere fra SFTY as, disse har direkteoverføring av alarmer til vaktsentral.

-E-post styre: styret.bahusveien@gmail.com

-Styret har kontor i Båhusveien 10 med kontortid torsdag kl. 18:30 til 19:00. Det bes om at direkte henvendelser så langt det lar seg gjøre foretas i dette tidsrommet.

-Sameiet krever inn en engangssum fra seksjonseier til dekning av utgifter til skilter på hhv. postkasser, ringeapparat og eventuelt dører. Dette må bestilles via styret og koster pt. ca. kr. 250,- ifølge styreleder.

Det er ikke tillatt med tape eller egne skilt på postkassene.

Kommunikasjonsplattfor i sameiet

Sameiet benytter plattformen "naborom" som kommunikasjonskanal ut til beboerne. Det er derfor viktig at alle som eier leilighet eller bor i en leilighet i sameiet aktiverer sin bruker og laster ned appen "naborom" for å få varslinger ved ny informasjon.

Se mer på borettslagets hjemmeside: www.bahusveien.no, for informasjon om aktivering av bruker.

Bredbånd

Sameiet har avtale med Telia for leveranse av bredbånd.

Ønsker den enkelte kabel-tv kan dette tegnes individuelt og direkte med Telia. Dette vil ikke gå via sameiet.

Fellesvaskeri

Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Båhusveien 14. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Vaskerikort kan lades opp på styrekontoret mandager kl. 18.00-18.30.

Styrets arbeid i 2023:

Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 8 møter.

Styret har i perioden hatt fokus på: Vindusutskiftning, fyringsanlegg, økonomi, felleskostnader, generelt vedlikehold.

Rehabilitering og større vedlikehold utført i sameiet

2023:

-Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører i nr-12-14-16-18.

-Utbedring/vedlikehold av fyringsanlegg.

2022:

-Søknadsprosess for nye vinduer, Oslo Kommune og Byantikvar

-Utskifting av vinduer i nr 10

-Div utbedringer av fyringsanlegget

-Byttet ut deler aav rørstammene for fyrinsanlegget i underetasje /bod gangene i nr 10 pga rust/lekkasje.

2021:

-Avtale inngått med VD Montasje AS for utskifting av vinduer i samtlige seksjoner, gjennomføres Q2-2022.

-Reforhandlet lån hos Handelsbanken for finansiering av nye vinduer.

-Balkonger endeseksjonene ferdig rehabilitert.

-Brannbalkongene på langsidene rehabilitert (noe finpuss gjenstår).

-Byttet brannslukkere i samtlige seksjoner og fellesområder (de gamle utgått på dato).

-Nye lamper med bevegelsessensor i alle oppganger / fellesområder.

-Diverse utbedringer av elektrisk anlegg etter funn gjort under El kontroll. (HMS rutine/krav).

-Omkopling stigerør varmeanlegg grunnet feilkobling «tur/retur».

2020:

-Installert nye seriekoblete brann/røykvarslere med automatisk varsling i hele Sameiet og overføring til alarmsentral..

-Vedlikehold av brannbalkongene. (Arbeidet ikke helt ferdig, noe utsatt til våren).

-Automatisert vaskeriet.

-Skifting knust/lekk trådglass takvinduer oppganger.

-El-kontroll samtlige fellesarealer.

-Termofotografering av El tavler.

-Vedlikehold varmeanlegg/radiatorer.

-Byttet defekt callinganlegg i nr 14.

2019:

-Ny hekk å nytt gjerde mot gangvei mellom hørnet nr 18 og Båhusveien

-Bjørketrær foran nr 10 kappet ned da de var begynt å råtne, erstattet med nye.

2018:

-Totalrenovert vann og avløp, nye stigeledninger til kjøkken og bad, nye bunnstrekk.

-Totalrenovert alle bad i Sameiet.

-Aquastopp innstallert i alle kjøkken.

-Nye avtrekksvifter på tak for samtlige luftekanaler.

-Utbedret mindre skade fasade 5 etg hjørnet nr. 18.

-Vaskerom renovert/alle overflater malt.

-Fjernet/sanert gammel fyrkjele.

-Etterisolert deler av fjernvarmerør i fyrrom.

For komplett liste over utførte rebahiliteringer/vedlikehold i sameiet, så årsberetning vedlagt salgsoppgaven.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å ha husdyr i sameiet så lenge ordensreglene og båndtvangsreglene overholdes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1936/1389-1/105  Bestemmelse om veg  

04.02.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/3071-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.03.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/36888-81/105  Erklæring/avtale  

21.06.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Styret fakturerer seksjonseier kr 1000,- ved registrering av nye leietakere. Det faktureres i tillegg ca. kr. 250,- til dekning av nye skilt til postkasse/ringeapparat, ifølge styreleder.

Dersom leieforhold ikke meldes medfører det tilleggsgebyr på kr 1500,-.

Informasjon skal inneholde navn, telefon og mailadresse til leietager(e).

Vei: offentlig.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Pågående saker i området:

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Saksnummer 201812025: Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer 202316366: Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer 201716949: Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger.

Saksnummer 202310853: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

Saksnummer 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner.

Saksnummer 202018759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse.

Muligheter for bolig og næring på en stor, sentral og ubebygget tomt. Ligger nær knutepunktet Carl Berners plass. Prosjektet er planlagt med overvekt av boliger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 226 871,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 876 871,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 876 871,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 975 271,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 984 521,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.71 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Kjersti N. Bråthen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18

[/ E-post: kjno@eie.no