Bentsebrugata 16J, 0476 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 22 Orgnr. 950376457 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Fellestomt 3368 kvm

4 850 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 19.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 302 379,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 32 544,- pr. 01.08.24

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 302 379,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 152 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 161 560,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 169 810,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 891,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, internett, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 5 124,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS03: Kr. 767,-

Dersom andel fellesgjeld (tilhørende lånenummer OBOS03-98207694983) innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 5 124,- per mnd.

Fra 01.07.2027 vil nye felleskostnader utgjøre med dagens satser ca. kr. 6 254,- pr. mnd. pt.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ingrid Dissen Torkjell Hovland

Innbydende 2-roms leilighet. Skjermet og tilbaketrukket beliggende mellom Myrerløkka og trehusbebyggelsen i Sandakerveien. Frontleilighet, høyt og fritt i byggets 3 et. med solrik sydvestvendt balkong m/ flott utsikt.

Gjennomgående med moderne standard, og svært gode lys- og solforhold. Leiligheten vender mot fellesarealer på begge sider, godt skjermet for trafikk. Optimal planløsning: Romslig entré med skyvedørsgarderobe, stue med god plass til både sofa og spisebord - utgang til balkong, separat kjøkken m/ spiseplass og integrerte hvitevarer, stort soverom med garderobe og plass til arbeidspult, flislagt baderom med gulvvarme.

Egen hagegruppe i borettslaget som steller med grøntarealet og parseller som alle kan bruke.

Nytt utendørs sykkelskur fra 2023 for beboerne.

73.000,- av fellesgjelden kan innfris (IN-ordning). Dette reduserer felleskostn. med 767,- per mnd.

Lave omk. - ingen dok. avgift.

Borettslaget har fire parkeringsplasser som skal stilles til disposisjon for borettslagets beboere gjennom en utleieordning av styret. Leieprisen er kr. 1 750 ,- per mnd. Det er ingen på liste siden dette er helt nytt, og på prøvebasis. Disse ble tidligere benyttet av styret som en gode for styret, men borettslaget ønsker nå at disse skal kunne benyttes av alle. Borettslaget jobber med å få på plass en leieordning for korttidsparkering som er gunstig for borettslaget og for beboere.

Det tilrettelegges for bruk av biloppstillingsplasser på tomten til leie samt bildeling.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sentralt beliggende på Torshov med kort vei til alle fasiliteter. Torshov har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos mest populære bydeler grunnet sine vakre omgivelser med brede og åpne gater, pene bygårder, sine mange grønne lunger og parker, og ikke minst sin rolige atmosfære.

Området kan friste med en rekke spisesteder og caféer. Åpent Bakeri hvor den populære pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag (terningkast 6 i VG) serverer pizza på kveldstid. Du finner også blant annet Hva Skjer, Soria Moria, Kaffebrenneriet, og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Spisestedet Grisen og Trikkestallen er to velkjente spisesteder med uteserveringer på sommerstid.

Bjølsen og Sagene ligger bare rett over elven, og kan friste med flere nisjebutikker, caféer og parkområder.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Rema 1000 på Torshov Torg, Kiwi i Vogts gate, Coop Mega på Sandaker senter eller søndagsåpne Bunnpris. Gangavstand til Sandaker senter med blant annet matbutikk, apotek, blomsterbutikk og vinmonopol. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate hvor vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen står i en særstilling. I tillegg er det kun en liten spasertur til Storo Storsenter  med 130 forretninger.

Plassert mellom Nydalen og Storo, Sagene og Bjølsen, og Grünerløkka, har Torshov gangavstand til alt man kan ønske seg, omgitt av bydeler med hvert sitt særpreg. Bare 15 minutter nedover Akerselva støter man for eksempel på nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder. Torshov er omgitt av parker og grøntområder med flotte grønne lunger som innbyr til turer og rekreasjon samt lek for barna. Torshovparken og Torshovdalen er to av områdets populære parker. Akerselva byr på både hygge og trening hvor man kommer seg til Maridalen i nord og Bjørvika i sør.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med trikk og buss.

Område hovedsakelig bestående av lavblokker og bygårder i kvartalsstruktur.

Fellestomt, 3368 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 57 m²

- BRA-i: 51 m²: (Entré, bad/vaskerom , kjøkken , stue og soverom)

- BRA-e: 6 m²: (Loft- og kjellerbod)

- TBA: 3 m²: (Balkong)

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm (ca. 8 kvm i gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Gjennomgående 2-roms leilighet i 3 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og ett soverom. Fra soverommet er det utgang til balkong. Attraktiv leilighet med bad fra 2004 som er utbedret i 2018 og 2024. Velfungerende kjøkken fra 2007.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Følgende bygningsdeler har fått TG" (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Vinduer - 2

- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vedlikeholdshistorikk:

2023: Plantet hekk hele langs Bentsebrugata og Sandakerveien. Beskjæring av alle trærne. Rens av ventilasjonen i alle leiligheter. Nytt sykkelskur og 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J.

2022: Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet. Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc).

2021: Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg. Nye LED lamper på loft

2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne. Nye LED lamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene. Ny asfalt og ny kum ved 16 G. Ny kjellertrapp i fyrrommet.

2019-2020: Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje.

2019: Nedgravd avfallsløsning. Større utskiftninger av rør, ventiler etc i fyrrommet. Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet.

2017-2018: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger

2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus. Byttet elkjele i fyrhus. Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus. Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus.

2016: Innstallert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal.

2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset. Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener.

2014: Ca 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner. Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener. Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje.

2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene

2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset. Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger.

2011: Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker. Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker. Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset. Rens og kontroll av glassfiberoljetank.

2010: Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka. Skiftet brenner til fyrkjeler. Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende.

2006: Oppussing av oppganger. Bytte av inngangsdører til leilighetene.

2004: Våtromsrehabilitering.

2001: Nytt dørtelefonanlegg. Rehabilitering av to vaskerier og fellesrom.

2000-2001: Skiftet brennere og fyrkjeler.

1999: Nytt kabelanlegg m/internett fra UPC.

1998: Styrerom i 16A til hybelleilighet. Nytt lysanlegg. Butikk i 16A til kontor.

1997: Utbedring av vaskeriene.

1996: Nytt el. anlegg i hele borettslaget. Beising av vinduer utvendig.

1995-1996: Oppussing av brannbalkonger.

1994:  Oppussing av trappeoppgang.

1991: Nye baderoms- og trappegangsvinduer. Påbudt brannsikringsutstyr til leilighetene.

1988-1989: Skiftet inngangsdører og vindfang. Nye tak, takrenner og nedløp.

1987: Skiftet vinduer og balkongdører.

1986: Kjøp av tomt.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca.3 kvm.

Innvendige gulv:

3-stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malt mur. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malt mur, takess med downlights i entré og kjøkken. Malte plater og downlights i baderom.

Kjøkken:

Fint, separat kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av  oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap. Underlimt vaskekum i rustfritt stål og kjøkkenventilator med kullfilter.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, servant over innredning og speil med integrert lys. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i regi av borettslaget i  2004. Nye varmekabler og gulvfliser i 2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer med dagens bruk.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 891,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, internett, kabel-TV, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Det meste er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Normale tillegg vil være innboforsikring og strøm etter eget forbruk (fyring/varmtvann er inkludert i felleskostnadene).

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBOS03-98207694983 (IN-ordning)

Type: A

Restgjeld: Kr. 10 212 104,-

Restløpetid: 10 år 7 md

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,59 %

Lånenr.: OBOS06-98207998648

Type: A

Restgjeld: Kr. 39 785 398,-

Restløpetid: 21 år 4 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Avdr.frihet til og med: 01.07.2027

Rentekostnader: 5,59 %

Lånenr.: OBOS07-98208041339

Type: A

Restgjeld: Kr. 362 561,-

Restløpetid: 9 år 2 md

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,59 %

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS03-98207694983 (IN-ordning)

Restsaldo: Kr. 73 361,-

Kapitalkostnader: Kr.  767,-

Lånenummer: OBOS06-98207998648 

Restsaldo: Kr. 226 950,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 075,-

Avdragsfrihet til og med: 01.07.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: Kr. 363,-

Lånenummer: OBOS07-98208041339

Restsaldo: Kr. 2 068,-

Kapitalkostnader: Kr. 24,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 303.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 280 360,- Som sekundærbolig Kr. 4 865 368,-

Borettslag: Myrahagen Borettslag, Orgnr: 950376457

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter. Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376457, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 225/ 27 28 29 30.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Takene på 16 A-C, D-F, G-J samt 18 A-F er byttet ut. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i desember 2021 hvor styret fikk mandat til å inngå avtale ifm. tak- og piperehabilitering med en budsjettramme på inntil kr 12 700 000 som lånefinansieres i sin helhet. Lånet ble refinansiert sammen med eksisterende lån.

- 1. delutbetaling ble tatt ut den 01.07.22 pålydende kr 5 740 000,61. Summen er fordelt pr.leilighet.

- 2. og siste delutbetaling ble tatt ut den 10.11.22 pålydende kr 5 500 000. Summen er fordelt pr.leilighet.

Borettslaget tok den 11.10.23 opp lån på kr 390 000 for å bygge sykkelbod. Se vedtak fra generalforsamling 24.05.22. Lånet er fordelt pr. leilighet.

Styret opplyser om at det per nå ikke er planlagt å gjøre noe som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslaget via Obos. Meldefristen er 29.08.2024. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Besiktiget bak luke på bad.

Det er naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Sikringsskap i oppgang.

Hovedbryter på 40 amperé.

Jordfeilvarsler.

4 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse. noe uklar.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert.

Husbrannslange montert under kjøkkenbenk.

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende er ekstra spesifisert at medfølger boligen:

- Helintegrert oppvaskmaskin med appstyring fra Bosch (ny 2021)

- Kombiskap kjøleskap og fryser fra Whirlpool (ny 2018)

- Vaskemaskin fra Electrolux (ny 2019)

- Alt av skap

- Møblement på balkongen (IKEA sittegruppe, balkongbord fra Jysk)

- Stekeovn med induksjonstopp

Følgende medfølger ikke:

- Taklampe stue (Flos Glo-ball, både sokkel, pære og kuppel)

- Taklampe soverom (Hay Rice paper lampeskjerm, både sokkel, skjerm og philips hue pære)

- Philips hue dimmer soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1937/405316-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.09.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/510010-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

11.06.1979 

BELØP: NOK 96.450

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

OPPR TGL DBNR 5627 1938

1987/86808-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.12.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/72316-1/105

1986/43074-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/10476-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

19.02.2003 

BELØP: NOK 439.450

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/84380-1/105   ** Diverse påtegning  

07.12.2005 

Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 04-53765

Nytt originaldokument utstedt den 03.01.2005

 

2006/351950-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.07.2006 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/40028-1/105

2018/758169-1/200  Pantedokument  

11.05.2018 14:56 

BELØP: NOK 23.830.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/115194-1/200  Pantedokument  

31.01.2022 10:45 

BELØP: NOK 41.543.113

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/1114539-1/200  Pantedokument  

10.10.2023 13:20 

BELØP: NOK 400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø

m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelse og utnyttelse har utløst kvartil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset».

Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019.

Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C

Saksnummer: 202011292 - Byggesak. Mottatt sak: 03.07.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Tiltaket gjelder oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, samt opparbeidelse av tilhørende utearealer. Tiltaket er lokalisert på Torshov i Bydel Sagene. Det ble sendt inn omprosjektert løsning i saken den 09.04.2021, som ligger til grunn for tillatelsen. Det ble gitt endringstillatelse til endret renovasjonsløsning den 03.06.2024.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011292

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 302 379,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 152 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 161 560,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 169 810,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

40-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Eline Tilley

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93

[/ E-post: et@eie.no