Bentsebrugata 18B, 0476 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 151 Orgnr. 950376457 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

Følgende rom inngår i innvendig bruksareal: entré, baderom, stue, soverom og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt 2675 kvm

4 800 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jacob Bryhn, datert 11.11.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 301 000,- pr. 01.11.2024

Andel fellesformue: kr. 32 410,- pr. 31.12.2023

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 101 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 109 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 119 931,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 870,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og nedbetaling av fellesgjeld.

Totale felleskostnader per mnd er kr. 5 870 fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 5.103,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS03: kr. 767,-

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Kapitalkostnad på fellesgjelden utgjør kr. 767,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 5 124,-. Dette er beregnet før avdragsene på lånenr. OBOS06 påløper.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30.06.20XX og 30.12.20XX. Andelseier må i så tilfelle gi beskjed 1 måned før dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld.

Borettslaget har ett lån med avdragsfrihet frem til 01.07.2027 (Lånenr. OBOS06). Det fremkommer i meglerbrevet mottatt fra forretningsfører den 04.11.2024 at estimert endring etter avdragsfrihet en økning på felleskostnadene på kr. 363.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Morten Skipenes Smedsrud

Velkommen til sol, utsikt og grønne omgivelser!

Dette er den perfekte leiligheten for deg som drømmer om å bo i rolige omgivelser, samtidig midt på Torshov. Her snakker vi sol og nydelig utsikt, i tillegg til at det er null innsyn. En sjeldenhet som du virkelig ikke bør gå glipp av!

Høydepunkter: 

- Balkong med ettermiddags- og kveldssol

- Nydelig utsikt mot Myraløkka

- Gjennomgående planløsning og mye lys

- Store vindusflater med dype karmer

- Takhøyde på 2,65 m.

- Kjøkken fra 2013

- Bad tatt i regi av borettslaget

- Stort soverom mot gårdsrom

- Originale tregulv

- Fyring, varmtvann og bredbånd inkl

- God lagring i 2 boder: Totalt gulvareal på 12m²

- IN-ordning (individuell nedbetaling): Innfrielse av 72 031,- gir nye felleskostnader på 5 124,-/mnd

- Veldrevet borettslag

- Nærhet til kollektivtransport, butikker og koselige kafeer

Borettslagets har fire parkeringsplasser som stilles til disposisjon for borettslagets beboere gjennom en utleieordning. Per 05.11.24 er alle passende utleid til kr.  1750 i med. Ny utleie gjøres ved loddtrekning i prøveperioden, frem til ny ordning som etter planen skal vedtas på generalforsamlingen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

 

Her har du en perfekt beliggenhet midt mellom Sagene på den ene siden av elva, og Torshov på den andre. Alt du trenger er innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Populære Grisen ligger midt på Torshov med nydelig uteservering vår og sommer. Vi har også Restaurant Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Jungel pizza ligger på Trikkestallen kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei. Torshov har flere matbutikker, som Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Coop Extra. Dessuten er det søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger rett i nærheten og her finner du både matbutikk, apotek, Posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

Nieu scene ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dette er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Ellers har du et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo Met, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2675 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens interne arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 7 m² i kjelleren

- 1 bod med gulvareal på ca. 5 m² på loftet. Loftsbod er ikke måleverdig (0m2 BRA-e) pga. lav takhøyde.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Etasjeskille

Støpt etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: KJØKKEN.

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 5 mm på 2m avstand.

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 5 mm.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE.

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 8 mm på 2m avstand.

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 16 mm.

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Sanitærutstyr og innredning - Baderom

Toalett. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med skyvedører. Opplegg til vaskemaskin. Årstall: 2004.

Vurdering av avvik:

- Innfesting for skyvedørene er delvis festet. Sprekk i servant.

Tiltak:

- Det bør påregnes utskifting av dusjhjørne og servant. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Vannledninger

Type rør: Kobber.

 Fordelerskap: Nei. Evt. lekkasjevann fra vannrør utenfor baderommet blir ikke ledet til sluk eller annen sikker løsning. Det er en drensspalte i sjakten under inspeksjonsluken til venstre for toalettet.

Røranvisning: Nei.

Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, dette gis automatisk TG2, ikke testet da det er en felles installasjon.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales å installere på baderom og kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".  Årstall: 2004

Det dryppet litt fra stoppekranen innenfor inspeksjonsluken når den ble vridd på under takstbefaring. Dette bekreftes å bli utbedret av rørlegger Pentex AS v/Jan Helgesen etter takstbefaring.

Vurdering av avvik:

- Stoppekran i felles kjeller, ikke inni leiligheten.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv og fliser.

Veggflater består av: Malt mur og fliser på bad.

Himlinger består av: Malt betong og malte plater.

Vurdering av avvik:

- Originale tregulv med generell elde og slitasje. Stedvise slitasjemerker, sår og ujevnheter i overflater, listverk og dørterskler.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Slagdører i treverk.

Vurdering av avvik:

- Dørbladet til baderommet er ute av lodd og må justeres for at dørbladet skal stå i ro i åpen posisjon.

Tiltak:

- Justering av dørbladet ved behov, ansees ikke som et nødvendig tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv - Baderom

Flislagt gulv.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

- Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 22 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

- Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

- Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

- Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2004.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fallforhold.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket ved en evt. lekkasjesituasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Type sluk:

- Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2004.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler luftespalte under dørbladet.

Tiltak:

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tillatt i borettslaget og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning - Kjøkken

Kjøkkeninnredning er fra 2014 og består av glatte fronter med metallhåndtak, heltre benkeplater, stålkum med blandebatteri, fliser over benk, integrert koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Vurdering av avvik:

- Liten sprekk i benkeplaten. Enkelte sår/merker. Benkeplaten er fullt brukbar og det ansees som ikke behov for tiltak men vær klar over forholdet.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannbåren varme

Vannbåren radiatorer i leiligheten. Det er både original radiator og nyere radiatorer. Originale radiatorrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1936.

 

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av våtrom i 2005, ombygging av tak i 1982, oppføring av balkonger i 2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet via radiatorer og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2 200 kWh. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 870,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. 

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: OBOS03-98207694983

Type: Annuitet

Restsaldo per. 04.11.24: 10.032.744,-

Restløpetid: 10 år 4 mnd.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per. 04.11.24: 5,59%

 

Lånenummer: OBOS06-98207998648

Type: Annuitet

Restsaldo per 04.11.24: 39.785.398,-

Restløpetid: 21 år 1 mnd.

Terminer pr år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.07.2027

Type rente: Flytende

Rente per. 04.11.24: 5,59%

 

Lånenummer: OBOS07-98208041339

Type: Annuitet

Restsaldo: 354.980,-

Restløpetid: 8 år 11 mnd.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per. 04.11.24: 5,59%

Borettslaget har ett lån med avdragsfrihet frem til 01.07.2027 (Lånenr. OBOS06). Det fremkommer i meglerbrevet mottatt fra forretningsfører den 04.11.2024 at estimert endring etter avdragsfrihet en økning på felleskostnadene på kr. 363.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 12 151 802,- og driftskostnader på kr 7 593 051,-. Dette gir da et årsresultat med overskudd på kr 2 412 383 ,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 881140

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 738,- Som sekundærbolig Kr. 4 730 004,-

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter. Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 950376457, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

VAKTMESTER

Vaktmester Andersen er Myrahagens vaktmester og befinner seg i borettslaget fast 2 dager i uken og ellers ved behov. Brøyting og gressplenklipping blir utført av profesjonelle underleverandører av Vaktmester Andersen.

BARNEVOGNSBOD

Da det er forbudt å oppbevare barnevogner i oppgangene på grunn av brannsikkerheten, har styret tilrettelagt for at barnevogner kan oppbevares i en bod utenfor bakblokken (16J). Koden til låsen fås ved henvendelse til styret.

BRANNALARMANLEGGET

Borettslaget har installert automatisk brannalarm. I hver leilighet er det en detektor, som er koplet opp mot det sentrale brannalarmanlegget. Det henger bruksanvisninger ved siden av brannsentralene. Bruksanvisningen er også tilgjengelig på borettslaget sin hjemmeside. Faktura fra brannvesenet ved utløsing av falsk alarm belastes beboer.

VASKING

I 2023 ble trappeoppgangene samt. trappen ned til kjelleren vasket hver uke i vinterhalvåret og hver 14. dag i sommerhalvåret.

SECURITAS

Borettslaget har en avtale med Securitas vaktselskap. De patruljerer området i uniform, samt. går gjennom kjellerne til ulike tidspunkt. Beboere kan bli stilt spørsmål av vekterne om å dokumentere at de har nøkler ned til kjelleren. Securitas kan også kontaktes av hver enkelt beboer, om det skulle være husbråk eller aktiviteter i borettslaget som vekker grunn til bekymring. Det er ingen ekstra kostnader for borettslaget eller den enkelte beboer å kontakte Securitas utover avtalte tjenester i avtalen, for eksempel ved husbråk eller lignende. Det er oppslag i alle oppgangene med nærmere informasjon om avtalen med Securitas og telefonnummer til deres vaktsentral.

STYRETS ARBEID I 2023

Radiatorventiler

Det ble skiftet radiatorventiler hos flere av beboerne da disse enten ikke virket eller hadde røket (kalde ovner). Styret formidlet kontakt med borettslagets rørlegger, men hver enkelt beboer ble fakturert for arbeidet og delene. Årsaken til dette er at ansvaret for at radiatorene og ventilene virker, ligger hos den enkelte beboer.

Sykkelskur

Nytt flott sykkelskur kom på plass mellom midt-og bakblokken. Samt 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J.

Ventilasjon leiligheter

Det ble gjennomført rens av ventilasjonen i alle leiligheter. Dette var første gang blitt gjort og det var et stort behov for det.

Uteområde

Det har vært flere smådugnader igjennom året som fikk gjennomført blant annet beskjæring av mindre trær, samt rydding rundt på uteområdet. Det ble også gjort en beskjæring på senhøsten av alle de største trærne på området. Det ble plantet hekk hele veien langs Bentsebrugata og Sandakerveien. Samt plantet små frukt- og andre trær rundt på området.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2023: Plantet hekk hele langs Bentsebrugata og Sandakerveien

- 2023: Beskjæring av alle trærne

- 2023: Rens av ventilasjonen i alle leiligheter

- 2023: Nytt sykkelskur og 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J

- 2022: Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet

- 2022: Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc)

- 2021: Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg

- 2021: Nye LED lamper på loft

- 2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne

- 2020: Nye LED lamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene

- 2020: Ny asfalt og ny kum ved 16 G

- 2020: Ny kjellertrapp i fyrrommet

- 2019-2020: Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje

- 2019: Nedgravd avfallsløsning

- 2019: Større utskiftninger av rør, ventiler etc i fyrrommet

- 2019: Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet

- 2017-2018: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger

- 2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus

- 2017: Byttet elkjele i fyrhus

- 2017: Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus

- 2017: Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus

- 2016: Innstallert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal

- 2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset

- 2015: Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener

- 2014: Ca 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner

- 2014: Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener

- 2014: Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje

- 2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene

- 2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset

- 2012: Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger

- 2011: Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker

- 2011: Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker

- 2011: Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset

- 2011:Rens og kontroll av glassfiberoljetank

- 2010: Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka

- 2010: Skiftet brenner til fyrkjeler

- 2010. Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende

- 2006: Oppussing av oppganger

- 2006: Bytte av inngangsdører til leilighetene

- 2004: Våtromsrehabilitering

- 2001: Nytt dørtelefonanlegg

- 2001: Rehabilitering av to vaskerier og fellesrom

- 2000-2001: Skiftet brennere og fyrkjeler

- 1999: Nytt kabelanlegg m/internett fra UPC

- 1998: Styrerom i 16A til hybelleilighet

- 1998: Nytt lysanlegg

- 1998: Butikk i 16A til kontor

- 1997: Utbedring av vaskeriene

- 1996: Nytt el. anlegg i hele borettslaget

- 1996: Beising av vinduer utvendig

- 1995-1996: Oppussing av brannbalkonger

- 1994: Oppussing av trappeoppgang

- 1991: Nye baderoms- og trappegangsvinduer. Påbudt brannsikringsutstyr til leilighetene

- 1988-1989: Skiftet inngangsdører og vindfang. Nye tak, takrenner og nedløp

- 1987: Skiftet vinduer og balkongdører

- 1986: Kjøp av tomt

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Borettslaget har en avtale med Telia som er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Taklampe i stuen og soverom medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1937/405316-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/502309-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

frysebokssentral

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/510011-1/105 OBL. NY TGL ETTER FRISTEN

BELØP: NOK 152.200

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

OPPR TGL DBNR 5626 1938

1987/86772-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 1987/72316-1/105

1986/43074-2/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/10476-1/105 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 

BELØP: NOK 439.450

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag

Lnr: 1087116

Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/84380-1/105 DIVERSE PÅTEGNING

Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 04-53765

Nytt originaldokument utstedt den 03.01.2005

2006/351950-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/40028-1/105

2018/758169-1/200 PANTEDOKUMENT 

BELØP: NOK 23.830.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

2022/115194-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 41.543.113

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

2023/1114539-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 400.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

 

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-3739 kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-3739 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående saker:

* Bentsebrugata 16A-J. Saksnummer:  200913367, 200914142 og  200914593.  Myrahagen borettslag ønsker å bygge nye balkonger for å bedre bokvalitet for sine beboere. Borettslagets anlegg har store arealer mellom bygningene, som gir gode lys- og solforhold, og balkonger vil dra nytte av disse fordelene og tilføre boligene nye kvaliteter.

Det er ikke gitt tillatelse til tiltaket, men gitt ut påminnelse på at det på søkes ferdigattest.

Les mer om saken her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200913367

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200914142

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200914593

* Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling. Saksnummer: 202204347. Tiltaket omfatter omlegging og endring av tilkoblingspunktet av felles stikkledning for spillvann i forbindelse med brudd av eksisterende spillvannsledning under bygningen. Plugging av eksisterende spillvannsledning som ikke er i bruk. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om omlegging og endring av felles stikkledning for spillvann, den 27.06.2022.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204347

* Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak. Saksnummer: 202451896. For eksisterende bebyggelse søkes tillatelse til påbygg i en etasje utført med uteoppholdsareal på tak. Eksisterende trappesjakter og heistårn forlenges også en etasje.

Det er sendt en søknad om rammetillatelse den 15.03.2024. Avslag på rammetillatelsen er gitt den 09.09.2024. Det er sendt en klage på 29.09.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451896

* Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong. Saksnummer 202300649. Rammetillatelse ble gitt den 16.03.2023. Søknaden omfatter en bruksendring av bygg B fra bolig og kontor til hotell og bygg C fra fabrikk til hotell. Eksisterende garasje søkes revet og erstattet av en paviljong som skal benyttes til uteservering. Bruksarealet endres ikke med tiltaket. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i 1.etasje i Vekefabrikken. Det søkes om å etablere uteservering på et areal på ca. 30m2 utenfor fasade sør-vest og ca. 60m2 på plassen mellom hovedbygningen og Vekefabrikken.

* På den nærliggende tomten i Treschows gate 16, tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (GNR. 222, BNR. 193), bygges det ny ungdomsskole. Skolen planlegges ferdigstilt i 2024. I forbindelse med bygging av skolen, pågår det veiarbeid av Oslo kommune i krysset Bentsebrugata/Arendalsgata nederst i Treschows gate.  Selve veien som utbedres går fra Bentsebrugata til Ålesundgata. Det blir utbedret vei med opphøyd sykkelfelt, fortau, grøntrabatter og gatelys. Selve veien planlegges ferdigstilt i 2024. Se saksnummer 201310047, 202017220, 202000671 og 202102425 på plan og bygg sine hjemmesider, eller kontakt megler ved spørsmål.

* Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse - Den tysk-norske skole. Saksnummer 202305310. Det er gitt rammetillatelse den 16.06.2023 og igangsettingstillatelse 1, 2, 3 og 4 (17.04.2024). I samsvar med vedtatt reguleringsplan for Myra 1 m.fl. søkes det om tillatelser for de bygningsmessige tiltakene knyttet til etablering av Den tysk-norske skolen i Oslo på eiendommen. De bygningsmessige tiltakene omfatter riving av eksisterende garasje/lager, oppføring av et nytt skolebygg, opparbeidelse av utearealer og bruksendring og rehabilitering av eksisterende bygningsmasse. Tiltakene søkes om og behandles i tre forskjellige saker, men sakene må likevel ses i sammenheng med hverandre. Tiltaket som behandles i denne saken omhandler bruksendring fra kontorer med mer til barneskole, rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og etablering av et tilbygg som skal bli inngangspartiet til bygget. Lokalene som bruksendres er oppgitt å ha et bruksareal på 2980 m2, mens det nye tilbygget har et bruksareal på 42 m2. Samlet bruksareal for tiltaket er oppgitt å være 3113 m². Søknad om riving av eksisterende garasje/lager på eiendommen behandles i vår sak nr. 202302728. Søknad om etablering av nybygg på eiendommen behandles i vår sak nr. 202305312.

* Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257. Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Det er ikke ferdigstilt et endelig planforslag.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 101 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 109 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 119 931,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.9 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 101 000,-) (Kr.52 800)
Totalt kr. (Kr.131 710)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no