Bentsebrugata 29B, 0469 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 49 Orgnr. 953105667 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 25 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 20 kvm, Bruksareal: 25 kvm, BRA-i: 20 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Eiet tomt 1334 kvm

3 190 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 05.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 204 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 204 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 394 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 395 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 170,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Pelle Unnerud Lütken

Lys og innbydende leilighet beliggende luftig til i 3. etasje. Her får du en herlig balkong med gode solforhold som er perfekt for de varme sommerdagene. Stor vindusflate og god takhøyde på ca. 2,65m bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten er svært smart innredet - her har du virkelig alt du trenger. Her bor du rolig og samtidig meget sentralt til, midt i hjertet av Sagene. Alt av servicetilbud, flotte grønne parker og god kollektivtransport rett utenfor døren!

•Arealeffektiv 1-roms med sentral beliggenhet

•Sydøstvendt balkong

•Velordnet borettslag

•Ingen forkjøp

•Vinduer fra 2018

•Varmtvann, fyring og internett inkludert

•Romslig loftsbod på 8 kvm

•Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva

•Bysykkel og bussholdeplass (linje 37, 54) rett utenfor

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet med nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og grøntområder.

Storo Storsenter ligger i gangavstand fra leiligheten med ca 130 butikker. Her dekkes alle servicebehov som SATS, Vinmonopol, apotek, frisører, dagligvare, elektronikk, skredder, dyrebutikk, mote, osv. Her finner du også ODEON kino.

Kort vei også til BI i Nydalen.

I nærheten av boligen finnes flere hyggelige cafeer og spisesteder med blant annet Tiffanys, Mat&Mer, Il Parmiggiano og Sagene lunsjbar. En spasertur unna finner du også den populære slakteren Strøm Larsen, kulturhuset Hva Skjer med både restaurant og konserter, Trikkestallen, Grisen, Mr. Fish etc. Her har man mulighet til å nyte alt av byens yrende uteliv, og samtidig trekke seg tilbake når kvelden går mot slutten.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet Bjølsenparken og Voldsløkka. På Voldsløkka finner du sandvolleyballbaner, kunstgressbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren. For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg nordover til Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som for eksempel Nydalskulpen og Nydalsdammen. Dette er et område som har alt man kan ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser. Det er også flotte turmuligheter opp til Grefsenkollen.

Området byr på gode kollektivtilbud via buss, samt trikk fra Torshov.

Område består for det meste av bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 1334 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 25 m²

- BRA-i 20 m²: (Entrè/gang, stue/kjøkken og bad.)

- BRA-e 5 m²: (en loftsbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader med tegl, pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Felles trapper utført i støpt terrazzo. Vinduer og balkongdør med isolerglass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. 

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002/2003. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Vannrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Adkomst til stoppekraner i fordelerskap. Adkomst til fordelerskap via luke i vegg. Lekkasjevann er ledet til avløp.

Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002/2003.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. Det anbefales å montere waterguard med lekkasjestopp i rørsjakt.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Pga. manglende samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Oppsummering av overflater:

Veggfuger i og utenfor dusjsonen med riss/sprekker. 1 sprukket veggflis under toalett, samt nede ved gulv i dusjsonen. Innerdør er plassert i dusjsone. Materialer er ikke fuktbestandige. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr:

TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Oppsummering av fukt:

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier i dusjsonen. Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Overflater med normal elde og slitasje. 1 vegg i stuedel med dårlig "finish". Oppgitt avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Selger har ikke bemerket skader fra kjøp i august 2023, men legger ved kommentar fra forrige eier: "Følgende småfeil ble identifisert august 2022 og fikset av faglært i september 2022 (se punkt 2 nedenfor): Baderomsfylle hadde falt ned; dusjsettet var løst; det var behov for ny silikon rundt sluk, mellom gulv/vegg og i et innvendig hjørne"

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Rør og Varme As.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette er kommentar fra forrige selger: "I september 2022 blei dette gjort: Re-montering av baderomshylle; stramming og nytt feste til toppen av dusjsettet; ny silikon rundt sluk, og ny silikon mellom golv og vegg på heile badet; ny silikon i eitt innvendig hjørne (rett fram når ein går inn døra til badet)."

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ifølge forrige eier foreligger det faktura fra Oslo Rør og Varme AS datert 21-09-2022. Nåværende eier har ikke tilgang på dette.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport fra boligkjøp 2023.

Tilleggskommentar:

Nåværende eier har ikke gjort endringer, men legger ved forrige selgers kommentarer:

1): I juni 2023 kopla eg kjøkkenvifta frå sentralanlegget, som pålagt av borettslaget. Deretter installerte eg ny kjøkkenvifte med innebygd motor og kullfilter i juni 2023.

(2): Borettslaget utførte rens av ventilasjon på bad i oktober 2022 med hjelp av PowerClean.

Primærrom: 20 kvm

Bruksareal: 25 kvm

Egen loftsbod på ca. 5 kvm (8 kvm i gulvareal).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.06.1943 som omhandler Bentsebrugata 29 A-B - Hybelhus.

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2019 som omhandler Bentsebrugata 29 og 31 - Oppføring av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2019 som omhandler Bentsebrugata 29 B - Rehabilitering av bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiator i stuedel. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 170,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, bredbånd, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring,

Herav:

Felleskostnader 1.326,-

Dugnad 30,-

Bad 953,-

Balkong 687,-

Bredbånd 174,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: HABA05-94927028543

Type: A

Restgjeld: 14.388.615,-

Restløpetid: 24 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Lånenr.: HANBA3-94927043178

Type: A

Restgjeld: 13.039.058,-

Restløpetid: 24 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,54%

Lånenr.: HUS101-11452525

Type: A

Restgjeld: 9.285.915,-

Restløpetid: 5 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 4,18%

Sum andel fellesgjeld kr 204.000, pr. 01.02.2024.

 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2 076 599.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650047

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 643 858,- Som sekundærbolig Kr. 2 446 660,-

Borettslag: Bentsebrugt. 29/31 B/L,

Borettslaget består av 157 andelsleiligheter.

Styrets arbeid:

Styreperioden 2022-2023 har vært preget av et høyt aktivitetsnivå for styret. Arbeid med radiatoranlegg, bytte av internettleverandør til Homenet og rens av ventilasjon og fokus på kostnadskontroll.

Etter en lengre prosess med vurdering av leverandører valgte borettslaget sommeren 2022 Global Connect (tidligere Homenet) som ny leverandør av internett og TV. Avtalen omfattet at alle beboere nå har en 500 megabit linje som del av felleskostnadene, og dette vil koste 174 kr pr måned. Videre vil det bli valgfritt om man ønsker å tegne et individuelt TV-abonnement (Kun bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Ved tegning av TV-abonnement vil dette komme i tillegg). Avtalen trådte i kraft 1. oktober 2022.

Høsten 2022 ble det gjennomført en rens av ventilasjonskanalene i bygget. Dette omfattet rens av alle sjakter, aggregat på loftet og rørledningen fram til avtrekkspunktet i alle leilighetene.

Styret har videreført arbeidet med mer rasjonell drift av radiatoranlegget. I løpet av vinteren har en av de gamle bergvarmepumpene som ble satt i drift i fjor stoppet, og det er vurdert at det ikke er hensiktsmessig å reparere denne. Vi har i løpet av vinteren hatt bistand av Enøk Energi for å sikre at ekspansjonen i anlegget fungerer som det skal. Styret vil jobbe videre med mer rasjonell drift av anlegget i kommende styreperiode. Det vil bli vurdert om det er hensiktsmessig å gjøre utbedringer.

Styret har jobbet med en langsiktig vedlikeholdsplan i løpet av styreperioden.

Styret har valgt å ikke følge opp vedtaket fra generalforsamlingen om utredning av solcelleanlegg. Bakgrunnen for dette er både å holde kostnadene nede og at det ikke har vært kapasitet til å igangsette et slik omfattende prosjekt. Vår vurdering er at fremtidig styre kan sette i gang en slik utrednning på eget initiativ i fremtiden, dersom man skulle finne det hensiktsmessig.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2021:

-Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen.

-Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.

-Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.

-Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.

-Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.

2020:

Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.

2018:

-Balkongprosjekt som omfattet:

· Etablering av balkonger på 141 av leilighetene.

· Utskifting av vinduer i alle leiligheter

· Utskifting av vinduer i alle oppganger.

· Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter.

· Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.

· Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E

· Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.

· Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.

· Byggearbeidene i balkongprosjektet ble ferdigstilt våren 2019.

-Lydisolert taket i næringslokalet under 31D (Tiffanys Bjølsen) i forbindelse med at lokalet ble leid ut til ny leietaker.

2017:

Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet bytte blant annet loftsdører og brantetting en rekke steder.

2018:

Byggteknisk gjennomgang av bygget som forberedelse til Balkongprosjektet.

2015:

Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.

2014:

Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.

2013:

Gjennomgang av elektrisk anlegg i fellesarealene i borettslaget med nødvendig oppgradering.

2012:

Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården.

2011/2009/2008/2007:

-Nytt tak.

-Rehabilitering av det største næringslokalet.

-Lovpålagt overgang fra felles til individuell måling av strøm.

-Overgang til fjernvarme fra Hafslund. -Utskifting av alle brannslokningsapparater.

-Oppgradering av bakgård.

For informasjon om ytterligere vedlikeholdshistorikk, se årsberetning vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne. Bruk pose ved lufting i bakgården.

- Av hvitevarer medfølger kjøleskap og stekeovn.

- Fastmonterte lamper og hyller medfølger (herunder de hyllene på veggen hvis ønskelig for kjøper). Det samme gjelder garderobeskap i gang.

-Plassbygd seng (ink plassbygde skuffer under denne) medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Planer i området:

Saksnummer 201413768: Gjøvikgata 4 A - Oppføring av balkonger.

Saksnummer 202216216: Treschows gate - Oppgradering av gate og etablering av tursti langs Akerselva.

Saksnummer 202102425: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole.

Det skal bygges en ny ungdomsskole med plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til bydelens ungdommer i Treschows gate 16. Prosjektet som helhet består av skole med tilhørende uteoppholdsareal, opparbeidelse av friområde med turvei og fortau langs Ivan Bjørndals gate. Denne søknaden omhandler oppføring av skolebygg med tilhørende uteoppholdsarealer. Det er gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse.

Saksnummer 202101504: Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus.

Saksnummer 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Saksnummer 201814722: Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg.

Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås.

Saksnummer 202217080: Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn.

Planforslaget omhandler omregulering av tomten fra barnehage til boliger.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Oslo by og området rundt eiendommen er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 204 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 394 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 395 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Brl (Kr.13 500)
Foto (Kr.4 000)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 900)
Provisjon 1,5 % av totalt 3.534.000 (Kr.53 010)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 591,40)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.133 291,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no