Bentsebrugata 5,0476 Oslo

Digital salgsoppgave

Bentsebrugata 5

0476 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Bentsebrugata 5!

Nydelig 2-roms i høy 1. etasje i den klassiske Torshovbebyggelsen!

Plantegning.

Lys og innbydende stue med flotte fargevalg på vegger og originale furugulv (slipt og lakket).

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys og skaper en lun atmosfære.

Det er gode møbleringsmuligheter i stue.

Sjarmerende teglesteinsvegg i stue som gir boligen et unikt særpreg.

Stuen er utsmykket med en flott peisovn som gir godt med varme på kjølige dager.

Stuen vender ut mot frodig og vakker forhage med trær og gressplen.

Smart, plassbygd hylleløsning i vegg.

Alle rom er malt i forskjellige fargetoner som gir boligen et stilfullt uttrykk.

Nydelig, separat kjøkken med mye skap- og benkeplass!

Kjøkkenet er nytt fra 2019 og har integrerte hvitevarer.

Meget koselig og pent kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate.

Eksklusivt blandebatter i gull.

Her er det rikelig med boltreplass.

Lekkert flislagt bad store hvite fliser på vegger og unike grønne gulvfliser.

Badet ble pusset opp i 2019.

Flott og moderne baderomsinnredning med fin servantbolle på vegghengt servantskap.

Badet har opplegg for vaskemaskin.

Stort og pent soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe.

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Vegger er malt i en behagelig grønntone.

Her sover man i stille og rolige omgivelser.

Meget hyggelig utsyn fra soveromsvindu.

Rommet er av meget god størrelse.

Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Fantastisk Torshovbebyggelse!

Velkommen til en hyggelig visning!

Fellesområder.

Meget hyggelige fellesarealer.

Her finner du flere koselige sittebenker.

Frodig gårdsrom som gir høy trivselsfaktor!

Lekeplasser for de små.

Inngangen til gården har et historisk og unikt særpreg.

Nærområdet - Torshovgata.

Nærområdet - Torshov byr på et riktig utvalg av kaféer, barer og spisesteder.

Nærområdet - Torshov Torg ligger ca. 4 minutter gange unna.

Nærområdet - Det er kort vei til Torshovparken.

Nærområdet - Idylliske Torshovparken.

Nærområdet - Flotte Torshovdalen ligger ca. 15 minutter gange unna.

Nærområdet - Flott utsikt fra Torshovdalen.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig 2-roms i klassisk Torshovgård! Nyoppusset i 2019 med nytt bad og kjøkken, samt nye overflater! Kort vei til alt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 50 m²
Bruksareal (BRA): 61 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 11 m²
Fellesutgifter: kr 4 182 / Mnd
Prisantydning: kr 4 890 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 344 327
Totalpris: kr 5 243 777
Byggeår: 1919
Tomt: Festet fellestomt 337 m²
Oppdragsnummer: 91240149

Økonomi

Prisantydning	kr 4 890 000,-
Fellesgjeld	kr 344 327,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 5 243 777

Om boligen

Eiendom

Bentsebrugata 5, 0476 Oslo

Matrikkel

Andelsnr. 34 Orgnr. 953144069 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1919

Tomt

Festet fellestomt 337 kvm

Prisantydning

4 890 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 344 327,- pr. 29.05.24

Andel fellesformue: Hjemmelshaver mottar ikke ligningsoppgave, dvs. opplysning om andel av gjeld, formue, inntekter og kostnader. Dette er fordi boligselskapet har næringsinntekter som overstiger 15 % av de totale inntektene, og boligselskapet blir da skattemessig å regne som et selvstendig skatteobjekt som skal levere egen selvangivelse og eventuelt skatte av overskudd.

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 344 327,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 234 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 235 527,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 243 777,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 182,- pr. mnd.

Herav:

Dugnadsbidrag 75,-
Felleskostnader 1 714,-
Renter og avdrag 1 346,-
Renter og avdrag 1 047,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Henrik Johnsrud Odden Ida Cecilia Ploman

Beskrivelse

Velkommen til Bentsebrugata 5!

Flott og sjarmerende 2-roms sentralt og attraktivt beliggende i den klassiske Torshovbebyggelsen. Leiligheten ligger i hjertet av Torshov med idylliske Torshovparken, kafeer, flotte uteserveringer og alt du måtte ønske deg av fasiliteter, rett utenfor døren!

Leiligheten ligger usjenert til i en høy 1. etasje og er gjennomgående med vinduer på to sider. Her er du skjermet for innsyn, samtidig som du har flott usyn mot frodig forhage med trær og gressplen. Meget god og arealeffektiv planløsning med generøs takhøyde og store vindusflater som sikrer gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Innvendig består boligen av en innbydende entré/gang, et romslig soverom, lekkert bad med gulvvarme, flott stue med peis, samt et nydelig separat kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal 3 kvm, samt en bod i kjeller på 9 kvm.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg. Leiligheten ble pusset opp i 2019 med bl.a. nytt bad og kjøkken, samt nye overflater. Alle rom er malt i ulike fargetoner som gir leiligheten et stilfullt uttrykk. Ene stueveggen er av teglstein og gir boligen et unikt særpreg. Gulvflater er belagt med originale furugulv, som er nyslipt og lakket.

Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til ''alt'', men samtidig tilbaketrukket i stille og rolige omgivelser!

Kvaliteter

2-roms andelsleilighet i høy 1. etg.
Klassisk Torshovbebyggelse
Frodig og vakker gårdsrom
Arealeffektiv planløsning
Gjennomgående
Store vinduer og god takhøyde
Moderne standard
Kjøkken, bad og overflater nyopppusset i 2019
Vinduer fra 2013
Gode møbleringsmuligheter i stue
Flott peisovn i stue - pipeløp rehabilitert i 2011
Nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer
Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
Kjellerbod på 9 kvm.
Loftsbod på 3 kvm.
Veldrevet borettslag
Meget hyggelige fellesarealer
Sentralt - gangavstand til ''alt''
Kort vei til trikken
Nærhet til Torshovparken

Parkering

Borettslaget har ikke parkeringsplasser / garasjer. Da bakgården i sin tid ble renovert gav Oslo kommune økonomisk støtte. Borettslaget forpliktet seg da til å holde bakgården fri for motoriserte kjøretøyer av enhver art. Dette gjelder også motorsykler. Til nå har parkering av scooter og moped blitt akseptert.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov i Oslo, med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Idylliske Torshovparken byr på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Du finner også gode tilbud i form av kafeer og restauranter i nærmiljøet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har hovedgaten Vogts gate, Sandaker Senter og Storo Storsenter et rikt utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Torshov og ligger ca. 50 meter fra boligen. Det er T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Lilleborg barneskole og Sagene ungdomsskole. Det finnes flere barnehager, videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, parker og næringseiendom.

Bentsebrugata 5 ligger i bydelen Sagene i Oslo, Norge. Eiendommen befinner seg i et område med både boliger og næringsbygg, som er kjent for sin historiske og kulturelle verdi. Gaten er oppkalt etter Bentse Brug, en av Oslos tidlige industribedrifter, som bidro til områdets utvikling på 1800-tallet.

Tomt

Festet fellestomt, 337 kvm

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av gang, soverom, stue, kjøkken og bad.

Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal 3 kvm, samt en bod i kjeller på 9 kvm.

Byggemåte

Kort info om boligen:

- Pusset opp i 2019. Gjelder bad, kjøkken og overflater.

- Pipeløp rehabilitert i 2011.

- Vinduer fra 2013.

- Boligen er i normalt god stand.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Inngangsdøren er brannklassifisert. Profilert overflate.

Bygning generelt:

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt.

Antatt fundamentert på faste masser.

Etasjeskillere i tre.

Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv.

Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader.

Innvendig:

Gulv: Furugulv, skrudd i bjelkelag. Slipt og lakket.

Vegg: Malt mur.

Tak: Rupanel dekket med malt papirbelagt trukket strie. Sparklet og malt gips. Stedvis sprekk i overflater tak.

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv.

Boligen har mursteinspipe. Rehabilitert i 2011.

Vedovn i støpejern. Velfungerende trekk iflg eier.

Malte fyllingsdører i massivt treverk. Fra byggeår.

Malt glatt dør til bad.

Baderom:

Bad fra 2019. TEK 17 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Malte og sparklede plater. Tak: Sparklet og malt gips.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk. Tilkoblet luftekanal med antatt naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2019.

Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Automatisk lekkasjesikring er innstallert.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Hovedstoppekran i rørskap.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer

Høiax 100 liters varmtvannsbereder i innkassing mellom bad og kjøkken.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ca 16 mm registrert i stue. Øvrige rom opp mot 10-15 mm.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Liten sprekk i området rundt røykrør og et i pipeløp.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad i 2019. Firmanavn: Proffbygg PL AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ifbm. otalrenovering av bad i 2019. Firmanavn: Proffbygg PL AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentasjon finnes.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Usikker.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Borettslaget byttet derfor tak i 2022-2023.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Byttet tak i hele foreningen. Firmanavn: Viking Entreprenør AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Elsjekk av anlegget, byttet 1 stikkontakt, skiftet 4 sikringer jfa og skiftet OV. August 2023. Firmanavn: Bolig Elektrikeren.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Dokumentasjon finnes i boligmappa.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elsjekk av anlegget August 2023.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det har tidligere vært ekte hussopp i noen kjellerboder. Borettslaget har derfor inngått en avtale om årlig soppkontroll i husets kjellere med Mycoteam AS.

Bruksareal

Bruksareal: 61 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus, datert 23.01.1926

- Ferdigattest for utbygging av råloft, datert 25.09.2001

- Ferdigattest for oppføring av brannalarmanlegg, datert 03.10.2017

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagen bad utvidet inn mot opprinnelig kjøkken. Opprinnelig ikke bad, kun toalettrom. nevnte forhold ikke registrert byggemeldt. Forutsettes på dette grunnlag at hverken bærekonstruksjon ble endret eller brannskille brutt ved oppussing av bad.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmekabler i gulv bad.

Ildsted i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 182,- pr.mnd.

Herav:

Dugnadsbidrag 75,-
Felleskostnader 1 714,-
Renter og avdrag 1 346,-
Renter og avdrag 1 047,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån i Handelsbanken.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927024572, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 202

Saldo per 29.05.2024: 11 105 811

Andel av saldo: 136 012

Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 )

Lånenummer: 94927045596, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 279

Saldo per 29.05.2024: 17 009 540

Andel av saldo: 208 315

Første termin: 20.09.2022Første avdrag: 20.02.2023 ( siste termin 20.08.2047 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 76959692

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag

Borettslag: Torshov kv 2 borettslaget, Orgnr: 953144069

Forretnings- og regnskapsførsel

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Generelle opplysninger om Borettslaget Torshov KV II

Borettslaget Torshov KV II er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 953144069. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 70 boligenheter.

I tillegg har borettslaget et næringslokale som leies ut til Espresso House.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg.

Vaktmester kan nås på tlf. 906 23 930 og e-post: uttis@online.no.

Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Rengjøringen skjer en gang per uke i oppganger. Trappeoppgang opp til loft samt tørke støv i vinduskarmer etc. skal skje en gang pr. måned. Kjellere, herunder fellesvaskerier, og annet fellesareal ryddes og holdes rent av beboere ved dugnad, samt ved vaktmester.

Kabel-TV, telefoni og Internett

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester. Kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte andelseier kan i tillegg tegne abonnement hos Telia for bredbånd og telefoni, eller utvide abonnementet for kabel-TV, men dette faktureres den enkelte på individuell basis.

Fiberbredbånd

Fiberbredbånd er også installert i borettslaget. Den enkelte andelseier kan tegne abonnement hos Lynet Internett. Bestilling gjøres via leverandørens hjemmeside www.lynet.no/bestill. På samme måte som hos Get vil den enkelte faktureres på individuell basis.

Borettslaget vedtok i årets generalforsamling å inngå kollektiv avtale med GlobalConnect om levering av internett med hastighet 1000/1000mbps for kr. 219 pr. mnd/per boenhet for fem år.

Nøkler, skilt

Nøkler til fellesareal i borettslaget kan bestilles på borettslagets e-postadresse: torshov2@hotmail.com.

Vaskeri

Borettslaget har to fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 (for oppgangene i Vogtsgt. 46 og Bentsebrugt. 1-5) og Hegermanns gate 3 (for oppgangene i Hegermannsgt. og Bentsebrugt. 9). Dørlås til vaskeriet passer til de samme nøklene som tilhørende oppganger. Vaskeriene benyttes i henhold til oppsatte regler. Vasketid reserveres på nøkkeltavle med spesialnøkkel. Søndager kan ikke tid reserveres. Trenger du nøkkel, ta

kontakt med styret på epost.

Rehabilitering og større vedlikehold

Styret planlegger årlig vedlikehold innenfor budsjettet, men siden byggene er over 100 år, kan det likevel ikke utelukkes at større vedlikeholdsbehov avdekkes gjennom året. Se vedlagt vedlikeholdsplan og utvalg av gjennomførte vedlikeholdstiltak.

Styrets arbeid i 2023

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 11 møter.

Styret har i perioden hatt fokus på generelt vedlikehold. For å kunne gjennomføre nødvendig vedlikehold av borettslaget innenfor ordinære budsjettrammer, har styret laget en vedlikeholdsplan. Av vedlagte vedlikeholdsplan framgår det også hvilke tiltak som er gjort i 2023.

Ellers er det dugnader og løpende oppgaver og henvendelser fra andelshavere som har fokus.

Kostnadsutvikling 2024

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 464 984, og endringer i disponible midler på kr -275 138. Driften er ikke basert på en økning i felleskostnadene ut over årlig KPI-regulering. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Borettslagets hjemmeside: https://torshovkvartal2.no/om/

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets/borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Styret kan gi tillatelse til husdyrhold etter at naboene er gitt anledning til å uttale seg.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Medfølger ikke:

- Panelovnene.

- Vaskemaskinen.

- Taklampen på soverommet.

- Fastmontert ''stringhylle'' på kjøkkenet.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 337 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Oslo kommune er bortfester.

Årlig festeavgift: kr. 83.690,-

Avg. reguleres: kr. 01.11.2031

Festeavgiften er budsjettert til kr. 83.409,- i 2024 i årsregnskapet.

Festekontrakten er tinglyst i grunnboken:

1955/401318-24/105 Festekontrakt - vilkår

26.01.1955

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1 035.-

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei via privat felles adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 30.05.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplanen S-2255 vedtatt 28.07.1977 (endret reguleringsbestemmelse S-2937, vedtatt 01.10.1987). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste", vernet som kulturminne. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov. PBE er positive til tiltaket, men mener at varelevering, HC-parkering og drosjeholdeplass må sikres. Alternativ bruk av frigjorte parkeringsarealer må vurderes og gjøres rede for.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0149

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
021 Borettslaget Torshov KV II_ Festekontrakt
021 Borettslaget Torshov KV II_ Husordensregler
021 Regulering av feste av gift for boligtomt (1699664)
021 Vedtekter Borettslaget Torshov KV II_sist revidert 26.04.22
021-Årsmøtedokumenter 2024
21-34 Boliginfo
Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus - 23.01.1926
Energimerke RØD G
Ferdigattest oppføring av brannalarmanlegg - 03.10.2017
KDP-17
Reguleringskart - 29.05.2024
Reguleringsplan S-2255
Tegninger
Tilstandsrapport 30.05.2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).