Bentsegata 6A,0465 Oslo

Digital salgsoppgave

Bentsegata 6A

0465 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (45)

Vis i stort format

Velkommen til Bentsegata 6A og denne fine leiligheten!

Leiligheten ligger svært godt til i det som omtales som "Beste Sagene". Bentsegata er en trafikkstille og rolig gate. Her vil du bo!

Før vi blar videre ser vi nærmere på boligens planskisse. I tillegg til innvendige arealer disponerer leiligheten 2 boder: 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Her er det også mulighet for å etablere et ekstra soverom - Alternativ plantegning fra takstmann.

Om du vil ha litt mer stueplass, men har bruk for hjemmekontor, kan dette være et alternativ.

Leiligheten har i praksis to stuer: En spisestue og en dagligstue. Vi fortsetter i sistnevnte.

Stuen er av fin størrelse, med plass til både større sofagruppe og spisebord.

De store vindusflatene slipper inn mye dagslys. Dette bidrar til at stuen blir et svært innbydende og lyst rom.

Leiligheten har klassiske detaljer, som generøs takhøyde og originale tregulv.

I en delvis åpen løsning finner vi spisestuen med det store kjøkkenet.

Vi tar en nærmere titt.

Kjøkkenet er nytt i 2018 og byr på mengder av skap-og benkplass.

Også dette rommet er av meget god størrelse. Det originale tregulvet ble hentet frem og slipt i 2024.

Som du ser, er det rikelig med plass til langbord her inne.

Her er alt tilrettelagt for hyggelige middagsselskaper med venner og familie.

Kjøkkeninnredningen består av hvite, slette fronter. Hvitevarer er integrert og følger med i salget.

Leiligheten er malt etter en gjennomtenkt fargepalett med dust og rolig inntrykk.

Åpningen mellom de to stuerommene er både praktisk og fin. Det er naturligvis mulig å lukke igjen eller sette inn dører her.

Ellers kan vi praktisk informere om at både varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

På andre siden av leiligheten ligger soverommene, vendt inn mot bakgårdsrom. Vi tar en nærmere titt.

Vi startet med hovedsoverommet. Dette er et stort og innbydende rom, med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverommene er svale og gode. Rett utenfor ligger bakgården, som en grønn oase i sommerhalvåret.

Det er svært stille i bakhagen og fra de omkringliggende gårdene, og dette er gode soverom for hvile og restitusjon hvor man også føler seg trygg og "skjermet".

Rommets størrelse bidrar til flere møbleringsmuligheter. Det er fin plass til ønsket garderobeløsning.

Det andre soverommet gjør seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Rommet er malt i nyere tid, og er i likhet med hovedsoverommet vendt inn mot bakgården.

I motsetning til øvrige rom, er det lagt nyere eikeparkett på gulvet her inne.

Utenfor rommene finner vi den innbydende entreen. Her er det fin plass til oppheng av yttertøy og lagring av sko. I tillegg til innvendige arealer disponerer boligen to boder.

Fra entreen finner vi badet som ble pusset opp i regi av sameiet i 2011. Her får du badekar med dusj og servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet.

Selger skriver: "På badet falt jeg for det ekstra store badekaret da jeg først så leiligheten. Det har vært flittig i bruk etter skiturer på kalde vinterdager og gir den deilige spa-og velværefølelsen som et baderom bør innby til."

Nå er vi i bakgården rett utenfor leiligheten. Fasaden mot bakhagen ble pusset opp i 2023.

I Bentsegata bor du svært stille og rolig. På stuen og kjøkkenet vender ut mot denne trafikkstille gaten, mens soverommene inn mot bakgårdsrommet.

Selger skriver: "Å bo i Bentsegata var en gammel drøm som gikk i oppfyllelse. Jeg har ikke angret et sekund!"

Selger informerer at forhagen benyttes i hovedsak av beboerne i 1. etasje.

Her ser du nyeste tilskudd i gaten. Det serveres også god kaffe her, ryktes det.

Vi har en egen hagegruppe som sørger for beplantning, luking og vanning av blomsterbed om sommeren, og vi har en liten "hagefest" etter vårdugnaden. Dette er et godt sted å skape seg et hjem!

Nærmeste busstopp er i Arendalsgata og på Advokat Dehlis plass.

Nærområdet byr også på et herlig utvalg av serverings- og spisesteder. Tiffanys ligger rett ved.

Sats Sagene ligger i Sporveiens gamle verksted og trikkestall, og er et av mange treningstilbud i bydelen.

Myraløkka er en av flere fine parker i nærområdet.

Parken er en god venn for både to- og firebeinte uansett årstid.

Bjølsenparken er også en super uteplass å nyte sommer- og høstdager.

Turmulighetene er mange. Fra Sagene kan man følge Akerselva til Maridalen i nord og sentrum i syd.

På veien mot Maridalen finner vi Nydalen. Her er det fine kafeer, butikker og gode bademuligheter.

Ellers finner vi Handelshøyskolen BI og nærmeste T-bane her.

Prisantydning

kr 6 150 000

Fellesgjeld: kr 93 000Omkostninger: kr 166 800Totalpris: kr 6 409 800

Gjennomgående og vakker 4-roms i stille og rolige omgivelser - To stuer og to soverom - Nyere bad og kjøkken - Må ses!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 4
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 71 m²
Bruksareal (BRA): 75 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Fellesutgifter: kr 6 740 / Mnd
Prisantydning: kr 6 150 000
Omkostninger: kr 166 800
Fellesgjeld: kr 93 000
Totalpris: kr 6 409 800
Fellesformue: kr 31 756
Byggeår: 1939
Tomt: Eiet tomt 780 m²
Oppdragsnummer: 15240111

Økonomi

Prisantydning	kr 6 150 000,-
Fellesgjeld	kr 93 000,-
Pantattest kjøper	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 242 400,-)	kr 156 050,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 409 800

Om boligen

Eiendom

Bentsegata 6A, 0465 Oslo

Matrikkel

Gnr. 221 Bnr. 37 Snr. 4 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: entré/gang, soverom 1, soverom 2, baderom, stue, spisestue og kjøkken.

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1939

Tomt

Eiet tomt 780 kvm

Prisantydning

6 150 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 93 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 31 756,- pr. 31.12.23

EKSTRA INNBETALING

Sameiet har avtalt kapitalinnbetaling i månedene august, oktober og desember inneværende år, det vil ellers være vanlig innbetaling av felleskostnader de øvrige månedene. For denne seksjonen nedbetales 17 617,- ekstra på andel fellesgjeld (nedbetaling av ett av Sameiets lån). Total andel fellesgjeld reduseres med 52 851,- ved overtagelse sammenlignet med dagens nivå (25.09.24).

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 150 000,- (Prisantydning)
kr 93 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 243 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 242 400,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 400 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 409 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 740,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Internett (nytt fibernett 2024), varmtvann og fyring med fjernvarme, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask og vaktmestertjenester.

Fellesutgiftene utgjør totalt 6.740,-, og er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 6.515,-

Internett: 225,-

EKSTRA INNBETALING:

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Wenche Hanslien

Beskrivelse

Velkommen til grønne omgivelser i Bentsegata!

Dette er en svært innbydende og fin selveierleilighet, med god intern beliggenhet i byggets høye første etasje. Gaten utenfor er svært rolig, med lite trafikk både av kjøretøy, gående og syklende. Likevel bor du kun et lite kvartal unna pulserende Arendalsgata med busslinjene 20, 54 og 37. Selve leiligheten holder en gjennomgående og fin standard. Kjøkkenet var helt nytt i 2018 og sameiet pusset opp baderommene i 2011. For øvrig er originale tregulv slipt, samt vegger og tak malt i nyere tid. Det er ikke ofte vi kan si det, men akkurat her kan vi stå innefor utsagnet: "Et hjem med stor H".

Høydepunkter:

- Praktisk og god planløsning

- To romslige soverom vendt mot bakgård

- Mulighet for 3 soverom

- Klassiske detaljer

- Varmtvann, fyring og fibernett inkl.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om at det vanligvis finnes mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg rundt om i området.

Beliggenhet

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Bentsebrua Skole er planlagt åpning høsten 2024, dette blir en egen ungdomsskole for 8. til 10. trinn med plass til 540 elever. Bentsebrua skole er et nytt skolebygg som skal gjenspeile områdets historie, og skolens uteområder skal oppleves som en del av miljøparken langs Akerselva.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Tomt

Eiet tomt, 780 kvm

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Inneholder

Entré:

Entréen er romslig og binder rommene sammen på en fin måte. Her er det flere muligheter for oppbevaringsløsninger. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder. En loftsbod på ca. 3 m², og en kjellerbod på ca. 1 m².

Stue:

Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og et godt rom å være i. De store vindusflatene slipper inn mengder av dagslys, noe som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her får du klassiske detaljer som god takhøyde, dype vinduskarmer og originalt tregulv, som ble slipt i 2024. Veggene er malt i en lys og moderne farge. Her er det flere møbleringsmuligheter med plass til sofa og sittegruppe.

Kjøkken:

Med inngang fra stuen finner vi det store, separate kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter med aluminiumshåndtak, heltre benkeplate, stålkum med blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn/mikrobølgeovn, lys under overskap.

Benkeplass er det mye av, og med mengder av både over- og underskap, er det et perfekt kjøkken for den matinteresserte. Med en separat spisestue kan du underholde gjester mens du lager mat, samt nyte en god frokost eller varm kopp kaffe. Kjøkkenet fikk også slipt gulvet i 2024, og kjøkkeninnredningen er ny fra 2018.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er svært romslig, og det er god plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommet vender mot den frodige og rolige bakhagen. Om det skulle være ønskelig med en større garderobeløsning, er det god plass til dette. Gulvet ble slipt i 2024.

Soverom:

Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommet vender mot den frodige og rolige bakhagen. Rommet ble malt i 2024, og det er lagt nyere eikeparkett på gulvet.

Baderom:

Leilighetens pent fliselagte baderom har inngang fra entréen. Badet er innredet med badekar med flislagt front og 2 lufteluke, servantskap med blandebatteri, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boder

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- 1 bod på ca. 3m² på loftet.

- 1 bod på ca. 1 m² i kjelleren

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 89. Vinduer er nymalt utvendig. Årstall: 1989.

Vurdering av avvik:

- Vinduer med generell elde og slitasje.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

- Gulvflater består av: Originale tregulv. Nyere tregulv i entré. Nyere eikeparkett på ett soverom.

- Veggflater består av: Malt glassfiberstrie. Malt mur. Malt brystningspanel. Fliser på bad.

- Himlinger består av: Malt betong. Malt betong.

Det er varierende alder, slitasje og type overflater. Samtlige overflater er fullt brukbare.

Vurdering av avvik:

- Noe knirk i tregulv i gang.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Støpt etasjeskille. Det gjøres oppmerksom på at det er felles kjeller under leiligheten mht. kjellerens innemiljø og tilstøtende konstruksjoner. Det er minimalt med nivåforskjeller.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG SPISESTUE

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 6 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 15 mm.

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Malte, originale innerdører i treverk/finér.

Vurdering av avvik:

- Innerdører med generell elde og slitasje.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv- Baderom

Flislagt gulv. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

- Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist på gulvet: 7 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

- Fra gulvflis ved dørterskel til badekarfront (så nært sluk under badekar som mulig): 9 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk på gulvet målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er svakt fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2011.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fallforhold.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket ved en evt. lekkasjesituasjon.

Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet og luftespalte under dørbladet. Årstall: 2011.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom tillatt i sameiet og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte i rommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter. Årstall: 2018.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

- Type rør: Rør-i-rør og kobber uten plastkappe.

- Røropplegg er fra 2011 (bad) og fra 2018 (kjøkken).

- Fordelerskap: Nei. Samlestokk med rørstrekk er plassert synlig over inspeksjonsluke i himling på baderommet. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende løsning.

- Røranvisning: Nei

- Hovedstoppekran for leiligheten: Over himling på baderommet, ble testet og fungerte 100%.

- Lekkasjestopper: Ja, på kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon for rørarbeider for bad og kjøkken.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannbåren varme

Vannbåren radiatorer.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1940.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 28.06.2011, og for oppføring av balkonger datert 03.02.2022.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med varmekabler på baderom og radiatorvarme, det er sentralfyring i borettslaget.

Forbruk av oppvarming og varmvann betales etter seksjonsbrøk.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3000 kWh.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 740,- pr.mnd.

Internett (nytt fibernett 2024), varmtvann og fyring med fjernvarme, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask og vaktmestertjenester.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har følgende lån:

Lånenummer: OBOS01-98207553050

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.686.798,-

Restløpetid: 6 år og 11 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 02.09.24: 7,45%

Lånenummer: OBOS04-98207966002

Type: Annuitet

Restsaldo: 936.635,-

Restløpetid: 30 år og 1 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 02.09.24: 7,45%

Lånenummer: OBOS05-98207966010

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.874.900,-

Restløpetid: 27 år og 5 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 02.09.24: 7,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksomt på at sameiet skal nedbetale en større del av det totale lånet Desember 2024. Det skal innbetales totalt kr. 1.500.000,-.

Årsregnskap

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 3 128 694,- og driftskostnader på kr 2 459 340,-. Dette gir da et årsresultat på kr 378 844,-.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88563750

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 585 645,- Som sekundærbolig Kr. 6 025 452,-

Sameie

Sameie: Bentsegt. 6 Sameie, Orgnr: 971275952

Sameiet består av 38 seksjoner, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av

bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

STYRET

Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no eller e-post bentsegt6@styrerommet.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader, informasjon fra styret, vedtekter, husordensregler og annen nyttig informasjon. Vibbo er primær kommunikasjonsplattform mellom styret og eiere/beboere. Informasjon fra styret som

publiseres på Vibbo blir også tilsendt eiere/beboere per e-post. Det er derfor viktig at eiere/beboere holder kontaktinformasjonen på sin Vibbo-profil oppdatert.

STYRETS ARBEID

Under ettårsbefaringen etter balkongprosjektet ble det avdekket noen avvik hos enkelte seksjoner. Noen avvik ble også innmeldt fra eiere i forkant av befaringen. Balkongbygg gjennomførte utbedringer våren 2023. Styret ønsker å takke Gro Demiri for god støtte i oppfølgingen av ferdigstillingen av balkongprosjektet.

9. og 10. mai ble det avholdt dugnad. Det var god oppslutning og alle arbeidsoppgavene ble tilstrekkelig gjennomført. Styret takker for felles innsats. Styret ønsker også å takke hagegruppa for sitt arbeid gjennom året.

Det ble i vinter avdekket en ispropp i et nedløpsrør som forårsaket skade på dette. Skaden er utbedret (rør skiftet). Skaden ble dessverre ikke dekket av sameiets forsikring i Gjensidige. Våren 2024 vil firma som rehabiliterer vinduer kontrollere takrenner og nedløp for gjenstander som kan skape ispropp senere.

Det er utført utskiftning av heisalarm og alarmtilkobling for heisen i oppgang A fordi løsningen som var, ville slutte å fungere i 2024. Der det tidligere var tre aktører involvert for heisene (AddSecure for telefonioppkobling mot alarmsentral, Avarn Security som alarmsentral og vekterutrykning og Kone som service/vedlikeholdspartner) vil alt nå gå via en aktør, Kone. I tillegg til å redusere kompleksiteten vil også kostnadene bli noe rimeligere.

Det er søkt om rammetillatelse til bygging i Hammergata 3 og 5. I skrivende stund har ikke PBE konkludert i noen av sakene. Grunnen til at PBE bruker lang tid, er de usikre grunnforholdene. Kvartalet er bygd på kvikkleire, og så vidt vi vet, står Hammergata 3, Hammergata 5 og Bentsegata 4 på tømmerflåter. Omfattende graveaktivitet kan føre til setningsskader på bygningene. I tillegg er det flere verneverdige trær i bakgården til Hammergata 3. Trærne er gamle, og rotsystemet går såpass dypt og vidt at det vil være vanskelig å redde trærne dersom det skal bygges i bakgården. Styret har hatt god dialog med styrelederne i Hammergata 7 og Hammergata 1, i tillegg til én beboer i Hammergata 3. Styreleder i Hammergata 7 har hatt oppslag i Sagene Avis og Avisa Oslo om kvikkleiresaken. Han informerte også bydelsutvalget om saken i bydelsutvalgsmøtet 21. mars 2024. Styret har i inneværende styreperiode levert innspill pva sameiet på nabovarsel mottatt vedr søknad om rammetillatelse i Hammergata 3. Styret minner alle eiere på at dere selv kan abonnere på disse byggesakene på Oslo kommunes nettsider.

Bakgårdsfasaden ble våren 2023 rehabilitert. Fasaden ble vasket, reparert og malt.

Brannbalkonger ble også rehabilitert, herunder maling av gulv og fronter, sliping og maling av rekkverk. Listverk rundt vinduer mot bakgården ble slepet og malt. Fasaden mot gaten ble også vasket og skader reparert. Sameiet sparte betydelige kostnader ved at styret selv stod for oppfølgingen av prosjektet. Hittil gjennomført renovering ble finansiert ved ekstraordinær innkreving av felleskostnader, som vedtatt på forrige årsmøte. Vedlikeholdsbehov på vinduene mot gaten er avdekket og styret har akseptert tilbud om utbedring fra samme entreprenør. Utbedringen er budsjettert med og gjennomføres i 2024. Dette vil forlenge levetiden på vinduene.

Det har lenge vært et problem med inngangsdørene og at disse ikke stenger seg ordentlig, og det har medført en del kostnader ved vedlikeholdsarbeid. Siden problemene har fortsatt å vedvare, hentet forrige styre inn tilbud på nye dører. Etter en ny vurdering via vaktmester har det kommet frem at det ikke er noen feil på dørene i seg selv, og styret har dermed foreløpig utsatt utskiftning av dørene for å ikke bruke fellesskapets midler på et unødvendig tiltak. Dørpumpene virker å ikke gi tilstrekkelig skyvkraft når de er kalde og dørene går dermed ikke helt igjen og forblir ulåst. Det er bestilt montering av ekstra dørlukker “diktator” av Hemer Lås & Dørtelefon AS og innkrevde midler (200.000 kr) vil gå til dette tiltaket. Skulle tiltaket bli rimeligere enn antatt, vil innkrevde midler gå til sameiets sparekonto, eventuelt til nedbetaling av felles gjeld.

Styret har etablert ny sykkelparkering i vaskerom kjeller oppgang B. I den forbindelse er det også fjernet en mengde gamle bildekk som var oppbevart i kjelleren. Styret har også etablert et arkivrom i kjelleren der styrets papirarkiv oppbevares.

Styret har fortsatt arbeidet med å få på plass en løsning for individuell måling og betaling av radiatorforbruk. Et forslag om vedtektsendring (som åpner opp for dette) ble nedstemt ved ekstraordinært årsmøte i 2023, dog med liten margin, der de fleste som stemte mot ønsket mer informasjon og innsyn i kontraktforslag før de gav styret fullmakt til å kunne innføre dette. Det har blitt avholdt et virtuelt møte med tiltenkt leverandør, men veldig få deltok. Oppsummering fra dette møtet i form av spørsmål/svar dokument og kontraktsforslag vil bli tilgjengeliggjort ifm. årsmøtet 2024, der forslag om vedtektsendring vil bli stemt over på nytt. Bakgrunnen for ønsket om individuell måling og betaling av radiatorforbruk er et ønske om mer rettferdig fordeling av kostnadene, samt mulighet for en reduksjon av kostnadene for sameiet som helhet. Sameiet har store kostnader i forbindelse med fjernvarme (både varmt vann og radiator), grunnet de høye energiprisene og høyt forbruk. Disse kostnadene fordeles i dag ut til og betales av beboerne etter eierbrøk, ikke eget forbruk. Erfaringsmessig er det et mindretall av beboerne som står for majoriteten av kostnadene forbundet med radiatoroppvarming, og i disse tilfellene vil en overgang individuell måling og betaling av eget radiatorforbruk kunne redusere kostnadene for de fleste av beboerne. Videre viser erfaringen at individuell betaling gjør at beboerne da blir mer oppmerksom over sitt eget forbruk, og dermed vil kostnadene også reduseres for sameiet som helhet.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

2023:

- Oppussing fasade. Mot bakgården: Vasking, fjerning av løs puss og fylling av hull i puss. Maling av fasaden. Skraping av maling og utfylling av hull knyttet til brannbalkonger, maling under brannbalkonger. Maling av gulv og fronter på brannbalkonger. Sliping og maling av rekkverk på brannbalkonger. Sliping og maling av vinduer. Mot gaten: Vasking av fasade. Utfylling av fuger og hull i teglstein. Tetting av vinduer knyttet til næringsseksjonen.

2022:

- Vedlikehold av heiser. Bærekabler i begge heiser skiftet etter anbefaling fra heiskontrollen. Eksisterende kabler var fra installasjonsåret.

- Oppussing av fasade ved inngangsparti, oppgang B.

2021:

- Installasjon av nytt låssystem for hovedinnganger, kjeller og loft.

- Rehabilitering og utvidelse av eksiterende balkonger. Etablering av balkonger for seksjoner som ikke hadde det fra før.

2020:

- Utbedring iht Heiskontrollens pålegg, montering av fotocellelister i heiskupeene.

2019:

- Takrenner renset. Regulatorwire byttet i heis oppg. B.

2018:

- Utskiftning og utbedring av ringeklokker og callinganlegg.

2017:

- Utskiftning av postkasser. Byttet postkasser i A og B.

2016:

- Sanering av tårnloftet.

- Byttet lamper i begge oppganger, A og B.

2015:

- Utskiftning av låssylindere i fellesareal, ringetablå og nye dørbeslag på boddører.

2014:

- Utvending maling av vinduer og dører mot gate. Nye branndører.

2012:

- Fjernvarme og drenering på østsiden av bygget.

2011:

-Rør og bad.

2007:

- Oppgangene malt.

2005:

- Ny fyrkjele og oljebrenner.

2004:

- Omlegging av tak.

2002:

- Utskifting av heismaskin i oppgang A.

2001:

- Ombygging og utbedring av heisene etter pålegg fra Heiskontrollen.

2000:

- Nye lydisolerte og brannsikre (B 30) dører til seksjoner og bakgård (Origo).

1999:

- Automatisering - og fornyingsarbeid i fyr- og varmtvannsforsyning. Ny brenner i oljefyren. Ny oljetank.

1995:

- Nye inngangsdører.

1992:

- Balkonger rehabilitert.

1990:

- Nye vinduer med isoleringsglass. Oppussing av ganger og nye postkasser.

EKSTRA INNBETALING

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Styret kan ikke nekte overdragelsen uten saklig grunn.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Tekniske installasjoner

Sameiet har en avtale med Global Connect som er leverandør av internett. Tv-leverandør er vagfritt mellom Allente og Riks-TV.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Medfølger:

- Hvitevarer

Annet

Følgende moderniseringer er gjort:

- Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011.

- Kjøkkenet ble flyttet/satt opp nytt i 2018.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1856/900096-1/105 Bestemmelse om veg

05.09.1856

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-221/37