Bergensgata 15C, 0468 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 13 Orgnr. 963150393 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, to soverom, baderom, kjøkken og stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1932

Festet tomt 1698 kvm

5 850 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 10.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 148 000,- pr. 01.09.2024

Andel fellesformue: kr. 33 846,- pr. 31.12.2023

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 148 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 998 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 999 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

I tillegg kommer valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (boligkjøperpakke (valgfritt))

Kr. 5 624,- pr. mnd.

Fibernett, felles bygningsforsikring, fellesvaskeri, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 5 624 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 4 061,-

- Lån/ Renter: kr. 1 148,-

- Bredbånd: kr. 340,-

- Vaskeri: kr. 75,-

Borettslaget har originale rør fra 30-tallet på det de kaller "baderomssiden", og det har fremkommet på rapporter at rørene bør byttes. Det som har vært gjort tidligere er å bytte rør på "kjøkkensiden"/mot bakgården, inkludert avløp. Dette ble gjort i 2010. Borettslaget jobber med å lage en plan på hvordan fornying av rør skal gjennomføres billigs mulig, og ser på flere muligheter, innen et tidsperspektiv innen 5 år. Jobben vil være kostbar for borettslaget og det må på sikt tas opp et lån, som vil medføre økte kostnader og styret vil prøve å ta dette gradvis. Derfor økte felleskostnadene i juni 2024.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Njål Junge Wiik Anna Rasch Fyrde

Velkommen til dekket bord på Bjølsen!

Dette er virkelig et smykke av en leilighet, med praktisk og god beliggenhet. Leiligheten har i dag to soverom, som begge er vendt mot den frodige bakhagen. Stuen og kjøkkenet ligger fint til på motsatt side i en delvis åpen løsning. Rommene er også store og luftige, dermed svært enkle å møblere. I tillegg holder leiligheten en gjennomgående fin standard.

Høydepunkter:

- Nydelige originale tregulv, slipt og behandlet i 2024

- Samtlige veggflater malt i 2023-2024

- Ny peisovn i 2021 fra Nordpeis

- Nye sikringer med jordfeilbrytere montert i 2020

- Pipeløp rehabilitert i 2018 og sist feid i 2024

- Tidløst bad fra 2012

- Innholdsrikt kjøkken fra 2012 med vinskap

- Balkong og trelags isoleringsvinduer fra 2012

- Spesialtilpasset garderobeløsning fra Elfa på begge soverom

Det er mulighet til å leie parkeringsplass under SIO/Meny Bjølsen. Plassen leies av Apcoa Parking, og leien har ligget på ca. kr. 1200,- pr. mnd.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 1698 kvm

Borettslaget fester tomten gnr. 222, bnr. 30. Opprinnelig var Oslo Sporveier bortfester, men festeforholdet er etterfølgende overtatt av Studentsamskipnaden i Oslo (SIO). Festekontrakten er imidlertid ikke transportert. Festekontrakten og festeforholdet ble forlenget i 1981 med 40 år. Bortfester SiO varslet at SiO med hjemmel i tomtefesteloven § 15, 4 ledd hadde beregnet ny årlig festeavgift til kr 206.000 fra 01.08.21. Borettslaget varslet tilbake at Borettslaget er av den oppfatning at festeavgiften ikke kan forhøyes med mer enn det såkalte engangsløftet; altså med kr. 9000,- pr dekar tomt justert med endringene i pengeverdien fra 1. januar 2002 som lovteksten foreskriver.

Borettslaget vant festeavgiftssaken mot SiO og endte på en festeavgift på litt over kr 28.000 pr år. SiO måtte betale alle omkostninger.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bjølsen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) rett utenfor. Ellers går linje 20 (Galgeberg/Skøyen) fra Arendalsgata og 34 (Ekeberg/Tåsen) fra Sagene. Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Pipe og ildsted

Nylig kontrollert av Brann- og Redningsetaten, se eget dokument, datert 31/1-2024. Feier utførte feiing 26/6-2024.

2017: Utskifting av alle brann- og feieluker og videokontroll av alle pipeløp.

2018: Piper er rehabilitert

Ildsted: Nyere peisovn.

Type pipeløp: Murt

Ikke brennbar plate på gulv: Ja Synlige sider av pipeløp: 4 av 4 Avstand til brennbart materiale: Ok

Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

Vurdering av avvik:

- Stedvis bompuss i pipeløpet. Eier opplyser om tidvis dårlig trekk i pipløpet.

Konsekvens/tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik.

Innvendige dører

Slagdører med profilerte dørblad av nyere type.

Vurdering av avvik:

- Svelling nederst på baderomsdøren. Soveromsdør er litt ute av lodd dvs. blir ikke stående i åpen posisjon.

Konsekvens/tiltak:

- Dørbladet til baderommet må påregnes å utskifte. Ingen praktisk betydning mht. bruk. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Varmtvannstank

Bereder er plassert i underskap på kjøkken. Volum: 120 liter. År: ukjent Det er godkjent elektrisk tilkobling (fast tilkobling).

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Inngangsdør

Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser.

Vurdering av avvik:

- Håndtak på innsiden er noe løs og festet med feil type skruer, må festes bedre.

Konsekvens/tiltak:

- Håndtak må festes bedre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv og fliser i entré og baderom.

Veggflater består av: Malt mur og fliser på bad.

Himlinger består av: Malt betong og malte plater på baderom.

Det fremstår som normal bruksslitasje alder og bruk tatt i betraktning med noen stedvise sår- og bruksmerker i veggflater. Noe ujevnheter mht. gamle konstruksjoner/listverk/ledninger.

Vurdering av avvik:

- Originale tregulv gis TG2.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Støpt etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN.

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 11 mm på 2m avstand.

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 12 mm.

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - baderom

Flislagt gulv.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 33 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Det er ikke nedsenket dusjgrube over 10mm.

Det er ikke mulig å konstatere visuelt evt. membranoppkant ved dørterskel.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Fall < 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. Våtrommet fungerer fint med et slikt avvik.

Konsekvens/tiltak

- Ingen tiltak ansees som nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Type membran: Det er synlig smøremembran rundt sluk i gulv. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Vær klar over forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning - baderom

Toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur. Servantskap med blandebatteri. Årstall: 2012

Vurdering av avvik:

- Noe svelling og avskalling i servantskap.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Ny elektrisk avtrekksvifte i himling er montert etter takstbefaring, denne gis TG1.

Manglende luftespalte gis TG2. Årstall: 2024

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte under dørbladet.

Konsekvens/tiltak:

- For å få mer tilluft til baderommet må det lages en luftespalte enten under eller i dørbladet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk - kjøkken

Ventilator med kullfilter gis automatisk TG2 pga. ventilasjonsprinsippet. Årstall 2012.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Kobberrør med plastkappe

Fordelerskap: Nei. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet.

Røranvisning: Nei

Hovedstoppekran for leiligheten: Innenfor inspeksjonsluke på bad, ble testet og fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales på bad og kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

- Rust på stoppekranen (fungerte fint på befaringsdagen). Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Konsekvens/tiltak:

Dersom dokumentasjon for rørarbeider ikke er tilgjengelig anbefales det en kontroll av røropplegget utført av rørlegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

2010. Rehabilitering av soilrør. Skiftet rørene på kjøkkensiden. Innvendig rehabilitering med strømpe på baderomsiden. Dette tiltaket gis TG1 på generelt grunnlag.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er rust på soilrøret.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1932.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av balkonger datert 14.06.2012.

Original arkitekttegning var ikke tilgjengelig på saksinnsyn på nett hos Plan- og Bygningsetaten. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten som stemmer med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed uansett fra evt. original arkitekttegning som måtte eksistere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet og i entré, samt. elektriske ovner.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 7900 kwh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 624,- pr.mnd.

Fibernett, felles bygningsforsikring, fellesvaskeri, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: HANBAN-94927014712

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.475.143,-

Restløpetid: 17 år og 6 mnd.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 30.09.2024: 6,34%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtidige prosjekter:

Borettslaget har originale rør fra 30-tallet på det de kaller "baderomssiden", og det har fremkommet på rapporter at rørene bør byttes. Det som har vært gjort tidligere er å bytte rør på "kjøkkensiden"/mot bakgården, inkludert avløp. Dette ble gjort i 2010. Borettslaget jobber med å lage en plan på hvordan fornying av rør skal gjennomføres billigs mulig, og ser på flere muligheter, innen et tidsperspektiv innen 5 år. Jobben vil være kostbar for borettslaget og det må på sikt tas opp et lån, som vil medføre økte kostnader og styret vil prøve å ta dette gradvis. Derfor økte felleskostnadene fra juni 2024.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 1 382 088,- og driftskostnader på kr 1 283 562,-. Dette gir et årsresultat med underskudd på kr 65 719,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 53594557

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 419 198,- Som sekundærbolig Kr. 5 392 951,-

Borettslag: Bergensgata 15 Borettslag,

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget Bergensgt 15 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963150393, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i  foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

STYRET

Styret kan kontaktes via Vibbo.no

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

VASKERI OG TØRKELOFT

Borettslaget har eget fellesvaskeri i kjeller med nyere maskiner. Vaskeavgift på kr 75 pr. måned betales gjennom fellesutgifter. Det er også tørkeloft.

FELLESAREALER

I kjeller er det felles treningsrom, snekkerbod og øl-bryggerom for den interesserte.

STYRETS ARBEID FOR PERIODEN 2023/2024

- Høstdugnad og vårdugnad.

- Installering av moderne callinganlegg i alle enheter.

- Installering av seriekoblete brannvarslere i fellesområder.

- Brannslukningsapparater har vært kontrollert og godkjent.

- Styret har etablert HMS rutiner iht Vibbos rutinebeskrivelse.

- Brann- og redningsetaten har vært på tilsyn av samtlige feieluker og ildsteder i beboerenheter som var hjemme.

- Forsøkt utbedring av endevegger vedrørende vannlekkasje ved store nedbørsmengder.

- Ekstraordinært beboermøte vedrørende prosjekt stigeledninger.

- Utredning av tilstanden på avløpsrør og bunnledninger i bygget.

- Alle vinduer og balkongdører som hadde feil, er nå blitt utbedret og fungerer som de skal. Vi er i en tvist med leverandøren om hvem som skal dekke kostnadene for utbedringene.

- Snømåking av taket.

- Rens av takrenner.

- Tetting av tak over trappeoppganger.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2020: Nytt låsesystem på dører til fellesareal.

- 2019: Oppussing av oppgangene med gulv, vegger, tak og belysning.

- 2018: Rehabilitering av piper.

- 2018: Nye pulverapparater til alle leilighetene.

- 2017/2018: Rehabilitering / rørfornying av soilrør og bunnledninger.

- 2017: Alle brann- og feieluker skiftet.

- 2017: Oppført et huskestativ i bakgården samt satt opp et bambusgjerde for skjerming for innsyn

- 2016: Oppgradert el.anlegg i kjeller og loft med bevegelsessensor.

- 2016: Oppføring av sykkelskur med redskapsbod samt bod for barnevogner i bakgård.

- 2015: Tre av fellesrommene i kjeller ble omgjort til hhv treningsrom, snekkerbod samt øl-bryggerom.

- 2015: HMS-runde for brannvern ble foretatt. 8 pipeløp ble feiet. Reparert noen brannluker i 2016.

- 2014: Innkjøp av brannslukkingsapparat til fellesarealer på loft og i kjeller.

- 2014: Oppført bålhus i bakgård til sosialt bruk for grilling for beboerne.

- 2012: Vindusutskiftning, påbygg av balkonger og nye balkongdører i hele borettslaget.

- 2010: Soilrør på kjøkken ble skiftet ut. Soilrør på baderom ble rehabilitert med strømpeløsning.

- 2005: Oppgradert fasade.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med GlobalConnect som er leverandør av internett. Avtalen inneholder ikke TV-pakke til beboerne, men man kan bestille TV-pakke fra RiksTV eller Viasat dersom man ønsker dette.

Husdyrhold tillates med forhåndsgodkjenning av styret, og eier må aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1931/900793-2/105 Festekontrakt - vilkår

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 738

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

1932/990847-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

vedr. vinduer m.v.

2012/36542-1/200 Pantedokument

BELØP: NOK 7.400.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Areal: 1 698 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 28000, Grunneier: Studentsamskipnaden Oslo (SIO) Festeavgift kr: 28 000

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-3826.

(Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Pågående plansaker:

* Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Saksnummer: 201719253.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Mer informasjon om saken, kan ses her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Nå ønsker bydelen og lokalpolitikerne å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 "Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass". Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Videre fremdrift for planleggingen og eventuell oppstart er ikke kjent for megler, da de er i et tidlig stadie.

Pågående saker:

* Moldegata 3-5 - Utskifting av vinduer. Saksnummer202457847. Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457848. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 15.07.2024. Søknaden omfatter utskifting av vinduer på Bjølsen Studentby i Moldegata 3 og 5 og Moldegata 9, 11 og 15.. Alle glassvegger, vinduer og glassdører på bygningene skal skiftes ut grunnet alder og behov for vedlikehold, og det skal ikke utføres andre endringer på fasadene. Størrelser, profiler, materialer og farger på vinduene skal være tilsvarende eksisterende, i den grad det er mulig.

* Bergensgata 24 C - Utbygging av loft og innsetting av takvinduer i tilknytning til underliggende leilighet H0302. Saksnummer: 202202606. Søknad til ferdigattest ble sendt inn den 27.02.2024.

* Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau. Saksnummer: 202013759. Søknaden gjelder etablering av fortau langs Bergensgata og Moldegata på Bjølsen i bydel Sagene. Det er gitt rammetillatelse datert 19.01.2021 og igangsettingstillatelse datert 18.02.2021.

* Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202214935. Rammetillatelse ble gitt den 15.12.2023. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det er gitt rammetillatelse datert 15.12.2023.

* Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus. Saksnummer 202101504. Rammetillatelse ble gitt den 12.07.2021. Det søkes om riving av eksisterende verksted i bakgården, og oppføring av 3 nye boliger i rekke. Tiltaket må sees som en forlengelse av allerede godkjent prosjekt i Sarpsborggata 1. Boligene oppføres i pusset mur, med ulike farger. Bilkjøring og parkering i bakgården avvikles, og bakgården oppgraderes med beplantning og leke- og oppholdsareal.

* Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer: 202315953. Tiltaket omfatter utvidelse av eksisterende boenhet opp på loft og innsetting av takvinduer og glugger. Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene. Det er gitt rammetillatelse datert 08.01.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 148 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 998 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 999 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

I tillegg kommer valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (boligkjøperpakke (valgfritt))

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.58 900)
Visninger (3 fellesvisninger og 1 privatvisning) (Kr.11 600)
Grunnpakke (Kr.9 940)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Blink-pakke (kostnad delt 50/50) (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.143 125)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0256

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no