Entré

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en meget romslig hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko

Stue

Stuen har romslige vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Videre har stuen plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg. Stuen er lett å møblere, og har en rekke møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en balkong.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken.

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater. Innredningen består av servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 6 cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon.

Soverom

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Alkove

Rommet har god plass dobbeltseng og til tilhørende møbler. Her kan du innrede rommet slik som du ønsker.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med teglstein. Vinduer med 1 og 2 lags isoler glass.

En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 5m2.

Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.

Overflatebehandling vegger: Malte plater og malte tapetserte flater,

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan

forekomme.

Følgende punkter har fått TG-3:

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Generell

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende punkter har fått TG-2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 36,0 m²

• BRA-i: 34,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann.

Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette

er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert

utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG.

Anlegg med automatsikringer.

Brannslange og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og brannslukkerutstyr skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er

ikke funksjonstestet.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1537,00 m² eiet

Sameiet har ingen parkeringsplasser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dyrehold er tillatt kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret, og så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet har ikke vaktmester.

WE dekoder følger leiligheten, abonnement må omregistreres til ny eier hos Telenor. I avtalen inngår dekoder og 11 gratiskanaler pluss 120 poeng hvor du velger ytterligere kanaler. Øvrige kanaler betaler eier for selg.

Felles fibernett avtale med 1000/1000 Mbit/s levert av Global Connect.

Arbeid utført av styret:

Nye rør for varmt og kaldt vann er ferdig i alle seksjoner. Ferdigstilt i 2021.

Soilrør har behov for å vedlikeholdes i stammerørene, og økonomisk plan for dette jobbes med.

Grunnlinjen(kjeller og under bakken) har allerede blitt vedlikeholdt.

Balkongene våre skal bli sett på og her har betongen blitt vurdert for å se på behov for rehabilitering. Rapporten viser at det er behov for rehabilitering/fornying av balkongene i nærmere fremtid(ferdigstilt prosjekt innen 2-3år). Fellesutgiftene vil bli påvirket av dette prosjektet når en avtale/plan kan bli sikret.

Styreleder informerer om at det skal males i gangene, lagt frem på årsmøtet. Prosjektet er under planlegging.

Det er fellesvaskeri i sameiet mot betaling.

Årsberetingen informerer om at styret har fått påvist over 20 saker med veggedyr i løpet av året. 3 hele etasjer ble undersøkt etter større utbrudd. Det viste seg at ca 70% av leilighetene hadde blitt smittet av hovedpunktene

Det er ikke tillatt å henge tøy, tepper eller sengeklær over rekkverket på balkongen. Risting/banking av tøy/tepper fra balkong, vindu eller trappeoppgang er forbudt.

Boligen har en aktivleieavtale og leier den ut per dags dato for 13 800kr.

Årsberetning 2023:

Sameiet har i løpet av 2023 klart å spare opp til en tryggere økonomi, og vi har muligheten til å dekke det nåværende lånet i sameiet. Dette vil gjøre det mulig for sameiet å få en vurdering til videre låneopptak hos banken. Det har vært videre samtaler med Baco angående vedlikehold av balkongene, og det er enighet i å legge frem prosjektet til kommunen for å avklare hva bygget får lov til å utføre. Bygget er i “gul kategori”, som setter visse begrensninger. En slik søknad er noe som uansett måtte utføres, og en eventuell godkjenning vil vare 3+ år. Dette vil gi oss tid til å sikre en økonomisk plan. 23 seksjoner har solgt i 2023, dette viser at salg ikke har gått ned i Sameiet. Det er fortsatt utleiere som hovedsakelig er kjøpere av disse seksjonene. TV avtalen med Telenor ble fornyet, og alle fikk nye bokser med de nye funksjonene. Vi merker oss at det er flere barnefamilier, samt beboere med hunder som har flyttet inn i sameiet. Dyr skal meldes inn til styret. Vi ønsker å vite om dette, selv om det skal foreligge en veldig god grunn til å nekte.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentral beliggenhet på Grorud med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, som blant annet bussholdeplass, Grorud Senter, T-banestasjon, drosjeholdeplass og marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Grorud senter ligger "rett utenfor døren". Her kan du gjøre dine daglige innkjøp, hvor det er et godt og variert utvalg med rundt 25 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Ved senteret finner du også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T-bane, bussterminal med flybussekspressen samt drosjeholdeplass. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger med en reisetid på under en halvtime. Det er enkelt å komme seg fra Grorud til Oslo sentrum og Akershus. I tillegg er det også togstasjon på nedre Grorud.

Det er også kort vei til Stovner Senter, Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser og det er kort vei til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter. Lillomarka har et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann. Steinbruvann og Badedammen er to flotte badevann. Her kan du bade, fiske, raste, gå tur eller bare sitte ned og nyte de idylliske vannene og den friske skogsluften. Badedammen ligger rett nedenfor Steinbruvann og passer ypperlig for små barn. Det er også et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. Grorud Sportssenter, Grorud idrettsanlegg, Grorud squash helsestudio eller Bare Trening Romsås.

Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Fra Grorud stasjon har man lokaltog mellom Asker og Lillestrøm. Reisetid til sentrum er ca 12 minutter, mens det tar ca 17 minutter til Lillestrøm. Når det gjelder buss så har man valget mellom buss nr 33, 66 eller 79 fra bussholdeplass ved Sagstuveien. I Stanseveien/Grorudveien har man buss nr 22. Flere av bussene kjører til T-banen på Grorud og her har man også knutepunkt med bussterminal. Fra terminalen kan man benytte T-bane linje 5 eller buss nr 31, 62, 63, 66, 68, 79 og 361. Reisetid med T-bane til sentrum er ca 22 minutter. Ca 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 346,- pr. mnd. og inkluderer:

V.vannm, varme, trappvask og kabel tv + internett

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP1330850.1.2

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 614 428,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 457 711,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ingen lån etter info fra styreleder.

Sameiet har nedbetalt lånet sitt november 2024.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattester på følgende:

• Etterisolering og skifte av rekkverksplater datert 14.okt.1992
• Fasadeendring datert 28.08.2023
• Boligblokk 28.10.1965
• Oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 15.09.2021
• Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 03.04.2023
• Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 27.08.2012
• Oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 29.01.2021
• Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 08.11.2023
• Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 23.02.2024
• Bruksendring datert 13.09.2007

Området er regulert til byggeområde for forretning/boliger S-902. Videre regulerer det iht. KDP-17.

Offentlig.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10993, tgl. 20.05.1976 - Seksjonering

SNR: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 10000

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre.

Fremleie er ikke tillatt.

Sameiere skal melde utleie av sin leilighet skriftlig / på mail til Styret med opplysninger om leietakers navn, telefon nummer og leietidens lengde, og om leietaker skal ha tilgang til kjeller eventuelt loftsbod. Adgangsbrikke for leietaker blir utstedt for den avtaltelte leieperioden, varer leieforholdet lenger må Styret få beskjed. Om eier skifter adresse/mail-adresse m.m. må dette meldes Styret. Disse opplysningene er kun for internt bruk av Styret (taushetsplikt), for eksempel til innkallelse til generalforsamling/årsmøter og etter eventuelt annet behov, der kontakt mellom styret og sameier er nødvendig. Leietakeren har ansvar overfor seksjonseiere for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Seksjonseier er igjen ansvarlig overfor Sameiet for eventuelle skader og ulemper forårsaket av leietakeren eller seksjonseieren selv

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 72 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 983 690,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging Borettslag/Sameie: 15 900,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 15 000,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 4 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75250004

Ansvarlig megler: Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer