Bergkrystallen 14, 1155 OSLO

Andelsnr. 94 Orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.

Samt balkong på 8 kvm.

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 6 m2 (BRA-e).

Leilighet disponerer to kjellerboder. En bod oppmålt til 2 m2 og en bod oppmålt til 4 m2. Bodene er tilsammen oppmålt til 6 m2 (BRA-e).

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 54 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1953

Fellestomt 62448 kvm

3 990 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 15.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 279 316,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 279 316,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 269 316,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 278 496,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 288 446,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3.765,-.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, bredbånd og varmtvann (a.konto).

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10%.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.940,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.765,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.509,-

HMS 50,-

Akonto varmtvann 206,-

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 01.07.24.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.940,-

Ja -Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ingrid Therese Dibbern

Leiligheten disponerer ikke egen parkerings-/garasjeplass.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Utleien administreres av styret. Det er lang venteliste, 5 til 6 års ventetid må påregnes. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleien administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Ledig garasjeplass vil blir kunngjort, den søker som har lengst ansiennitet i borettslaget vil få tilbud om leie.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 17 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter, ca. 6 minutters gange. Lambertseter senter er et trivelig nær senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 4 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 7 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Eiet tomt, 62448 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger forblendet med teglstein og pusset mur samt liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

Tak av trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,32 meter takhøyde på bad samt 2,50-2,60 meter takhøyde øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Boligen har ingen TG3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: TG2 gjelder: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når

døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Til informasjon: Badet har naturlig ventilasjon. Funksjonstesting viser at avtrekket er vurdert til å være

tilstrekkelig fra avtrekksventil i himling når døren er åpen.

Elektrisk anlegg:

- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert åpenbare visuelle avvik. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av

anlegget iht NS3600.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bergkrystallen 14 - en strøken, modernisert og lys 2-roms leilighet på Lambertseter. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje på et høydedrag med felles frodig grøntarealer rundt.

Den solrike balkongen, de pene overflatene, nyere standard og planløsningen må trekkes frem.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med pene overflater. Første inntrykket er lyst og pent, noe som er gjennomgående for resten av leiligheten. Her er det godt med plass for oppbevaring av yttertøy og sko, samt innrede med praktisk garderobeskap om ønskelig. Entréen knytter alle rommene sammen. Alle gulv er lagt med ny parkett, og vegger er malt i lyse tidsriktige farger.

Bad |

Leilighetens bad er pusset opp i 2014 i regi av borettslaget. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Videre er badet utstyrt med vegghengt servant, speil på vegg, dusjnisje og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er selvfølgelig varme i gulvet.

Stue | Adkomst til balkong

Leiligheten har en hyggelig stue separat fra kjøkkenet. Rommet er av god størrelse med plass til ønskelige møblementer. De store og nye vindusflatene som sikrer rikelig med lys må trekkes frem. Fin peis som sikrer varme og lune vinterkvelder. Rommets størrelse gjør det mulig å innrede med stor sofagruppe og romslig spisegruppe, perfekt for hyggelige vennemiddager.

Fra stuen er det adkomst ut til balkongen på ca. 8 kvm med gode solforhold. Her kan du invitere venner og familie over på grillmiddag og nyte ettermiddagssolen. På sommerstid blir dette en nydelig forlengelse av stuen og solen kommer ca. kl 11:30 til ettermiddag etter arbeidstid.

Kjøkken |

Nytt og klassisk kjøkken fra IKEA fra 2023. Kjøkkeninnredningen slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i glasert keramikk. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer slik som kjøle/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Pene fliser mellom benkeplate og skap, stikkontakter, belysning og nok av skap og benkeplass. Et godt kjøkken separat for stuen.

Soverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende møblement. Soverommet er malt i en behagelig fargetone som bidrar til en sval atmosfære i rommet. Videre har rommet dirkete adkomst inn til en bod som i dag blir bukt som et walk-in closet.

Boder I

Leiligheten disponerer totalt tre boder, to i kjeller og en på loftet. Boden på loftet er 6 kvm, bodene nede i kjeller har til sammen et areal på 6 kvm (4 kvm og 2 kvm). Så her har du nok av lagringsplass.

Leiligheten må oppleves, velkommen til visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 10.041957 som omhandle våningshus.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 23.03.1984 som omhandler utskiftning av vinduer og balkongdører.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 27.09.1995 som omhandler tilleggsisolering nye balkonger m.m - boligblokk.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 22.05.2018 som omhandler Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 14.12.2023 som omhandler Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - våtrom.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 765,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, bredbånd og varmtvann (a.konto).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5300 kWh, ca. 8900,- i strøm i året. Laveste på sommeren har vært 216 kr i strøm. Høyeste på vinteren har vært 1400,-.

Lånenummer: HANBA6-83987222134

Type: A

Restsaldo: kr. 148.518.019,-

Restløpetid: 38 år 4 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HANBA7-83987242135

Type: A

Restsaldo: kr. 4.841.745,-

Restløpetid: 9 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HUS602-11472555

Type: A

Restsaldo: kr. 6.102.460,-

Restløpetid: 6 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente: 4,70%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 21.463.453,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 19.199.891,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 2.263.562,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 43.034,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 6.855.482,-.

Årsresultatet for 2023 var negativt på kr. 4.548.885,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 78.589,-.

Det var budsjettert med negativt årsresultat i 2023. Grunnen til negativt resultat er at driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Bla. fremføring av fiber til alle leiligheter.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Nytt låneopptaket på 10 millioner, hvorav 5 millioner er tatt ut i juni 2024. Resterende låneramme er

planlagt tatt ut i 2025.

Protector Forsikring Polisenummer: 2316256

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 095 930,- Som sekundærbolig Kr. 4 164 532,-

Borettslag: Bergkrystallen Borettslag, Orgnr: 950201746

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Protector forsikring.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Nytt låneopptaket på 10 millioner, hvorav 5 millioner er tatt ut i juni 2024. Resterende låneramme er

planlagt tatt ut i 2025. Midlene skal benyttes til rehabilitering/vedlikehold.

Borettslaget har en fast ansatt vaktmester og en fast ansatt driftsleder med vedlikeholdsoppgaver i 100% stilling for felles arealer.

Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealene en gang pr. uke.

Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. Ista avregner forbruk av

varmtvann (felles beredere i kjeller) en gang i året, normalt per 30.05. Tilgodebeløp refunderes

andelseiers konto, eventuelt merforbruk innkreves via husleien eller på egen faktura hvis andelseier har

flyttet ut.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10%.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.940,-

Det er ikke besluttet oppstart og fremdrift. Ikke alle bygninger blir berørt i denne omgang.

Generelt rehabilitering/vedlikehold av  gavler og hjørner på de fleste bygninger.

Den generelle prisøkningen i samfunnet, strøm, renter og kommunale avgifter medfører en betydelig utfordring for borettslaget. Det må på egnes ytterligere økning i felleskostnadene neste år som følge av økning i kommunale avgifter og generell prisøkning.

Kjøper anbefales å lese årsberetningene for borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Nytt brannvarslingssystem.

2021-2023: Klargjøring for innkobling av fiber.

2020-2021: Utskifting av vinduer og balkongdører.

2019: Individuell avregning av varmtvann.

2018-2021: Ventilasjon på baderom.

2017-2018: Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.

2017-2018: Rehabilitering av piper.

2017-2018: Vask og utbedring av fasader.

2017-2018: Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater.

2017: Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade.

2013-2016: Våtromsrehabilitering og alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.

2013-2014: Etablert søppelbrønner.

2013-2016: Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dekodere for mottak av digitale TV-signaler er borettslagets eiendom, og skal stå igjen i boligen i

forbindelse med salg.

VVS:

Vannrør av rør-i-rør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse plassert i vegg på bad.

Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2006/417038-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

1952/11169-1/105  Registrering av grunn  

18.09.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

1956/918225-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

15.11.1956 

gnr.159 bnr 148

1953/14925-1/105  Erklæring/avtale  

09.11.1953 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1958/8660-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.08.1958 

ang. utsalgskiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/15388-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.11.1962 

ang. frysebokshus

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/3332-1/105  Erklæring/avtale  

12.03.1964

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/78659-2/105  Erklæring/avtale  

02.12.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

2001/28920-1/105  Leieavtale  

28.05.2001 

leietid: 10 År

fra dato: 01.02.2001

leie: NOK 12.000 Pr. År

Rettighetshaver:RIKS RENT AS  

Org.nr: 982941954

2005/52588-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.08.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/42128-1/105

2006/15523-1/105  Pantedokument  

03.03.2006 

BELØP: NOK 19.470.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2022/479834-1/200  Pantedokument  

04.05.2022 13:21 

BELØP: NOK 142.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

2022/632119-1/200  Pantedokument  

13.06.2022 11:52 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

2023/470509-1/200  Pantedokument  

08.05.2023 11:06 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

2024/1600532-1/200  Pantedokument  

21.06.2024 15:19 

BELØP: NOK 160.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan 457/52 ifølge Oslo kommune.

Felt K - byggeområde for bolig. S-438. 16.5.52 se reg. best. Beb. plan 457/52.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202454926: Bergkrystallen 12 - Utvidelse og rehabilitering av bad og flytting av kjøkken til stue

Siste dok. 4.6.2024.

Saksnr: 201905070: Feltspatveien 44 - Mulig ulovlig ombygging. Siste dok. 2.10.2019

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak. Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole.

- slobygg KF ønsker å rehabilitere og utvide Lambertseter barne- og ungdomsskole til

en 3-parallells barne- og ungdomsskole med spesialavdeling for 8 elever (fra ca 700 til

908 elever). Plan- og bygningsetaten mener at all bevaringsverdig bebyggelse bør bevares, og ny bebyggelse må utvikles med respekt for det bevaringsverdige anlegget.

(Planlagt lagt ut til høring/off.ettersyn: 29.11.2024)

Saksnummer: 201509823 - Reguleringssak. Kaptein Oppegaards vei 19 B og 21 mfl. - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av barnehage.

- Oslobygg KF foreslår å omregulere Kaptein Oppegaards vei 19 B og 21 mfl. fra friområde - lekeplass og byggeområde for boliger, til barnehage. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at det kan bygges en ny barnehage i 2 etasjer + underetasje, med plass til totalt 5 avdelinger (ca. 90 barn). Det er sikret 22 m2 uteoppholdsareal per barn og en hensynssone for bevaring av naturmiljøet.

(Oppdatert planforslag komplett: 05.07.2023)

Saksnummer: 201807616 - Reguleringssak. Munkerudgrenda - Planforslag oversendt til politisk behandling - Boliger.

- NSVN 81C AS ønsker å regulere rekkehusbebyggelse på 2 - 4 etasjer. Planområdet er i dag regulert gjennom Småhusplanen, som krever reguleringsplan dersom man vil bygge mer enn 9 boenheter. Planområdet faller bratt mot øst, og utearealer med god kvalitet kan bli en utfordring å få til. PBE kan anbefale omregulering dersom prosjektet oppnår gode

kvaliteter og ellers ivaretar Småhusplanens føringer.

(Sendt Byrådsavd: 16.02.2023)

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 279 316,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 269 316,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 278 496,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 288 446,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900kr

Grunnpakke: 9.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0454

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Partner / Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no