Bergkrystallen 17, 1155 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 140 Orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig kott.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 3 m² (BRA-e) og 4 m² (BRA-e) samt en loftsbod oppmålt til 5 m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m².

Boder er merket 2009.

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm, BRA-e: 12 kvm, TBA: 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Eiet tomt 62448 kvm

4 700 000

Takstmann: Morten Nyborg

Takstdato: 19.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 344 039,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.06.24

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 344 039,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 044 039,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 053 229,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 061 479,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 249,- pr. mnd

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.644,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det vil være nødvendig å øke felleskostnadene ila 2024 pga. generell prisøkning og renteøkning. Det er ikke besluttet hvor stor økning skal bli.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, bredbånd, kabel-TV og varmtvann (a. Konto).

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.249,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.952,-

HMS 50,-

Akonto varmtvann 247,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.644,-

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Stefano Lino Tozzi

Pia Nygaard

Leiligheten disponerer ikke egen parkerings-/garasjeplass.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Utleien administreres av styret. Det er lang venteliste, 5 til 6 års ventetid må påregnes. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleien administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Ledig garasjeplass vil blir kunngjort, den søker som har lengst ansiennitet i borettslaget vil få tilbud om leie.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter, ca. 6 minutters gange. Lambertseter senter er et trivelig nær senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 4 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 7 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

"Det vi har satt mest pris på er at området er så stille og rolig, at vi har gode turmuligheter i nærheten og at vi generelt har omtrent alt vi trenger i umiddelbar nærhet. Vi har også satt utrolig stor pris på alle de gode naboene våre, det er så mange hyggelige folk på Bergkrystallen som vi kommer til å savne masse." opplyser selger.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 62448 kvm

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg med video.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendig fasade med teglstein, pussede og malte flater samt trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tak av trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldig sted målt til ca.: 2,30 meter på bad. 2,42/2,52 meter i stue. 2,41 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad:

Bad vurdert å være fra 2005 basert på datomerking i sluk og på avløpsrør fra servant. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Innfliset servantskap med flislagt benkeplate og nedfelt servant med ett-greps armatur. Innmurt speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj i nisje med innfellbar glassdør. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av plast og

kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekk med ventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

- Fallforhold (gulv:  Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er tilfredsstillende.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom

flis og underlag.

- Overflater gulv Det er observert enkelte avskallinger på flis. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avrenning i dusjsonen er ført direkte ned i avløpsrør og ikke via et sluk/hjelpesluk.

Redusert avrenningshastighet kan forekomme grunnet dimensjon på avløpsrør. Oppfølging med jevnlig rensing anbefales.

TG2.

- Hulltaking: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TGIU

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Stekeovn og nedfelt platetopp, samt microbølgeovn i overskap. Oppvaskmaskin i benk. Vannrør av plast og kobber. Stoppekraner og vannmåler er plassert i benkeskap. Synlige avløpsrør av plast. Gjennomgående flater mot entré. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte flater og bakplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Himlingsflate med malt flate og downlights.

TG1.

- Ventilasjon Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. Bør etableres.

- Avløpsrør: Det er observert motfall på avløpsrør fra servant. Tilstrekkelig fall bør etableres for å

unngå lekkasje

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat, fliser i kott.

Veggflater med malte flater. Nedsenket himlingsflater med malte flater og downlights, downlightskasser i

stue. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1, garderobeskap på soverom 2.

TG1.

- Innerdører: Dørkarm til bad og listverk til entrédør er skadet. Skader bør utbedres.

TG2.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Skorstein fra byggeår. Ukjent vedlikeholds historikk. Ikke tilkoblet ildsted.

TG1.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av betong.

Etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt: Stue og soverom 2.

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm i stue og 3 mm på soverom 2.

TG1.

Tekniske anlegg:

Vannrør av plast og kobber. Stoppekraner og vannmåler er plassert på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad, kjøkken og i entré. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg på begge soverom. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten. Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det observeres løs ledning hengende i kott. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TG1.

Dører og vinduer:

Slett entrédør fra ukjent årstall med sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020, karmer av pvc, og tre-lags glass fra 2014 på bad. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020.

TG1.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 8 m². Balkong av betong belagt med fliser. Rekkverk av metall og fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 1,01 meter. Utebelysning, stikkontakt og markise (tilstanden på markise er ikke vurdert).

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: kvm

Velkommen til populære Bergkrystallen 17!

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og to kjellerboder.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. I 2020 ble det kjøkkenet skiftet, det ble lagt nye gulv i hele leiligheten og i 2022 ble alle vegger i gang, kjøkken og soverom malt.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater er belagt med laminat. I gangen er det en innvendig bod med god plass til oppbevaring og lagring.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme pusset opp i ca 2005. Badet er utstyrt med Innfliset servantskap med flislagt benkeplate, innmurt speil og stikkontakt på vegg, dusj i nisje med innfellbar glassdør og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering.

Kjøkken |

Moderne IKEA kjøkken fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og inneholder nedfelt vask, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøleskapet er frittstående, mens stekeovn, platetopp, vaskemaskin og microbølgeovn er integrert. Ventilator med kullfilter. Alt i alt et pent og moderne kjøkken med alt du behøver.

Stue |

Stuen, leilighetens sosiale rom. Stuen er av god størrelse med plass til både sofakrok og spiseseksjon, perfekt både til hyggelige middager, samt rolige kvelder foran tv-en. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er pipeløp, men ikke montert peis. Stuen har nymalte vegger fra 2024 og lyst parkettgulv.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor du kan nyte varme sommerdager. På sommerstid kommer solen ca 13 tiden og går ned til sent på kvelden. Virkelig en solrik balkong du kommer til å benytte mye!

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det stor skyvedørsgarderobe, og plass til stor dobbeltseng. Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Bod I

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 3 m² og 4 m² ,samt en loftsbod oppmålt til 5 m². Boder er merket 2009 og det er godt av plass til lagring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.1957 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1984 vedrørende utskiftning av vinduer og balkongdører.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1995 vedrørende boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad, kjøkken og i entré

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 4 249,- pr mnd

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, bredbånd, kabel-TV og varmtvann (a.konto).

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.644,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7217 kwt for 2023 ca 7984kr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: HANBA6-83987222134

Type: A

Restsaldo: kr. 148.518.019,-

Restløpetid: 38 år 11 mnd

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HUS602-11472555

Type: A

Restsaldo: kr. 6.443.188,-

Restløpetid: 6 år 10 md.

Terminer pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

Andel fellesgjeld pr. 01.04.2024: kr. 344.039,-

Styreleder opplyser at det kan bli nødvendig med låneopptak for å gjennomføre planlagt vedlikehold. Det er ikke besluttet omfanget av vedlikeholdet, men taket er prioritert. Størrelsen på låneopptaket er ikke vedtatt. 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 21.463.453,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 19.199.891,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 2.263.562,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 43.034,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 6.855.482,-.

Årsresultatet for 2023 var negativt på kr. 4.548.885,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 78.589,-.

Det var budsjettert med negativt årsresultat i 2023. Grunnen til negativt resultat er at driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Bla. fremføring av fiber til alle leiligheter.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

PROTECTOR FORSIKRING

Polisenummer: 2316256

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 224 463,- Som sekundærbolig Kr. 4 652 960,-

borettslag: Bergkrystallen borettslag, Orgnr: 950201746

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Protector forsikring.

Borettslaget har en fast ansatt vaktmester og en fast ansatt driftsleder med vedlikeholdsoppgaver i 100% stilling for felles arealer.

Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealene en gang pr. uke.

Fellskostnadene øker fra 1.7.24 pga vedlikehold av fasader og tak.

Det er ikke besluttet oppstart og fremdrift. Ikke alle bygninger blir berørt i denne omgang.

Det ble økning i fellesutgiftene på 8% fra 01.01.24.

Den generelle prisøkningen i samfunnet, strøm, renter og kommunale avgifter medfører en betydelig utfordring for borettslaget. Det må på egnes ytterligere økning i felleskostnadene neste år som følge av økning i kommunale avgifter og generell prisøkning.

Kjøper anbefales å lese årsberetningene for for borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Nytt brannvarslingssystem.

2021-2023: Klargjøring for innkobling av fiber.

2020-2021: Utskifting av vinduer og balkongdører.

2019: Individuell avregning av varmtvann.

2018-2021: Ventilasjon på baderom.

2017-2018: Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.

2017-2018: Rehabilitering av piper.

2017-2018: Vask og utbedring av fasader.

2017-2018: Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater.

2017: Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade.

2013-2016: Våtromsrehabilitering og alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.

2013-2014: Etablert søppelbrønner.

2013-2016: Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten er avklart og ingen ha meldt forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, men kjøleskap følger ikke med - kan kjøpes om ønskelig. 

Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

VSS:

Vannrør av plast og kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Stoppekraner og vannmåler er plassert på kjøkken.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:

Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg på begge soverom.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten. Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Erklæring tinglyst 12.03.1964 vedrørende erklæring/avtale.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan 45752 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202300208. Feltspatveien 29 - Utskifting av balkongrekkverk og utbedring av balkongdekker.

Saksnummer: 202118805. Glimmerveien 44 A - Fasadeendring.

Saksnummer: 200902165. Mellombølgen 16 - Oppføring av parkeringsplass - Pynten borettslag.

Saksnummer: 202205936. Mellombølgen 143 - Oppgradering av eksisterende basestasjon.

Saksnummer: 202304813. Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak. Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole.

- slobygg KF ønsker å rehabilitere og utvide Lambertseter barne- og ungdomsskole til

en 3-parallells barne- og ungdomsskole med spesialavdeling for 8 elever (fra ca 700 til

908 elever). Plan- og bygningsetaten mener at all bevaringsverdig bebyggelse bør bevares, og ny bebyggelse må utvikles med respekt for det bevaringsverdige anlegget.

(Planlagt lagt ut til høring/off.ettersyn: 29.11.2024)

Saksnummer: 201509823 - Reguleringssak. Kaptein Oppegaards vei 19 B og 21 mfl. - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av barnehage.

- Oslobygg KF foreslår å omregulere Kaptein Oppegaards vei 19 B og 21 mfl. fra friområde - lekeplass og byggeområde for boliger, til barnehage. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at det kan bygges en ny barnehage i 2 etasjer + underetasje, med plass til totalt 5 avdelinger (ca. 90 barn). Det er sikret 22 m2 uteoppholdsareal per barn og en hensynssone for bevaring av naturmiljøet.

(Oppdatert planforslag komplett: 05.07.2023)

Saksnummer: 201807616 - Reguleringssak. Munkerudgrenda - Planforslag oversendt til politisk behandling - Boliger.

- NSVN 81C AS ønsker å regulere rekkehusbebyggelse på 2 - 4 etasjer. Planområdet er i dag regulert gjennom Småhusplanen, som krever reguleringsplan dersom man vil bygge mer enn 9 boenheter. Planområdet faller bratt mot øst, og utearealer med god kvalitet kan bli en utfordring å få til. PBE kan anbefale omregulering dersom prosjektet oppnår gode

kvaliteter og ellers ivaretar Småhusplanens føringer.

(Sendt Byrådsavd: 16.02.2023)

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 344 039,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 044 039,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 053 229,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 061 479,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.34 865)

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0227

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no