Bergkrystallen 33,1155 Oslo

Digital salgsoppgave

Bergkrystallen 33

1155 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Velkommen til Bergkrystallen 33!

En nyoppusset 3 roms i meget grønne omgivelser, kort til butikk og t-bane og med veldig gode solforhold!

Plantegning - Leiligheten ligger i 2. etasje.

Meget innbydende stue med varme fargetoner på vegger og lekker enstavs parkett.

Boligen ble vesentlig pusset opp i 2023 og holder en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialva.g

Det er god plass til sofagruppe og medievegg.

Her er det også rikelig med plass til hyggelig spiseseksjon. .

Stuen er utsmykket med en flott peisovn sikrer en varm og lunefull stemning til boligen.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 8 kvm.

Balkongen har svært gode solforhold.

Balkongen har nydelig utsyn mot borettslagets grønne fellesområder!

Nydelig utsyn mot fredfulle og idylliske grøntarealer.

Stilrent kjøkken fra 2023 i eksklusiv utførelse!

Det er plass til et frokostbord på kjøkkenet.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin.

Det er montert komfyrvakt, samt automatisk vannstoppesystem.

Kjøkkenet har nedfelt kum i laminert benkeplate.

Mye lysinnslipp fra vinduet skaper en god stemning på kjøkkenet.

Delikat, flislagt baderom pusset opp i 2015 i regi av borettslaget.

Badet har vegghengt servant med speil, samt vegghengt klosett med sisterne.

Dusjhjørne med dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er av stor størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Det medfølger en stor skyvedørsgarderobe med rikellig med lagringsplass.

Alle veggflater er malt i en varm farge som skaper god atmosfære.

Det andre soverommet egner seg godt som barnerom-og/eller kontor.

God plass til garderobeskap med oppbevaring.

Det er installert downlightsbelysning i alle rom!

Entréen har en moderne fremtoning og gir umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen.

Smart løsning i entré som skaper mye plass til avheng av ytterklær.

Veldrevet borettslag med store, grønne fellesområder.

Borettslaget har koselige sittegrupper hvor man kan trekke seg tilbake og sosialisere med beboere.

Lekeplasser for de små.

Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Rema 1000 Mellombølgen som ligger ca. 4 minutter gange unna.

Bergkrystallen t-banestasjon ligger kun 3 minutter gange unna blokken!

Det er også kort vei til Lambertseter t-bane.

Nyoppussede Lambertseter Senter ligger ca. 15 minutter gange unna.

SATS Lambertseter.

Lambertseter bad ligger ca. 10 minutter gange unna.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 3-roms med høy standard, solrik balkong på 8 kvm og peis i stue! Nyoppusset i 2023! Kort til t-bane & butikk

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 66 m²
Bruksareal (BRA): 80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 14 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 4 249 / Mnd
Prisantydning: kr 4 900 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 345 000
Totalpris: kr 5 262 431
Fellesformue: kr 11 650
Byggeår: 1954
Tomt: Fellestomt 62448 m²
Oppdragsnummer: 91240168

Økonomi

Prisantydning	kr 4 900 000,-
Fellesgjeld	kr 345 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 5 262 431

Om boligen

Eiendom

Bergkrystallen 33, 1155 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 164 Orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1954

Tomt

Fellestomt 62448 kvm

Prisantydning

4 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Naser Rashiti Takstdato: 11.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 345 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 11 650,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 345 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 245 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 254 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 262 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 249,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.952,-
HMS 50,-
Akonto varmtvann 247,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret opplyser at felleskostnadene øker med 10% fra 01.07.2024. Videre opplyser styret at det blir en økning i fellesgjeld på totalt kr. 10.000.000,- (planlagt i 2024/2025).

Felleskostnad inkluderer

A-konto varmtvann, TV/ bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, HMS, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Estimert felleskostnad etter avdragsfrihet : 4 459,- / mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Haxhi Buzhala

Beskrivelse

Velkommen til Bergkrystallen 33!

En rålekker og påkostet 3-roms beliggende i et sentralt og sjarmerende borettslag på Lambertseter. Det er kort avstand til alt av fasiliteter, samt rikelig med kollektivtilbud, grøntarealer og sosiale oppholdssteder. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, men samtidig ønsker kort vei til sentrum. T-banestasjonen ligger kun 3 minutter gange unna!

Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med vinduer på to sider som sikrer gode lysforhold og en herlig atmosfære. Planløsningen er svært arealeffektiv og består av en innbydende entré/gang, et lyst flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et stilrent kjøkken i eksklusiv utførelse, to gode soverom med tilhørende garderober, samt en romslig og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er utsmykket med en flott peisovn som gir godt med varme på kjølige vinterdager. Fra stuen er det videre utgang en sørvendt balkong på 8 kvm med ypperlige solforhold og hyggelig utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer!

Boligen ble vesentlig oppusset i 2023 og holder en gjennomgående moderne standard med utsøkt farge- og materialvalg. Alle flater er nymalte i varme og lune fargetoner, det er lagt ny lekker enstavs parkett i alle oppholdsrom og det er gjort både tekniske og elektriske oppgraderinger. Videre er kjøkkenet byttet ut og det er installert spotter i himling i alle rom. I 2015 ble badet pusset opp i regi av borettslaget.

Det medfølger hele tre boder på totalt 14 kvm. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i borettslaget etter venteliste.

Her er det bare å flytte rett inn i nyoppusset leilighet og nyte de mange kvalitetene den har å by på!

Kvaliteter:

Attraktiv 3-roms andelsleilighet
Gjennomgående og arealeffektiv
Gode lysforhold
Solrik balkong på 8 kvm.
Moderne standard
Utsøkt farge- og materialvalg
Nyoppusset i 2023
Nymalte flater og nydelig enstavs parkett
Eksklusivt og stilrent kjøkken
Downlightsbelysning i alle rom
Lyst og romslig bad fra 2015 med opplegg for vaskemaskin
Flott stue med peis
To gode soverom
To kjellerboder og en loftsbod (totalt 14 kvm.)
Veldrevet borettslag
Tv, bredbånd og varmtvann inkl. i felleskostnader
Flotte grøntarealer og uteområder
Lave felleskostnader
Mulighet for parkeringsleie
Sentrumsnært
Kort vei til Bergkrystallen t-bane
Nærhet til Lambertseter senter

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Utleie administreres av borettslaget. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til; styret@bergkrystallen.no.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med en månedes varsel. Oppsigelsen sendes styret.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter, ca. 6 minutters gange. Lambertseter senter er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 4 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. Går man gjennom den lille parken, sparer man litt tid. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 7 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av enebolig- og blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 62448 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue til balkong på 8 kvm.

Det medfølger tre boder med leiligheten på totalt 14 kvm, to i kjeller og en på loft.

Byggemåte

Generelt:

Boligblokk oppført i 1954 i betongkonstruksjoner antatt fundamentert på fast grunn/komprimerte masser.

Grunnmur/såle i støpt betong.

Etasjeskillere i etongkonstruksjon.

Yttervegger og skillevegger mellom leiligheter antatt av betong/mur/teglstein.

Tak av saltak tekket med betong takstein.

Uteområder:

Enkel adkomstvei fra fortau og parkeringsplasser rett utenfor. Fellesområder med grøntarealer.

Utvendig:

Bygningen har fasader forblendet med tegl og puss.

Trevinduer og balkongdør med isolerglass.

Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert med glatt overflate.

Balkong med rekkverk og impregnert treplatting.

Innvendig:

Bærende etasjeskillere i betong.

Overflate gulv består av parkett fra 2023.

Vegger er dels plater dels mur/betong sparklet og malt.

Tak består av sparklet og malt betong og plater.

Alt er overflatebehandlet i 2023.

Innerdører antas å være lette form pressede dører med kjerne av papp.

Våtrom:

Baderom fra cirka 2015.

Overflater består av flislagt vegg og gulv. Tak består av sparklede og malte plater. Plastsluk.

Klosett montert på vegg med sisterne. Vegghengt servantskap med speil. Dusjdører i glass.

Mekanisk sentral ventilasjon gjennom ventil på vegg og lufte spalte under dør.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2023

Kjøkken av glatte fronter med laminert benkeplate.

Kjøkkenkum nedfelt i benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk.

Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin.

Benkebelysning og stikkontakter.

Kjøkken er utstyrt med automatisk vannstoppesystem og komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:

Tekniske installasjoner er oppgradert i 2015.

Det er etablert rør-i-rør system med fordeler skap i bad.

Avløpsrør av plast. Synlig i servant skap bad og i kjøkkenskap.

Boligen har mekanisk ventilasjon tilkoblet sentral anlegg. A

utomatsikringer i sikringsskap.

Varmtvann fra sentralt anlegg.

Brann:

Det er montert røykvarslere og pulverapparat.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Avtrekk kjøkken:

Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk (eksempelvis omluft med kullfilter) ihht NS3600. Påviste avvik er normale og gjenganger for type bygning og byggemetode.

Membran, tettesjikt og sluk bad:

Våtrommet har hovedsluk på gulv og hjelpesluk i dusjen. Hovedsluk er plassert under servant/vask og vanskelig å inspisere.

Det registreres belegg/skitt over vannlås i hovedsluk. Dette kan være gammel støp/lim etc fra rehabiliteringsprosjekt.

Vannlås sitter fast slik at rengjøring av sluk ikke kan gjennomføres.

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet, da det antas at bad er bygget med bunn/sveisemembran.

Takstmann registreres ikke membran eller klemring pga skitt/belegg i sluk og over vannlås/klemring.

Tiltak: Sluk/vannlås bør renses for inspeksjon. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.

Fukt bad:

Hulltaking er ikke utført da det er manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Det er utført søk med fuktindikator i overflater omkring dusjsone. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Dette kan være misvisende utslag da bad er i daglig bruk.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Naser Rashiti. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oppussing av hele leilighetene utenom bad. Firmanavn: Elektrokompetanse AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. I forbindelse med oppussingen.

Tilleggskommentar:

Helsparkling av alle vegger og tak.
Senket takk med downlights.
Malt alle flater.
Nytt gulv. Enstavs parkett.
Nye dører og fotlister.
Nytt terassebord.
Ny peis/ildpeis.
Nytt garderobeskap.
Nytt kjøkke.
Elektrisk oppusset hele leiligheten, utenom bad som er gjort i regi av borettslaget i 2015.

Boder

Det medfølger tre boder med leiligheten på totalt 14 kvm, to i kjeller og en på loft.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Approbasjon for oppføring av våningshus datert 18.07.1952

- Ferdigattest utskifting av vinduer og balkongdører datert 23.03.1984

- Ferdigattest fasade + nye balkonger datert 27.09.1995

- Ferdigattest rehabilitering av våtrom datert 14.12.2023

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vedovn i stue.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 249,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.952,-
HMS 50,-
Akonto varmtvann 247,-

Styret opplyser at felleskostnadene øker med 10% fra 01.07.2024. Videre opplyser styret at det blir en økning i fellesgjeld på totalt kr. 10.000.000,- (planlagt i 2024/2025).

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

ATM Com AS og Riks-TV er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 2 lån ihhv. Handelsbanken og Husbanken med følgende lånebetingelser:

Lån 1

Lånenr.:HANBA6-83987222134

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.06.2024: 148.518.019,-

Restløptetid: 38 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.01.2025

Rente: flytende 5,55%

Andel fellesgjeld pr. 01.06.2024: 329.705,-

Kapitalkostnader pr. 01.06.2024: 1.525,-

IN-ordning: NEI.

Lån 2

Lånenr.: HUS602-11472555

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.06.2024: 6.443.188,-

Restløpetid: 6 år 10 md.

Terminer pr. år: 2

Rente: flytende 4,59%

Andel fellesgjeld pr. 01.06.2024: 14.334,-

Kapitalkostnader pr. 01.06.2024: 208,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring Polisenummer: 2316256

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 210 449,- Som sekundærbolig Kr. 4 599 707,-

Borettslag

Generelt om borettslaget:

Bergkrystallen Borettslag, org.nr 950201746
Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.
Borettslaget har 2 fast ansatte, driftsleder og vaktmester.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Borettslaget har store grøntarealer med lekeplasser og grillplasser.
Styret har postkasse i Feltspatveien 34. Styrets e-postadresse: styret@bergkrystallen.no.
Styrets leder kan kontaktes på mobil nr. 47 67 99 05.

Diverse info:

- Borettslaget har tilsammen ca. 70-80 parkeringsplasser som det er mulig å leie. Det er også mulig å leie p-plass med lader. Utleie administreres av borettslaget etter venteliste.

- Borettslaget har også 6 garasjer til utleie, og utleie administreres av styret.

- Utskifting av vinduer og balkongdører ble ferdig i 2021.

- Styret reforhandlet avtale avtaler om forsikring og byttet lånegiver, samt forlenget løpetid på borettslaget lån i 2023, for å kunne spare inn mest mulig kostnader.

- I mai 2023 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å kunne installere kameraovervåking i utendørs fellesareal.

- Det ble innført nytt brannvarslingssystem i 2022.

- Mellom 2021 til 2023 har borettslaget klargjort for innkobling av fibernett.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Laget fiber kabel Giga bit hastighet inn til alle husstander.

2022: Nytt brannvarslingssystem

2021-2023: Klargjøring for innkobling av fiber

2020-2021: Utskifting av vinduer og balkongdører. Oppstart høsten 2020, ferdigstillelse våren 2021.

2019: Individuell avregning av varmtvann Første avregning ble foretatt i april 2020. Vannmåling kom i gang fra 1.1.19, etter montering av utstyr for fjernavlesning og kontroll, samt i noen tilfeller bytte av vannmålere.

2018-2021: Ventilasjon på baderom.

2017-2018: Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.

2017-2018: Rehabilitering av piper. Piper over tak mures om, ikke alle, men etter tilstand. Innvendig piperehabilitering.

2017-2018: Vask og utbedring av fasader. Vask av balkongplater og fasade, lokale utbedringer.

2017-2018: Overflatebehandling av balkonger.

2017-2021: Utomhus/grøntplan.

2017-2018: Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.

2017: Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade.

2015: Oppstart av utemiljøprosjekt

2013-2016: Våtromsrehabilitering.

2015: Taket på Kiwibygget rehabilitert.

2013-2015: Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45 og 56.

2013-2014: Etablert søppelbrønner.

2013-2016: Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.

- Det er planlagt gjennomføring av løpende vedlikehold i 2024, men ingen større prosjekter.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund. Se husordensregler for øvrige bestemmelser.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om trafostasjon/ kisk, bebyggelse ang. utsalgskiosk, bebyggelse ang. fryseboks, erklæring/ avtale ang. vann- og kloakkreglement, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledningerm.v og leieavtale.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 05.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-438 vedtatt 16.05.1952, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker pr. 05.06.2024:

Saksnr. 202107988: Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole

Dialogfase før offentlig ettersyn. Oslobygg KF ønsker å rehabilitere og utvide Lambertseter barne- og ungdomsskole til en 3-parallells barne- og ungdomsskole med spesialavdeling for 8 elever (fra ca 700 til 908 elever).

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107988

Pågående byggesaker pr. 05.06:

- Saksnr. 202304813: Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304813

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastprovisjon: 40 000,-

Tilrettelegging: 14 500,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0168

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).