Bernt Ankers gate 4C, 0183 OSLO

Andelsnr. 36 Orgnr. 985911576 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Arealer

Leilighet beliggende i 1. etasje med inngang og vinduer vendt mot rolig bakgård.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue -kjøkken og hems.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m² (BRA-E).

Leiligheten har en hems over baderom benyttet som sovealkove på 4m². Hems benyttet som sovealkove har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0m² av arealet.

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 32 kvm, BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Eiet tomt kvm

3 100 000

Avklaring på forkjøpsretten på 7.990kr kommer i tillegg.

Takstmann: Rodrigo Peña

Takstdato: 21.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 466 638,- pr. 12.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.05.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 466 638,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 566 638,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 575 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 583 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 477,- pr. mnd.

Varmtvann, internett via fiber, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld (renter & avdrag), kommunale avgifter, felles driftskostnader, felles forsikring og forretningsfører.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans AS'.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Olav Davidsen Bjerga

Maria Wæhle

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

 

Priser 2024 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Midt i hjertet av Oslo by finner du denne herligheten. Med gangavstand til frodige grønne lunger både i sentrum, Grünerløkka, Bjørvika, Tøyen og Gamlebyen. Kun et steinkast unna finner du Akerselva. Her har det de siste årene skjedd store positive endringer. Perfekt beliggenhet for urbane mennesker som ønsker kort avstand til alt bylivet har å tilby, samt grønne parkområder og rekreasjonsmuligheter. Området byr blant annet på flere restauranter og serveringssteder, samt flere koselige kafeer.

Kun ett minutts gange fra leiligheten finner du også populære Torggata som med tiden virkelig kan by på både restauranter, kafeer og barer for alle smaker. Arakataka fikk med sine norske råvarer med kontinental vri karakteren 6 av VG ved siste besøk. Ingen sted er bedre å tilbringe en søndag enn på burgersjappa Munchies. New taste of China og selveste Taco Republica finner du også i umiddelbar nærhet. På kveldstid har du blant annet det hippe stedet Tilt som har spesialisert seg både på øl og diverse flippsersplill. Perfekt for en livlig fredag med venner

Ellers finner du også Youngtorget et lite steinkast unna. Her finner du utesteder som Fisk og Vilt, Angst, Internationalen, Sosialen, Kulturhuset og Street food.. Noe for alle og enhver. Populære Westerdal School of Arts er flyttet  til Christian Krohgs gate 32.  Med kreative sjeler har Christian Krohgs gate få et ordentlig løft både med tanke på yrende liv, populæritet og  området langs Akerselva fra Kuba til Hausmanns Bru som den kreative aksen rundt Vulkan.

Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Buss og trikk finner du omtrent rett utenfor døren. T-bane, ekspressbusser og toglinjer finner du i gangavstand. Du kan gå til Oslo S hvor du finner alle t-bane linjer, trikk, buss, tog og flytog.

For de treningsglade har du både Sats Spektrum, Sats Schous, Sats Vulkan, Actic og en rekke andre sentre kun noen kvartaler unna.

Det er flere dagligvarebutikker i området, med blant annet Bunnpris Møllergaten som ligger knappe 100 meter fra eiendommen og Kiwi storgata, som du går til på 3 korte minutter. En liten gåtur fra leiligheten finner du Vulkan. Dette er et populært møtepunkt for mat, kultur og opplevelser. Her finner du blant annet Mathallen, Nedre Foss Gård og Dansens hus.

Eiet tomt, kvm

Adkomst fra Bernt Ankers gate. Det er calling anlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt ti 2,03 meter på bad, og 3,12 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Baderom:

Baderom fra 2014. Flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter.

Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og

hovedstoppekraner er plassert på vegg. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

TG1.

- Hulltaking: Det er foretatt hulltaking i stue mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør fornyes. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjsonen ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

Skade bør utbedres.

- Annet: Selger informerer om at varmekabel er defekt. Krever oppfølging med ettersyn for å

avdekke behov for tiltak.

TG2.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2014. Benkeplater av tre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med

frysedel. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-irør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

TG1.

- Ventilasjon: TG2 er satt på bakgrunn av at avtrekk fra ventilator går inn i sjakt for naturlig avtrekk.

Dette er normalt ikke tillat. Krever oppfølging med ettersyn for å avdekke behov for tiltak.

- Innredning: Benkeplater bærer preg av slitasje og har stedvis hakk.

TG2 .

Øvrige rom:

Gulvflater er belagt med parkett. Vegger og himlinger med malte flater.

Profilerte innerdører. Garderobeskap i entré.

TG2 er satt på bakgrunn av at det registreres skade på vegg i entré og at det bærer preg av slitasje på gulv og dører. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom

høyeste og laveste punkt er målt til 3mm.

TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. (TGIU)

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2013

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert

visuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært

fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid

å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

TG1

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG1.

Dører og vinduer:

Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2011.

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 32 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 37 kvm

Velkommen inn til en lys og luftig 1-roms leilighet med super sentral beliggenhet. Leiligheten holder en god innvendig standard og er vendt inn mot rolig bakgård. Leiligheten kan skimte med over 3 meter takhøyde, praktisk hemsløsning, store vindusflater fra 2011 og smart planløsning. Virkelig en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt.

Entré: Det første som møter deg er en stor og lang entré. Her er det allerede godt med skap-plass og det er mulighet til å innrede med flere løsninger om ønskelig. Skapene i entréen kan både benyttes til yttertøy og sko, samt ekstra skapplass til klær og oppbevaring. Gulvet i leiligheten er lagt med parkett og veggene er slette og lyse.

 

Åpen kjøkken- og stueløsning: Det første du vil legge merke til er den generøse takhøyden og de store vindusflatene. Vindusflatene sikrer mye naturlig lys og i kombinasjon med takhøyden følelse leiligheten luftig og enda større ut. Du har nok av plass til å innrede med en god sofagruppe, samt et mindre spisebord. Hvordan du vil innredde er opp til deg, men her er det fantasien som begrenser. Den åpne løsningen gjør rommet sosiale og skaper en god atmosfære. Den store kjøkkenbenken lager et naturlig skille og deler rommet opp i soner. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2014. Benkeplater av tre. Nedsenket oppvaskkum, flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp. Virkelig et godt kjøkken med alt du behøver for å lage hverdagsmat og middag til spesielle anledninger.

Hems: Smart hemsløsning som er bygget over badet med et gulvareal på 4 kvadratmeter. Her får du plass til en dobbeltseng og du kommer deg opp ved hjelp av trappestige ved siden av baderomsdøren.

Bad/wc: Pent baderom fra 2014. Himling med malte takflater og innfelte downlights. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Et godt bad med alt du behøver.

Bod: Leiligheten disponerer en kjellerbod med gulvareal på ca.5.m². Perfekt for ekstra lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument fra Oslo kommune på eiendommen fra ca 11.08.1896 som omhandler innr. vaaningshus.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument fra Oslo kommune på eiendommen fra 20.12.1935 som omhandler innr. vannklosetter. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2012 som omhandler oppføring av

bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket datert 10.03.2014 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger rammetillatelse datert 15.11.2023 som omhandler loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2018 som omhandler oppføring av

bygningstekniske installasjoner (brannalarm).

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Informasjon hentet fra sist salgsoppgave i 2021.

Hvis borettslag/aksjeleilighet: Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: 4.477kr pr. 12.05.2024

Renter felleslån 1: kr. 159,-

Avdrag felleslån 1: kr. 608,-

Renter felleslån 2: kr. 882,-

Avdrag felleslån 2: kr. 730,-

Renter felleslån 3: kr. 77,-

Avdrag felleslån 3: kr. 755,-

Felleskostnader kr. 1.266,-

Fra 01.01.2025 vil felleskostnadene synke til 4.389kr.

Dette på grunn av Felleskostnader reduseres til kr 1.178,-.

Lånenummer: 1149346810, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2024: 2.47% på.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 12.05.2024: 3 995 219

Andel av saldo: 77 620 ( siste termin 01.11.2033 )

Fastrente resten av løpetiden.

Lånenummer: 11493468 01, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2024: 1.03% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 12.05.2024: 4 642 636

Andel av saldo: 90 198

Første termin: 01.11.2009Første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2033 )

Fastrente i 10 år fra 01.08.09

Lånenummer: 83987197008, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2024: 5.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 12.05.2024: 9 132 267

Andel av saldo: 177 424

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2037 )

Lånenummer: 16366803401, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 12.05.2024: 6 248 388

Andel av saldo: 121 396

Første termin: 30.06.2023. Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 31.12.2052 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028

utgjøre ca kr 189,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 16367768154, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 12.05.2024: 4 450 433

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )

Lån til finansiering av balkonger.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap vedlagt i årsmøtet fra 2024 har borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 3.859.021,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 7.439.289,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. - 3.580.268,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 381.490,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 1.068.571,-.

Årsresultatet for 2023 var negativt på kr. 4.267.350,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2024 på kr. 2.695.010,-.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP1459615

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 142 307,-

Som sekundærbolig Kr. 4 340 765,-

Borettslag: Ebba Borettslag, Orgnr: 985911576

Ebba Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 985911576. Ebba Borettslag består av 36 boliger og 3 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Det er forkjøpsrett - andelseierne og medlemmer i USBL

Det er sikringsordning.

Styreleder: Wiggo Wollbråten

Ja, det foreligger styregodkjennelse iht. lagets vedtekter.

Det er felles sykkelstativ.

Det må søkes om tillatelse til styret ved arbeid som krever autorisasjon.

Ebba Borettslag inngår i en konsernstruktur underlagt Ebba Sameie hvor Ebba Borettslag og Ebba Næring AS eier hhv. 6 og 3 seksjoner. Borettslaget eier igjen 100% av aksjene i Ebba Næring AS. Borettslaget har over tid av Skatteetaten fått dispensasjon fra Skatteloven § 7-3, selv om inntektene har vært over 15%. Det er ikke kjent hvor lenge dagens praksis vil vedvare.

Det har vært en del utbedringer de siste årene.

Borettslaget holder fortsatt på å ferdigstille balkong-prosjektet. Denne andelen har ingen andel gjeld i forbindelse med låneopptaket for balkongene.

Det er utbedret brannsikkerhet.

Det er diskutert om loftet skal utbygges og selges.

Kommende arbeid fremover:

Utbedring av betongdekker:

Dekkene er i svært dårlig stand, og som det ble redegjort for under generalforsamlingen i 2019 er det uaktuelt å rehabilitere disse, det er nødvendig å etablere helt nye dekker. Styret har engasjert Riva AS til å utarbeide beskrivelse og innhente tilbud fra entreprenører på arbeidene. De anbefaler at fundamentering og løsning for nytt gulv under gårdsrom utføres som en vanntett bunnplate av betong. Dekke i gårdsrom forslås utført som frittbærende dekke av betong, med opplegg på søyler og på midtbærevegg av betong i skille mellom Bernt Ankers gate og Ebbels gate. Dekke isoleres på oversiden, membrantekkes med fall til sluk og belegningsstein eller asfalt som toppdekke. Riva AS/styret har også engasjert Multiconsult for bistand med vurdering/teknisk beskrivelse, og det er gravd en rekke prøvegroper for å vurdere vannstand, tilstand på flåter mv. Det er i tillegg avholdt møte med Vann- og avløpsetaten i Oslo. Prosjektet er nabovarslet og det er sendt rammesøknad til Oslo kommune for å kunne komme raskt i gang ved evt. positivt vedtak. Det kom innledningsvis krav fra kommunen om opparbeidelse av uteområdene (evt. med heving) med ansvarsbelegging av flere fag i klasse 2, men etter ytterligere korrespondanse er rammetillatelsen nå

godkjent uten slike krav. Riva AS har jobbet videre i 2019/2020 med tilbudsbeskrivelse og sendte ut forespørsel til 5 entreprenører. Det ble deretter avholdt avklaringsmøter med to av de mest aktuelle entreprenørene. Det er fremforhandlet endelig kontrakt med entreprenør, men styret vil ikke kontrahere før man har evt. positivt vedtak og innvilget finansiering. Etter fremforhandlet kontrakt har styret/Riva AS utarbeidet anleggsbudsjett på kr. 15.000.000,-. Dette lånet er tatt opp og økningen har skjedd.

Ved eksempelvis et salg av loftsleilighetene vil fellesgjelden kunne reduseres ved at salgssum benyttes til å nedbetale fellesgjeld / nye leiligheter vil være med på fordeling/betjening av fellesgjeld. Styrets innstilling: Etter styrets vurdering er dette er helt nødvendige arbeider som bør utføres så snart som mulig for å få avviklet kostnadene til leie av dekkestøtter, og få utbedret dekkene til borettslaget som åpenbart må skiftes (og da redusere risiko for ytterligere skader på bygningsmassen). Styret anbefaler generalforsamlingen å vedta prosjektet.

Tiltak etter pålegg fra Brann- og redningsetaten:

Av større arbeider som gjenstår etter tilsynet er det i hovedsak etablering av sprinkleranlegg som må dekke hele bygget, og det mangler sprinkling i fellesareal og næringsarealer (boligene er sprinklet og avvik etter kontroll er utbedret). Videre må brannalarmanlegget utvides noe med deteksjon i noen områder av næringsarealene, samt to steder med manglende branntetting (kjellerhimling og avløpsrør rundt etasjeskille). Styret har fått bestilt og fått utført prosjektering av sprinkling med manglende dekning i fellesarealer / næringsareal) av Assemblin.

Styrets forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Ebba borettslag gir styret fullmakt til å inngå avtaler og gjennomføre sprinkling av fellesarealer og næringsarealer innenfor en kostnadsramme på kr 3.000.000, -. Generalforsamlingen gir samtidig styret fullmakt til finansiering av ved å ta opp inntil kr. 3.000.000, - i lån. Lånet er tatt opp.

Eventuelle balkonger i bakgård:

Styret har etter generalforsamlingens vedtak i 2018 jobbet med Balkongteam i forhold til prosjektering av balkonger. Dette har vært utfordrende i forhold til mange forskjellige leilighetstyper/romløsninger. Det er utarbeidet forslag for rammetillatelse fra Balkongteam. Det vil bli fremmet forslag om å inngå rammeavtale med Balkongteam for årsmøtet, men arbeidene kan ikke starte før dekker er utarbeidet. Balkongene må finansieres av seksjonseier selv (for de som ønsker balkong).

Loftsprosjektet:

Parallelt har styret/loftsgruppa jobbet med å utrede salg av loft, og det vil samtidig legge frem forslag om å dette på generalforsamlingen. Et salg av loft vil naturligvis kunne finansiere en god del av disse prosjektene. Men heller ikke dette er behandlet eller vedtatt av generalforsamlingen. Et salg og senere utbygging av loftet vil også bidra sterkt ved at man i tillegg får ca. 20% flere leiligheter å fordele utgiftene på. Det har også vært diskutert helt/delvis salg av næring ift. finansiering, men heller ikke dette er avklart nå. Loftsprosjektet - I tråd med tilbakemeldingene fra generalforsamlingen i 2019 er det satt i gang arbeid primært med å vurdere salg av råloft til en profesjonell aktør og/eller salg av areal til underliggende leiligheter. Det er kommet flere konkrete tilbud på salg av råloft fra interessenter. Styret/loftsgruppa vil fremme egen sak for ordinær generalforsamling med vurdering av de forskjellige alternativene (pro/contra) og forslag til vedtak.

Ellers har styret også jobbet med følgende:

Oppfølgning av andelseiere som ikke har tilfredsstillende våtrom, vedlikehold av bygningsmassen, flere klagesaker på bomiljø/naboer, klagesaker knyttet til ulovlig bruksoverlating, klager på næringsleietakerne, herunder ventilasjonsproblematikk, forsøpling og skadedyr, hensetting av gjenstander/søppel i fellesareal/rømningsveier, arbeid knyttet samordning av regnskap og utleie med Ebba næring AS og det overliggende eierseksjonssameiet Ebba Sameie (kostnadsfordeling), forsikringssaker og utbedring av hærverk.

Planlagt vedlikeholdsarbeid de nærmeste år:

Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan, og vil jobbe bla. med følgende saker fremover: dekkene i kjeller må utbedres, lofts- og kjellerutbygging, rehabilitere oppganger, utføre tiltak etter tilsynssak fra BRE, ferdigstille arbeider etter konkurs fra VVS-

senteret, forbedring/endring av gårdsrom, rehabilitering av fasader/utvendige vegger, Arbeid med å få på plass manglende ferdigattest innvendige arbeider/bad, Skiltplan for borettslaget / nærings AS-et (nødvendig for ferdigattest leilighet mv.), tiltak inneklima (ventilasjon og tetting rundt vinduer).

Infoen er opplyst fra obos prospekt fra 2021.

USBL

Ja, det foreligger styregodkjennelse iht. lagets vedtekter

Ja. 1 - Andelseier i borettslaget. 2 - Storbyfellesskap/ Medlem i Usbl/Storbymedlem.

Forhåndsavklaring er igangsatt.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon på bad.

Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2014/52358-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

02.04.2014

2011/1055961-1/200  Seksjonering  

16.12.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Næring

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 166/5108

1935/990995-1/105  Erklæring/avtale  

27.06.1935 

Best om drenering

Overført fra: 0301-208/48

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/991009-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.08.1935 

Overført fra: 0301-208/48

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/504027-1/105  Erklæring/avtale  

17.03.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-208/48

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/63757-1/105  Pantedokument  

03.10.2003 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 0301-208/48

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/238687-1/200  Pantedokument  

06.03.2023 09:50 

BELØP: NOK 44.400.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/1197595-1/200  Pantedokument  

27.10.2023 10:35 

BELØP: NOK 5.400.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning,kontor, industri og bolig. 147/918 (S-3014 og S-63).

14791 - Hausmannskvartalet 6-Bebyggelsesplan. Bebyggelsesplan med mindre vesentlig endring av

reguleringsplan for kvartal 6 i Hausmanns- kvartalene avgrenset av Storgt./Ebbelsgt./Calmeyersgt./

Bernt Ankers gt.-forretning,kontor og bolig. 14791 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtatt 14.05.1991. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt 22.04.2009.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202304684 - Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer. Siste dok. 15.11.2023

Saksnummer: 202117055 - Bernt Ankers gate 4 A-C - Oppføring av 36 balkonger. Siste dok. 13.05.2024

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 24.05.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 466 638,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 566 638,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 575 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 583 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.44 599,66)
Visningshonorar og overtakelse (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 005)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.130 109,66)

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging:12.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no