Beverveien 14, 0596 OSLO

Andelsnr. 140 Orgnr. 951980137 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Eiet tomt 19370 kvm

3 920 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 14.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 570 941,- pr.

Andel fellesformue: kr. 26 203,- pr.

kr 3 920 000,- (Prisantydning)
kr 570 941,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 941,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 492 441,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 500 691,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 825,- pr. mnd.

Felleskostnader drift: kr. 2 450,-

Avdrag felleslån: kr. 1 671,-

Renter felleslån: kr. 2 704,-

TV/bredbånd

Forsikring

Forretningsførerhonorar

Felleskostnader

vedlikehold

Renter felleslån

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Olaug Sortland

En gjennomgående 4-roms over 2 plan beliggende sentralt på Veitvet. leiligheten har inngang fra bakkeplan og skilter med praktisk entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom, samt nyere bad fra 2017 i regi av borettslaget.

Populært og barnevennlig boligområde på Veitvet, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Kort fortalt:

•Nyere bad fra ca. 2017

•3 romslige soverom

•Solrik balkong på ca. 8.3 kvm

•Bolig over to plan

•T-bane og offentlig kommunikasjon få minutter fra leiligheten

•Kort vei til Lillomarka og utallige rekreasjonsmuligheter

•Ingen forkjøpsrett

•Fasadene ble rehabilitert i 2012/2013

Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er beliggende i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Veitvet med flotte omkringliggende fasiliteter og god tilgang til offentlig transport. Beverveien Borettslag er preget av lekeplasser, turområder og kort vei til de fleste daglige servicebehov. Det er i tillegg kort vei til idrettsanlegget med blant annet kunstgressbane, tennisbaner og sandvolleybane. Offentlig kommunikasjon, butikker, barnehager, skoler og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Fra Beverveien 14  tar det få minutter til Veitvet senter som har to store matbutikker (Rema 1000 og Kiwi), apotek, legesenter, helsestasjon og familiesenter med åpen barnehage, treningssenter, hudpleie, gatekjøkken, kafé m.m. Har du et større handlebehov tar det 10 minutter å gå til Linderud senter, der kan man velge blant 60 velkjente kjedebutikker og kafeer. Gangavstand til Lillomarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinte

Det er primært leilighets-/blokkbebyggelse i området.

Eiet tomt, 19370 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Plan 1: Entré, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og ett soverom. Sydøstvendt balkong med utgang fra kjøkken, ca. 8 kvm.

 Plan 2: Trappegang, stue og II soverom. 1 kjellerbod på 3,6 m2 (nr. 5).

Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med tegl, liggende og stående kledning. Pulttak i treverk tekket med papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Fasadene ble rehabilitert i 2012/2013.

Treplatting med værslitasje.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert.

1. etg.: lokalt avvik er målt opp til 18 mm. Totalt avvik er målt opp til 22 mm.

2. etg.: lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2.

IKEA kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, belysning under overskap, kjøl/fryseskap og komfyr med keramisk platetopp. 3 fronter med glass. Waterguard er montert. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2003. Kjøl/fryseskap er fra samme år. Komfyr er fra ca. 2022.

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Flere fronter har svellet, samt er skadet. Flere løse sokler. Benkeplate

har svellet ved plateskjøt.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

Innvendig malt tretrapp fra byggeår med bruksslitasje. Det er kun etablert håndløper på 1 side i trappeløpet.

Trappen er noe "bratt".

Oppgitte avvik gis TG-2.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Oppsummering av ventilasjon TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Ny innerdør tilknyttet bad/vaskerom ble montert i 2016. Øvrige innerdører er eldre. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Nyere innerdør gis TG-1.

- her er alt pusset opp av borettslaget i 2016 eller 2017

- gjennom Beverveien borettslag

- byttet soilrør og helt nytt bad

- S-Bygg AS

- byttet soilrør og nytt bad i 2017

- har våtromssertifikat papirer som jeg legger igjen når jeg flytter

- sikkert. spør styret i borettslaget

- S-bygg AS

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, trapperom, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

2.etg: Stue og 2 soverom.

Bruksareal: 88 kvm

1 kjellerbod på 3,6 m2 (nr. 5).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2017 som omhandler Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2020 som omhandler fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 825,- pr.mnd.

Fordelt slik:

Felleskostnader drift: kr. 2 450,-

Avdrag felleslån: kr. 1 671,-

Renter felleslån: kr. 2 704,-

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Tv/bredbånd: Telenor.

Lånesummer: 94927035213, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70.8

Saldo per 02.06.2024: 90 208 713

Andel av saldo: 570 941

Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.11.2041 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024

utgjøre ca. kr 1 610,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3310186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 436 503,- Som sekundærbolig Kr. 5 458 710,-

Borettslag: Beverveien borettslag, Orgnr: 951980137

Vedlikehold

Borettslaget har de siste årene gjennomført flere store vedlikeholdsprosjekter med

fasaderehabilitering av tak og balkongsiden, oppgradering av uteområder med nytt

avfallssystem og rør- og baderomsrehabilitering. Etter styrets syn vil borettslaget etter

gjennomført rehabilitering av inngangssiden ha tatt igjen det omfattende

vedlikeholdsetterslepet som borettslaget hadde, og vi har da en godt vedlikeholdt

bygningsmasse (se likevel under om gavlvegger).

Det er imidlertid fortsatt viktig å ha fokus på vedlikehold slik at man over tid har en godt

vedlikeholdt bygningsmasse og holder kostnadene nede i et langsiktig perspektiv

Styret arbeider nå med installasjon av bevegelsessensorer og bytte til LED-lamper som

strømbesparende tiltak (de gamle «lysstoffrørene» går uansett ut av produksjon).

Styret har bestilt skraping/maling av rekkverk på bakkeplan og levegger samt maling av

tak på trappehus. Dette ble opprinnelig bestilt våren 2022, men firmaet som vi inngikk

avtale med utførte ikke arbeidene til tross for flere purringer. Det er nå avtalt at

arbeidene skal utføres av annet firma våren 2023.

Vi har hatt full gjennomgang av det elektriske anlegget og rettet opp alle avvik i

kontrollrapporten i 2022.

Styret følger ellers vedlikeholdsplanen som er utarbeidet for borettslaget med de tiltak

som ligger i denne.

I kommende periode er det i hovedsak vil vi se spesielt se på følgende områder:

- Det ble i 2021 oppdaget problemer med gavl-vegger knyttet til fuktinntrengning som

har ført til avskalling av murpuss og bevegelser i tegl-steinene. Styret har fått utarbeidet

en tilstandsvurdering fra Rolf Holm. Rapporten konkluderer med at problemene i stor grad

er forårsaket av manglende/utilstrekkelig beslagsløsninger, som fører til at fukt/vann

trenger inn i konstruksjonen og over tid svekker teglfasadene. Utfra mengden frostskader

vil det antas at utluftning av teglfasader er mangelfull. Dette er en sammensatt årsak

grunnet dårlig beslagsløsninger og manglende luft/drens fuger. Den håndverksmessige

kvaliteten på teglfasadene er lav. Dette er basert på en rekke avvik som burde vært tatt

høyde for under produksjon. Det stilles også spørsmål om oppheng for teglfasader i

betong utførelse er prosjektert riktig med tanke på belastning og funksjon. Det er flere

avvik grunnet setninger. Styret har sammen med Usbl prosjekt og Ødegaard og Lund

vurdert behovet for rehabilitering, og det er laget et anleggsbudsjett som estimerer en

total entreprisekostnad med prosjektledelse på ca. kr. 2,2 mill. Styret tar sikte på

tilbudsinnhenting i siste halvår i 2023 og utførelse i løpet av 2024. Det tas sikte på å

finansiere prosjektet ved at man i forkant ber om avdragsfrihet for 2 eller 3. kvartal i

2023/2024 slik at man kan gjennomføre prosjektet uten økninger i felleskostnader eller

kapitalinnkallinger.

- Drenering og fuktproblematikk i grunnmuren under terreng for trappehusene. Styret har

gjennomført et eget forprosjekt med Usbl og Ødegård & Lund AS. Det er konkludert med

at det p.t. ikke er nødvendig å gjennomføre større grave- og dreneringsarbeider i denne

omgang. Målingene som har blitt gjort viser at det ikke er alvorlige tegn til fukt i disse

områdene, men det vil være fornuftig å gjennomføre tiltak for å hindre en eskalering av

fuktinntrenging og samtidig å bedre inneklima enkelte steder. Styret har i vinter

24

gjennomført tiltak i ett trappehus innledningsvis, og vil i løpet av våren/sommeren

sammen med Usbl prosjekt vurdere effekten opp mot kost-/nytte ut fra resultatet.

Anbefalte tiltak er som følger

• montere tettelist i feste mellom vegg og vortepapp der dette mangler, slik at vann og

smuss ikke kommer mellom vortepapp og vegg. Dette vil bidra til å skåne og beskytte

grunnmuren.

• gulvet i trappetårn er mest sannsynlig belastet av kapillært oppsug. Det kan derfor

være gunstig og male gulvet med et epoxybasert materiale, slik at gulvet får en tett

overflate.

• Behandle veggene med en gipsmaling som er noe hardere.

• Etablere avtrekk/ventilasjon fra trapperom og ut på vegg, evt. over tak. Dette for å

sørge for et bedre luft- og inneklima

BOLIGBYGGELAGET USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Borettslagets navn er Beverveien Borettslag. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Borettslaget består av 168 andeler, pålydende kr 50. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere1.

Dette vil ikke følge boligen ved salg

- Krokhengte lamper

- Gardinstenger på soverommene i 2.etasje følger

- Knagger i gang

- Skovarmer i gang

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/14503-1/105  Bestemmelse om veg  

23.11.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/862415-1/200  Pantedokument  

09.10.2013 

BELØP: NOK 53.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2014/769290-1/200  Pantedokument  

11.09.2014 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2015/1098977-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

24.11.2015 

BELØP: NOK 727.780

Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Jf Brl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10078501

2016/77009-1/200  Pantedokument  

27.01.2016 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2020/2181139-1/200  Pantedokument  

03.03.2020 15:36 

BELØP: NOK 9.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047742-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:56 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

S-2280

Vedtatt: 19.01.1978

Formål: Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-418

Vedtatt: 02.11.1951

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

37154

Vedtatt: 01.06.1954

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 920 000,- (Prisantydning)
kr 570 941,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 941,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 492 441,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 500 691,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1.2%

Tilrettelegging 12 900 kr

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)

Markedspakke (Kr.18 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Totalt kr. (Kr.88 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no