Birch-Reichenwalds gate 26, 0483 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 165 Orgnr. 948546051 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Fellestomt 18285 kvm

5 990 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 15.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 140 888,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 49 402,- pr. 01.10.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 140 888,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 130 888,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 069,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 727,- pr. mnd.

Kabel-TV, bredbånd, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 569,-

Trappevask: Kr. 158,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ina Helene Bjørkeng Espen Sletten

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit! En pent oppusset, gjennomgående 3-roms med suveren beliggenhet på Storo/Sandaker. Leiligheten holder en topp moderne standard, og består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong, to gode soverom, delikat baderom og en innbydende entré.

Leiligheten ble renovert i 2022 med bl.a. nytt, delikat baderom, rålekkert kjøkken, oppgradert EL-anlegg, oppussede overflater og nyslipt gulv, samt forbedret planløsning.

Kort fortalt:

* Solrik, sydvestvendt balkong av god størrelse

* Mulighet for leie av garasje-og p.plasser etter venteliste (pt. ingen på liste)

* Lave omkostn., ikke dok.avgift

* 4. etg med heis

* Veldrevet borettslag

* Rørfornying i 2021

* Kort vei til Akerselva, parker, butikker, kollektivtilbud, Nydalen, Storo Storsenter m.m.

Storo borettslag har 55 parkeringsplasser ute og 46 garasjeplasser som leies ut til andelseiere i borettslaget, og tildeles etter ansiennitet på venteliste. Det er per 23.10.2024 ledig plass ute. Alle garasjeplassene, samt 15 av parkeringsplassene ute er klargjort for lading av elbil. I tillegg har borettslaget 14 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende til borettslaget.

Fra 1. januar 2022 gjelder følgende priser:

Ordinær uteplass: kr 330,- pr mnd

Uteplass med elbillading: kr 550,- pr mnd + strømforbruk

Ordinær garasjeplass: kr 700,- pr mnd

Garasjeplass med elbillading: kr 850,- pr mnd + strømforbruk

Strømpris fra 01.09.2023: kr 1,50 pr kWh

Strømpris fra 01.02.2024: kr 1,00 pr kWh

Engangsgebyr fra OBOS ved alle nye avtaler/endringer: kr 750,-

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Birch-Reichenwalds gate 26 har en meget attraktiv og stille beliggenhet i Storo borettslag. Borettslaget med tilhørende bygårder er omkranset av pent opparbeidende grøntområder.

Flere dagligvarebutikker i nærheten som blant annet Kiwi ca. 2 minutter unna leiligheten og Rema 1000 Torshovdalen med nærliggende apotek og legesenter ca. 3 min unna leiligheten, samt søndagsåpne Joker Torshov. Om du skulle finne deg i en situasjon hvor du trenger ferskt lam, Provencialskinke eller kanskje elgpølse, kan unike Strøm Larsen beliggende i Vogts gate, by på et stort utvalg i kjøttvarer.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i bydelen som Trikkestallen og Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. "Åpent bakeri" og "Lofthus Pizza" kåret til byens beste pizzeria i 2014 holder til et par kvartaler bortenfor. Populære Grisen på Torshov er også verdt å nevne.

Gangavstand til Sandaker senter med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. Populære Storo Storsenter med over 100 butikker og serveringssteder ligger heller ikke langt fra leiligheten. Nydalen og Storo har de siste årene gjennomgått en stor utvikling, og her finner du flotte turområder langs Akerselva, Handelshøyskolen BI, Fangene på fortet,  SF Kino - ODEON med 14 kinosaler og Norges eneste IMAX-sal, samt flere kaféer og spisesteder.

Det er for øvrig gangavstand til Bjølsen, Sagene, Sinsen, Grefsen, Carl Berner og Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og et yrende uteliv.

Parkområdene Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden med flotte rekreasjonsmuligheter ligger i umiddelbar nærhet.  I området er det også en rekke treningssentre, blant annet SATS på Storo, Rignes Park og Carl Berner, samt Myrens på Torshov med klatrevegger, squash m.m.

Gode offentlige kommunikasjonstilbud: T-banestasjon på Sinsen og to flybussholdeplasser. Trikk 11,12 og 18 fra Sandaker/Vogts gate, 17-trikken fra Sinsenkrysset og buss 20 og 30, samt tog fra Grefsen stasjon

Fellestomt, 18285 kvm

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 66 m²

- BRA-i: 61 m²: (Entré/gang, baderom, to soverom, kjøkken og stue)

- BRA-e: 5 m²: (Loft- og kjellerbod)

- TBA: 6 m²: (Sørvestvendt balkong)

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 3 kvm og en kjellerbod på ca. 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3 roms andelsleilighet beliggende i byggets 4 etasje. Tilgang via felles trappoppgang eller heis. Leiligheten ble totalrenovert i 2022 og fremstår med god standard.

Dagens plantegning fraviker fra byggemeldte tegninger:

Dagens stue- og kjøkkenløsning var tidligere to soverom som nå har blitt åpnet opp.

Dagens kjøkken var tidligere plassert der soverom nummer to er i dag.

Innvendig bod har blitt noe forlenget.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Eventuell utskiftning av vinduer skjer i regi av borettslaget/sameie.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk med kullfilter (omsirkulerer luft på rommet). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk hvis mulig.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2024:

- Nytt brannvarslingsutstyr i leiligheten/oppgangen.

2023:

- Tørkerom. Varmeviftene i BR18-22 og BR24-28 ble byttet ut med energibesparende tørkere fra El-Björn.

- Uteområdene. Utbedret ujevne plenoverflater; beskjæring av trær utført av arborist.

2022:

- Ny isolasjon av kjellerrør: Det ble etablert ny isolering av vannrørene i kjellerne.

- Nye utelamper: Siste rest av de gamle (utgåtte) utelampene ble byttet ut.

- Diverse utbedringer på uteområdene: Det ble utført en del re-/nyplanting etter døde busker og bl.a. etablering av ladeopplegg ute. Det ble også etablert steinbed under balkongene på høyblokka.

- Vaskemaskiner/tørketromler: Ny tørketrommel i BR24-28.

- Heisvedlikehold: Det er blitt utført nødvendig vedlikehold og reparasjoner av heisene i høyblokka

2021:

- Rens av ventilasjon. Alle ventilasjonskanaler ble renset av Moe ventilasjon, og alle egenmonterte elektriske vifter kartlagt.

- Ferdigstilling av rørfornying. Olimbs arbeid med rørfornying ble avsluttet våren 2021.

- Maling av bodvegger. Alle bodvegger i kjelleren ble malt.

- Sliping og polering av kjellergulv. Kjellergulvene ble slipt, polert, og impregnert av Respo Terrazzo.

- Etablering av tråkkheller ved BR 16.

- Etablering av elbil-lading på uteparkering. Plass 27-41 på uteparkeringen ble klargjort for lading av elbil med Zaptec sitt ladesystem. Total kapasitet er ca. 20 kW, og strømmen hentes fra GV41-45.

- Oppgradering av bredbånd. Bredbåndsforbindelsen ble oppgradert til Docsis 3.1 av Telia ifbm. ny kollektiv avtale.

2020:

- Rørfornyingen har pågått gjennom hele 2020, og avsluttes sommeren 2021.

- Brannvarslere og slukkere. Det ble montert nye røykvarslere (10-års batteri) i alle leiligheter og pulverapparater ble delt ut.

- Sanering av gamle rør. Gamle rør for vannbåren varme ble fjernet fra kjellergangene.

- Det ble installert nye vaskemaskiner i BR24-28 og GV35-39, samt en ny tørketrommel i BR12-16.

- Det ble lagt brostein på alle sykkelparkeringene.

2019:

- Alle lamper på loft og i kjeller er blitt byttet til LED lamper med bevegelsessensor.

- Utebelysningen bra BR30-34, forbi flaggstanga, opp mot lekeplassen, og foran høyblokka ble byttet. De gamle var gått ut av produksjon og vi var tomme for reservedeler.

- Rørfornyingsprosjektet ble startet opp høsten 2019.

- Det er installert to nye vaskemaskiner, i GV35-38 og BR24-28.

- Det ble installert ladeopplegg fra Zaptec på alle parkeringsplasser i garasjen.

2018:

- Byttet lamper på portstolpene til stående på toppen grunnet hyppige skader

- Alle tørketromlene gjennomgikk service og fikk byttet deler der det hva behov

- Alle sikringsskap i trappeoppgang, hovedinntaksskap og garasje fikk nye automatiske strømmålere/avlesere

- Montert ny vifteovn i tørkerom i BR12-16

- Montert ny vaskemaskin i BR6-10

2017:

- Alle lamper i trappeoppgangene og under takutspring ved inngangspartiene ble byttet ut med Ledlamper med bevegelsessensor.

- Ny sentrifuge ble montert i GV35-39

- Felling av store trær

- Planting

2016:

- Utomhusarealet: Alle gangveier, parkeringsarealer og kjøreveier fikk ny asfalt og granitt kantstein. Det ble montert dypbrønner for restavfall, glass/metall og papp/kartong på 3 områder i borettslaget. Gjesteparkeringen ble utvidet til 7 plasser hver ved GV35-45 og BR24-34. Det ble plantet bøkehekk langs grensen til Lillo og Grefsen Stasjonsby, syrinbusker og kulelønn og mange andre typer busker ble plantet rundt om i borettslaget.

2015:

- Oppstart rehabilitering av utomhusarealet

2014:

- Vaskemaskin: Ny vaskemaskin i BR26.

- Styrerommet: Styrerommet har fått ny PC og skjerm.

- Sportsbodene: Noe hageredskap montert i sportsbodene.

- Vaskeriet: Vaskeriet har fått nye koster.

- Uteområdet: Etablering av bed, beplantning, fortetning og beplantning på vollen. Ny vedlikeholdsavtale med gartnerfirma.

2013:

- Montert fugleavvisere på resterende blokker.

2012:

- Oppgradering av bed utenfor BR 6-22.

2011:

- Heis: Skiftet heisstoler og styringsmekanismer i høyblokka.

2010:

- Brannvern/Uterom: Montering av nye brannvarslere, -tepper og -slanger i hver leilighet. Rehabilitering og oppgradering av lekeplass. Ny beplantning foran innganger og etablering av ny gangveibelysning.

2009:

- Fasaderehabilitering: Fasaderehabilitering ferdigstilt høst 2009 med enkelte mangler som ferdigstilles i 2010.

2008:

- Fasaderehabilitering: Ny drenering langs alle blokkene ble ferdigstilt. Fasaderehabilitering startet høst 2008 med etterisolering og ny fasadebekledning med luftet pussystem og trepanel inne på balkongene. Nye ventiler montert i alle kjøkken og soverom. Omlegging av tak etter behov.

For mer vedlikeholdshistorikk, se vedlegget årsmøtet 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 3 kvm og en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Innvendige gulv:

Originalt tregulv. Alle tregulv har blitt etterisolert med blåseisolasjon. Flislagt gulv med varme i entré og baderom. Teppe i bod. Eksklusivt vegg-til-vegg teppe i hovedsoverom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom og entré.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av profilerte og malte fronter, samt plasstøpt benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp med integrert ventilator, samt fullt kjøleskap og full frys. Samtlige hvitevarer er fra 2022. Antrasitt vaskekum med ett-greps blandebatteri, både touch og uttrekkbar vask. Kjøkkenet ble renovert i 2022.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, speil med integrert lys og dusjhjørne med svingbareglassdører. Varme i gulv og downlights i himling. Opplegg for dusjtoalett. Baderommet ble rehabilitert i 2022.  Altmulig gutta totalrehabilitering AS har hatt uavhengig kontroll og godkjent baderommet. Opplegg for vaskemaskin i gangen (medfølger boligen). Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i eget skap over vaskemaskinen.

Birch-Reichenwalds gate 24 - 28 - Storo Borettslag - Boligblokk (våningshus) - Ferdigattest - 1947

Birch-Reichenwalds gate 24 - 28 - Storo Borettslag - Nye Balkonger Og Oppussing Av Fasade - Ferdigattest - 1992

Birch-Reichenwalds gate 26 - Storo Borettslag - Bytte av sluk - Ferdigattest - 2003

Birch-Reichenwalds gate 24 - 28 - Modernisering av heis - Ferdigattest - 2011

Birch-Reichenwalds gate 26 - Rehabilitering av bad - H0401 - Brukstillatelse - 2022

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varme i gulv i badeorm. Varmtvannsberederen er plassert i eget skap i gangen, over vaskemaskinen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 727,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Lånenummer: OBBK02-98207791938

Type: A

Restgjeld: Kr. 26 410 322,-

Restløpetid: 24 år 8 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86197317

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 453 074,- Som sekundærbolig Kr. 5 521 682,-

Borettslag: Storo Borettslag, Orgnr: 948546051

Borettslaget består av 185 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Storo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948546051, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 76/182.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret opplyser om at de nettopp har vedtatt husleieøkning på 6% fra 1. jan. Det sendes ut brev til andelseierne om dette i løpet av kort tid.

Varmtvannsbereder og dusjkabinet: På grunn av tiltagende vannlekkasjer må alle beboerer har godkjent bereder med vannstopper (Waterguard eller Aquastop). Det ble besluttet at alle beoere skulle dokumentere dette til styret innen mai 2020.

Bod: Det er mulig å leie ekstra bodplass. Ta kontakt med styreleder.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

For mer informasjon om borettslaget, se https://vibbo.no/storo

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rørfordelerskap plassert i tak på baderom.

Det er avløpsrør i plast, i leiligheten ble avløpsrørene skiftet i 2022. I bygget ble det i følge tidligere salgsoppgave, rørfornying i regi av borettslaget i 2021.

Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene.

Mekanisk avtrekk på baderom.

Varmtvannsberederen er plassert i eget skap i gangen, over vaskemaskinen.

Eieren opplyser at den elektriske installasjonen ble renovert i 2022.

Nye kurs til plattetopp og vaskemaskin, nytrukket ledninger og ny innmat i sikringsskapene.

To sikringsskap i boligen, en i felles trappoppgang og en i skap i gangen.

Det er montert brannvarslingsutstyr og nyere brannslukkingsapparat fra 2020.

Nytt brannvarslingsutstyr i leiligheten/oppgangen i 2024.

Det er kun tillatt med hund og katt så fremt beboeren innhenter skriftlig samtykke fra alle beboere i oppgangen og forelegger disse for styret for godkjenning før anskaffelse.

Styret kan, dersom det ikke foreligger saklig grunner fra andre beboere for å nekte dyrehold, tillate dyreholdet.

Videre kan styret, dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere/naboer, trekke tilbake tillatelsen til dyrehold

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Spesifisert liste:

Følger med:

Lampe over kjøkkenøy.

Lampe over sofa.

Vaskemaskin (innbygget).

Følger ikke med:

Taklamper over spisebord.

Taklampe på soverom.

Hylle ved sofa.

Nattlampe soverom.

Nattbord soverom.

Balkongkasser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1950/5267-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.05.1950 

Med flere bestemmelser

 

1953/7564-1/105  Obligasjon  

08.06.1953 

BELØP: NOK 557.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/30047-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.05.2005 

veket for: OBLIGASJON 1992/32141-1/105

1968/7656-1/105  Best. om adkomstrett  

30.05.1968 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:217  

Med flere bestemmelser

 

1986/42945-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.07.1986 

2013/272858-1/200  Jordskifte  

08.04.2013 

Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/482040-1/200  Pantedokument  

29.04.2019 11:37 

BELØP: NOK 34.430.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn

Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.11.2022

Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C. Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 - 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler «..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for blokkbebyggelse i 6 etasjer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.10.2014

Planområdet er regulert til bevaring og omfatter garasjene til mannskapsboligene på Sagene brannstasjon. Forslagsstiller ønsker å bygge et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca. 30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens by gård. Konsekvensutredningen dreier seg kun om konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset

Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.04.2022

Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

Nycoveien 1 og 1 B - tilbygg til næringsbygg - dialogfase - saken pauses til 2025

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.06.2022

GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.11.2018

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg

Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020

Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien 1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger + Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å

igangsette reguleringsarbeid. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked

Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak.  Mottatt sak: 16.09.2013

Status: Planforslag

Hensikten med planforslaget er å videreføre tidligere påbegynt regulering for formell planmessig avklaring av eksisterende virksomhet for Maxbo byggevareforretning. Reguleringen skal ivareta nåværende bebyggelse på eiendommen og samtidig sørge for en reguleringsmessig status på eiendommen tilpasset 5 tilstøtende eiendommer. I tillegg vil reguleringsplanen gi formell hjemmel for arronderinger av arealer mellom tilstøtende eiendommer, Maxbo tomten og jernbanen. Planforslaget har gjennom dialog med Statens vegvesen Region Øst, Jernbaneverket og Plan- og bygningsetaten, vært gjennom vesentlige endringer i forhold til utforming av plankart og reguleringsbestemmelser.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg

Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2019

Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring

Saksnummer: 202007151 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.05.2020

Bonum og Avantor tok kontakt med Plan- og bygningsetaten i 2018 for å undersøke mulighetene for å utvikle sine eiendommer i Vitaminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. Aktuelle formål var først og fremst bolig og kontor. I planforhåndskonferanse nr 2 påpekte imidlertid PBE et behov for å utrede fremtidig skolebehov i planområdet. I etterkant av dette har Avantor varslet ønske om å gå videre med eget forslag, og at man da er inneforstått med at PBE vil utrede skolealternativet. Forslagstiller er opptatt av å ta ansvar for en bærekraftig utvikling av området. De to alternative planforslagene foreslår næringsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksisterende verkstedbygget. Det legges til rette for byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Ved å foreslå boliger og kontorer tett på kollektivknutepunkt på Storo og i Nydalen samt nær arbeidsplasser, rekreasjonsområder langs Akerselva, handel og sosial infrastruktur bidrar planforslaget til å oppnå Oslo kommunes målsetning om en by der flere går, sykler og benytter kollekt ivtransport.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151

Sandakerveien 113 - 119 - Avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning

Saksnummer: 201604130 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.03.2016

Avantor Sandakerveien 113 - 119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113 - 119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og en mindre andel forretning, tjenesteyting, kontor og bevertning. Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling og boliger på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 4,6 daa langs Sandakerveien og 286 leiligheter i tre blokker på 7 - 13 etasjer plassert i en trekant mot Gunnar Schjelderups vei. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at høyder og utnyttelse reduseres noe, større fellesarealer til boligene og andre og ytterligere rekkefølgebestemmelser.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130

Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor

Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.11.2019

Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. Hensikten med planen er å bygge to nye kontorbygg på 6-8 etasjer med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Ny bebyggelse skal omkranse et diagonalt gårdsrom/passasje. Det tillates et maksimalt bruksareal på 18 500 m² BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, og fremmer eget alternativ med samme utnyttelse men med lavere høyder. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918859

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.06.2024

Kommunen ønsker å eie deler av friområdet innenfor gnr./bnr. 77/147 av hensyn til drift og vedlikehold, og for å sikre allmenn tilgjengelighet til friområdet og turveien som er opparbeidet. Drift og vedlikehold av turveien er overtatt av Oslo kommune ved BYM. Planområdet omfattes av to reguleringsplaner som er eldre enn 10 år. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for at kommunen får rettighet til å erverve friområdet. EBY har forsøkt å komme fram til en minnelig avtale med grunneier uten at dette har ført frem.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457321

Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder

Saksnummer: 201914124 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.09.2019

NORWEGIAN PROPERTY har engasjert MER arkitektur as til å utarbeide mulighetsstudie for Nydalsveien 15 og 17, 57/416. Det ønskes å få vurdert en videreutvikling av eiendommene til boligformål i samspill med eksistrende bevaringsverdig bygningsmasse.

N15: Boligformål, ca. 6.000 m2 BRAs. Eksisterende bygg videreutvikles til støttefunksjoner for bolig, kontor (som i dag), i tillegg til bevertning/ næring/ kultur mm. Påbygg og rive deler av bygget ( fra tidlig 1900-t) kan vurderes.

N17: Eksisterende bygg rives. Boligformål ca. 1.000 m2 BRAs

Uteområder: Utvikles til å bli et attraktivt område for rekreasjon og lek med sterk tilknytning til Akerselva.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914124

Gunnar Schjelderups vei 9 - Planforslag til offentlig ettersyn - Bolig

Saksnummer: 202002121 - Reguleringssak. Mottatt sak. 05.02.2020

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002121

Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer: 201715042 - Byggesak. Mottatt sak: 04.10.2017

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715042

Birch-Reichenwalds gate 24,26,28 - Installasjon av kategori 2 brannalarm

Saksnummer: 202457941 - Byggesak. Mottatt sak: 02.07.2024

Status: Tillatelse gitt

Tiltaket omfatter bytte av sentralisert brannalarmanlegg kategori 2. Brannalarmanlegget kategori 2 vil dekke alle fellesareal samt leilighetene i høyblokken i BirchReichenwalds gate 24,26 og 28.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457941

Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei

Saksnummer: 202300974 - Byggesak. Mottatt sak: 18.01.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Sandakerveien/Nycoveien skal oppgraderes mellom Vitaminveien i nord, og Treschows gate i sør. Strekningen er ca. 650 meter lang, lokalisert på Storo-Lillo i bydel Sagene. Det skal tilrettelegges for syklende og gående samtidig med en generell oppgradering. Det skal plantes trær og legges til rette for lokal overvannshåndtering.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300974

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 140 888,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 130 888,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 069,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar kr. 3 000,- per visning (selger dekker kun de to første visningene. Evt flere er kostnadsfrie) (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.44 736)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.123 083)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0216

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no