Bøkkerveien 36, 0579 OSLO[, Etasje: 7.

Andelsnr. 43 Orgnr. 921179022 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via heis.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

To balkonger, en sydøst-vendt balkong på 7 m² og en sydvest-vendt balkong på 7 m².

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 8kvm.

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2019

Eiet tomt 16686 kvm

4 990 000

Takstmann: Stian Darell

Takstdato: 04.06.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 1 696 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.05.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 696 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 686 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 687 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 695 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 172,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte sist i 2024 med 10 %.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 14.172,- pr. md.

Herav:

Kontingent Kr.hg. DF 250,-

Fjernvarme 810,-

Felleskostnader 2.351,-

Digital/TV/bredbånd 449,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 10.312,-

Hvis man betaler ned fellesgjelden så vil felleskostnadene synke til ca. 3.860kr i mnd.

Fjernvarme og V.V avregnet vært år. Dagens eier fikk tilbakebetalt 6775 kr for 2023.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jone Vormeland Rø

Det leies og selges tidvis ut p-plasser i Krydderhagen garasjeanlegget. Parkeringsplasser kan kun selges til beboere i borettslaget.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i området. Priser for 2024 er:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Velkommen til populære Krydderhagen som er et av de mest attraktive boligområdene på Løren! Leiligheten ligger i et moderne boligområde med mye grønne arealer mellom boligblokkene. Krydderhagen er et rolig område med lite biltrafikk, samt et større parkområde hvor man kan tilbringe varme sommerdager.

I løpet av de siste årene har Løren blitt et etterspurt område i Oslo. Her har man kort avstand til både Hasle Torg og Løren Torg, begge i gangavstand fra Haslelinjen. Hasle Torg har 10 butikker samt treningssenter. Løren Torg er et av de første nærsentrene som ble opparbeidet på Løren med et godt utvalg av butikker, apotek, frisører og mer.

I Krydderhagen finner man også det velkjente Vinslottet. Vinslottet er et arkitektonisk ikon som har blitt Lærens nabolagssenter med en rekke spennende butikker. Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B. Samson. Suger & Spice og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysning, fine sittegrupper og stor solrik uteområdet. Her er det også mulighet til å spille dart og shuffleboard. Kort vei til Carl Berners plass som er et knutepunkt for kollektivtransport, samt at du finner servicetilbud slik som vinmonopol og nyåpnet Carls med kafe, servering, stor tv-skjerm og flere aktiviteter. Perfekt sted å møte venner og bekjente for sosiale sammenkomster.

Av dagligvarehandel er det gangavstand til Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg, Rema 1000 i Lørenveien eller Coop Mega på Halse Torg. I tillegg har man søndagsåpen Joker kun et steinkast unna!

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastropuben Fryd Løren, blomsterbutikk. dyrlege, legesenter, Lørenklinikken og frisører. I Lørenveien finnes også en rekke spisesteder med alt fra en indisk restaurant til asian fusjon, Baker Hansen og andre kjente fast food-alternativer.

Området byr på både idrettsplasser og treningssentre, samtidig er marka ikke langt unna. For den treningsglade har man mange treningsmuligheter som blant annet Sterk Løren, SATS Hasle og Mudo Gym Carl Berner. Norges største treningsanlegg ligger også på Halse. På Løren i Lørenveien 64 skal det bygges en stor offentlig aktivitetspark med flerbrukshall. I tillegg er Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med et stort spekter av treningstilbud som blant annet fotball og håndball. Området byr også muligheten for utetrening fra Årvoll og Grefsen som har milevis med lysløyper og stier innover i Lillomarka og Nordmarka.

Her bor man rett ved et gode kollektivtilbud. Løren T-banestasjon ligger kun ca. to minutters gange fra leiligheten som tar deg inn mot byen vest (via Nydalen og Blindern). Det er også kort vei til Halse T-banestasjon som tar deg direkte inn til Jernbanetorget på ca. 8 minutter. I tillegg er det også kort gangavstand til flybuss og flere andre busslinjer. I tillegg har man flybussen som har avganger fra Løren som bruker ca. 1 time til Gardemoen.

Her får du et hyggelig tilbaketrukket boligområdet med kort vei til ulike servicetilbud og offentlig transport. Perfekt for deg som ønsker en aktiv hverdag!

Eiet tomt, 16686 kvm

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis- opp til 7. etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Darell.

Boligbygg over 8 etasjer samt 2 kjelleretasjer.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader utført i pussede flater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt til ca. 2,26 meter i entré og baderom, og ca. 2,64 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom:

Prefabrikkert bad fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater utført i glatte malte flater med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys samt stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg.

TG1.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Lysarmatur under overskap samt stikkontakt på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilator I overskap tilkoblet avtrekkskanal. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper etablert under oppvaskkum.

TG1.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater utført i glatte malte flater samt malt betong.

Himlingsflater utført i malt betong samt glatte malte flater.

Hvite slette innerdører av tre. Garderobeskap på soverom.

Parkett har stedvis tørkesprekker mellom bord og skjøter. Tiltak er vurdert til å ikke

være nødvendig, men det anbefales å holdes under oppsikt.

TG1.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av betong.

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter. Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 4 mm.

TG1.

Tekniske og VVS anlegg:

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Vannbåren gulvvarme.

Fordelerskap for rør-i-rør system samt gulvvarme plassert i fordelerskap i entré.

Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann i fordelerskap i entré. Leiligheten har balansert ventilasjon

TG1.

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. TGIU.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre/gang. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG1.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr samt sprinkleranlegg.

TG1.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør av tre med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.

Balkongdører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår (2019).

TG1.

Balkong 1:

Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong på 7 m². Bærende konstruksjoner av betong. Gulvflater belagt med terrassebord. Utelys samt stikkontakt på vegg. Rekkverk av stålkonstruksjoner.

Rekkverkshøyden er målt til 1,20 meter.

byggteknisk forskrift. Balkonghøyder over 10 meter skal ha rekkverkshøyder på

minimum 1,20 meter.

TG1.

Balkong 2:

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 7 m². Bærende konstruksjoner av betong. Gulvflater belagt med terrassebord. Utelys samt stikkontakt på vegg. Rekkverk av stålkonstruksjoner.

Rekkverkshøyden er målt til 1,22 meter.

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 60 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 68 kvm

Velkommen til Bøkkerveien 36 - Høyt og fritt i byggets 7.etasje finner vi en nyere og strøken 3-roms hjørneleilighet i populære Krydderhagen! Leiligheten stod ferdig i 2019 med alt av moderne kvaliteter, bygget etter TEK-17, to gode soverom, generøse vindusflater, rikelig med naturlig lys, heis og ikke minst to solrike balkonger på totalt 14 kvm. Veldrevet og populært borettslag med pene fellesarealer, grøntområder og solfylt felles takterrasse - bygget av AF Gruppen.

Leiligheten er plassert i 7.etasje og består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 8 kvm.

Entré | Et godt førsteinntrykk

Du blir ønsket velkommen i en romslig entré med plass til kommode eller andre smarte oppbevaringsløsninger. Gulvflater belagt med parkett med gulvvarme i entré og kjøkken/stue. Alle vegger er slette og malt i lyse og tidsriktige farger.

Åpen kjøkken- og stueløsning |

Det første du vil legge merke til uansett hvilket rom du går inn i, er de store vindusflatene som rammer inn utsikten. Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning som forener kjøkken og stue. Moderne kjøkken fra byggeåret 2019 levert av Sigdal. Kjøkkenet ble oppgradert med blant annet benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur og oppgradert vifte. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, samt overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer fra Samsung slik som komfyr med pyrolyse/selvrens, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og nedsenket platetopp med induksjon og komfyrvakt.

Virkelig et moderne og klassisk kjøkken med det du behøver. Den åpne løsningen gjør rommet sosialt, samt at det er plass til stort spisebord. Spisebordet lager et naturligskille mellom sonene.

Stuen og kjøkkenet holder en god størrelse med rikelig av naturlig lys og en takhøyde på 2,764 kvm.

Rommet har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede med spisebordløsning, sofaseksjon og andre diverse møbler. Hvordan du ønsker å innrede er opp til deg, men mulighetene er mange.

Balkong | Sol & utsikt

Fra stuen finner vi utgangene til de to balkongene. Begge balkongene måler 7 kvm og den ene balkongen er sydøst-vendt (morgen og ettermiddagssol) og den andre er sydvest-vendt balkong (midt på dagen og kveldssol ca. kl 19:30). Utsikten fra balkongen kan ikke beskrives godt nok, den må rett og slett oppleves. Du ser ut over flere av Oslos populære bydeler, Oslofjorden og hele veien forbi Holmenkollen, virkelig balkonger venner og naboer vil misunne. Balkongene holder gode størrelse og gjør det enkelt å innrede med grill, planter, blomster og ulike utemøbler, slik som solsenger og utesofa. Virkelig balkonger som kommer til å sette pris på og nye mange varme sommerdager på.

Skulle det ikke være nok med to balkonger, er det også en felles takterrasse i 5. etasje (denne bookes via Facebook siden). Her er det blant annet pizzaovn, benker, sitte steder og utemøbler. Perfekt sted å samle venner og familie over på 17.mai frokoster eller middager ute i varmen.

Bad | Delikat

Badet er pent og helfliset fra byggeåret 2019 med gulvvarme. Badet består av vegghengt servantinnredning med heldekkende servant. Speilskap på vegg med lys samt stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. Flisene er oppgradert fra standard leveranse med porcellanatoflis som skal tåle høyere belastning. Virkelig et delikat og godt baderom med det du behøver.

Soverom | To gode soverom

Leiligheten har to gode soverom, plassert på hver ende. Begge rommene holder en god størrelse og det er nok av plass til å innrede med dobbeltseng, skap og kontor-løsning. Hovedsoverommet har store skap med godt av oppbevaringsplass.

Bod |

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på ca. 8 kvm med god takhøyde markert med D3-43.

Virkelig en pen leilighet med høy standard. Flytt rett inn og bo godt på Løren

Det foreligger midlertidig brukstillatelse del 1 - Bøkkerveien 36-42 datert 16.05.2019 vedrørende oppføring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse del 2 - Bøkkerveien 36-42 datert 13.06.2019 vedrørende oppføring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse del 3 - Bøkkerveien 36-42 datert 06.08.2019 vedrørende oppføring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse del 4 - Bøkkerveien 36-42 datert 17.09.2019 vedrørende oppføring.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo Kommune datert 20.06.2023 som omhandler oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i entré, stue samt bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt er beregnet til 120.699kr i følge eiendomsskattelsiten 2024.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 14 172,- pr. 01.05.2024

Fjernvarme, digital TV/bredbånd, drift kostnader, forretningsfører, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld

Herav:

Kontingent Kr.hg. DF 250,-

Fjernvarme 810,-

Felleskostnader 2.351,-

Digital/TV/bredbånd 449,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 10.312,-

Forbruket i 2022 på strøm var: 1443 kwh

Forbruket i 2023 på strøm var: 1511 kwh

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og innboforsikringer etc.

Lånenr: OBBK01-98207812307

Type: A

Restsaldo: 97.884.128,-

Restløpetid: 25 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.09 og 30.03.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For

ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er

iverksatt pr dags dato. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 9.588.888,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 2.635.232,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 9.684.098,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 20.611,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 4.611.563,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 5.093.146,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 1.524.380,-.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret.

Det er ikke vedtatt noe som vil medføre en vesentlig økning i felleskostnaden informerer styreleder i mail 10.06.2024

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7162991

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 597 365,- Som sekundærbolig Kr. 6 069 986,-

Borettslag: Krydderhagen D3 og D4 borettslag, Orgnr: 921179022

Borettslag: Krydderhagen D3 og D4 borettslag, Orgnr: 921179022

Borettslaget består av 66 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sykkelparkering inne i etasje U2, sittebenker, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Generelt om borettslaget:

Forretningsfører er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.

Borettslagets revisor er PWC.

Styregodkjenning: Ja

Borettslaget har nybygg-garanti i 5 år, frem til 2024.

Det er IN-ordning på lånet.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har avtale med Altibox for TV og bredbånd.

Borettslaget har en stor felles takterrasse.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av Krydderhagen Velforening/Utomhussameie

Anbefaler alle å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordningsregler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Vannbåren gulvvarme.

Fordelerskap for rør-i-rør system samt gulvvarme plassert i fordelerskap i entré

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre/gang. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr samt sprinkleranlegg.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunndata:

2019/592027-1/200  Registrering av grunn  

24.05.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236

Opplysninger fra borettslaget:

2019/590677-2/200  Registrering av borettslagsandel  

24.05.2019 21:00 

 

Heftelser:

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/33341-2/200  Best. om adkomstrett  

 13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256  

Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/33341-12/200  Erklæring/avtale  

 13.01.2016 

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/33341-13/200  Best. om vann/kloakkledn.  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

2016/33341-14/200  Best. om vann/kloakkledn.

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256

2016/33341-15/200  Best. om vann/kloakkledn.

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266

 13.01.2016 

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/33341-25/200  Erklæring/avtale  

 13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

2016/33341-26/200  Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280696-1/200  Best. om adkomstrett  

 30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebilo.l.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280696-8/200  Erklæring/avtale  

 30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

2017/280696-9/200  Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280696-10/200  Erklæring/avtale  

2017/280696-11/200  Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280696-13/200  Bestemmelse om vannledn.  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277

2017/280696-14/200  Bestemmelse om vannledn.

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1346076-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286 

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1346076-8/200  Bruksrett  

 01.12.2017 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1346076-9/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Gjelder reperasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1346076-11/200  Bestemmelse om vannledning  

 01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1346076-13/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/286967-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

04.01.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Allmennheten har rett til ferdsel innenfor opparbeidet gangareal, gangbro og park

Overført fra: 0301-124/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/592036-7/200  Bruksrett  

 24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/740138-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 

 27.06.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304

2019/759591-1/200  Pantedokument  

 02.07.2019 21:00 

BELØP: NOK 129.055.500

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2019/759631-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

 02.07.2019 21:00 

BELØP: NOK 207.627.502

Panthaver:Felleskapet Av Innskytere, Jf. Borettslagsloven § 2-11 1Ledd  

Lnr: 20015411

2019/759631-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 02.07.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/759591-1/200

Rettigheter på andre eiendommer:

2019/592036-2/200  Bestemmelse om parkering  

 24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Gjelder 50 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Rettigheter på 0301-124/236

2019/592036-5/200  Erklæring/avtale  

 24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:1 - Snr. 51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256 Snr:1 - Snr. 43

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 Snr:1 - Snr: 57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1 - Snr. 49

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Gjelder bruk av fellesareal

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Rettigheter på 0301-124/236, 0301-124/245, 0301-124/246, 0301-124/266

2019/592036-9/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4632 ifølge Oslo kommune.

Boligen er regulert til kombinert bebyggelse an anleggsformål, samt at boligen ligger i kommuneplanen regulert som bebyggelse og anlegg, fremtidig.

S-4632 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Lørensvingen. Vedtaksdato: 14.12.2011.

S-4597 - HASLEVANGEN 16 -18 M.FL. Detaljregulering for gnr. 124 bnr. 26 m.fl. Vedtaksdato: 24.08.2011.

KDP-15 - Skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger

slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet. Vedtaksdato: 26.05.2004.

KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

Pågående plansaker:

Saksnummer 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01. Hasle Linje 01 AS foreslår en reguleringsendring i Bøkkerveien 4-12, Vinmonopolets tidligere sentralanlegg (felt K11). Endringen medfører ikke noe nytt, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, som er at de øverste etasjene allerede er ombygget og påbygget, bebyggelse i gårdsrommet er revet, og gangarealet er endret. Saken var sendt til politisk behandling 07.06.2021 og referat etter bemerkningersmøte 15.09.2021. Ingen nye oppdateringer etter dette.

Saksnummer 202316507 - Haslevangen 14: Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Det ble 19.12.2023 sendt en søknad om rivning av eksisterende bebyggelse. Sak er bekreftet mottatt.

Saksnummer 201802362 - Reguleringssak - Bøkkerveien 4-12 - Planforhåndskonferanse - Endring av bestemmelser - Boliger - Avsluttet.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201803105. Peter Møllers vei 1 A - Etablering av ny basestasjon med plassering av antenner på tak og utstyrsskap på bakken.

Saksnummer: 201507590. Frydenbergveien 52 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202020450. Lørenvangen 14 - Riving av bygninger.

Saksnummer 202316507 - Haslevangen 14: Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Det ble 19.12.2023 sendt en søknad om riving av eksisterende bebyggelse. Sak er bekreftet mottatt.

Pågående reguleringssaker:

Saksnummer: 201415352 - Reguleringssak. Hensikten med planen er å omregulere fra bolig/kontor/industri til boligbebyggelse med større utnyttelse enn i gjeldende plan, samt innpasse strøkstjenlig virksomhet mot et nytt torg ved gatekrysset Frydenbergveien og Haslevangen. Planforslaget for Haslevangen 14, Hasle ble oversendt til Byrådsavdelingen for byutvikling 15.07.2020 til politisk behandling (dokument nr. 211 i saksinnsyn).

Overtagelse etter avtale med selger.

Selger ønsker helst litt lengre overtakelse.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 696 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 686 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 687 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 695 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14.900kr

Grunnpakke: 15.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no