Entré | Velkommen inn!

Via felles inngangsparti har du adkomst via heis eller trapperom til byggets 3. etasje. Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Dette er en innbydende entré med parkett på gulv - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av bad. Det er også vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. I entreen er det en romslig og praktisk garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsplass. Oppgangen har dørcalling.

Stue/kjøkken | Lyst, åpent og luftig!

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning og er kjernen i leiligheten. Her får du godt med naturlig lys fra generøse vindusflater noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue- og kjøkken. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass, perfekt for hobbykokken. Lys Sigdal-kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap samt lys og stikkontakter under overskap. Videre har kjøkkenet hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn som medfølger. Ventilator i overskap med integrert komfyrvakt tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er montert lekkasjestopper på vannrør.

Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Balkong | En forlengelse av stuen

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold. På sommerstid har du solen fra ca. kl 09:30- 15:30, i følge selger. Her har du plass til både sittegruppe, grill og beplanting. Perfekt for avslappende stunder og sosiale sammenkomster. Balkongen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Soverom | Romslig og praktisk

Leiligheten har et pent og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har en praktisk innebygget garderobeløsning som gir godt med oppbevaring. Garderobeløsningen medfølger ved salg.

Bad | Lyst og funksjonelt

Et lekkert flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap, speil over servant med overlys og stikkontakter på vegg. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

- Gulvflater er belagt med parkett.

- Vegg og himlinger har slette flater.

- Flislagt baderom.

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,26 meter på bad og entré. 2,60 meter i øvrige rom.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, bebyggelse av Haslevangen 14.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Det ble observert skjeggkre i en bolig i blokk 42A i august 2022. Tiltak ble iverksatt av styret og Peilias. Pelias anbefaler ikke ytterligere tiltalt for andre leiligheter i 42 A og 42B.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øystein Solberg i Anticimex, datert 27.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 11.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Swedoor glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Boligen har fått følgende TG2:  

Kjøkken - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvoverflate i entré bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har har fått TG1 og TGIU.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 57,0 m²

- BRA-i: 49,0 m²

- BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA: 57 m²

- BRA-i: 49 m²: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e: 8 m²: Bod.

- TBA 8 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i entré utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Vannbårengulvvarm i entré og stue/kjøkken.

Kategorien fjernvarme er et akontobeløp som inkluderer varme og varmtvann. De faktiske fjernvarmekostnadene til seksjonseieren avregnes mot innbetalt akonto en gang i året. Ved den årlige avregningen så vil eventuelle eierskifter bli hensyntatt ved å benytte ISTA sine fjernavlesninger. Tidligere eier vil da bli fakturert for forbruk frem til flyttedato.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av type rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet, vannbårenvarme og stoppekraner er plassert i entré.

Tilknyttet felles varmtvann. Vannbårengulvvarm i entré og stue/kjøkken. Balansert ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle garderobeløsninger medfølger.

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin medfølger ikke.

- Taklamper i stue/kjøkken medfølger ikke.

1916,00 m² eiet. Sameiet består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er en facebookgruppe som heter Krydderhagen garasje der det jevnlig legges ut plasser både til leie og salg.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til i Krydderhagen - mellom Hasle og Løren i Oslo; et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Dette er et spennende og prestisjefylt boligprosjekt, med Løren, Hasle og Økern som nærmeste nabo! Byområdet Hasle er kanskje mest kjent for sine rikholdige krydderlager i forbindelse med Vinmonopolets produksjon. Krydderhagen har blitt en fantastisk grønn og moderne hageby, med hyggelige tun og store grønne fellesarealer. Vinslottet er pusset opp og blitt et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser.

Løren og Hasle har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og flott opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud. Her er det store bilfrie arealer mellom bebyggelsen og barnevennlige tilbud som Lille Lab som er en stor innendørs lekeplass og flere lekeplasser ute.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Innenfor ca. 650 meter radius er både Løren og Hasle T-banestasjoner som tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Løren via gangbro like i nærheten og Hasle Torg er ca. 7 minutters gange fra boligen.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandlene kan du gjøre hos Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg eller Coop Mega på Hasle torg. Av søndagsåpne butikker har du Joker ved Løren T-bane ca. 2 minutter unna til fots og Løren frukt og grønt i Lørenveien.

Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.

Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet? Her finner du "Stykke" som raskt har blitt en favoritt og blir gjerne kalt "kokkenes pizzasted" hvor det serveres gode pizza slices. Vis-á-vis "Stykke" ligger Petter Stordalens "Quality Hotel HasleLinje". Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som også er åpent for publikum.

STERK Helse holder til i Vinslottet og har fastlegeordning og andre fysikalske tjenester. Videre har du flere frisørsalonger, Jysk, Synsam, Kitch'n og Normal som åpner ny butikk 13. juni.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastropuben Fryd Løren, blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Europris, Squeeze, Sterk trening og Zaga hårstudio.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt flere spisesteder og treningsstudio. Det har i tillegg kommet flere nye kontorbygg i nærområdet.

Hasle Torg ligger også i kort gangavstand fra boligen. Her finner du nærmeste Vinmonopol, Floriss, apotek, SATS, Baker Hansen, kiosk, dyrebutikk, frisørsalong og den moderne nabolagsbaren LUN.

For de aktive

Dette er det perfekte området for deg som liker å kombinere det urbane liv med fritid og aktivitet. Den grønne ringen - gang- og sykkelforbindelse på rundt 6,5 km går rett ved siden av Krydderhagen og kobler sammen Løren, Økern, Haraldrud, Ulven og Hasle, samt eksisterende grøntområder på Valle Hovin, Østre Aker kirkegård og Risløkka. Området byr på både idrettsplasser, treningssentre samtidig som marka ikke er for langt unna. Er du sporty er det ikke noe problem å komme seg i marka til fots, tar du bilen er du er på et blunk. Fra Årvoll og Grefsen er det milevis med lysløyper innover i skogen.

Nærmeste treningsstudio er STERK Helse&Trening som er like utenfor boligen. På Løren finner du nok et STERK treningssenter, Studio Jobbsprek på Økern Portal, Condis ligger på Økern og du finner SATS på Hasle Torg. Norges største tennisanlegg ligger også på Hasle.

I Lørenveien 64 skal det bygges en stor offentlig aktivitetspark med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn. Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

Kollektivtransport

Kun noen få minutters gange til Løren T-bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen). Det er også kort vei til Hasle T-bane som enkelt tar deg inn til sentrum. I tillegg er det også kort gangavstand til flybuss og flere busslinjer som blant annet nr. 20, 21 og nr. 60.

Tidsavstander med bil

Med bil fra Vinslottet tar det ca.:

7-8 minutter til Storo og Nydalen (Handelshøyskolen BI).

10-12 min til Oslo S.

35 min til Oslo Lufthavn.

Tidsavstander med T-bane

Med T-bane fra Løren tar det ca.:

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Med T-bane fra Hasle tar det ca.:

8 min til Jernbanetorget

11 min til Nationaltheatret

Det betales ikke eiendomsskatt for denne boligen i 2024. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 715,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto fyring/varmtvann, internett, vaktmester/renhold av fellesareal, drift, vedlikehold og felles forsikring mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Fjernvarme: 549,-.

Felleskostnader: 1.967,-.

Bredbånd: 199,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 864 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7196504

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 401 003,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 323 812,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Rosmarin D1 Og D2 Sameie , Orgnr: 923 742 336

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 77 seksjoner.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

TV/Bredbånd:

Sameiet har en avtale med Altibox der du velger mellom pakker, selgere har valgt kun internett uten TV-pakke, men dette kan lett endres. I dag har eierne valgt Altibox fiberbredbånd 1000/1000.

Sykkelparkering

Det er sykkelparkering utenfor inngangsdøren.

Styrets arbeid

Det har vært avholdt 6 styremøter i 2023. Det er lagt ned et betydelig arbeid i drift av sameiet også i 2023, bl.a. kontakt med beboere, oppdatering av Vibbo/Facebook, oppfølging av serviceleverandører, reklamasjoner, innbruddssikring, forretningsfører, forsikringssaker, Krydderhagen Driftsforening, utbygger. Styret har en egen Messenger gruppe med stor aktivitet. I denne gruppen løser vi forløpende mindre hendelser.

Service & vedlikeholdsavtaler

Sameiet har pr. d.d. 17 leverandører av tjenester & serviceavtaler. Gjennom året utfører leverandørene service på våre tekniske anlegg. Alle servicer følges opp av styret og eventuelle avvik har blitt rettet opp fortløpende.

Forsikring

Det har vært registrert en forsikringssak i forbindelse med vannskade hos en beboer. I forbindelse med ekstremværet den 6.7.23 ble styret varslet av beboer om oversvømmelse i kjeller i 42 A/B. De fra styret som ikke var på ferie gikk sammen om å fjerne vannet og sameiet unngikk dermed store materielle skader. Det ble skader i enkelte boder, men de materielle skadene som oppsto hos den enkelte måtte bodeier selv melde på egen innboforsikring, da dette ikke er dekket av sameiets byggningsforsikring.

Reklamasjonssaker/5 års garanti

I forbindelse med at garantitiden på sameiets boligmasse går ut høsten 2024 valgte styret å engasjere Opak, et firma som bl.a. har som profesjon og bistå boligselskap med kontroll av utførte byggearbeider. Oppdraget endte opp med en omfattende mangelliste. Noen av manglene er løst, noen er under arbeid og noen av manglene er det uenighet om. Det har vært en krevende dialog med utbygger, en dialog som fortsatt ikke er avsluttet. Styret har nå engasjert rådgiver for en objektiv vurdering av reklamasjonene som det er uenighet om. Vi vil engasjere advokat, dersom det er nødvendig.

HMS

Styret har gjennomført årlig HMS runde av bygningsmassen. Ingen store avvik funnet. Men vi ønsker å minne om at det ikke er lov å oppbevare leker, handlevogner, personlige eiendeler eller annet brennbart materiale i fellesarealer, ref. Husordensregler.

Krydderhagen Garasje

Höegh Eiendom som forvalter driften av garasjen har opprettet en egen nettside hvor du kan finne mer info om garasjen, samt sende henvendelser. https://krydderhagengarasje.hoegheiendom.no. Styret gjør oppmerksom på at vi ikke har oppfølgingsansvar for garasjen. Beboere med parkeringsrettighet tilhørende sin leilighet, må ta direkte kontakt med Höegh Eiendom ved spørsmål om garasjen.

Haslevangen 14

I fjor informerte vi om at styret hadde påklaget vedtaket om reguleringsplan på naboeiendommen til Statsforvalteren. Klagen førte ikke frem. De 12.oktober 2023 deltok sameiet og representanter fra de andre boligselskapene i Krydderhagen i et møte med utbygger og eier av Haslevangen 14. Utbygger ønsket å få til et samarbeid, hvor søppebilen kan kjøre gjennom Krydderhagen, og inn på Haslevangen 14 for å hente søppel. Forslaget innebar utelukkende ulemper og kostnader for oss. Vi besvarte henvendelsen i form av et brev. Utbygger har senere valgt å frafalle planen om adkomst for søppelbil og brannbil, samt opparbeidelse av adkomstvei via Krydderhagen. Styret gjorde det dessuten klart overfor eier og utbygger at vi var meget misfornøyd med at det ikke var tatt høyde for våre tidligere anmerkninger til prosjektet. Følg gjerne byggesaken her: Saksinnsyn - Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune

Krydderhagen driftsforening

Driftsforeningen ble formelt stiftet i Brønnøysundregisteret 17/12-2020. Driftsforeningens oppgave er å forvalte, drifte og vedlikeholde uteområdet i Krydderhagen, samt ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til området definert i § 3 (Krydderhagen). Herunder det praktiske behovet for forvaltning, drift og vedlikehold av felles park- og uteoppholdsareal og øvrige fellesfunksjoner for medlemmene. Styreleder Anders Moen Berget har representert sameiet i styret for Kryddrhagen Driftsforening og Øyvind Bø er vararepresentant fra vårt sameie. Driftsforeningen består av alle sameier/borettslag i Krydderhagen. Drift av uteareal styres gjennom sentrale avtaler med Krydderhagen Driftsforening. November 2023 ble Torleif Korneliussen fra Safran valgt som ny styreleder for Driftsforeningen.

Spørsmål med svar fra styret 15.04:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i så fall hva?

Nei.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Nei.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei, men vi utarbeider i disse dager en forliksklage til Haslemann AS på noen reklamasjoner av fellesareal.

Har dere dugnadsordning?

Nei.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 310,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 23.941.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 174.000.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2023 som omhandler oppføring av fire boligblokker.

Byggetegninger fra kommunen datert 19.05.17 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 202318522 - Haslevangen 14: Riving av bebyggelse. Det foreligger rammetillatelse for riving datert 25.01.24

Saksnummer 202316507 - Haslevangen 14: Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Det kan leses mer om byggesaken på PBE sine nettsider.

Informasjon vedr. riving i Haslevangen 14: Øst-Riv AS skal på oppdrag fra Haslevangen Utvikling AS rive eksisterende bygningsmasse i Haslevangen 14. Arbeidene starter opp i uke 34 med tilrigging og sanering innvendig i tillegg til fjerning av vinduer. Alt avfall vil bli sortert i containere på plassen. Disse arbeidene vil pågå i 4-6 uker. Etter dette vil vi med gravemaskiner starte å rive bygningsmassen. Dette gjøres i stor grad med å tygge betongen med en hydraulisk knuser som er montert på gravemaskinen. Vi vil benytte vann for å dempe støv som kan oppstå. Disse arbeidene vil pågå fra september og ut desember 2024. Arbeidene vil utføres i ukedagene mellom klokken 7 og 19, men det tilstrebes at støyende arbeid som pigging av betong begrenses til mellom klokken 8 og 17. Øst-Riv AS er svært opptatt av HMS og følger strenge HMS krav både på og rundt byggeplassen. Byggegjerder benyttes til avsperring og sikring av byggeplassen. Det vil bli satt opp et byggegjerde rundt hele tomten mens rivningen pågår. Disse gjerdene sikrer en avsperring mellom byggeplassen og lokalmiljøet.

Saksnummer 202311436 - Frydenbergveien 46B: Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Det foreligger rammetillatelse datert 15.05.24. Per 16.05.24 er det sendt inn klage på vedtak.

Pågående plansaker:

Saksnummer 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01. Hasle Linje 01 AS foreslår en reguleringsendring i Bøkkerveien 4–12, Vinmonopolets tidligere sentralanlegg (felt K11). Endringen medfører ikke noe nytt, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, som er at de øverste etasjene allerede er ombygget og påbygget, bebyggelse i gårdsrommet er revet, og gangarealet er endret. Saken var sendt til politisk behandling 07.06.2021. Ingen nye oppdateringer etter dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1153968, tgl. 02.10.2019 - Seksjonering

SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6464

Dnr. 139893, tgl. 16.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Best. om adkomstrett

Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Erklæring/avtale

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Best. om adkomstrett

Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebilo.l.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Erklæring/avtale

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Bestemmelse om kloakkledn

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder reperasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bruksrett

Gjelder uteoppholdsareal
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 286967, tgl. 04.01.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Allmennheten har rett til ferdsel innenfor opparbeidet gangareal, gangbro og park
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 592036, tgl. 24.05.2019 - Bruksrett

Gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 135 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 345 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240370

Ansvarlig megler: Rebekka Rønning

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer