Entré/gang:

Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Det er heisadkomst fra bakkeplan og garasjeanlegg opp til denne leiligheten som ligger i byggets 2.etasje.

Her blir du møtt av en romslig og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. I entreen er det fin og naturlig plass til garderobeskap, kommode, knaggrekke og annen ønsket innredning.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater fra to sider, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Det er utgang til en herlig balkong. Rommet har 1-stavs eikeparkett på gulv og overflatene er holdt i moderne fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter, hvor det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og hyggelig allrom. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med både skap- og benkeplass. Det er flott kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, håndtak i stål, samt benkeplate i laminat og nedfelt vask. Kjøkkenfrontene er holdt i en delikat beige/brun farge, benkeplaten i utførelse ”Mørk Eik Struktur” og håndtak av typen ”Line Eloxert Brun”. Det medfølger i tillegg integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap av type Electrolux. Kjøkkenhetten er av typen Slimline. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger naturligvis ved salg.

To balkonger og felles takterrasse:

Leiligheten har to flotte balkonger - den ene med utgang fra stuen og den andre med utgang fra walk in closetet. Hver av balkongene er på ca. 7,5 kvm. Balkongene har med det god plass til sittegruppe, beplantning mm. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. Her er alt lagt til rette for å kunne nyte deilige sommerdager og sene sommerkvelder. Det er utelampe og elektrisk stikkontakt på balkongen.

Til glede for beboerne er det også en fantastisk takterrasse med sol hele dagen, samt den herlige utsikten utover byen og fjorden! På takterrassen er det plassert utemøbler, utekjøkken og plantekasser. Det er også pergola som skygger for om solen blir for sterk. Takterrassen er til felles bruk for beboerne i hus 6 og 7.

Tre soverom og et praktisk walk in closet:

Leiligheten har totalt tre soverom. Soverommene er av god størrelse og er på hhv. ca. 12,5, 12 og 7 kvm.

Det ene soverommet som er på ca. 12 kvm ligger i tilknytning til et walk-in closet, og med videre utgang til den ene balkongen. På dette soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I walk-in closetet kan det settes opp garderobeskap som sørger for oppbevaringsplass til klær og sko. Det er også et fint sted å ha skrivebord, kommoder eller hva man måtte ønske.

Det andre soverommet er på ca. 12,5 kvm har også god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Det tredje soverommet er på ca. 7 kvm og er godt egnet til barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Bad og separat toalettrom:

Her får man gleden av et flott flislagt bad med gulvvarme og downlightsbelysning, samt et praktisk separat toalettrom.

Det delikate badet er av god størrelse. Baderomsinnredningen har to skuffer og nedfelt servant, samt speilskap med belysning over. Videre er det regnfalldusj med innfellbare dører, samt vegghengt toalett. Badet har sandfargede fliser med matt overflate i størrelse 30 x 60 cm på veggen, 30 x 30 cm på gulv og 10 x 10 cm i dusjsonen.

På det separate toalettrommet er det fliser på gulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant, samt speil med belysning over.

Overflater:

Gulv: En-stavs hvitlasert eikeparkett i natursortering.

Vegger: Sparklede og malte veggflater.

Himling: Betonghimlinger er sparklet og malt i hvit farge.

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Informasjon om byggemåte er hentet fra salgsoppgaven fra OBOS for Løren Botaniske – hus 6 og 7;

"Bygget er fundamentert direkte og/eller med peler til fjell og bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med trekledning i termofuru eller tilsvarende. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket. Vann fra yttertak føres til sluk via fall og renner."

Totalt bruksareal: 114,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 114 m²

- BRA-i 108 m²: Entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, walk in closet, bad og toalett.

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod.

- TBA 15 m²: To balkonger.

Det gjøres oppmerksomt på at leiligheten ikke er fysisk oppmålt nå i forbindelse med salget og at oppgitte arealer er hentet fra salgsoppgaven til utbygger. Arealet ved fysisk oppmåling kan derfor avvike noe i forhold til oppgitte arealer.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbygger sin salgsoppgave. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Automatsikringer.

Anlegget er installert i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Grunnoppvarming er basert på vannbåren varme med radiatorer/konvektorer. På baderomsgulv er det lavtemperert vannbåren varme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven. Dette kvalifiserer til Grønt boliglån hos flere banker.

Sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er tilluft til oppholdsrom og soverom, og avtrekk fra kjøkken, bod og våtrom. Luft som er i bevegelse, vil lage lyd. Det er helt normalt at det vil forekomme litt suselyder fra ventiler og kjøkkenhette. Ventilasjonsanlegget leveres uten kjøling, derfor vil temperaturen på tilluften aldri være lavere enn luften utendørs.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

878,00 m² eiet

Det er mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass m/ lader for kr 550 000. Fordeling av garasjeplassen gjøres i etterkant av handelen. Konferer megler for mer info.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Det søkes Oslo kommune om beboerparkering.

Priser for beboerparkering i 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien tilsvarer 5 % av kjøpesummen i fem år etter opprinnelig overtagelse/ferdigstillelse av leiligheten. Utbygger overtok boligen fra entreprenør 30.09.2024.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til i et nyetablert område på Løren, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Boligprosjektet «Løren Botaniske» er et meget populært og nyetablert boområde på Løren. Her vil man blant annet få gleden av de store gårdsrommene mellom blokkene med store hager med frukttrær, bærbusker og urter. Hvert gårdsrom har drivhus på cirka 30 kvadratmeter. I drivhusene er det varmevifte for å forlenge dyrkningssesongen. I tillegg har man glede av både innvendig og utvendig sykkelparkering, samt ladeskap for elsykkelbatteri. Det er også felles felles hobbyrom for Løren botaniske. Rommet er plassert i parkeringskjelleren og er utstyrt med ulike fasiliteter for beboernes glede, deriblant sykkelvask og -mekkestativ, hundevask, skismørestasjon og arbeidsbenk med verktøy. Man vil også ha tilgang til en felles takterrasse med nydelig utsikt over byen. På takterrassen er det plassert utemøbler, utekjøkken, pergola, samt plantekasser for å dyrke grønnsaker. Lille Løren park blir nærmeste nabo til Løren botaniske i vest. Parken vil bli en bydelspark for nabolaget, for møter og opphold, rekreasjon og lek.

I hus 1 og hus 2 i "Løren Botaniske" er det etablert to næringslokaler på cirka 100 m2 på bakkeplan mot Peter Møllers vei. Det er ikke avklart hva slags virksomhet som vil komme i hus 1, mens den hyggelig nabolagskafeen "Baker Nordby" flyttet nylig inn i næringslokalet i hus 2.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, "All in one" og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Tiffanys, Kai Izakaya, Noa og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby, Grains og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også nylig åpnet et nytt senter på Løren. EVO Fitness åpnet også nylig nytt treningsstudio i Lørenveien 37.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og nye Refstad skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. Det bygges også en barnehage i dette boligprosjektet.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23 og 24-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 26 289,- pr. mnd. og inkluderer:

Kapitalkostnader på fellesgjeld, og drift av borettslaget som kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk, vedlikehold av uteområder og bygninger med mer, samt generell drift og vedlikehold av borettslaget og tilhørende arealer.

Dersom man benytter seg av IN-ordningen og innfrir hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr 4 171,-

Lånet har en løpetid på 40 år fra 2024 hvorav de 5 første årene er avdragsfrie. Månedlige felleskostnader er på 26 289,- de første 5 årene og deretter går det opp til 30 165,- når avdrag begynner å løpe. Utbygger overtok boligen fra entreprenør 30.09.2024.

Enkelte leiligheter kan bli ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende. Eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

A-konto for oppvarming og varmtvann kommer i tillegg til felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer: 3011111

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Slåttehumla borettslag , Orgnr: 933 723 135

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 67 leiligheter.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Det legges fiberkabel inn til eget svakstrømskap i hver leilighet. Det leveres én ruter pr. leilighet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 254 120 000,- pr. 16.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 4 870 000,- pr. 15.10.2024.

Lånet har en løpetid på 40 år fra i dag hvorav de 5 første årene er avdragsfrie. Månedlige felleskostnader er på 26 289,- de første 5 årene og deretter går det opp til 30 165,- når avdrag begynner å løpe. Lånenummer: 9820 84 18394. Annuitetslån med månedlige forfall. Nominell rente på 5,45% flytende. Innfrielsesdato: 30.12.2057.

IN-ordning:

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette. Det påløper en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtalen på kr. 5 000,- pr. 01.01.2024, men ved innbetaling i forbindelse med ferdigstillelse av boligen eller innbetaling ved første mulighet etter at felleslånet er utbetalt til borettslaget er det kostnadsfritt å tiltre IN-ordningen.

Dersom man benytter seg av IN-ordningen og innfrir hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr 4 171,-

Det foreligger ikke noe regnskap eller budsjett enda da borettslaget er nyoppført.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

OBOS sine medlemmer hadde forkjøpsrett ved salgsstart av prosjektet. Når ny kjøper selger denne på nytt er det vanlig forkjøpsrett som kommer til anvendelse.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 12.09.2024.  

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

- Oppkobling av Safetel-sender mot 110-sentral. Kobles i forbindelse med overtakelse av boliger 16.09.2024.

- Bytte fra provisoriske til permanente låssylindere. Arbeidet utføres innen 12.09.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 14.5.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære, nærmiljøsenter)/ kontor/bevertning S-5039, 19.6.19.

Dette prosjektet i " Løren Botaniske" utvikles videre og det vil totalt bli oppført 377 nye leiligheter. Når alt står ferdig vil hele prosjektet Løren botaniske bestå leiligheter i syv frittstående bygg med parkeringskjeller, barnehage, grønne gårdsrom og noen næringslokaler.

Det er en pågående byggesak i Sinsenveien 45-49 der Nordr og Selvaag Bolig skal bygge tilsammen 348 boliger høyt på Løren, inntil en ny bypark. For mer info om prosjektet se: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/

Det er en pågående byggesak i Sinsenveien 51-53 for oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen med saksnummer 202101480.

Det er en pågående byggesak i Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller med saksnummer 202216675.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Det ble lagt ut ny høring / nytt off.ettersyn den i februar 2023.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 25 vedrørende oppføring av boligblokker. Det er planforslag til politisk behandling - saksnummer 201909046.

Det er pågående reguleringssak i Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei med saksnummer 201900844. Detaljregulering for oppgradering til gate med bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og fotgjengere.

Aker sykehus (Nye Aker) er også under utvikling og bygging. På Oslo Universitetssykehus sine hjemmesider kan man lese mer om prosjektet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bruksrett

Bestemmelse om bruksrett til 35 boder

Beskrivelse:

Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bestemmelse om parkering

Gjelder 11 plasser

Beskrivelse:

Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Besetemmelser om stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 530 000,-

Andel fellesgjeld kr 4 870 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Andelskapital kr 5 000,00,-

Dok.avgift på tomten ved overskjøting til borettslaget på nybygg kr 53 800,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 460 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 870 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har vært brukt som visningsleilighet. Normal slitasje fra møbler og styling må påregnes. Det bemerkes også at bilder hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlige spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse. Ingen møbler eller taklamper i stylede leiligheter medfølger handelen.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 62 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 10 000,00

Grunnpakke borettslag: 8 829,00

Markedspakke Premium: 24 100,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Andelskapital: 5 000,00

Dok.avgift på tomten ved overskjøting til borettslaget på nybygg: 53 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240395

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA