Breigata 12, 0187 OSLO, Etasje: 8

Andelsnr. 28 Orgnr. 992820462 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 8. etasje

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 5 kvm

1

2009

Eiet tomt 288 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

2 850 000

Takstmann: Anders Høiland

Takstdato: 17.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 1.110.334,-

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 110 334,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 960 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 961 534,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 969 784,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 075,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.340,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil øke med 10% fra juni. Estimert fellekostnader fra juni er kr. 3.674,-.

Tilleggskostnader:

Bredbånd: kr. 169,-

Oppvarming (A.konto): kr. 879,-

Nedbetaling andel fellesgjeld:

Avdrag lån 1: kr. 50,-

Renter og omkostninger lån 1: kr. 18,-

Avdrag lån 3: kr. 4.370,-

Renter og omkostninger lån 3: kr. 3.559,-

Borettslaget har IN-ordning på det største lånet. Ved innbetaling av fellesgjelden på lån 3 vil de totale måndlige felleskostnadene reduseres til kr. 4.146,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, fibernett, varmtvann og oppvarming (A.konto).

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Gjensidge. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mari Grønberg

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Breigata 12 i Gamle Oslo, et område som stadig utvikler seg og åpner seg mot sjøen gjennom Bjørvika. Her bor du sentralt med alt du trenger rett utenfor døren.

Matbutikker som Meny, Extra, Rema 1000 og Joker er kun få minutter unna til fots, og Vinmonopolet og apoteket er like i nærheten. Oslo S, Munch brygge/Barcode og Grünerløkka er kun en 10-minutters spasertur unna.

Området har et variert utvalg av restauranter og grønnsaksbutikker på Grønnland, samt populære steder som Kumi, Oslo mekaniske verksted og Dattera til Hagen. Barcode-området med sine restauranter og bademuligheter ligger også i nærheten.

Grønnlandsparken, Botanisk hage, Klosterenga og Tøyenparken er grønne oaser innen kort gangavstand, perfekt for avslapning og aktiviteter. Treningssentre som Fresh Fitness, SATS og Barry's Bootcamp er tilgjengelige i nærområdet.

Kollektivtransporten er utmerket, med Grønland T-banestasjon der samtlige linjer stopper, og  trikk og buss like i nærheten. Oslo bussterminal, Oslo sentralbanestasjon og Jernbanetorget er kun noen få minutters gange unna.

Breigata 12 tilbyr det beste av både det urbane og naturskjønne Oslo, med enkel tilgang til alt byen har å by på.

Område består hovedsakelig av boligbebyggelse og næringslokaler.

Eiet tomt, 288 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom eller med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland:

Boligbygg over 9 etasjer samt underetasje med garasjeanlegg.

Grunn og fundamenter: Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader med pussede og malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2008.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjon er vurdert til å ikke være tilfredstillende grunnet lite/ingen avtrekk i ventil.

Konsekvens er redusert luftutskiftning. Det anbefales videre undersøkelser/service på anlegget av fagkyndig person.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Avtrekk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Test med papir viser at ventilator

har dårlig Avtrekk. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning ved matlaging. Det anbefales videre undersøkelser/service på anlegget av fagkyndig person.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom parkettbord. Forholdet bør ses i sammenheng med

bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Ventilasjon: Ventilasjon er vurdert til å ikke være tilfredstillende grunnet lite/ingen tilluft i ventiler.

Konsekvens er redusert luftutskiftning. Det anbefales videre undersøkelser/service på anlegget av fagkyndig person.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5. kvm.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme fra byggeår (2009) med malt himlingsflate. Badet er utstyrt med servantskap med ovenpåliggende servant, gulvstående toalett og speil over servant. Det er overlys og stikkontakt på vegg over servanten. Videre er det dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og innfellbare glassdører. Badet har mekanisk avtrekksventil og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår (2009) med glatte fronter og benkeplate av laminat med benkebeslag med dobbel vaskekum. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser, og det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Av hvitevarer er det komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fysedel i nisje. Kjøkkenet har ventilator i overdkap tilkoblet avtrekkskanal.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Romslig stue med plass til sofakrok og spiseseksjon.

Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 5 kvm. Her er det gode solforhold fra tidlig morgen til ca. 14:00.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2016 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 12 075,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, fibernett, varmtvann og oppvarming (A.konto).

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.340,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil øke med 10% fra juni. Estimert fellekostnader fra juni er kr. 3.674,-.

Tilleggskostnader:

Bredbånd: kr. 169,-

Oppvarming (A.konto): kr. 879,-

Nedbetaling andel fellesgjeld:

Avdrag lån 1: kr. 50,-

Renter og omkostninger lån 1: kr. 18,-

Avdrag lån 3: kr. 4.370,-

Renter og omkostninger lån 3: kr. 3.559,-

Borettslaget har IN-ordning på det største lånet. Ved innbetaling av fellesgjelden på lån 3 vil de totale måndlige felleskostnadene reduseres til kr. 4.146,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Husbanken

Lånenummer: 11501672 7

Type: Annuitetslån,

Terminer pr. år: 4

Rentesats per 03.04.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 03.04.2024: kr. 29.928.408,-

Andel av saldo: 0

(Siste termin: 01.02.2040)

IN-lån

Husbanken

Lånenummer: 11501775 8

Type: Annuitetslån

Terminer pr. år: 4

Rentesats per 03.04.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 66

Saldo per 03.04.2024: kr. 63.939.913,-

Andel av saldo: 0

(Siste termin 01.08.2040)

IN-lån

Husbanken

Lånenummer: 11501674 3

Type: Annuitetslån

Terminer pr. år: 4

Rentesats per 03.04.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 03.04.2024: kr. 35.934.381,-

Andel av saldo: kr. 1.106.850,-

(Siste termin 01.08.2039)

IN-lån

OBOS-BANKEN AS

Lånenummer: 98207795895

Type: Annuitetslån

Terminer pr. år: 12

Rentesats per 03.04.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 03.04.2024: kr. 549.469,-

Andel av saldo: kr. 3.484,-

Første termin/første avdrag: 30.11.2020

(Siste termin 30.04.2029)

Andel fellesgjeld pr. 03.04.2024: kr. 1.110.334,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 8.720.967,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89969598

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 038 099,- Som sekundærbolig Kr. 3 944 776,-

Borettslag: Borettslaget 4 Blocks, Orgnr: 992820462

Generelt om borettslaget:

Boligselskapet består av 98 andeler.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggela (ABBL).

Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.4blocks.no/

Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Fordelerskap for vannrør og vannbåren varme med stoppekraner er plassert i gang utenfor leilighet.

- Leiligheten har mekanisk ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslange tilkoblet vann under kjøkkenbenk.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med Lynet for internett.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Det er maks. to husdyr pr. husstand.

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 16.12.2009 vedrørende erklæring/avtale.

- Bruksrett til fellesareal, biloppstillingsplass, sykkelbarkering og boder m.m.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig/forretning/kontor, jf. reguleringsplan S-4177 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202105011. Breigata 12 - 20 - Oppføring av sykkelskur.

Saksnummer: 202211119. Lakkegata 15 - Fasadeendring og rehabilitering av bygård.

Saksnummer: 202450068. Lakkegata 15 - Fasadeendring - Ny trapp og adkomstrampe.

Saksnummer: 202303520. Nordbygata og Urtegata - Opparbeidelse av vei og fortau - Urtekvartalet.

Saksnummer: 201901824. Norbygata 12 og Urtegata 9 - Riving av parkeringshus med ramper.

Saksnummer: 202212933. Motzfeldts gate 1 - Fasadeendring - Erstatte takvinduer med takoppstikk.

Saksnummer: 202015225. Motzfeldts Gate 1 - Fasadeendring.

Saksnummer: 201209231. Smalgangen 24 - Riving av utbrent tak og inventar i skadde leiligheter og fellesarealer.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202103235 - Reguleringssak. Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo).

- Planinitiativet innebærer forslag til omregulering for riving av Galleri Oslo til fordel for en mer åpen bebyggelsesstruktur og et finmasket gatenettverk, i tråd med ønsket utvikling for området.

(Fastsatt program for planarbeidet: 16.02.2023)

Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak. Lilletorget 1 - offentlig ettersyn - Nybygg - Vaterlandsparken.

Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg ved å øke utnyttelsen og byggehøydene i umiddelbar nærhet til Oslo S. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 BRA til ulike formål, på inntil 102 meters høyde.

(Lagt ut til høring/off.ettersyn: 25.03.2024)

Saksnummer: 201507250 - Reguleringssak. Guneriuskvartalet (Brugata 6 - 14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16 - 24, Storgata 32) - Planforslag sendt til politisk behandling - Forretning, hotell og bolig.

- Olav Thon Eiendomsselskap ASA foreslår å omregulere Guneriuskvartalet til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, overnatting, bevertning, annen næring (konferansesenter) og samferdselsformål. Hensikten med planen er å legge til rette for et multifunksjonelt sentrumskvartal der områdets historiske egenart styrkes i samspill med ny bebyggelse. Det legges opp til en utnyttelse på 56 400 m2 BRA over terreng, 13 000 m2 BRA under terreng og en makshøyde på 42 meter. Det sikres at det etableres ca 70-80 boliger innenfor kvartalet.

(Sendt til Byrådsavdelingen: 17.06.2020)

Saksnummer: 201015299 - Reguleringssak. Biskop Gunnerus' gate 14 B (BG14B) - Planforslag: Transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus - Status: Offentlig ettersyn ferdig.

- KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B fra tomt for offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, service, velvære), kontor, hotell, bevertning. Det er foreslått to høyhus opp til kote +132,5 (kontor) og +78,4 (hotell) på en base (lavblokka) der eksisterende hoved konstruksjon gjenbrukes og reguleres til bevaring. Taket på lavblokka foreslås som allment tilgjengelig parklandskap. Akerselvallmenningen sikres opparbeidet og delvis gjenåpning av Akerselva foreslås regulert. Samlet utnyttelse er 85 000 m2.

(Avgjørelse fra Statsforvalteren mottatt: 11.03.2024)

Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak. Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering.

- Med bakgrunn i Områdeprogram Oslo S (bystyrevedtak 26.09.2012) og anbefalinger fra

Plansamarbeidet kollektivknutepunkt Oslo S (hovedrapport august 2013) utarbeides felles

planprogram og KU for planforslag om ny bussterminal over sporområdet Oslo S, utvikling av Biskop Gunnerus gt. 14b, og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S, for å sikre tilstrekkelig samordning. Det er lagt til grunn at prosjektene kan behandles som separate reguleringsplaner, og at felles KU skal foreligge senest samtidig som første reguleringsforslag legges ut til offentlig ettersyn.

(Planlagt beslutning om offentlig ettersyn: 30.06.2024)

Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak. Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling.

- Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 18.03.2024)

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole.

- Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med

omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i

skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer

trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole

må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning.

(Planlagt vedtak detaljreguleringsplan: 24.09.2023)

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning.

- Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata,

inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til

sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av

Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

(Lagt ut til høring/off.ettersyn: 08.04.2024)

Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak. Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning.

- Det har tidligere blitt lagt ut et planforslag til offentlig ettersyn 21.12.2020. Planforslaget er

senere vesentlig endret og krever derfor et nytt offentlig ettersyn. Oslo S Utvikling foreslår å

omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse

nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse

tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5

hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består

av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 26.06.2023)

Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak. Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn.

- Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården

foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk. Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at nybyggets høyde ikke er tilpasset gateløpets eksisterende bygningshøyderog skala- samt nærområdets karakteristiske avtrappede bebyggelsesstruktur i stor nok grad.

(Planlagt sendt Byrådsavd: 01.10.2024)

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 110 334,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 960 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 961 534,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 969 784,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 17.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr.3.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no