Entré |

Entréen er praktisk og stilren med flislagte gulv som både er slitesterke og enkle å holde rene. Det er godt med plass til møblement for oppbevaring av yttertøy og sko, som gjør det enkelt å holde området organisert og ryddig. Dette inngangspartiet kombinerer funksjonalitet med en innbydende atmosfære, og gir et positivt førsteinntrykk av boligen.

Stue |

Stuen er lys og innbydende med parkett på gulvet som gir et varmt og naturlig preg, mens lysmalte veggoverflater skaper en tidløs og romslig atmosfære. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys og gir en vakker utsikt over nærliggende idylliske områder, noe som forsterker følelsen av å være tett på naturen. Rommet har en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til både en komfortabel sofakrok og et spisebord, noe som gjør det enkelt å innrede etter behov. Stuen er ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster, med en balansert kombinasjon av funksjonalitet og estetikk.

Kjøkken |

Kjøkkenet er moderne med åpen løsning mot stuen, som gir en romslig og sosial atmosfære. Innredningen består av glatte fronter som bidrar til et rent og minimalistisk uttrykk, kombinert med benkeplater i laminat. Hvitevarene inkluderer et frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over komfyren er det en ventilator med kullfilter, mens varmtvannsberederen er smart plassert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet har en barløsning med plass til to stoler, som skaper en naturlig overgang mellom rommene. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et flott utsyn, som både lyser opp kjøkkenet og skaper en hyggelig stemning.

Bad |

Badet er praktisk utformet med flislagte overflater som gir et stilrent og tidløst preg. Gulvvarme sikrer en behagelig temperatur, med termostat som nylig er byttet (07.11.2024). Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med glatte fronter og en heldekkende servant, som gir godt med oppbevaringsplass og et rent utseende. Badet er utstyrt med en dusjsone, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Alkove |

Alkoven er en plassbesparende og praktisk løsning som utnytter arealet effektivt. Den har god plass til en dobbeltseng, i tillegg er det rom for garderobemøblement som sikrer enkel oppbevaring og organisering av klær og andre eiendeler. Alkove har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett og fliser

- Veggoverflater: Malt panel og malt tapet

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen, datert 18.11.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Gulvoverflater: Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser, samt riss/sprekker i flisfuger og stedvis manglende flisefug i dusjsonen.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17mm. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (10mm).

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.

Kjøkken

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Fordelerstammer for rør-i-rør systemet er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt.

Ventilasjon:

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende - ikke registrert friskluftstilførsel i alkove.

Veggoverflater:

Monterte panelplater og belistning bærer preg av ufagmessig utførelse.

Himlingsoverflater:

Himling utenfor baderomsdør har svelling i overflate.

Gulvoverflater:

Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.

Etasjeskiller - skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til 35mm i stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 3 etasjer, samt underetasje.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong.

Yttervegger består av liggende panel og stålplater.

Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Vinduer og balkongdør fra 2009 med karmer av tre og 2-lags glass.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

BRA-i: 40,0 m²

BRA-e: 2,0 m²

BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 42m²

- BRA-i 40m²: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad

- BRA-e 2m²: Kjellerbod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

15579,00 m² festet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er muligheter for leie av garasje i Brekkelia Garasjelag.

Garasjeplassene tildeles fortløpende etter venteliste.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Byttet termostat til varmekabler på bad. Montør var Alexander Pladsen v/Nils Kristoffersen AS som utførte 4/11-2024.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Mottok radonmåler i okt 2024 for å måle det i vinter.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et naturskjønt og etterspurt boligområde på Frysja/Korsvoll. Eiendommen har nærhet til daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Det tar ca. 5 min å spasere bort til Akerselva, som kan følges ned til Nydalen og sentrum.

Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger en kort spasertur fra eiendommen. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør stedet til et populært område. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper.

I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er også kort vei til fotballbaner og idrettshall på Kjelsås. Det er gangavstand til Korsvollbanen som ligger like over Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen) - en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Frysja har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning med spennende miks av 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Korsvoll som ligger ca. 230 meter fra boligen. Bussene som går herfra er 51 og 55. Med bil fra Korsvoll tar det ca. 5 min til Grefsen, 5 min til Storo, 9 min til Majorstuen og 10 min til Oslo S.

Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 973,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv/internett, kapitalkostnader, drift og vedlikehold, festeavgift, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Kabel-tv: kr 543,-

- Felleskostnader: kr 2.430,-

Etter kjente fremtidige endringer vil fellesutgiftene økes til kr 3.168,- 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 769 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Festeavgift |

Årlig festeavgift dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-tv / internett |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. I henhold til selger vil denne posten av fellesutgiftene øke f.o.m. 2025 opp til nærmere kr 557.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 93299873

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 083 024,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 115 489,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BREKKELIA BORETTSLAG AL, Orgnr: 946 494 747

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 189 andelsleiligheter.

I 2023 ble følgende arbeid gjennomført i borettslaget:

- Ferdigstillelse av rørfornying OLIMB

- Rens av ventilasjonsanlegg

Borettslaget er i gang med en energi kartlegging for å få en oversikt over nødvendige tiltak som må utføres, i forbindelse med krav om at bygg skal være energinøytrale innen 2050. Hvordan tiltakene skal finansieres er ikke avklart.

Utdrag fra Vedtekter, datert 25.05.19 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

- Pkt. 6-2 (1): Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra Husordensregler, datert 05.06.23 |

- Pkt. 3: Borettslaget dekker skifte av sluk ved oppussing av bad inntil kr. 10 000. Dokumentasjon fra autorisert firma med spesifisert pris for bytting av sluk sendes styret for refusjon. Andelseiere er selv ansvarlig for at fuktskader ikke oppstår i egne eller andres leiligheter som følge av mangel på vedlikehold. Borettslagets forsikring dekker i hovedsak ikke fuktskader som følge av manglende vedlikehold på våtrom. Vi anbefaler at sluk renses jevnlig og gjerne 4 ganger i året.

- Pkt. 6.1: Dyrehold er tillatt i borettslaget, men på visse vilkår. Brudd på reglene om dyrehold kan anses som mislighold. Dyr som er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen må fjernes etter styrets anmodning.

- Pkt. 7: Snekkerarbeid/ banking/boring/spilling av høy musikk eller andre høylytte aktiviteter som sjenerer naboene, skal kun foregå mellom kl. 08.00 – 21.00 på hverdager (på fredager skal det være ro etter kl 19.00), kl. 09.00 – 17.00 på lørdager og ikke i det hele tatt på søndager og helligdager. Naboene skal ikke forstyrres unødig mellom kl. 23.00 og 08.00.

- Vaskerinstruks: Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver av de tre blokkene. Vaskeriene er bare til bruk for andelseiere og leieboere i Brekkelia Borettslag AL. Vaskekort koster kr 100. Pris pr maskin er pr 01.01.2020 kr 10 for vaskemaskinene og tørketromlene. Tørkeskap er gratis, men må også reserveres.

- Parkeringsbestemmelser: Brekkelia Borettslag AL har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra Maridalsveien, og innkjørselen til Frysjaveien 10. Parkering av biler på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. Andelseiere som leier garasje i borettslaget har ikke anledning til å parkere på de oppmerkede plassene.

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 15 072 546,- pr. 11.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 74 350,- pr. 11.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 8 884,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207369004

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Type rente: Flytende rente

Innfrielsesdato: 30.09.2025

Restsaldo 481 851,00

Andel av saldo 2 375,07

Kapitalkostnader 222,57

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208018795

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Type rente: Flytende rente

Innfrielsesdato: 30.06.2052

Restsaldo 14 590 695,00

Andel av saldo 71 975,49

Kapitalkostnader 438,33

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 6.650.982, utgifter på kr 14.746.588 og et negativt årsresultat på kr 8.718.898. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 7.188.000, utgifter på kr 5.966.000, og et årsresultat på kr 368.000. Regnskapet og øvrige dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.1963 som omhandler nybygg - boligblokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 1957, viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. Det er ikke søkt om/godkjent bruksendring av tidligere kott ved entré der det i dag er opparbeidet en alkoveløsning. Alkoven har heller ikke vindu mot det fri og oppfyller derfor ikke kravet for varig opphold ref. krav til dagslys. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Videre er det gjort endringer i hoveddelen der veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 15.09.1989 som omhandler ny fasadekledning.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2864, datert 14.05.1986. Reguleringsplanen er midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Mindre deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, offentlig kjørebane/veigrunn og friområde/park, iht. reguleringsplanene V271257 (datert 27.12.1957), V290650 (datert 27.12.1957) og S-1884 (datert 13.11.1973). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert 27.12.1957. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202302457 - Brekkelia 2 A-F og 4 A-F

I februar 2023 ble det gitt tillatelse til omlegging av privat felles spillvannsledning med tilhørende infrastruktur som tilhører boligene i Maridalsveien 343A-B og Maridalsveien 345A-F i forbindelse med dreneringsarbeid i Huseierslaget Brekkelia Terrasse, eiendom med adresse Brekkelia 2A-F og 4A-F.

Saksnr. 202207265 - Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10

I september 2022 ble det gitt rammetillatelse for oppføring av balkonger på øst- og vestsiden på tre boligblokker i andre og fjerde etasje, samt etablering av gavlvinduer på fasaden mot øst.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9225, tgl. 07.06.1972 - Festekontrakt - vilkår

FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT KR 16.500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

Beskrivelse:

Dnr. 993122, tgl. 05.05.1922 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 993123, tgl. 02.11.1922 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer

Beskrivelse:

Dnr. 920714, tgl. 19.10.1928 - Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 4591, tgl. 28.04.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 6211, tgl. 06.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 7121, tgl. 25.06.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 13314, tgl. 10.11.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 265, tgl. 09.01.1959 - Erklæring/avtale

VEDR. GRUNNMUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 15760, tgl. 19.11.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 10794, tgl. 07.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 16314, tgl. 24.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 8773, tgl. 11.07.1961 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 3744, tgl. 17.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

VEDR. PIPELØP.

Beskrivelse:

Dnr. 19021, tgl. 13.11.1969 - Best. om adkomstrett

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Beskrivelse:

Dnr. 921122, tgl. 31.05.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.59 BNR.334.

Beskrivelse:

Dnr. 900653, tgl. 28.10.1921 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 21583, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 21584, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bortfester: Mallin Eiendom AS

Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Mallin Eiendom AS, regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 550 000,-

Andel fellesgjeld kr 74 350,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 635 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 74 350,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 000 inkl. mva)

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240153

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer