Brinken 63, 0654 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 231 Bnr. 65 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 76 kvm,

BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Eiet tomt 857 kvm

6 600 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 12.07.24

Det er ingen fellesgjeld på denne leiligheten.

Andel fellesformue: kr. 37 761,- pr. 31.12.23

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 180 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 780 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 789 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 334,- pr. mnd.

Fibernett, garasje, forretningsførsel og revisjon, felles forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask m.m.

Evy Janne Vegsund

- Garasjeplass medfølger

- Solrik balkong på 8 kvm

- To gode soverom, ett med walk-in garderobe

- Balansert ventilasjon

- Felles sykkelbod

- Mye lagringsplass i bod på balkong samt bod i kjeller

- Umiddelbar nærhet til både T-bane og buss

Det medfølger én parkeringsplass i garasjekjeller.

Dersom du ikke har behov for parkeringsplassen kan du enten leie den ut eller selge den til en av de andre seksjonseierne.

Sameiet har installert infrastruktur for lading av elbil.

Den enkelte beboer kan selv bestille og påkoste installasjon av ladeboks.

Leiligheten ligger i et attraktivt, urbant og sentralt boligområde på Kampen, mellom Tøyen, Ensjø og Vålerenga i bydel gamle Oslo. Den er kjent for sin rike historie, sjarmerende trehusbebyggelse og vakre, grønne parkområder.

Bygget ligger i andre rekke vekk fra Kjølberggata, noe som betyr at du får en rolig og skjermet beliggenhet.

Her bor du med Kampen Park som nærmeste nabo, et flott grøntområde midt i hjertet av Oslo!

Kollektivtilbudet i området består av buss fra Tøyen eller Kampen, samt t-bane fra Tøyen med 2 min gange fra leiligheten.

Området rundt Kampen kirke på Torbjørn Egners plass har mange lokale arrangementer, og byr på koselige små kafeer, restauranter, samt bydelshus.

Det er kort vei til Tøyen Torg, Grønland Basar, Hasle Torg, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. Området har stadig tilskudd av nye barer og restauranter. I tillegg er det gangavstand til sentrumsgatene i Oslo med alt det innebærer av shopping- og servicetilbud.

Grøntområdene ved Brinken, med Kampen- og Tøyenparken er svært attraktive å benytte seg av sommer som vinter med ulike aktiviteter tilpasset årstiden. Her er det  grillområder, bordtennisbord, skøytebane og akebakker. I løpet av året ferdigstilles også det nye Tøyenbadet med innendørs og utendørs svømmeanlegg, som blir det mest moderne svømmeanlegget i byen.

I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvert år i august. Her får du et rikt og bredt utvalg konserter av de største artistene.

Ned mot fjorden ligger Operaen, Munchmuseet og Middelalderparken med vakkert vannspeil.

Fra leiligheten er det også kort gåavstand til Fresh Fitness og Crossfit-senter.

De senere årene har det blitt investert store summer i blant annet parker og uteområder gjennom programmet Områdeløft Tøyen. Her er gamle parkeringsområder innlemmet i et attraktivt parkmiljø som kommer lokalbefolkningen til gode, både to- og firbeinte. Bydelen er fortsatt i sterk utvikling, noe som er svært verdifullt for området.

Dette er området for deg som ønsker å bo skjermet, rolig og sentralt, samtidig som du har gangavstand til alt!

Eiet tomt, 857 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken og walk in closet.

I tillegg disponeres det én kjellerbod på 7 kvm.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.

Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke

besiktiget.

Boligen har entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.

Hvite slette innerdører.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 8 kvm. Bærende konstruksjoner av betong. Rekkverk av stål og glass. Utebelysning og stikkontakter.

Rekkverkshøyden er målt til ca. 100 cm.

Isolert bod i tilknytning til balkongen.

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys, samt vegghengt speilskap på siden.

Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne

med vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Speil over servant med overlys, samt vegghengt speilskap på siden.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps

armatur. Sprutbestandig plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte komfyr med nedfelt

induksjonstopp. Komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-irør.

Automatisk vannstoppventil. Synlige avløpsrør av plast.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad.

Boligen har balansert ventilasjon.

Mekanisk ventilator på kjøkken.

Vannrør av typen rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vann i himling i bad.

Hovedstoppekran i inspeksjonsluke i walk in closet.

Boligen har røykvarslere tilknyttet felles brannvasleranlegg, sprinkleranlegg og håndholdt brannslukker.

2,20-2,44 meter.

Det er observert sprekkdannelser i plateskjøter veggoverflater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Dekkes av sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader: kr. 3 334,- pr. mnd.

Fordelt slik:

Dugnadsbidrag kr. 100,-

Felleskostnader kr. 2 735,-

Tillegg bredbånd kr. 399,-

Garasje kr. 100,-

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv videreføre avtale med leverandør.

Dersom det ønskes TV-kanaler må den enkelte beboer bestille og påkoste dette selv.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For 2023:

Sum inntekter: kr. 758 476,-

Sum kostnader: kr. 650 276,-

Driftsresultat: kr. 108 200,-

Årsresultat: kr. 129 755,-

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8548296

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 632 939,-

Som sekundærbolig Kr. 6 205 169,-

Brinken 63 Sameie er er registrert med organisasjonsnummer 916132220.

Sameiet består av 24 boligenheter.

- Sameiet har ikke ikke avtale om vaktmestertjeneste, men vurderer dette fortløpende.

- Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med AR Renhold.

- Styret kan kontaktes på styretbrinken63@outlook.com

- Sameiet har avtale med Global Connect (tidligere Homenet) for leveranse av fiber.  Beboere står fritt til å tegne egne tv-avtaler.

- Nøkler til seksjonsdør, inngangsdør og dør i garasjeport kan reproduseres hos nøkkelfilere.

Skilt til ringeklokke og postkasse kan bestilles hos styreleder.

- Det avholdes dugnad to ganger i året

- Sameiet har egen gruppe på Facebook som gjør kommunikasjonen mellom beboerne enklere.

2022:

- Utbedret utearealet

- Nye fjører på garasjeport (Ekstra sett fjører ligger i teknisk rom i garasjen)

- Nytt aquadren i veibanen ned til garasjen

- Ventilasjonsvifte garasje skiftet

- Utbedret branndører i garasjen

- Reklamasjon trappeoppgang etter lekkasje andre/tredje etasje

2023:

- Maling vegger og gulv i underetasje (mellomgang)

- Maling vegger i 1. etasje

- Montert hjørnelister ved dører i fellesområde

- Anskaffet og vedlikeholdt utemøbler til fellesområde

- Ferdigstilt reklamasjon vannskade i trappeoppgang

mellom 1. og 2. etasje + 2. og 3. etasje av utbygger (SEFF)

- Installasjon av infrastruktur tilrettelagt for elbiler

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Alle hvitevarer på kjøkken vil følge boligen ved salg.

Dette vil ikke følge boligen ved salg:

- Lampe på hovedsoverom

- Vaskemaskin, mikrobølgovn, vinskap og fryser

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1910/900714-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

06.08.1910

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-231/65

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/412312-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

23.08.1956

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/65

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/514247-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

04.08.1967

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/65

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/59139-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

01.09.2004

:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:68

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader.

Overført fra: 0301-231/65

Gjelder denne registerenheten med flere

Eier av gnr.231 og bnr. 68 (Brinken 65A) har evigvarende adkomst- og bruksrett til 2 stk garasjeplasser i bygget.

2004/59139-2/105 Erklæring/avtale Tinglyst

01.09.2004

:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader.

Overført fra: 0301-231/65

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/59140-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

01.09.2004

:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett

Overført fra: 0301-231/65

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/59140-2/105 Erklæring/avtale Tinglyst

01.09.2004

Best. om kostnadsdeling i forbindelse med felles

avfalls-/sykkelbod og lekeplass.

Overført fra: 0301-231/65

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak

Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering - Møteplass ved Tøyen skole - S-5223

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata.

For mer informasjon, se her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Saksnummer: 202453586 - Byggesak

Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett

For mer informasjon, se her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453586

Saksnummer: 202304061 - Byggesak

Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk

Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk i Hagegata 30 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert én sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal.

For mer informasjon, se her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304061

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 180 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 780 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 789 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr. 2 900,-

Provisjon 0,6%

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Grunnpakke (Kr.17 896)

Markedspakke (Kr.21 967)

Oppgjør (Kr.6 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Kjersti N. Bråthen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18

[/ E-post: kjno@eie.no