Brochmanns gate 14B, 0470 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 21 Orgnr. 948318245 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, baderom, kott, to soverom, kjøkken, stue og spisestue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1947

Eiet tomt 1978 kvm

6 700 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 24.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 69 000,- pr. 01.09.2024

Andel fellesformue: kr. 42 170,- pr. 31.12.2023

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 69 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 769 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 777 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 786 231,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 034,- pr. mnd.

A-konto for varmtvann og oppvarming, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt øvrig drift og vedlikehold.

Totale felleskostnader pr. mnd er på kr 5.034,– og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr.  4.104,-

- A konto varmtvann: kr. 930,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jenny Torbjørnson Mo Oskar Stavland Hjorth

Velkommen til det gode liv i Brochmanns gate!

Dette er en nydelig leilighet med gjennomgående bra standard, og noe så sjeldent som muligheten for 3 soverom fordelt på 66 kvm. Leiligheten oppleves som både romslig og god, og den store balkongen med utgang fra stuen er virkelig et ekstra rom om sommeren. Den ligger også vendt mot vest og borettslagets frodige bakgårdsrom.

Høydepunkter:

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Sosialt kjøkken fra 2020

- Mulighet for 3 soverom

- Stor vestvendt balkong på 7 kvm

- Vendt i sin helhet mot bakgårdsrom og park

- Fyring og varmtvann inkl

- Nærhet til grønne parker og Akerselva

- Skjermet beliggenhet

- Borettslaget er veldrevet og godt organisert, ideelt for de som ønsker gode og stabile boforhold. Det er god vedlikeholdshistorikk, bomiljø og naboskap.

Denne må du virkelig se!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud jernvarehandel da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ønsker å ta turen i marka, er det ca 15 minutter med 54-bussen som har hyppige avganger. Bussen tar deg blant annet til Brekke-krysset hvor du har tilgang til Sognsvann, Kikut mm.

Sandaker Senter finner du på andre siden av Akerselva. Her finner du en rekke tilbud som kommer godt med i hverdagen, deriblant vinmonopol, apotek, matbutikk og bibliotek, for å nevne noe.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

 

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Crossfit Oslo i Nydalen har et flott tilbud beliggende langs Akerselva.

Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1978 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Entré

Entreen er romslig og binder rommene sammen på en fin måte. Her er det mulighet for oppbevaringsløsninger, i tillegg til at det er et praktisk kott som brukes til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg til innvendige arealer disponerer leiligheten to boder: En loftsbod på ca. 5 m² og en kjellerbod på ca. 6 m².   

Stue

Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og et svært godt rom å være i. De store vindusflatene slipper inn mengder av dagslys, noe som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her får du klassiske detaljer som god takhøyde, dype vinduskarmer og original murstein. Størrelsen på rommet gir flere møbleringsmuligheter, med plass til større spisebord og salongdel. Dagens eier har åpnet opp bærekonstruksjonen og etablert dagligstue der det tidligere var soverom. Arbeidene er naturligvis gjort av fagfolk, søkt og godkjent av Plan og bygningsetaten. Dette er den mest praktiske løsningen for dagens eier, men gir deg fine muligheter til å etablere et soverom til. Alt etter ønske og behov, naturligvis. Fra spisestuen finner vi utgangen til den store, solrike balkongen der det er plass til stoler, bord og grill.

Kjøkken

I en delvis åpen løsning, samtidig som det er adskilt fra stuen, finner vi det fine kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen fra 2020 består av glatte fronter med integrerte håndtak, integrert koketopp og stekeovn i benkeplate, kum med blandebatteri og integrert kombiskap. Benkeplass er de mye av, og med mengden av både over- og underskap, er det et perfekt kjøkken for den sosiale og matinteresserte. Her kan du nemlig holde samtalene i gang mens maten tilberedes. Gjester kan også sitte og holde deg med selskap ved kjøkkenøyen mot stuen. Alt av elektroarbeider og rørleggerarbeider i forbindelse med etablering av nytt kjøkken i 2020 er naturligvis utført av fagfolk. På kjøkkenet finner vi også plass til vaskemaskinen, som følger med i salget. Kom på visning og se hvor den er gjemt.

Balkong

Fra spisestuen er det utgang til den vestvendte balkongen. Denne er målt til hele 7 m². Fra balkongen har du utsikt mot et frodig og grønt uteområde, og balkongen blir garantert en favoritt i sommerhalvåret.

Soverommene:

Leiligheten har to luftige soverom, som begge er på ca. 8 kvm. Begge soverommene har store og dype vinduer, noe som er med på å gi en god romfølelse. Et av soverommene er i dag innredet som soverom, her er det plass til dobbeltseng med tilhørende garderobeløsning. Det andre soverommet er innredet som kontor med stor garderobeløsning. Soverommene vender ut mot det store og frodige parkanlegget Bjølsendumpa.

Bad

Leilighetens pent flislagte baderom har inngang fra entreen. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap og speilskap over vask og toalett. I 2022 fjernet dagens eier badekaret som en gang sto her, og satt inn et nytt dusjkar med glassvegg. De har beholdt badekaret (som var nytt i 2017), og lagrer dette i dag i den store loftsboden. Svært praktisk i tilfelle ny eier ønsker muligheten til å skifte tilbake igjen. Ellers ble soilrør og badets fundament rehabilitert i regi av borettslaget i 2000.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- 1 bod på ca. 5 m² på lofte.

- 1 bod på ca. 6 m² i kjelleren.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2:

VINDUER

Isolérglass i treramme datert 89. Årstall: 1989

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Vinduer med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over alder og slitasje.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

BALKONGDØR

Balkongdør med isolérglass. Årstall: 1989

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Balkongdør med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

ngen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over alder og slitasje.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

BALKONG

Balkong med adkomst fra stuen.

Bygget som en del av bygningskonstruksjonen med støpt dekke. Overbygget balkong. Dels murt rekkverk og håndløper i metall. Ved nedbør er det avrenning til originalt sluk i gulv. Fall til sluk er ikke testet/målt pga. tregulv oppå.

Rekkverk høyde: 91 cm

Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vær klar over lavt rekkverk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

OVERFLATER

Gulvflater består av: Parkett. Avretningsmasse i entré. Malte fliser på baderom. Veggflater består av: Original murstein. Malt mur/betong. Malte fliser på bad. Himlinger består av: Malt betong. Malte plater.

Varierende type overflater, alder og slitasjegrad. Alle overflater er fullt brukbare.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Noen sår og bruksmerker i parkett gis TG2, det har ingen praktisk betdning mht. bruk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

INNVENDIGE DØRER

Det er både originale og nyere dører.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Originale dører: Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over originale dører med elde og slitasje.

BADEROM

Baderom med toalett, dusjhjørne, servantskap med blandebatteri og vindu i yttervegg.

Det bør påregnes enten renovering av baderommet eller utbedringer.

Renovering av et slikt baderom anslås til ca. kr. 350.000,- men kan avvike betydelig avhengig av materialvalg og utførelse.

Tidligere årsberetning:

2000 Rehabilitering av samtlige baderom, samt vann og avløpsrør.

Årstall: 2000

OVERFLATER VEGGER OG HIMLING

Malte fliser på vegger. Malt betong og malte plater. Malt i 2024. Overflateoppusset i 2010 iht. forrige takst.

Malte overflater gis TG1.

Årstall: 2000 Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Forrige takst opplyste om enkelte riss/mindre avskalling på flisene.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Vær klar over elde og slitasje.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

OVERFLATER GULV

Flislagt gulv, malte fliser. Malt i 2024. Overflateoppusset i 2010.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: Ikke målt pga. plassering av dusjkar.

Det er fall i rening sluk målt ved dørterskel.

Det er fall i rening sluk målt inntil dusjkaret.

Det er fall i retning sluk målt på gulvet midt mellom dørterskel og dusjkar.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Årstall: 2000

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik på varmekilde. • Det er avvik:

Bom i noen gulvfliser.

Varmekabler er defekt.

Fallforhold til sluk er ikke målt, det tas det forbehold om.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak på varmekilde. • Tiltak:

Gulvfliser med bom kan løsne ytterligere med tiden og med økt bruk/belastning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT

Type sluk: Sluk ble ikke besiktiget pga. plassering av dusjkar over.

Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2000 Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved oppussing må membransjiktet utskiftes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

VENTILASJON

Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Det er luftespalte under dørbladet men den er av minimal størrelse. Årstall: 2000

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Dersom tillatt i boligeaksjelaget og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking skal det gjøres helst fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Protimeter fuktapparat gjorde utslag rundt blandebatteriet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

For videre bruk anbefales det bruk av dusjkabinett med tett gulv og vegger for å unngå vannsøl direkte på gulv-/veggflater i dusjområdet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

OVERFLATER OG INNREDNING

Kjøkkeninnredning består av glatte fronter med integrerte håndtak, integrert koketopp og stekeovn i benkeplate, kum med blandebatteri, integrert kjøl/frys.

Vaskemaskin plassert i hjørnet under kjøkkenbenk. For å fjerne vaskemaskinen må deler av kjøkkeninnredningen/kum/koketopp demonteres.

Årstall: 2020 Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Sokkel under kjøkkeninnredning mangler.

Elektriker har kontrollert el.sikring til stekeovnen, det er trolig noe galt med stekeovn.

2.ETASJE, LEILIGHET > KJØKKEN

Overflater og innredning

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Sokkel blir montert etter takstbefaring.

Det bør påregnes utskifting av stekeovn evt. reparasjon.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

VANNLEDNINGER

2000: Rehabilitering av samtlige baderom, samt vann og avløpsrør.

Type rør: Kobberrør

AB Taksering & Eiendom AS Huldreveien 19 E 0781 OSLO

Avtrekksvifte

Fordelerskap: Nei. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende løsning.

Hovedstoppekran for leiligheten: 2 stk. på kjøkken, begge ble testet og fungerte 100%. Det er noe rust på én stoppekran, vær oppmerksom på det, gis ikke avvik.

Lekkasjestopper: På kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Årstall: 2000 Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Dersom dokumentasjon for rørarbeider ikke er tilgjengelig anbefales det en kontroll av vannrør utført av rørlegger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

OPPVARMING

Varmekabler fra år 2000 på baderom. Radiatorvarme for øvrig.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Defekte varmekabler.

Konsekvens/tiltak

2 stk. stoppekraner ble testet og fungerte 100%.

• Tiltak:

Varmekabler på utbedres dersom det skal være en varmekilde. Det gjøres i forbindelse med oppussing av baderom, .

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

VARMESENTRAL

Felles sentralfyring i borettslaget. Det ansees som en felles installasjon i bygningen og er derfor ikke gitt TG. 2009 Tilkobling til fjernvarmeanlegg for nr 14.

Årstall: 2014

VARMTVANNSTANK

Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen. Det ansees som en felles installasjon i bygningen og er derfor ikke gitt TG.

VANNBÅREN VARME

Vannbåren radiatorer.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Gjelder kun 1 stk. original radiator gis TG2 pga. elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak ansees som nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

ELEKTRISK ANLEGG

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang. -Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent -Hovedsikring/OV: 40 Amp iflg. kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Evt. dokumentasjon på utført elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover evt. nevnes i rapporten

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Ukjent

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Evt.samsvarserklæringforelektroarbeidergjortileilighetenerukjentfortakstmann.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Ukjent

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ukjent

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ukjent

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Generell kommentar

Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann.

MERK: Elektriker har nylig kontrollert el.sikring til komfyr.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det foreligger ferdigattest på åpning av eksisterende bærevegg, datert: 01.07.2022.

Det foreligger ferdigattest på erstatning av bærende vegg med bærebjelke, datert: 11.08.2021.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av åpning i bærevegg, dater: 26.06.2020.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av bygningstekniske innstallasjon/ rehabilitering av våtrom, datert: 31.01.2001.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av balkonger/fasade tak, datert: 27.10.1997.

Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer, datert 03.08.1984.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus, datert: 1945.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser om at for 2023 var strømforbruket på ca. 1500 kWh.

Det er varmeregnskap i borettslaget med avregning en gang pr år.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 034,- pr.mnd.

A-konto for varmtvann og oppvarming, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt øvrig drift og vedlikehold.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Lånenr.: *OBOS01-98208201484

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 4.100.914,-

Restløpetid: 16 år og 11 mnd

Termin pr. år: 12

Rentekostnader: 5,99% 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen kr 2 792 008,- og driftskostnadene er for 2023 var på til sammen kr 2 182 871,-. Årets resultat på kr. 446 759,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6593640

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 503 321,- Som sekundærbolig Kr. 5 712 618,-

Borettslag: Brochmannsgate Borettslag, Orgnr: 948318245

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Brochmannsgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948318245, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer: 222/ 66 og 222/ 67

VIBBO

Du finner informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over boligen din, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Du kan kommunisere med styret og andre andelseiere via Vibbo.

VAKTMESTER

Det er kun styret som kan rekvirere vaktmester for tjenester på vegne av borettslaget, med mindre vaktmester må kontaktes hurtig på grunn av fare for liv og helse eller skader på eiendommen. Andelseiere som ønsker å bruke vaktmester til private oppdrag, må selv betale for dette.

FELLEVASKERI

Vaskeriet kan brukes mellom kl. 06.00 og kl. 22.00 alle dager, etter oppsatt liste. På søndager og helligdager er vaskeriet oppe fra kl. 11.00 til kl. 22.00. Det er tidsur i vaskeriet, og alt stenges kl. 22.30 og blir satt på kl. 06.00.

Vaskelåsene (kun en lås pr. leilighet) skal være merket med leilighetsnummer. Følg anvisningene for bruk av maskinene og dosering av vaskemiddel. Tepper og annet med hår/pels fra husdyr skal av hensyn til andre andelseiere ikke vaskes i borettslagets maskiner. Maskinene skal rengjøres etter bruk, og vaskeriet forlates i den stand du selv ønsker å finne det.

Skader på grunn av skjødesløs behandling kan medføre økonomisk ansvar. Gå ikke ut av vaskeriet, selv for en kort stund, uten at døren låses. Vaskeriet skal bare brukes av andelseierne, og kun til vask av eget tøy (se også punktet om AirBnB). Retningslinjer henger på tavlen i vaskeriet, og andelseierne bør gjøre seg kjent med dem.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 1989 Skiftet vinduer.

- 1990 Skiftet stigeledninger og alt elektrisk anlegg i leilighetene.

- 1995 Skiftet kloakkanlegg (tilførsel ute).

- 1996 Fasade etterisolert, forblendet med pusset tegl i kombinasjon med pussisolasjon. Nye balkonger. Takene lagt om. Inngangspartiene har fått overbygg og nye dører. Vinduene i oppgangene er skiftet og oppgangene malt. Nye entredører.

- 1997 Nytt vindu og dører i vaskeriet. Nytt søppelrom.

- 1997 Rehabiliteringav«hagenvår»,medetableringavlekeplass.Rehabiliteringav fyrhus.

- 1999 Byttet resterende vinduer i vaskeriet.

- 2000 Rehabilitering av samtlige baderom, samt vann og avløpsrør.

Det er installert felles varmtvannsanlegg for beboerne i nr. 12.

Fugleavvisere er montert på takene.

- 2001 Ventilasjonsanlegg i vaskeriet og utebelysning ble installert.

- 2002 Veggerogtakivaskerietermalt.

- 2003 Gulv i vaskeriet flislagt, nye kjellerdører, to nye utegriller, ny veibom, fryseboksanlegget fjernet i kjelleren i nr. 14 B.

- 2004 Oppgradert lekeplassen (nytt huskestativ og utbedret sklie, ny sand).

Utvendig pussing/muring og maling av fyrhuset. Rekkverket rundt fyrhuset er malt og hellene som ligger foran inngangene og på toppen av muren rundt fyrhuset er renset. Nytt rekkverk i innkjørsel.

- 2006 Utbedring av låser på inngangsdørene i november 2006.

- 2007 Teknisk vedlikehold av vinduer og balkongdører.

- 2008 Alle radiatorene i nr. 14 har fått nye termostatstyrte kraner. Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset. Avfuktervifte er installert i tørkerommet. Installert forbruksmålere fra Techem (nr 14) i 2008/2009.

- 2009 Tilkobling til fjernvarmeanlegg for nr 14.

- 2010 Ny vaskemaskin, samt toalett i vaskeriet.

- 2011 Ny puss på fasader, rehabilitert fyrhus, nye piper.

- 2012 Installering av brannvarslingsapparater/alarm i alle leiligheter og oppganger, samt fellestavler ved utgangsdørene i oppgangene. Utskifting av lys i alle oppganger og i fellesarealene i kjelleren med automatisk LED-lys. Utskifting av callinganlegget; ny porttelefon ute ved alle inngangspartiene, nye ringeklokker utenfor alle dører, samt nye telefoner til callinganlegget inne i hver enkelt leilighet. Oppussing av alle oppganger, samt montering av stålplater i nedgangen til alle kjellere.

- 2013 Spyling av avløpsrør.

- 2014 Oppussing av fyrhuset ny vaskemaskin, ny utebelysning på endeveggen av blokk 12 og på veggen ved vaskeriet.

- 2015 Reparert og lagt ny dreningspapp rund begge blokkene. Ekstra belysning på hjørnet av vaskeriet.

- 2016 Nytt trepanel på lekeplass og generell oppgradering av uteområdene.

Nye slokkeapparater til alle andelseiere.

Oppgradering av fellesboder i kjellere med sykkelstativ og oppheng.

Installert nye forbruksmålere fra ISTA (nr. 12).

Radonmåling utført uten funn av verdier som krever tiltak.

- 2017 Nye låskasser med slug til alle fellesdører.

Ny galvanisert ståldør til søppelrommet.

Oppgradering av fellesboder i kjellere med sykkelstativ og oppheng.

Ny sirkulasjonspumpe og nye sikringer i fyrrommet.

- 2018 Elektrisk enkeltkontroll: I fyrhuset, vaskeri, oppganger, loft, og kjellere i begge bygg og på styrerommet i nr. 12, og alt merket kategori 2 og 3 utbedres høsten 2018. Det er montert sikringsjern på samtlige oppgangsdører.

- 2019 Montering av vifte i søppelrom, montering av sensorstyrte lys på loft, skifte av sirkulasjonspumpe i begge kjellere, trefelling og grøntpleie utomhus.

- 2020 Takreparasjoner med utskifting av løse og sprukne takstein. Takrennerens. Montert Digistop-matter under samtlige balkonger i 1. etasje for å hindre bruk av områdene som kattetoalett. Montering av netting over sandkasse. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealer. Service på vifte i vaskeriet.

- 2021 Skifte av blandeventil og ekspansjonskar for varmtvann i nr. 12. Treskjøtsel på store trær. Nytt låssystem i hele borettslaget. Utbedring av lekkasje på vannledning. Utbedring av trykktap i vannleveranse. Montering av ny bom. Rens og reparasjon av takrenner.

- 2022 Skifte av stoppekraner og energimålere i alle andeler i nr. 14 (Techem/Assemblin). Montering av lys med bevegelsessensor i vaskeriet. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealene. Alle kontaktpunkter for brannalarmanlegget er ettersett og utbedret. Busker i hagen er grundig beskåret for bedre vekst. Inngått serviceavtale for lås (Bergersen)

- 2023 Montering av sykkelramper i trapp til kjellere. Branntetting i etasjeskillere i kjellerne. Radonmåling. Kontroll av brannutstyr hos andelseierne. Innkjøp slokkeutstyr til kjellerinnganger, og montering av skilt for nødutganger. Service på låser i fellesdører. Rens av ventilasjonskanaler hos andelseierne.

- 2024 Utbedring av vaskemaskin (stor) i fellesvaskeriet.

STYRETS ARBEID

I driftsåret 2023-24 har i tillegg til løpende vedlikehold hatt fokus på brannsikkerhet (se HMS), og gjennomført rens av ventilasjonskanaler hos andelseierne.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

FIBERNETT FRA GLOBAL CONNECT

Borettslaget har installert fiber inn til alle leiligheter, og anlegget ble oppgradert sommeren 2023. Det er ingen felles avtale for kabel-tv i borettslaget, og den enkelte andelseier ordner selv med løsninger for TV- og internett.

Husdyrhold er tillatt etter godkjenning fra styre.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger salget:

- Hyller over sofa

- Veggmontert nattbord på soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann- og kloakk.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-5142.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 69 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 769 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 777 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 786 231,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.48 000)
Visninger 2 stk. (Kr.7 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 940)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 286)
Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.143 211)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no