Brochmanns gate 8C, 0470 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 52 Orgnr. 948315319 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1941

Fellestomt 4771 kvm

4 900 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 03.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 73 327,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 12 106,- pr. 01.10.24

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 73 327,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 973 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 982 508,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 990 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 687,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 512,-

A konto oppvarming: Kr. 1 175,-

På ekstraordinær generalforsamling den 19.06.2012 ble det vedtatt forslag om individuell varmeavregning - hvilket innebærer at det ble installert varmefordelingsmålere på radiatorene. Avregningen staret fra 01.01.2013. Det er en avtale med Ista. Kontakt eventuelt Ista for spørsmål.

Avregning skjer 1 gang i året, 31. mai. Ved utflytting blir det gjort avregning fra den første i måneden etter overtakelse. Den som selger leiligheten får krav for hele november selv om det er overtakelse til ny eier i november. Oppgjøret skjer kun en gang i året selv om man flytter, og faktura eller tilbakebetalt blir ettersendt. Resultatet av avregningen legges på eller trekkes fra felleskostnadene for de som eier leilighet når oppgjøret blir gjennomført, mest sannsynlig i desember måned hvert år, men kan skje senere.

Det betales inn akontobeløp hver måned for brensel. Dersom andelen bruker mer enn det de betaler inn i akonto får de ved avregning en faktura på det de er skyldige. Dersom de har betalt for mye får de tilbake penger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lien Duong

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit med suveren beliggenhet, sentralt på Sagene/Bjølsen. Lys og tiltalende 2-roms med store vindusflater, svært god planløsning og topp moderne standard. Mulighet for å etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet inn i stuen. Leiligheten ligger i en rolig gate, skjermet fra trafikk.

Veldrevet borettslag med 80 leiligheter og god vedlikeholdshistorikk. Pent opparbeidede, grønne fellesareal med sittegrupper og sykkelparkering.

* Store vindusflater med masse lysinnslipp

* Delikat, separat kjøkken fra 2023

* Takhøyde på 2,68 meter

* To boder, en i kjeller og en på loft

* Felleskostn. inkluderer bl.a. internett, samt a-konto fyring og varmtvann

* Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

* Nærhet til alt Oslo har å by på

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til et av Oslos mest attraktive områder med et bredt utvalg av alt du måtte trenge. Bjølsen og Sagene kan by på flotte grøntområder, alt av servicefasiliteter, god kollektivtransport og en sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet.

Leiligheten ligger i et knutepunkt mellom Nydalen, Storo med enkel tilgang via tursti ved akerselva, og Sagene/St. Hanshaugen.

For studenten er det kort vei til Nydalen, OsloMet, Blindern, Tannlegehøgskolen, Universitet og Lovisenberg Diakonale Høgskole.

Av grøntområder har du Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Hopp i Havet for de minste og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Sagene Samfunnshus tilbyr blant annet barneteater, yoga, kaféer og mye mer. Kolonihagen som huser det kjente Portveien 2 ligger med direkte tilgang fra Bjølsenparken og har mange hyggelige aktiviteter for store og små på sommerhalvåret.

Hyggelige kaféer og restauranter finner du blant annet på Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri & Brenneri, Kaffebrenneriet, Mat & Mer og Bjølsen Sushi. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Av treningstilbud finner du bl.a. Evo fitness, CrossFit, SATS, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket, Golfsenteret, samt Oslos største innendørs skatehall.

For flere fasiliteter har man Nydalen og Storo-senteret som er områdets "sentrum" rett i nærheten. Området har de siste årene fått en rekke nye forretninger, service- og underholdningstilbud og flere selskaper har etablert seg i området.

Kort avstand fra boligen ligger Il Parmigiano, Mat og Mer, solstudio, og blomsterbutikk. Sagene frukt og grønt ligger også i kort gåavstand. Postforhandler ved Meny Bjølsenhallen. Her finnes det også Fighter Kickboxingklubb og Sagene IF. For barnefamilier ligger Sagene Helsestasjonen ligger cirka fem minutters gåtur unna boligen. Ellers kan Tiffany s anbefales på det varmeste. Her er det uteservering av øl, mat og kaffe. Oslos største kino, og eneste med IMAX ligger i Nydalen.

Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass få minutter unna leiligheten. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr) og nr.54 (Kjelsås-Aker Brygge) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) går fra Arendalsgata, en liten spasertur fra leiligheten. Fra Sandaker Senter går trikk nr. 11, 12 og 18. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Fellestomt, 4771 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 57 m²

- BRA-i: 53 m²: (Entré/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom)

- BRA-e: 4 m²: (Loft- og kjellerbod)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2023: Rehabilitering av Velferden. Kontroll av el-anlegg.

2022: Rehabilitering av lekeplassen. Installasjon av nytt fibernett med optisk inn til leilighetene. Utskifting av radiatormålere og brannslukkere i leiligheter og fellesområder. Rens av ventilasjonsanlegg.

2021: Ny sirkulasjonspumpe og nye utvendige hovedstoppekraner. Rehabilitering av nedgang til kulverten i nr. 10.

2020: Tak- og betongrehabilitering ferdigstilt (2019-2020). Utskifting av takstein, lekter, takpapp, snøfangere, takrenner/nedløp, soilrør og tekking av piper. Betongrehabilitering av gesims og takutstikk, samt balkonger inkl nye nedløp og sluk.

2018: Nye branndører i kjellerne. Kontroll av el-anlegg.

2017: Maling av vinduer. Rørfornying ute, spill- og overvannsrør. Installasjon av vannbehandlingsanlegg for varmtvann.

2016: Oppgradering av søppelskur. Utvidet uteplatting. Rens av ventilasjonsanlegg.

2015: Nye låser i ytterdører og fellesanlegg.

2014: Oppgradering av fyrrom og tilkobling fjernvarme.

2013: Ny elkjel i fyrrommet. Nye brannslukkere.

2012: Montering av individuell varmefordelingsmålere i leilighetene. Nytt ekspansjonskar i fyrrommet.

2011: Nye porttelefoner. Ny vaskemaskin i nr. 8.

2006: Oppussing av trappeoppgangene.

2004: Våtromsprosjektet ferdigstilt. (2002-2004). Rehabilitering av baderom i leilighetene.

2002: Rehabilitering av uteområdene ferdigstilt (2000-2002).

2000: Oppussing av vaskeriene.

1998: Rehabilitering av balkonger og maling av vinduer.

1997: Nye tørketromler i vaskeriene.

1996: Nye varmtvannsberedere.

1995: Nye vaskemaskiner.

1992: Utskifting av inngangsdører.

1990: Utskifting av vannrør og stigeledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2,9 kvm og en loftsbod (med skråtak, gulvareal på ca. 9 kvm) på ca. 1 kvm.

Innvendige gulv:

Parkett på gulv i alle rom unntatt på soverom hvor det er laminat og på bad/vaskerom hvor det er flislagt gulv med varmekabler.

Innvendige vegger:

Malte flater og flislagte vegger på bad/vaskerom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Nedsenket tak med downlights i baderom.

Kjøkken:

Lekkert og moderne IKEA-kjøkken som består av brune, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og frys. Kjøkkenet var nytt i 2023. Nedfelt oppvaskkum i sort rustfritt stål. Kullfilter integrert i induksjonsplatetopp.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, toalett, speilskap med lys og dusjhjørne med skyvedører. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg til vaskemaskin. Baderommet ble oppusset i regi av borettslaget i 2004.

Brochmanns gate 8 A-D - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2005

Brochmanns Gate 8 A-D - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1948

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie/borettslaget. Radiator plassert i stuen, på kjøkkenet og på soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 687,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS602-11433598 7

Type: A

Restsaldo: Kr. 570 665,-

Restløpetid: 9 md.

Term per år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,71%

Lånenummer: NORDEA-60308105620

Type: A

Restsaldo: Kr. 5 916 261,-

Restløpetid: 25 år

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 3,55%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS602-11433598 7

Restsaldo: Kr. 6 451,-

Kapitalkostnader: Kr. 831,-

Lånenummer: NORDEA-60308105620

Restsaldo: Kr. 66 876,-

Kapitalkostnader: Kr. 368,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 74.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6656207

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 298 027,- Som sekundærbolig Kr. 4 932 501,-

Borettslag: Bøkkerløkka Borettslag, Orgnr: 948315319

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. Bøkkerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315319, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 222 /63.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslagets avtale med COOR om drift- og vaktmestertjenester inkluderer også renhold av fellesarealene.

Velferden, borettslagets festlokale som ligger i kjelleren i blokk nr 10, ble ferdig pusset opp i februar 2024 og er gratis for beboere å låne.

Fellesvaskeriet finnes i kjellerne i begge blokkene og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) i gården/borettslaget som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd.

For mer informasjon om borettslaget, se https://vibbo.no/bokkerlokka/om

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Avløpsrør ble byttet ut ved renovering av baderom og kjøkken.

Det er naturlig ventilasjon via lufteventiler på ytterveggene.

Felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget.

Radiator plassert i stuen, på kjøkkenet og på soverom.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og nytt brannslukkingsapparat.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt med mindre man har fått skriftlig godkjenning fra styret og godkjenning fra alle beboere i samme oppgang.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1941/304337-1/105  Erklæring/avtale  

28.11.1941 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1941/304338-1/105  Erklæring/avtale  

28.11.1941 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 222 bnr 65.

1942/302797-1/105  Obligasjon  

29.08.1942 

BELØP: NOK 78.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

UOPPSIGELIG

2004/1121-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.01.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/1120-1/105

2006/13147-1/105   ** Forhøyelse  

22.02.2006 

FORHØYET TIL NOK 79,000

1943/300805-1/105  Best. om adkomstrett  

10.03.1943 

Best. om felles gårdsplass m.v.

1948/301364-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

29.04.1948 

1948/302671-1/105  Erklæring/avtale  

11.08.1948 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra gnr 222 bnr 65.

1986/43067-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

1993/7695-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.1993 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI.

2002/69218-1/105  Pantedokument  

23.10.2002 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2004/63998-1/105  Pantedokument  

20.09.2004 

BELØP: NOK 11.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2019/874801-1/200  Pantedokument  

30.07.2019 21:00 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bakkehaugen, Carl Grøndahls vei 1 med flere - Detaljregulering

Saksnummer: 202009162 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.06.2020

I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av planarbeid for planområde Carl Grøndahls vei 1 m.fl. Området er i dag regulert til boliger. Hensikten med planarbeidet er å sikre eksisterende bebyggelses- og grøntstruktur. Vi sender dette brevet til alle berørte eiendommer, naboer, offentlige organer og andre interesserte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009162

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.10.2018

Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget så lenge det ikke er fremskaffet fullverdig erstatningsareal.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.12.2017

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.06.2024

Kommunen ønsker å eie deler av friområdet innenfor gnr./bnr. 77/147 av hensyn til drift og vedlikehold, og for å sikre allmenn tilgjengelighet til friområdet og turveien som er opparbeidet. Drift og vedlikehold av turveien er overtatt av Oslo kommune ved BYM. Planområdet omfattes av to reguleringsplaner som er eldre enn 10 år. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for at kommunen får rettighet til å erverve friområdet. EBY har forsøkt å komme fram til en minnelig avtale med grunneier uten at dette har ført frem.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457321

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste

positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Sandakerveien 56 - Detaljregulering oppføring av nytt boligbygg og bevaring av Laboremus

Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.11.2022

Eiendommen er regulert til barnehage i eksisterende reguleringsplan fra 2018. Oslo kommune ønsker ikke å etablere barnehage her og det er usikkert om det er behov for barnehage i fremtiden. Oslo kommune anbefaler derfor omregulering av barnehagearealet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.10.2014

Planområdet er regulert til bevaring og omfatter garasjene til mannskapsboligene på Sagene brannstasjon. Forslagsstiller ønsker å bygge et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca. 30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens by gård. Konsekvensutredningen dreier seg kun om konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø. Det er to planalternativ. Utarbeidet av: COWI og MAD arkitekter for Fredensborg Norge AS

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022

Hensikten med planen er å tilrettelegge for syklende i Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata. Det skal etableres eget sykkelanlegg og legges til rette for lokal overvannshåndtering. Tiltaket skal tilpasses eksisterende infrastruktur. Bakgrunnen for planen er de overordnede føringene gitt i Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt av bystyret i 2018. Planen har mål om å bedre tilgjengeligheten til og utvikle et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Bymiljøetaten ønsker å forbedre forholdene for gående og syklende i gaten og har tatt på seg gjennomføringsansvar for etablering av sykkelfelt, som er tilpasset eksisterende infrastruktur. På vegne av Bymiljøetaten, har Norconsult i perioden 2022-2023 bistått med løsningsutvikling for gaten, trafikkanalyse og tegninger, som danner grunnlag for reguleringsplanen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 73 327,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 973 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 982 508,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 990 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 771)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 700)
Visningshonorar kr. 3 000,- per visning (selger dekker kun de to første, totalt 7 000,-. Evt. flere visninger er kostnadsfrie) (Kr.6 000)
Styling (Kr.25 280)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.156 098)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0543

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no