C. A. Pihls Gate 2 B, 0273 Oslo

Aksjebrevnr. 530-559 Orgnr. 930624284 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 246 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 21 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1936

Eiet tomt 2451 kvm

Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, garasjer, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

23 000 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 08.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 166 729,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 525,- pr. 31.12.23

kr 23 000 000,- (Prisantydning)
kr 166 729,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 23 166 729,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 276,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 10 163,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 439,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 181 168,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 23 189 418,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 947,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fyring og varmtvann, grunnpakke tv/internett fra Telia, nedbetaling andel lån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Dalma og Øystein Eskeland.

Leiligheten byr på et mangfold av gode kvaliteter med tre uteplasser, som bl.a. en fantastisk takterrasse på 32 kvm med storslått utsikt & herlige solforhold, med videre adkomst til en innglasset balkong på 14 kvm med en tilhørende utebod. Fra kjøkkenet kan du ta deg til den nydelige østvendte balkongen på 3 kvm, og fra spisestuen kan du ta deg til den herlige vestvendte balkongen på 5 kvm.

Boligen har en gjennomgående planløsning bestående av entré, gang, to bad, stue, kjøkken, spisestue, to gode soverom, walk-in closet og rom benyttet som vaskerom. Både stue, kjøkken og spisestue fremstår som svært romslige og sosiale oppholdsrom.

Her får du bo i et rolig og ettertraktet boligområde med alt av fasiliteter du kan ønske deg i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til sjøen og fantastiske turmuligheter på Bygdøy, samt den populære handlegaten Bygdøy Allè hvor det også går buss som tar deg enkelt både inn og ut av byen.

- Unik toppleilighet med attraktiv beliggenhet

- Heisadkomst til leilighetsplan

- Takterrasse på 32 kvm

- Vestvendt balkong på 5 kvm

- Østvendt balkong på 3 kvm

- Romslige og sosiale oppholdsrom

- 3 peiser

- 2 kjellerboder

- Rolig, ettertraktet beliggenhet

Megler har dialog med en ekstern privatperson som selger en garasjeplass i Drammensveien 96G, med innkjøring fra Nobels gate og mulighet for el-bil lader. Prisen ligger på kr. 1 300 000,-. Plassen kan også leies for kr. 3  500,- / mnd. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Aksjelaget disponerer parkeringsplasser som fordeles etter føremann til mølla prinsippet. I tillegg 6 garsasjeplasser som fordeles etter venteliste.

Det har vært tatt opp på årsmøte om å lage flere parkeringsplasser, men det er ikke kommet til noe konklusjon enda.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering i sone A, Frogner:

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet i det eksklusive og fredelige området Skarpsno-Frogner, som er preget av elegante byvillaer og klassiske bygårder, omgitt av ambassader. Villaene langs Drammensveien, som ble oppført på slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, bidrar til områdets historiske sjarm og eksklusive karakter, som har blitt godt bevart gjennom årene.

Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer og spesialforretninger. Blant de eksklusive butikkene finner du Fjelberg fisk og vilt, Frogner Special, og en rekke andre populære steder som Enoteca, Kaffebrenneriet og Kolonihagen. I tillegg er det kun få minutters gange til Tjuvholmen, Aker Brygge og sentrum, noe som gir en unik kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til byens pulserende liv.

For den aktive finner du flotte tur- og joggeløyper langs Frognerkilen som leder ut mot Bygdøy, kjent for sine naturskjønne turveier og idylliske badeplasser. I tillegg ligger flere vakre park- og rekreasjonsområder som Skarpsnoparken, Frøyas have og Frognerparken rett ved eiendommen, som gir rikelig med muligheter for utendørsaktiviteter. Gangavstand til Karenslyst Allé på Skøyen gjør også området til et praktisk knutepunkt med sitt store utvalg av servicetilbud som treningssentre, klesbutikker og spisesteder. Bogstadveien og Majorstuen ligger også innen kort gangavstand for ytterligere shoppingmuligheter.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med trikkelinje 13 fra Nobels gate og Skarpsno trikkeholdeplass i Drammensveien, som raskt tar deg til sentrum eller mot Bekkestua. I tillegg går busslinjene 20, 30 og 31 fra Olav Kyrres plass og Frogner kirke, som dekker områder som Snarøya, Fornebu, Bygdøy og Skøyen. Skøyen stasjon er også innen rekkevidde, hvor du finner tog- og Flytogtilgang.

Eiet tomt, 2451 kvm

Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, garasjer, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er heisadkomst fra inngangsparti og opp til etasjeplan.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gjennomgående topp- og endeleilighet beliggende i byggets 5. etasje bestående av gang, to bad, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, walk-in closet og rom benyttet som vaskerom.

- Utgang fra stue til en særdeles flott sydvestvendt takterrasse på 32 kvm.

- Utgang fra spisestue til nydelig vestvendt balkong på 5 kvm.

- Utgang fra kjøkken til koselig østvendt balkong på 3 kvm.

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør. Terrassedør og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1979 og 2011. Balkongdør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra ukjent årstall i kjøkken. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass samt tre-lags glass fra 1979

og 2010. Takvindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles

varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue, soverom 1 og 2.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. -

Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ildsteder inne i boligen

Hovedstoppekran - Annet

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv - Innredning

Overflater gulv

Skorsteiner inne i boligen

Skjevhetsmåling

Vannrør

Takvinduer

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Vindu i soverom 1 er defekt. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - 50 000,-

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 9 og 7 kvm. Leiligheten har også en utebod på 5 kvm med adkomst fra takterrassen.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en innbydende og romslig entré som skaper et ypperlig førsteinntrykk av denne unike leiligheten. Her er det særdeles gode møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Den flotte entréen er utstyrt med et stort garderobeskap som gir et majestetisk uttrykk i leiligheten. Videre fra entréen kan du ta deg videre til de resterende smakfulle rommene leiligheten har å by på.

Særdeles flott kjøkken med profilerte fronter fra 2010 og benkeplate av granittstein. Det er pene fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Flott overskap med vitrinedører. Videre byr kjøkkenet på integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, to stekeovner og induksjonstopp. Dobbel oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Ventilator ført ut av yttervegg. Stoppekraner for kjøkken plassert under oppvaskkum i kjøkkenbenk. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestoppere og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til nydelig balkong på 3 kvm. 

Følgende er gitt TG2:

Overflater gulv - Innredning

Kjøkkenet fører ut til en flott østvendt balkong på 3 kvm som gir deg muligheten til å nyte måltider sammen med flott utsikt og herlige omgivelser. Her vil du lett finne roen. Det er god plass til en mindre sittegruppe.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Leilighetens stue er av særdeles god størrelse med utallige møbleringsmuligheter. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene, noe som skaper en gjennomgående god romfølelse. Det er flere møbleringssoner i stuen, noe som gir deg muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Peisen varmer godt å de kaldere dager og skaper et særdeles fint uttrykk i rommet. Videre kan du ta deg til den storslåtte takterrassen med nydelig utsikt og gode solforhold.

Stuen fører ut til en praktfull sydvestvendt takterrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen og sommersesongen. Her kan du nyte nydelig sol dagen lang, samt den behagelige roen og den herlige utsikten nærområdet har å by på. Takterrassen har rikelig med møbleringsmuligheter. Det er kun fantasien som setter grenser. Det er videre adkomst til en innglasset balkong (glasshus) hvor du videre kan ta deg til uteboden på 5 kvm. Glasshuset sørger for at du kan du nyte takterrassen selv på de litt kjøligere dager.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Leilighetens spisestue er av god størrelse og fungerer som et naturlig sosialt samlingspunkt i boligen. Spisestuen byr på flere møbleringssoner, og det er god plass til en større spisegruppe og ytterligere møblement. Her kan hyggelige måltider og middager nytes sammen med venner og familie. Videre kan du ta deg ut til en flott balkong på 5 kvm.

Spisestuen fører ut til en pen, vestvendt balkong på 5 kvm. Balkongen i likhet med takterrassen byr på nydelig utsikt. Her kan du enkelt nyte de rolige og behagelige omgivelsene nærområdet byr på. Det er god plass til utendørs møblement og grill. 

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Pent, flislagt bad oppgradert i 2010 med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt innfelt speil og belysning og stikkontakt på vegg over servant. Badet byr på en flott dusjsone med delvegg og dør av glass med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt flislagt badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er innfelt speil på vegg over badekar. Vegghengt bide med ett-greps armatur og hånddusj i hjørnet ved badekar. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Elektrisk håndklevarmer på vegg ved dør. Vannrør av type rør -i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

Flott, flislagt bad oppgradert i 2010 med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, innfelt speil med belysning, samt stikkontakt på vegg over servant. Det er nisje i vegg med fire hyller av tre og skyvedør av speil foran hyller. Videre byr badet på dusjsone med delvegg av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Det er elektrisk håndklevarmer vis-avis toalett. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i nisje. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Følgende er gitt TG2:

Sanitærutstyr / innredning

Både stue, soverom 1 og 2 er utsyrt med flotte peiser som varmer godt på de kaldere årstider og skaper en behgaelig atmosfære alle i sin hver plassering. Skorsteiner av teglstein fra byggeår (ukjent oppgraderingshistorikk).

Følgende er gitt TG2:

Skorsteiner inne i boligen grunnet alder

- Gulvflate belagt med parkett.

- Vegger i malte flater.

- Himling i malte flater.

- Profilerte innerdører samt dør med glassfelt mellom stue og soverom 1.

- Garderobeskap i Walk-in closet, gang og soverom 2.

Følgende er gitt TG2:

Overflater gulv:

Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i Walk-in closet og bad 2.

- Stoppekraner for kjøkken plassert i kjøkken.

- Tilførselsrør av kobber og stoppekraner for rom benyttet som vaskerom plassert under utslagsvask i rom benyttet som vaskerom.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate i rom benyttet som vaskerom.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 2012 som omhandler rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2012 som omhandler innglassing rom på takterrasse og vedbod.

Det foreligger ferdigattest datert 1980 som omhandler oppdeling av leilighet.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1942 som omhandler våningshus.

Det foreligger tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) datert 1993 som omhandler utvidelse av 5. etasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1936, 1978 og 1986.

Endringer gjort:

- Bibliotek er endret til soverom og større bad.

- Bad nr. 2 er utvidet.

- Kjøkken og Husholderske er slått sammen til kjøkken.

- Anretning gjort om til vaskerom.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i rom benyttet som vaskerom. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er totalt rehabilitert i 2010.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue, soverom 1 og 2.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Det er gulvvarme på begge bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni, september og november) sammen med felleskostnadene. For 2024 er eiendomsskatten for denne andelen kr. 19.024,-.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 10 947,- pr.mnd.

Fyring og varmtvann, grunnpakke tv/internett fra Telia, nedbetaling andel lån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold.

Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapet er avlagt under denne forutsetningen. Årsregnskapet for 2023 viser et resultat på kr. -22.954,-.

Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultatet eller selskapets stilling.

If Skadeforsikring Norsk Avdeling Av Polisenummer: SP1335319.6.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 709 717,- Som sekundærbolig Kr. 15 598 461,-

Aksjelag: Pihlsg 2 As, Orgnr: 930624284

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Selskapets adresse: C. A. Pihlsgate 2 i Oslo kommune med gnr. 212, bnr. 97.

- Forretningsførselen er utført av Phm Forvaltning AS(Tidl. Sefbo Forvaltning AS) med kontaktperson Joanna Stockman. Styreleder har jevnlig hatt kontakt med forretningsfører.

- Selskapets revisor er RSM Norge AS.

- Gårdreform AS leverer vaktmestertjenester og brøyting.

Styret har avholdt 3 styremøter, men har jevnlig kontakt og løser oppgaver også utenom formelle styremøter. Styret har blant annet arbeidet med følgende saker:

- Organisert dugnad med container

- Tvist med Drammensveien 93 vedrørende beskjæring av re nær tomtegrensen. Pågående sak.

- Dialog med styret i Drammensveien 91 vedrørende beskjæring av alm og fordeling av kostnad. Treet blir beskåret høst 2024.

- Diverse uforutsette skader og vedlikeholdsoppgaver.

- Relativt hyppige og kostbare problemer med heisene.

- Utarbeidelse av budsjett for 2024.

- Fortløpende økonomikontroll.

- Behandling av forsikringsskader.

- Dialog med aksjonærer i diverse enkeltsaker.

PHM forvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vegg-/vindusventiler kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyr må ikke luftes på tunene. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet :

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenovering av leiligheten i 2010 inkluderte bad og vaskerom utført av Bærum Hånverker Senter AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Våtrom og bad renovert etter standard på utførelsestidspunktet (2010)

Foreligger det dokumentajon på arbeidene?

Hos BHS finnes noe dokumentasjon.

Kjenner du til om det har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Lekkasje i forbindelse med baldakin utenfor kjøkkenet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Arbeider utført i regi av gården, vi sitter ikke på informasjon om hva som er utført eller hvem som har utført arbeidet. (Styret)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Totalrenovert det elektriske anlegget i forbindelse med overtagelse i 2010 før innflytting i 2011.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

I FDV mappe fra A. B. O. installasjon AS.

- Leiligheten ble totalrenovert i 2010/2011.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1936/305731-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/305734-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.11.1936 

1937/301636-1/105  Erklæring/avtale  

14.04.1937 

ang feiing av piper

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy allé - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - Omregulering fra byggeområde for boliger - til spesialområde - bolig - ambassade - Vedtatt 28.10.1992 - S-3330

Saksnr.: 198950532 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Vestre bydel I - Reguleringsplan for området Frogner - Ruseløkka - Vedtatt 17.10.1940 - S-161-Oslo

Saksnr.: 194000560 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 23 000 000,- (Prisantydning)
kr 166 729,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 23 166 729,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 276,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 10 163,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 439,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 181 168,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 23 189 418,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke aksje (Kr.18 765)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Markedspakke (Kr.40 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 23 166 729,-) (Kr.231 667,29)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.322 367,29)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no