EiendomCarl Berners plass 2, 0568 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 227 Bnr. 13 Snr. 15 i Oslo kommune
Seksjonsbrøk: 438/21749
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 40 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1936
TomtEiet tomt 1112 kvm
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 22.08.24 16:13
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 106 000,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 28 855,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 856 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 950 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 960 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 506,- pr. mnd.
Herav:
- Renovasjon Bolig 172,-
- Felleskostnader 3.735,-
- Kabel-TV & Internett 599,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften,
annet enn en årlig indeksregulering av felleskostnadene, avgjøres på styremøte i november.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, oppvarming, kabel-TV, bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale
avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og
vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierRagnhild Larsen
BeskrivelseVelkommen til Carl Berners plass 2!
En lys og delikat 2-roms hjørneleilighet med supersentral beliggenhet i hjertet av Carl Berner. Leiligheten
ligger i byggets 3. etasje og har en fin planløsning bestående av en hyggelig entré med god plass for
avheng av yttertøy og sko, en lys og innbydende stue med vinduer på to sider som slipper inn rikelig med
naturlig lys, flott kjøkken i åpen løsning med stuen, et pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for
vaskemaskin, samt et romslig soverom med en liten walk-in-garderobe. Det medfølger en bod i kjeller på
ca. 2,7 kvm.
Denne leiligheten passer utmerket for førstegangskjøpere, par eller pendlere som ønsker å bo sentralt i
Oslo med nærhet til ''alt''. Her bor man i umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og
t-bane mot alle retninger, flere dagligvarebutikker, et rikt utvalg av kaféer og diverse serveringssteder,
samt nærhet til nydelige grøntområder. Her har man også flotte Bulow Hanssens plass "rett i bakgården"!
Kvaliteter:
- Bygg fra 1936
- Hjørneleilighet i 3. etasje
- Gode lysforhold og hyggelig utsyn
- God planløsning
- Moderne standard
- Flotte fargevalg på vegger
- Trestavs parkett på gulv
- Pent bad fra 2010 i regi av brl.
- Tidsriktig kjøkken fra 2010
- Soverom med walk-in-garderobe
- God lagringsplass i innvendige garderober
- Bod i kjeller på ca. 2,7 kvm.
- Veldrevet sameie
- Oppvarming, varmtvann, TV & bredbånd inkl. i felleskostnader
- Mulighet for å leie parkeringsplass*
- Meget god tilgang til offentlig komm.
- Kort vei til ''alt''
ParkeringStyret forvalter parkeringsplassene knyttet til Sameiene Christian Michelsens gate 1 og 3. Seksjonseiere i
alle tre sameier har anledning til å leie tilgjengelige parkeringsplasser. Det er styret som engasjerer
parkeringsselskap for tilsyn av plassene. Ta kontakt med styret: styret@carlbernersplass.no
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
BeliggenhetDin nye leilighet liggger meget sentralt til på Carl Berners plass med meget hyggelige Bulow Hanssens
plass "rett i bakgården".
Carl Berner er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo.
Det er ca. 200 meter til T-banen med linje 5 Ringen og 5 Vestli/Sognsvann. T- banen tar deg direkte ned til
sentrum og direkte til BI i Nydalen og Blindern. Buss 31, 32, 57, 301, 302 og nattbuss, samt trikk 17 finner
du i Trondheimsveien, ca. 100 meter fra leiligheten og buss 20, 21, 28, 33, 363, 345 og flybussen går fra
Christian Michelsens gate, rett utenfor bygget.
Carl Berner Torg åpnet i 2020 og er bare et steinkast unna. Senteret har en av Norges mest moderne
Copp Mega butikker. Her finner du i tillegg apotek, blomsterhandler og Kaffebrenneriet for en god kopp
kaffe.
Carl Berner passasjen er er kun 2 minutters gange unna. Her finner du Vinmonopolet, apotek, Kiwi,
blomsterhandel, hudpleie og frisør.
På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker,
apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter.
Rekreasjonsmulighetene er ikke langt unna. Botanisk Hage er områdets fineste park. På vinteren er Ola
Narr en populær akebakke/lekeplass og på sommeren for solbading og grilling. Kommunen kjører opp
skiløyper i parken når snøforholdene tilsier det. Kort vei til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og
rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, som tar deg opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover
mot Maridalsvannet. Rodeløkkas idylliske trehusbebyggelse ligger kun 5 minutter unna leiligheten. Her er
det koselig å gå gjennom på veien til shopping og restaurantbesøk på Grünerløkka. I tillegg finner man
Rodeløkkens Kolonihager rett i nærheten. Her er det fint å bare ta en rusletur gjennom å kikke på alle de
flotte hagene, eller bli med på Søndagskaffe i kolonihagen. En annen tankevekkende park verdt å nevne i
nærheten er Minneparken. Minneparken ligger mellom Hasleveien og Hekkveien, og tar deg gjennom en
fin tursti med spennende historie og bilder langs stien. Her bor du i et område hvor du finner noe for alle
og en hver..
Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt
av spennende caféer og restauranter blant annet populære Villa Paradiso, Markveien mat og vinhus,
Humla og Vespa og Grünerløkka Brygghus. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på
loppemarked hver søndag. Bondens marked er også på Birkelunden innimellom. Vulkan, som tilbyr
matretter i særklasse, er også kun kort spasertur fra leiligheten.
Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle
arbeiderboliger ligger, her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Her er det også en populær
velforening som arrangerer aktiviteter for barn og voksne.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokkbebyggelse og næringseiendom.
TomtEiet tomt, 1112 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3. etasje med adkomst via felles oppgang. Dørcalling i oppgang.
Innvendig består leiligheten av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom.
Videre disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2,7 kvm.
ByggemåteBygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser.
Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.
Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl.
Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 3 lags glass.To innerste glass er isolerglass.
Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate
Innvendig:
Gulv: Trestavs parkett.
Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.
Etasjeskiller er av betong.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Baderom:
Bad fra 2010. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført. Utført i
sameiets regi.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk, med
uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning.
Badet er innredet med gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte
dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig
oppdriftsventilasjon.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2010. Innredning med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med integrert kjøkkenkum.
Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin
og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Vannrør i kobber. Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventil i vegg.
Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp. Eltilsynsrapport datert 6.8.2021.
Sentralt brannvarslingssystem.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
- Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk. Kan oppleves litt harde å åpne/lukke.
-Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er ikke behov for
utbedringstiltak.
-Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak.
-Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente
måleavvik. 35 mm i stue/kjøkken, 30 mm i soverom. 20 mm i entre.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg
inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun fagkært. Det ble byttet fra enkel til dobbel stikkontakt på bad ved vaskemaskin av Alexander
Poenaru fra KW Elektro AS 29.01.2020.
Utført av: KW Elektro AS.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Elsikkerhetsdokumentasjon/sluttrapport.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Kondens fra rør i taket som drypper i bodrommet i kjelleren.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Det er noe skjevheter i gulvet i stue/kjøkken.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. KW Elektro AS, Alexander Poenaru: Monterte diverse nye stikk på soverom og stue, og
byttet fra enkelt til dobbelstikk på bad 24.1.2020. Fixel AS, Stig Aanensen: I sikringsskap ble gamle
sikringer byttet til nye sikringer med jordfeil automater, ny kurs, bytte hovedsikringen og montere
overspenningsvern. På kjøkken ble det lagt ny kurs til komfyr, og montert komfyrvakt. På soverom ble det
montert ny dimmer og byttet koblingstykker. Alt dette ble utført 30.4.2020 Elektro Data AS, Piotr
Fraczynski: opprettet jordforbindelse til stikk under vask på kjøkken og i gangen 6.8.2021. Utført av: KW
Elektro AS, Fixel AS, Elektro Data AS.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Rapporter fra alle arbeidene som er gjort foreligger.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. El-anlegget ble kontrollert av Elvia 20.5.2021.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Rotter i søppelskur sommeren 2023. Søppelskurene har senere blitt forbedret og det har ikke vært
rotter der etter det.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,7 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende attester foreligger:
- Ekspedisjonsdokument oppføring av våningshus - 20.01.1940
- Ekspedisjonsdokument varmeanlegg - 11.09.1940
- Ferdigattest våtrom - 06.05.2010
- Ferdigattest installasjon av brannalarmanlegg - 21.09.2022
Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjøkken opprinnelig i dagens soverom. Forholdet er i utgangspunktet ikke byggemeldingspliktig, men i en
del sameier skal forholdet godkjennes.
Det er ikke kjent om dette foreligger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme med radiatorer
Varmekabler i gulv bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 506,-
pr.mnd.
Herav:
- Renovasjon Bolig 172,-
- Felleskostnader 3.735,-
- Kabel-TV & Internett 599,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften,
annet enn en årlig indeksregulering av felleskostnadene, avgjøres på styremøte i november.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har et lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:
Lånenr.: OBOS01-98207934593
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 01.08.2024: 5.669.648,-
Restløpetid: 16 år
Antall terminer: 12
Rente: Flytende 7,38%
Andel fellesgjeld pr. 01.08.2024: 105.088,-
Kapitalkostnader pr.01.08.2024: 937
IN-ordning: NEI.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector AS
Polisenummer: 1440857
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 020 096,-
Som sekundærbolig Kr. 3 876 365,-
SameieSameie: Sameiet Carl Berners plass 2, Orgnr: 984009410
Generelle opplysninger om Sameiet Carl Berners Plass 2
Sameiet består av 46 seksjoner.
Sameiet Carl Berners Plass 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 984009410, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og
bruksnummer: 227/13
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Sameiets revisor er BDO AS.
Styrets arbeid:
I perioden fra forrige årsmøte 2023 til årets årsmøte, har styret jobbet med følgende saker;
- Det er avholdt 5 styremøter i perioden.
- HMS/ internkontroll ble gjennomgått i april 2023, herunder brannvern, elektrisk anlegg og rutinene til
vaktmester.
- Gjennomgått vedlikeholdsrapporten fra Obos Prosjekt og prioritert planlegging av avfallsskur for
næringsseksjonene, vedlikehold/ oppgradering av callinganlegget, vedlikehold av
videovervåkningsanelgget og hatt befaring med Oslo Brannsikring angående diverse branntetting av ulike
brannceller i bygningene.
- Det ble avholdt dugnad i mai med godt oppmøte blant eierne.
- Behandlet budsjettet for 2024.
- For øvrig har styremedlemmene daglig kontakt via Messenger.
Styret bruker mye tid og ressurser på avfallshåndtering, hensatte møbler og annet fra seksjonseierne. De
oppfordrer alle - også utleiere - til å forholde seg til gjeldende sorteringsrutiner. Dersom man skal kaste
senger, sofa etc. skal dette kjøres bort til godkjent avfallsmottak. I tillegg er det gjenvinningsstasjon ved
Sofienbergparken.
Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2021: OBOS Prosjekt AS lev. vedlikeholdsrapport.
- 2009 - 2010: Våtromsrehabilitering: I Årsmøte den 3. mai 2007, gjentatt i Årsmøtet den 21. april 2008,
ble det gjort vedtak om å utrede, deretter å
foreta rehabilitering av våtrommene iht. kostnadsrapport utarbeidet av OBOS Prosjekt i april 2007.
Prosjektet omfatter alle 80 våtrom i de tre ovennevnte sameiene. Rehabiliteringen skjer til en nøktern
standard med utskifting av nedløps- og vannrør , baderomsmembran og flislegging av gulv og vegger, nye
toalett og dusjer, men gjenbruk eller separat betaling hvis eierne ønsker nytt utstyr for øvrig. Arbeidet ble
igangsatt 19.10.2019, sluttført i uke 15/2010.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet foreligger ikke forbud mot dyrehold i sameiene i følge styrets leder.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert
21.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt
kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller
delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030
- Smart, trygg og grønn).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående plansaker i nærområdet:
- Saksnr. 20218759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8.
Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse.
Forslagsstiller anser at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S- 4888, vedtatt
06.04.2016, nå er lite hensiktsmessig fordi ett av de bevaringsregulerte husene har gått tapt i brann. Plan-
og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi vi mener at det ikke bør føre fram. Planinitiativet tar opp
problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene,
som er en nylig vedtatt plan.
Følg saksgang her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018759
Pågående byggesaker:
- Saksnr. 202457415: Carl Berners plass 2 - Oppføring av avfallsskur.
Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457415
- Saksnr. 201013910: Hasleveien 3 - 5 - Riving av eksisterende bygninger
Les mer om sakn her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201013910
- Saksnr. 202311039: Trondheimsveien 132 - Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og
vanntilførsel - Sophies Minde
Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311039
- Saksnr. 202204617: Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde
Les mer om saken her:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204617
- Saksnr. 202206421: Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle
Sophies Minde
Les mer om saken her:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206421
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 856 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 950 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 960 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1%
- Visningshonorar: 3 450,-
- Tilrettelegging:14 500,-
- Markedspakke 1: 19 900,-
- Oppgjør: 8 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0204
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi
SaksbehandlereGranit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no
Argjenda Krasniqi
Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94
[/ E-post: arkr@eie.no