Carl Berners plass 2,0568 Oslo

Digital salgsoppgave

Carl Berners plass 2

0568 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (49)

Vis i stort format

Velkommen til Carl Berners plass 2!

En lys og delikat 2-roms hjørneleilighet med god planløsning og tidsriktig standard.

Plantegning.

Stuen fremstår meget innbydende med flotte fargevalg på vegger og fin trestavs parkett på gulv.

Her er det gode innredningsmuligheter.

Stuen har vinduer på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en herlig atmosfære.

Her kan man trekke seg tilbake i behagelige omgivelser.

Hyggelig utsyn fra stuevinduer.

Utsyn fra stuevindu.

Det er god plass til sofagruppe og medievegg i stuen.

Fra stuen er det videre adkomst til soverommet.

Romslig soverom med god plass til seng og annet ønsket møblement.

Soverommet er utstyrt med garderobeskap.

Det er videre tilgang til et omkledningsrom.

Praktiske hylleløsninger.

Her er det god lagringsplass.

Omkledningsrom.

Utgang fra soverommet.

I stuen er det også plass til hyggelig spisebord.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Flott kjøkken i åpen løsning.

Praktisk kjøkkenøy som gjør at du kan kokkelere på kjøkkenet samtidig som du sosialiserer med gjester!

Her kan man også nyte enkle måltider.

Pent kjøkken fra 2010 med hvite glatte fronter og heltre benkeplate.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys.

Fra gangen er det videre adkomst til badet.

Lyst og delikat bad med varmekabler i gulv.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Badet er fra 2010, utført i regi av sameiet. Det foreligger ferdigattest.

Badet har gulvstående toalett og vegghengte dusjdører i glass.

Hyggelig inngangsparti som gir et godt førseinntrykk av boligen.

Entréen er av god størrelse og har plass til kommode/skoskap.

Praktisk nisje for oppheng av jakker og diverse.

Trivelige fellesarealer.

Fasade - Bygget er fra 1936.

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Grønne og fine fellesområder.

Svært trivelige fellesområder.

Fellesrealer.

Meget gode kollektivmuligheter med trikk, t-bane og buss i umiddelbar nærhet.

I nærområdet finner du flere spisesteder og barer.

Flere hyggelige kaféer i nærområdet.

Området byr også på et godt utvalg av dagligvarebutikker.

Nærområdet.

Prisantydning

kr 3 750 000

Fellesgjeld: kr 106 000Omkostninger: kr 104 200Totalpris: kr 3 960 200

Lys og delikat 2-roms selveier m/supersentral beliggenhet i hjertet av Carl Berner! Varmtvann, varme, tv & bredbånd inkl

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 15
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 37 m²
Bruksareal (BRA): 40 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Fellesutgifter: kr 4 506 / Mnd
Prisantydning: kr 3 750 000
Omkostninger: kr 104 200
Fellesgjeld: kr 106 000
Totalpris: kr 3 960 200
Fellesformue: kr 28 855
Byggeår: 1936
Tomt: Eiet tomt 1112 m²
Oppdragsnummer: 91240204

Økonomi

Prisantydning	kr 3 750 000,-
Fellesgjeld	kr 106 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)	kr 93 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 960 200

Om boligen

Eiendom

Carl Berners plass 2, 0568 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 227 Bnr. 13 Snr. 15 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 438/21749

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Areal

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1936

Tomt

Eiet tomt 1112 kvm

Prisantydning

3 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 22.08.24 16:13

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 106 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 28 855,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 856 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 950 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 960 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 506,- pr. mnd.

Herav:

Renovasjon Bolig 172,-
Felleskostnader 3.735,-
Kabel-TV & Internett 599,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, annet enn en årlig indeksregulering av felleskostnadene, avgjøres på styremøte i november.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, oppvarming, kabel-TV, bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Ragnhild Larsen

Beskrivelse

Velkommen til Carl Berners plass 2!

En lys og delikat 2-roms hjørneleilighet med supersentral beliggenhet i hjertet av Carl Berner. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en fin planløsning bestående av en hyggelig entré med god plass for avheng av yttertøy og sko, en lys og innbydende stue med vinduer på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys, flott kjøkken i åpen løsning med stuen, et pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt et romslig soverom med en liten walk-in-garderobe. Det medfølger en bod i kjeller på ca. 2,7 kvm.

Denne leiligheten passer utmerket for førstegangskjøpere, par eller pendlere som ønsker å bo sentralt i Oslo med nærhet til ''alt''. Her bor man i umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og t-bane mot alle retninger, flere dagligvarebutikker, et rikt utvalg av kaféer og diverse serveringssteder, samt nærhet til nydelige grøntområder. Her har man også flotte Bulow Hanssens plass "rett i bakgården"!

Kvaliteter:

Bygg fra 1936
Hjørneleilighet i 3. etasje
Gode lysforhold og hyggelig utsyn
God planløsning
Moderne standard
Flotte fargevalg på vegger
Trestavs parkett på gulv
Pent bad fra 2010 i regi av brl.
Tidsriktig kjøkken fra 2010
Soverom med walk-in-garderobe
God lagringsplass i innvendige garderober
Bod i kjeller på ca. 2,7 kvm.
Veldrevet sameie
Oppvarming, varmtvann, TV & bredbånd inkl. i felleskostnader
Mulighet for å leie parkeringsplass*
Meget god tilgang til offentlig komm.
Kort vei til ''alt''

Parkering

Styret forvalter parkeringsplassene knyttet til Sameiene Christian Michelsens gate 1 og 3. Seksjonseiere i alle tre sameier har anledning til å leie tilgjengelige parkeringsplasser. Det er styret som engasjerer parkeringsselskap for tilsyn av plassene. Ta kontakt med styret: styret@carlbernersplass.no

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Din nye leilighet liggger meget sentralt til på Carl Berners plass med meget hyggelige Bulow Hanssens plass "rett i bakgården".

Carl Berner er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo. Det er ca. 200 meter til T-banen med linje 5 Ringen og 5 Vestli/Sognsvann. T- banen tar deg direkte ned til sentrum og direkte til BI i Nydalen og Blindern. Buss 31, 32, 57, 301, 302 og nattbuss, samt trikk 17 finner du i Trondheimsveien, ca. 100 meter fra leiligheten og buss 20, 21, 28, 33, 363, 345 og flybussen går fra Christian Michelsens gate, rett utenfor bygget.

Carl Berner Torg åpnet i 2020 og er bare et steinkast unna. Senteret har en av Norges mest moderne Copp Mega butikker. Her finner du i tillegg apotek, blomsterhandler og Kaffebrenneriet for en god kopp kaffe.

Carl Berner passasjen er er kun 2 minutters gange unna. Her finner du Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel, hudpleie og frisør.

På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter.

Rekreasjonsmulighetene er ikke langt unna. Botanisk Hage er områdets fineste park. På vinteren er Ola Narr en populær akebakke/lekeplass og på sommeren for solbading og grilling. Kommunen kjører opp skiløyper i parken når snøforholdene tilsier det. Kort vei til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, som tar deg opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Rodeløkkas idylliske trehusbebyggelse ligger kun 5 minutter unna leiligheten. Her er det koselig å gå gjennom på veien til shopping og restaurantbesøk på Grünerløkka. I tillegg finner man Rodeløkkens Kolonihager rett i nærheten. Her er det fint å bare ta en rusletur gjennom å kikke på alle de flotte hagene, eller bli med på Søndagskaffe i kolonihagen. En annen tankevekkende park verdt å nevne i nærheten er Minneparken. Minneparken ligger mellom Hasleveien og Hekkveien, og tar deg gjennom en fin tursti med spennende historie og bilder langs stien. Her bor du i et område hvor du finner noe for alle og en hver..

Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Villa Paradiso, Markveien mat og vinhus, Humla og Vespa og Grünerløkka Brygghus. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på loppemarked hver søndag. Bondens marked er også på Birkelunden innimellom. Vulkan, som tilbyr matretter i særklasse, er også kun kort spasertur fra leiligheten.

Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger, her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Her er det også en populær velforening som arrangerer aktiviteter for barn og voksne.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og næringseiendom.

Tomt

Eiet tomt, 1112 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje med adkomst via felles oppgang. Dørcalling i oppgang.

Innvendig består leiligheten av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom.

Videre disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2,7 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.

Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3 lags glass.To innerste glass er isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Bad fra 2010. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført. Utført i sameiets regi.

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk, med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning.

Badet er innredet med gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2010. Innredning med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med integrert kjøkkenkum. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i kobber. Avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventil i vegg.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp. Eltilsynsrapport datert 6.8.2021.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk. Kan oppleves litt harde å åpne/lukke.

-Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

-Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak.

-Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. 35 mm i stue/kjøkken, 30 mm i soverom. 20 mm i entre.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun fagkært. Det ble byttet fra enkel til dobbel stikkontakt på bad ved vaskemaskin av Alexander Poenaru fra KW Elektro AS 29.01.2020.

Utført av: KW Elektro AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Elsikkerhetsdokumentasjon/sluttrapport.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Kondens fra rør i taket som drypper i bodrommet i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det er noe skjevheter i gulvet i stue/kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. KW Elektro AS, Alexander Poenaru: Monterte diverse nye stikk på soverom og stue, og byttet fra enkelt til dobbelstikk på bad 24.1.2020. Fixel AS, Stig Aanensen: I sikringsskap ble gamle sikringer byttet til nye sikringer med jordfeil automater, ny kurs, bytte hovedsikringen og montere overspenningsvern. På kjøkken ble det lagt ny kurs til komfyr, og montert komfyrvakt. På soverom ble det montert ny dimmer og byttet koblingstykker. Alt dette ble utført 30.4.2020 Elektro Data AS, Piotr Fraczynski: opprettet jordforbindelse til stikk under vask på kjøkken og i gangen 6.8.2021. Utført av: KW Elektro AS, Fixel AS, Elektro Data AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Rapporter fra alle arbeidene som er gjort foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. El-anlegget ble kontrollert av Elvia 20.5.2021.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Rotter i søppelskur sommeren 2023. Søppelskurene har senere blitt forbedret og det har ikke vært rotter der etter det.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,7 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende attester foreligger:

Ekspedisjonsdokument oppføring av våningshus - 20.01.1940
Ekspedisjonsdokument varmeanlegg - 11.09.1940
Ferdigattest våtrom - 06.05.2010
Ferdigattest installasjon av brannalarmanlegg - 21.09.2022

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjøkken opprinnelig i dagens soverom. Forholdet er i utgangspunktet ikke byggemeldingspliktig, men i en del sameier skal forholdet godkjennes.

Det er ikke kjent om dette foreligger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer

Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 506,- pr.mnd.

Herav:

Renovasjon Bolig 172,-
Felleskostnader 3.735,-
Kabel-TV & Internett 599,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har et lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: OBOS01-98207934593

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.08.2024: 5.669.648,-

Restløpetid: 16 år

Antall terminer: 12

Rente: Flytende 7,38%

Andel fellesgjeld pr. 01.08.2024: 105.088,-

Kapitalkostnader pr.01.08.2024: 937

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector AS Polisenummer: 1440857

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 020 096,- Som sekundærbolig Kr. 3 876 365,-

Sameie

Sameie: Sameiet Carl Berners plass 2, Orgnr: 984009410

Generelle opplysninger om Sameiet Carl Berners Plass 2

Sameiet består av 46 seksjoner.

Sameiet Carl Berners Plass 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984009410, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 227/13

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid:

I perioden fra forrige årsmøte 2023 til årets årsmøte, har styret jobbet med følgende saker;

- Det er avholdt 5 styremøter i perioden.

- HMS/ internkontroll ble gjennomgått i april 2023, herunder brannvern, elektrisk anlegg og rutinene til vaktmester.

- Gjennomgått vedlikeholdsrapporten fra Obos Prosjekt og prioritert planlegging av avfallsskur for næringsseksjonene, vedlikehold/ oppgradering av callinganlegget, vedlikehold av videovervåkningsanelgget og hatt befaring med Oslo Brannsikring angående diverse branntetting av ulike brannceller i bygningene.

- Det ble avholdt dugnad i mai med godt oppmøte blant eierne.

- Behandlet budsjettet for 2024.

- For øvrig har styremedlemmene daglig kontakt via Messenger.

Styret bruker mye tid og ressurser på avfallshåndtering, hensatte møbler og annet fra seksjonseierne. De oppfordrer alle - også utleiere - til å forholde seg til gjeldende sorteringsrutiner. Dersom man skal kaste senger, sofa etc. skal dette kjøres bort til godkjent avfallsmottak. I tillegg er det gjenvinningsstasjon ved Sofienbergparken.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021: OBOS Prosjekt AS lev. vedlikeholdsrapport.
2009 - 2010: Våtromsrehabilitering: I Årsmøte den 3. mai 2007, gjentatt i Årsmøtet den 21. april 2008, ble det gjort vedtak om å utrede, deretter å

foreta rehabilitering av våtrommene iht. kostnadsrapport utarbeidet av OBOS Prosjekt i april 2007. Prosjektet omfatter alle 80 våtrom i de tre ovennevnte sameiene. Rehabiliteringen skjer til en nøktern standard med utskifting av nedløps- og vannrør , baderomsmembran og flislegging av gulv og vegger, nye toalett og dusjer, men gjenbruk eller separat betaling hvis eierne ønsker nytt utstyr for øvrig. Arbeidet ble igangsatt 19.10.2019, sluttført i uke 15/2010.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det foreligger ikke forbud mot dyrehold i sameiene i følge styrets leder.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 21.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnr. 20218759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8.

Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anser at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S- 4888, vedtatt 06.04.2016, nå er lite hensiktsmessig fordi ett av de bevaringsregulerte husene har gått tapt i brann. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi vi mener at det ikke bør føre fram. Planinitiativet tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene, som er en nylig vedtatt plan.

Følg saksgang her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018759

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202457415: Carl Berners plass 2 - Oppføring av avfallsskur.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457415

Saksnr. 201013910: Hasleveien 3 - 5 - Riving av eksisterende bygninger

Les mer om sakn her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201013910

Saksnr. 202311039: Trondheimsveien 132 - Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311039

Saksnr. 202204617: Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde

Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204617

Saksnr. 202206421: Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde

Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206421

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Visningshonorar: 3 450,-

- Tilrettelegging:14 500,-

- Markedspakke 1: 19 900,-

- Oppgjør: 8 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0204

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekspedisjonsdokument oppføring av våningshus - 20.01.1940
Ekspedisjonsdokument varmeanlegg - 11.09.1940
Energimerke Grønn F
Ferdigattest installasjon av brannalarmanlegg - 21.09.2022
Ferdigattest våtrom - 06.05.2010
Husordensregler
KDP-17
Reguleringskart 21.08.2024
Reguleringsplan S-2255
Seksjonering
Tegninger
Tilstandsrapport 23.08.2024
Vedtekter
Årsmøte 2024
Årsmøteprotokoll 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Meglerbrev.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).